שינוי תב"ע

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
864
דירוג
587
איך תבע משתנה? יש אפשרות לצפות שינוי כזה? יתכן שקרקע תהיה מיועדת נניח לבנייה חד קומתית ,ואז בהליך מזורז תיועד לבנייה של כמה קומות? יש תוכנית מסודרת לשינוי תבע?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,202
דירוג
22,090
איך תבע משתנה?
רשות ממשלתית, עירונית או כל אדם או חברה צריכים להגיש תב"ע חדשה ולקבל אישורים עליה.
יש אפשרות לצפות שינוי כזה?
תלוי, בערים עם תוכנית מתאר אפשר לצפות שינויי תב"ע כאלה ואחרים בכלליות, במקרים אחרים אם יש קשרים בעירייה אפשר לבדוק אם משהו מתבשל.
? יתכן שקרקע תהיה מיועדת נניח לבנייה חד קומתית ,ואז בהליך מזורז תיועד לבנייה של כמה קומות?
אין כזה דבר, תב"ע שכזו זה פרוצדורה של הרבה שנים.
יש תוכנית מסודרת לשינוי תבע?
בטח שיש, זה תלוי בסמכות של מי התב"ע.
מצגת שמצאתי:
https://www.slideserve.com/shae/3024409
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
864
דירוג
587
שינוי תבע יכול להיות גם לחלקה מסוימת בלבד?
נניח שכונה של בניינים חד קומתיים,האם אדם או חברה יכולים לבקש לשנות התבע רק לשטח מסוים לצורך הקמת רב קומות ,או ששינוי התבע צריך להיות לגוש הרבה יותר גדול כזה שמשנה את כל אופי האיזור?
שאלה נוספת :כדאי לקחת בעל מקצוע שיבחן את יכולת הקרקע לשאת בנייה שאינה חד או דו קומתית ,לפני שנכנסים בכלל לסיפור הבירוקרטי?האם יש עוד בדיקות כאלה שכדאי לעשות? משהו שימנע הקמת בניין על אף שעקרונית הרשויות יאפשרו זאת?
 

זלמן85

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/15
הודעות
249
דירוג
214
גם אדם יחידי יכול לעשות שינוי תב"ע בחלקתו. איני יודע איך, איפה, ובאילו תנאים. אבל מניסיון זה אפשרי.
אדריכל הוא הסמכות הראשונית להתייעץ איתה בנושא.
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
864
דירוג
587
גם אדם יחידי יכול לעשות שינוי תב"ע בחלקתו. איני יודע איך, איפה, ובאילו תנאים. אבל מניסיון זה אפשרי.
אדריכל הוא הסמכות הראשונית להתייעץ איתה בנושא.
דיברתי עם אדריכלית שגם לא ידעה יותר מדי פרטים. אולי אתייעץ עם עוד אחד.
אני מתלבט סביב שטח אדמה שאפשר למכור ולכסות עם הסכום משכנתא ,מצד שני אולי כדאי להשאר עם המשכנתא בתקווה שהתבע תשתנה שם.מנסה להבין איך זה עובד(זה כמובן רק היבט אחד של הנושא,ברור לי שההתלבטות לא מסתיימת בנושא התבע)
 
נערך לאחרונה ב:

זלמן85

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/15
הודעות
249
דירוג
214
היכן המגרש?
אני עושה עבודות שקשורות בעקיפין לשינוי תב"ע למגרש, לכן אני יודע שקיים. שווה לברר יותר לעומק.
הכוונה שלי כמובן לשינוי שאתה יוזם, לא שהמועצה/ עירייה יוזמת.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,202
דירוג
22,090
שינוי תבע יכול להיות גם לחלקה מסוימת בלבד?
כן. ככל שהמגרש קטן יותר ככה הסיכויים שהתב"ע שלך תעניין מישהו קטנים יותר.
שאלה נוספת :כדאי לקחת בעל מקצוע שיבחן את יכולת הקרקע לשאת בנייה שאינה חד או דו קומתית ,לפני שנכנסים בכלל לסיפור הבירוקרטי?
בוודאי, לא רק שכדאי זה אחת הדרישות של תב"ע שכזו.
אם יש עוד בדיקות כאלה שכדאי לעשות?
בגדול אם יש סיכוי כלשהו שהתב"ע תעבור שלא תבזבז את כספך וזמנך לחינם.
דיברתי עם אדריכלית שגם לא ידעה יותר מדי פרטים. אולי אתייעץ עם עוד אחד.
רוב האדריכלים אינם מתעסקים ואינם מבינים בתב"עות, יש כאלה שיצא להם מוניטין שכן וקח בחשבון שזה גם קטע מקומי.
מצד שני אולי כדאי להשאר עם המשכנתא בתקווה שהתבע תשתנה שם
יש סיבה שהיא תשתנה? בעיקרון תב"עות מחזיקות מעמד עשרות שנים בדרך כלל.
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
התייצת כבר עם אדריכל שעוסק בתחום שלך אן שקודם באת לפה?
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
864
דירוג
587
כן. ככל שהמגרש קטן יותר ככה הסיכויים שהתב"ע שלך תעניין מישהו קטנים יותר.

