• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שינוי תב"ע

לנצח נתהה

משתמש בכיר
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
1,371
דירוג
1,062
איך תבע משתנה? יש אפשרות לצפות שינוי כזה? יתכן שקרקע תהיה מיועדת נניח לבנייה חד קומתית ,ואז בהליך מזורז תיועד לבנייה של כמה קומות? יש תוכנית מסודרת לשינוי תבע?
 
איך תבע משתנה?
רשות ממשלתית, עירונית או כל אדם או חברה צריכים להגיש תב"ע חדשה ולקבל אישורים עליה.
יש אפשרות לצפות שינוי כזה?
תלוי, בערים עם תוכנית מתאר אפשר לצפות שינויי תב"ע כאלה ואחרים בכלליות, במקרים אחרים אם יש קשרים בעירייה אפשר לבדוק אם משהו מתבשל.
? יתכן שקרקע תהיה מיועדת נניח לבנייה חד קומתית ,ואז בהליך מזורז תיועד לבנייה של כמה קומות?
אין כזה דבר, תב"ע שכזו זה פרוצדורה של הרבה שנים.
יש תוכנית מסודרת לשינוי תבע?
בטח שיש, זה תלוי בסמכות של מי התב"ע.
מצגת שמצאתי:
https://www.slideserve.com/shae/3024409
 
שינוי תבע יכול להיות גם לחלקה מסוימת בלבד?
נניח שכונה של בניינים חד קומתיים,האם אדם או חברה יכולים לבקש לשנות התבע רק לשטח מסוים לצורך הקמת רב קומות ,או ששינוי התבע צריך להיות לגוש הרבה יותר גדול כזה שמשנה את כל אופי האיזור?
שאלה נוספת :כדאי לקחת בעל מקצוע שיבחן את יכולת הקרקע לשאת בנייה שאינה חד או דו קומתית ,לפני שנכנסים בכלל לסיפור הבירוקרטי?האם יש עוד בדיקות כאלה שכדאי לעשות? משהו שימנע הקמת בניין על אף שעקרונית הרשויות יאפשרו זאת?
 
גם אדם יחידי יכול לעשות שינוי תב"ע בחלקתו. איני יודע איך, איפה, ובאילו תנאים. אבל מניסיון זה אפשרי.
אדריכל הוא הסמכות הראשונית להתייעץ איתה בנושא.
 
גם אדם יחידי יכול לעשות שינוי תב"ע בחלקתו. איני יודע איך, איפה, ובאילו תנאים. אבל מניסיון זה אפשרי.
אדריכל הוא הסמכות הראשונית להתייעץ איתה בנושא.
דיברתי עם אדריכלית שגם לא ידעה יותר מדי פרטים. אולי אתייעץ עם עוד אחד.
אני מתלבט סביב שטח אדמה שאפשר למכור ולכסות עם הסכום משכנתא ,מצד שני אולי כדאי להשאר עם המשכנתא בתקווה שהתבע תשתנה שם.מנסה להבין איך זה עובד(זה כמובן רק היבט אחד של הנושא,ברור לי שההתלבטות לא מסתיימת בנושא התבע)
 
נערך לאחרונה ב:
היכן המגרש?
אני עושה עבודות שקשורות בעקיפין לשינוי תב"ע למגרש, לכן אני יודע שקיים. שווה לברר יותר לעומק.
הכוונה שלי כמובן לשינוי שאתה יוזם, לא שהמועצה/ עירייה יוזמת.
 
שינוי תבע יכול להיות גם לחלקה מסוימת בלבד?
כן. ככל שהמגרש קטן יותר ככה הסיכויים שהתב"ע שלך תעניין מישהו קטנים יותר.
שאלה נוספת :כדאי לקחת בעל מקצוע שיבחן את יכולת הקרקע לשאת בנייה שאינה חד או דו קומתית ,לפני שנכנסים בכלל לסיפור הבירוקרטי?
בוודאי, לא רק שכדאי זה אחת הדרישות של תב"ע שכזו.
אם יש עוד בדיקות כאלה שכדאי לעשות?
בגדול אם יש סיכוי כלשהו שהתב"ע תעבור שלא תבזבז את כספך וזמנך לחינם.
דיברתי עם אדריכלית שגם לא ידעה יותר מדי פרטים. אולי אתייעץ עם עוד אחד.
רוב האדריכלים אינם מתעסקים ואינם מבינים בתב"עות, יש כאלה שיצא להם מוניטין שכן וקח בחשבון שזה גם קטע מקומי.
מצד שני אולי כדאי להשאר עם המשכנתא בתקווה שהתבע תשתנה שם
יש סיבה שהיא תשתנה? בעיקרון תב"עות מחזיקות מעמד עשרות שנים בדרך כלל.
 