בוודאי, לא רק שכדאי זה אחת הדרישות של תב"ע שכזו.

בגדול אם יש סיכוי כלשהו שהתב"ע תעבור שלא תבזבז את כספך וזמנך לחינם.

רוב האדריכלים אינם מתעסקים ואינם מבינים בתב"עות, יש כאלה שיצא להם מוניטין שכן וקח בחשבון שזה גם קטע מקומי.

יש סיבה שהיא תשתנה? בעיקרון תב"עות מחזיקות מעמד עשרות שנים בדרך כלל.
זה בדיוק מה שאני מנסה להבין. מצד אחד כתבת שהתבע לעשרות שנים,מצד שני כתבת שאם החלקה קטנה היא לא תעניין יותר מדי,זאת אומרת שלאדם יש שליטה כלשהיא על התהליך
שאלת אם יש סיבה שהתבע תשתנה ,ובאמת לא ברור אם בעלי קרקע יכולים לשנות יעוד תבע בבקשה לרשויות ,או שזה תלוי ברשויות לחלוטין,וגם אז לא ממש ברור אם לכל עיר יש תוכנית ברורה לעשרות שנים הקרובות ככה שאפשר לעיין במסמכים ולהגיע להחלטה מושכלת, או שמדובר במשהו גמיש במידה מסוימת ותוך נניח 10-15 שנה יעוד קרקע יכול להשתנות מה שהופך את ההחלטה להימור.
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
864
דירוג
587
התייצת כבר עם אדריכל שעוסק בתחום שלך אן שקודם באת לפה?
דיברתי עם אדריכלית מהעיר ,והיא לא ממש ידעה להגיד לי אם התהליך מסודר וצפוי.
באיזור שאני גר כל הבניינים יחסית נמוכים(2-9 קומות) חוץ מאשר 2 מפלצות של 30 קומות בערך(אולי יותר). שאלתי את עצמי איך בדיוק הסיפור הזה עובד? איך ולמה דווקא 2 הבניינים האלה קיבלו אישור לבנות משהו שחורג כל כך מהנוף מסביב?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,202
דירוג
22,090
ובאמת לא ברור אם בעלי קרקע יכולים לשנות יעוד תבע בבקשה לרשויות
רק הועדה המקומית, מחוזית, ארצית או הותמ"ל יכולים לאשר תב"ע. שינוי יעוד בכלל לא בסמכות הועדה המקומית.
,או שזה תלוי ברשויות לחלוטין
זה תלוי בהסכמתם לחלוטין, מי מתחיל ומוביל את התהליך יכול להיות כל אחד.
או שמדובר במשהו גמיש במידה מסוימת ותוך נניח 10-15 שנה יעוד קרקע יכול להשתנות מה שהופך את ההחלטה להימור.
הכל יכול להיות אבל שינוי יעוד זה לא משהו שקורה לעיתים תכופות, להעביר תב"ע זה תהליך ארוך מאד בדרך כלל (10 שנים+ בקלות) אז לא בנקל מעבירים תב"ע חדשה.
שאלתי את עצמי איך בדיוק הסיפור הזה עובד? איך ולמה דווקא 2 הבניינים האלה קיבלו אישור לבנות משהו שחורג כל כך מהנוף מסביב?
כי הם ביקשו? כנראה גם נתנו לא מעט שטח חזרה לעירייה על הדרך.
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
864
דירוג
587
רק הועדה המקומית, מחוזית, ארצית או הותמ"ל יכולים לאשר תב"ע. שינוי יעוד בכלל לא בסמכות הועדה המקומית.

זה תלוי בהסכמתם לחלוטין, מי מתחיל ומוביל את התהליך יכול להיות כל אחד.

הכל יכול להיות אבל שינוי יעוד זה לא משהו שקורה לעיתים תכופות, להעביר תב"ע זה תהליך ארוך מאד בדרך כלל (10 שנים+ בקלות) אז לא בנקל מעבירים תב"ע חדשה.