התייצת כבר עם אדריכל שעוסק בתחום שלך אן שקודם באת לפה?
 
כן. ככל שהמגרש קטן יותר ככה הסיכויים שהתב"ע שלך תעניין מישהו קטנים יותר.

בוודאי, לא רק שכדאי זה אחת הדרישות של תב"ע שכזו.

בגדול אם יש סיכוי כלשהו שהתב"ע תעבור שלא תבזבז את כספך וזמנך לחינם.

רוב האדריכלים אינם מתעסקים ואינם מבינים בתב"עות, יש כאלה שיצא להם מוניטין שכן וקח בחשבון שזה גם קטע מקומי.

יש סיבה שהיא תשתנה? בעיקרון תב"עות מחזיקות מעמד עשרות שנים בדרך כלל.
זה בדיוק מה שאני מנסה להבין. מצד אחד כתבת שהתבע לעשרות שנים,מצד שני כתבת שאם החלקה קטנה היא לא תעניין יותר מדי,זאת אומרת שלאדם יש שליטה כלשהיא על התהליך
שאלת אם יש סיבה שהתבע תשתנה ,ובאמת לא ברור אם בעלי קרקע יכולים לשנות יעוד תבע בבקשה לרשויות ,או שזה תלוי ברשויות לחלוטין,וגם אז לא ממש ברור אם לכל עיר יש תוכנית ברורה לעשרות שנים הקרובות ככה שאפשר לעיין במסמכים ולהגיע להחלטה מושכלת, או שמדובר במשהו גמיש במידה מסוימת ותוך נניח 10-15 שנה יעוד קרקע יכול להשתנות מה שהופך את ההחלטה להימור.
 
התייצת כבר עם אדריכל שעוסק בתחום שלך אן שקודם באת לפה?
דיברתי עם אדריכלית מהעיר ,והיא לא ממש ידעה להגיד לי אם התהליך מסודר וצפוי.
באיזור שאני גר כל הבניינים יחסית נמוכים(2-9 קומות) חוץ מאשר 2 מפלצות של 30 קומות בערך(אולי יותר). שאלתי את עצמי איך בדיוק הסיפור הזה עובד? איך ולמה דווקא 2 הבניינים האלה קיבלו אישור לבנות משהו שחורג כל כך מהנוף מסביב?
 
ובאמת לא ברור אם בעלי קרקע יכולים לשנות יעוד תבע בבקשה לרשויות
רק הועדה המקומית, מחוזית, ארצית או הותמ"ל יכולים לאשר תב"ע. שינוי יעוד בכלל לא בסמכות הועדה המקומית.
,או שזה תלוי ברשויות לחלוטין
זה תלוי בהסכמתם לחלוטין, מי מתחיל ומוביל את התהליך יכול להיות כל אחד.
או שמדובר במשהו גמיש במידה מסוימת ותוך נניח 10-15 שנה יעוד קרקע יכול להשתנות מה שהופך את ההחלטה להימור.
הכל יכול להיות אבל שינוי יעוד זה לא משהו שקורה לעיתים תכופות, להעביר תב"ע זה תהליך ארוך מאד בדרך כלל (10 שנים+ בקלות) אז לא בנקל מעבירים תב"ע חדשה.
שאלתי את עצמי איך בדיוק הסיפור הזה עובד? איך ולמה דווקא 2 הבניינים האלה קיבלו אישור לבנות משהו שחורג כל כך מהנוף מסביב?
כי הם ביקשו? כנראה גם נתנו לא מעט שטח חזרה לעירייה על הדרך.
 
רק הועדה המקומית, מחוזית, ארצית או הותמ"ל יכולים לאשר תב"ע. שינוי יעוד בכלל לא בסמכות הועדה המקומית.

זה תלוי בהסכמתם לחלוטין, מי מתחיל ומוביל את התהליך יכול להיות כל אחד.

הכל יכול להיות אבל שינוי יעוד זה לא משהו שקורה לעיתים תכופות, להעביר תב"ע זה תהליך ארוך מאד בדרך כלל (10 שנים+ בקלות) אז לא בנקל מעבירים תב"ע חדשה.