כי הם ביקשו? כנראה גם נתנו לא מעט שטח חזרה לעירייה על הדרך.
תודה על התשובות המפורטות
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
דיברתי עם אדריכלית מהעיר ,והיא לא ממש ידעה להגיד לי אם התהליך מסודר וצפוי.
באיזור שאני גר כל הבניינים יחסית נמוכים(2-9 קומות) חוץ מאשר 2 מפלצות של 30 קומות בערך(אולי יותר). שאלתי את עצמי איך בדיוק הסיפור הזה עובד? איך ולמה דווקא 2 הבניינים האלה קיבלו אישור לבנות משהו שחורג כל כך מהנוף מסביב?
אין תבע/תוכניות לאזור.
יש אדריכלים שזה העיסוק שלהם.
אם זה אזור תמא/פ"ב וכו'
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A שינוי בפרטי הפקדה שקלית לאינטראקטיב פוסטים מאיכות נמוכה 1
T שינוי תנאי חשבון ב-IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
מ אשמח להסבר - דוח על שינוי בשם קרן ובמדיניות ההשקעות ת"א בנקים 5 שוק ההון 2
Yos IRA הלמן - שינוי תנאים וחיפוש חלופה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
H שינוי אחוז הפרשת מעסיק לתגמולים - האם מקובל (ורלוונטי)? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
S שינוי ניירות בתיק קיים - האם כדאי? שוק ההון 15
flower שינוי מספר תעודת זהות אוף טופיק 34
פ שינוי מסלול בגמל וקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
V שינוי מסלול השקעה בקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
D שינוי שיטת חישוב (מ-LIFO ל-FIFO) בדו״חות של IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
O חידוש תיק השקעות תוך כדי שינוי ברוקר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
O תיק ההשקעות גדל ואיתו מחשבה על שינוי שוק ההון 11
מ שינוי בתיק ההשקעות בהתאם לגיל שוק ההון 1
ס מעסיק לא חותם על שינוי מסלול לכספי פיצויים שוק ההון 35
1 שינוי מדיניות whatsapp - מה החלטתם לעשות? אוף טופיק 101
I כיצד משפיע שינוי שער הדולר על מדד הסנופי? שוק ההון 3
אורי ג. שינוי מגבלות משכנתא בריבית פריים נדל"ן 115
B השפעת שינוי שער הדולר על מניות זרות לא דואליות שוק ההון 5
A הפניקס מחקה מדדי חו"ל שינוי מסלול לs&p 500 צרכנות פיננסית 1
O האם התיק שלי מצריך שינוי? אשמח לפידבקים :) שוק ההון 8
קירכהוף שרשור בנושא שינוי בהשקפת עולם ובסגנון חיים - ספרים , פודקאסטים , בלוגים וסרטים. אוף טופיק 0
מ האם בעקבות הקורונה יש שינוי במדיניות המשכנאות מצד הבנקים? נדל"ן 28
T תיק ההשקעות הראשון שלי- שינוי קטן לשנה החדשה :) שוק ההון 11
G שינוי מקצועי - התלבטות בין הסבה ליעוץ פנסיוני, פיתוח BI או הסבה לתכנות התפתחות אישית 6
י קל גמל שינוי דמי ניהול למקסימום כעבור שנתיים שוק ההון 10
Kya שינוי מסלול בקרן השתלמות שוק ההון 1
ט שינוי תיק השקעות שוק ההון 14
R שינוי כיוון מקצועי. התפתחות אישית 33
ט שינוי וונגארד לבלאקרוק שוק ההון 8
Liron2035 הרהורי כפירה בחוזה..אבל לטובה? שינוי לאיזון אגרסיבי יותר שוק ההון 10
אצטרובל שינוי מבנה תיק בזמן משבר שוק ההון 12
ויטל שינוי מקצוע- מתקרב לגיל 30 התפתחות אישית 4
S שינוי תאריך הזמנה בבוקינג אוף טופיק 2
H ניצול הירידות לביצוע שינוי טכני בתיק שוק ההון 3
A שינוי תמהיל בשנים שלקראת הגעה ליעד ההשקעה שוק ההון 28
S שינוי חיסכון לפנסיה-אגרות חוב מיועדות? או חישוב רטרואקטיבי? צרכנות פיננסית 11
A שינוי מסלול בקרן השתלמות שוק ההון 3
G שינוי צורת מיסוי של RSU מיסים 1
D שינוי אסטרטגי בתיק ההשקעות בעקבות כניסת BlackRock לארץ שוק ההון 4
H קרן השתלמות חדשה, קופות גמל נזילות (לפני שינוי החוק), חשבון ב- IB ושיקולי רילוקיישן לארה"ב שוק ההון 13
ITS שינוי אסטרטגי בניהול תיק ההשקעות ההוליסטי - החלפת ברוקרים שוק ההון 0
P כיצצד מודיעים על שינוי דמי ניהול בקרן שוק ההון 2
נ ברלין מתכוננת להקפיא את שכר הדירה; מחירי השכירות של דירות בעיר ישארו ללא שינוי במשך 5 שנים; נדל"ן 100
Liron2035 שינוי אחוז ההפרשה לפנסיה למי שבונה תיק השקעות למטרות מחיה ממנו שוק ההון 11
V שאלה לגבי שינוי ציפיות שכר אוף טופיק 29
Yos השפעת ירידה במס רווח הון על שינוי הקרנות שוק ההון 8
ב מס הכנסה ו ESOP - מה לגבי שינוי מט״ח? מיסים 46
F שינוי קריירה להנדסת תוכנה-בוטקאמפ, לימודי תעודה או תואר נוסף? התפתחות אישית 11
א שינוי רטרואקטיבי בדיבידנדים ב-MINT? שוק ההון 10
flower שינוי מסלול השקעה - מניות דיבידנד בפרט שוק ההון 60

נושאים דומים

למעלה