כי הם ביקשו? כנראה גם נתנו לא מעט שטח חזרה לעירייה על הדרך.
תודה על התשובות המפורטות
 
דיברתי עם אדריכלית מהעיר ,והיא לא ממש ידעה להגיד לי אם התהליך מסודר וצפוי.
באיזור שאני גר כל הבניינים יחסית נמוכים(2-9 קומות) חוץ מאשר 2 מפלצות של 30 קומות בערך(אולי יותר). שאלתי את עצמי איך בדיוק הסיפור הזה עובד? איך ולמה דווקא 2 הבניינים האלה קיבלו אישור לבנות משהו שחורג כל כך מהנוף מסביב?
אין תבע/תוכניות לאזור.
יש אדריכלים שזה העיסוק שלהם.
אם זה אזור תמא/פ"ב וכו'
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
נ שינוי תב"ע נדל"ן 12
M הקצאת נכסים, שינוי כיוון שוק ההון 8
ע לימודים / שינוי קריירה התפתחות אישית 3
T אתם חושבים שיהיה שינוי אחרי המלחמה בממשלה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 273
מ שינוי בתלוש שכר - אחוז משרה מיסים 3
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
בובין חוט-השני האם שינוי אופי אוכלוסיה יכול לתרום לירידת מחירי נד"לן? נדל"ן 29
D איך לחולל שינוי במדינה? אוף טופיק 95
ס שינוי מסלול לימודים התפתחות אישית 13
L שינוי רישום מניה שוק ההון 2
N שינוי מיסוי בעקבות החקיקה אוף טופיק 46
N דירה יד שניה - שינוי פנימי ללא היתר נדל"ן 9
TheTieMan שינוי מסלול - הפקדות עבר + הפקדות עתיד או רק הפקדות עתיד? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
Michel שינוי מסלול ביטוח אובדן כושר עקב עלות גבוהה מאוד ככל שמתבגרים. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
M הודעה על שינוי דמי ניהול - יש מה לעשות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
B התפטרות עקב שינוי גיאוגרפי של מקום העבודה אוף טופיק 4
N האם עוד מישהו מרגיש מתוסכל מהאופן בו מתנגדי שינוי שיטת המשטר מציגים את הסכנה במהפכה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 64
W חבריי העצמאיים! האם יש שינוי בחובת הדיווח לרשויות? מיסים 24
V הסבר לצורת חישוב ״שינוי מעלות״ שוק ההון 14
נ הודעה מהבורסה הישראלית על שינוי במדיניות הקרן שוק ההון 4
A הקמת פורום של p2p / שינוי מדיניות? אוף טופיק 4
חתול לילה שינוי מסלול לא מבוקש בקרן השתלמות שוק ההון 24
י איך עושים את זה? שינוי תודעה, חשיפת ילדים בגילאי בית ספר לתכני הבלוג ולאוריינות פיננסית אוף טופיק 2
ר שינוי ושיפור משכנתא לאחר שנקלחה. נדל"ן 5
S שינוי מסלולי השקעה וחשיפה למניות לשם הקטנת הדימום - עצתכם שוק ההון 13
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 14
ב שינוי כיוון בקריירה התפתחות אישית 8
א שינוי תיק 70-30 לפרישה שוק ההון 26
R קרן מחקה msci ללא שינוי בשער שוק ההון 11
T סגירת מסלול בקרן פנסיה או שינוי מדיניות השקעה תוך גרימה לקיבוע הפסדים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
deussex שינוי אחוז הניהול לטובת קרן פנסיה בפרישה לעומת ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
A שינוי מודל הפנסיה? הכיוון החדש של האוצר מדאיג? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
I שינוי מסלול בקרן השתלמות לפני פדיון אפשרי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
amit שינוי מגדר בכיתה ב' פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 1003
ה שינוי תיק לקראת פרישה שוק ההון 19
flower חוק ההסדרים - שינוי מדיניות בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 70
A שינוי במשכנתא עקב עליות המדד נדל"ן 2
P תיאום מס במהלך השנה - מעסיק חדש + שינוי באחוז משרה קיימת מיסים 1
לאץ' לטבול רגליים לפני שינוי מקצוע התפתחות אישית 24
N מה דעתכם על שינוי מודל הערבות ההדדית הקיים בביטוח הבריאות הציבורי? אוף טופיק 60
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
ס שינוי מסיבי במבנה התיק והימנעות מאירועי מס שוק ההון 11
ה שינוי מקצועי לקראת גיל ה40. התפתחות אישית 10
A שינוי בפרטי הפקדה שקלית לאינטראקטיב פוסטים מאיכות נמוכה 1
מ אשמח להסבר - דוח על שינוי בשם קרן ובמדיניות ההשקעות ת"א בנקים 5 שוק ההון 2
Yos IRA הלמן - שינוי תנאים וחיפוש חלופה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 184
H שינוי אחוז הפרשת מעסיק לתגמולים - האם מקובל (ורלוונטי)? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
stamEhad שינוי ניירות בתיק קיים - האם כדאי? שוק ההון 15
flower שינוי מספר תעודת זהות אוף טופיק 34

נושאים דומים

Back
למעלה