• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות נדל"נית לאור שינוי משפחתי - למכור ולקנות או מה לעשות?

  • פותח הנושא Ron3
  • פורסם בתאריך

Ron3

משתמש רשום
הצטרף ב
31/3/21
הודעות
6
דירוג
0
שלום רב חברים,
לאור נסיבות רפואיות - אימי (שתחייה עד 120) עברה למסגרת דיור חוץ ביתית במימון ציבורי ועל כן דירתה כעת התפנתה ואני ואשתי מתלבטים מה לעשות איתה (אני בן יחיד ואימי גרושה ועל כן אין עוד יורשים).
דירתה הינה דירת 3 חדרים קטנה אך משופצת מאוד בחיפה (60 מטר) בבניין ותיק בן 8 קומות וללא משכנתא.

לעומתה, אני אשתי ובננו הפעוט גרים בשכירות בחיפה וממתינים כבר מספר שנים להיתר בניה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן" בעיר שעתיד להניב רווח משמעותי (תשואה של לפחות 100%) - ועל כן, למרות שההון העצמי לרכישת דירת מחיר למשתכן וכן דירה נוספת מצוי בכיסנו, אנו לא יכלנו עד כה שכן הדבר היה מונע מימוש ההטבה במסגרת הפרויקט.

אשתי ואני זקוקים מאוד ליציבות מה גם שדירתנו הנוכחית אותה אנו שוכרים הפכה לצפופה עבורנו והיינו רוצים לרכוש דירה משלנו, והיינו רוצים "להשתחרר" מהתלות מהתקדמות פרויקט מחיר למשתכן ולהתייחס אליו כמעין "קרקע מניבה" - אם וכאשר יינתן היתר בניה (שומעים כבר מספר שנים שהנה ההיתר כבר מעבר לפינה) - מה גם שמרגע מתן ההיתר יעברו כמה שנים טובות עד לאכלוס.

ההתלבטות שלנו היא האם למכור את דירתה של אימי שככל הנראה תימכר באזור 1.15 מ' ולקנות נכס חדש ומשודרג משמעותית ואשר יהיה רשום על שמה של אימי (כאשר אנו משלמים את המשכתנא) בו אנו נוכל לגור מבלי להתעסק בדירה של אימי על כל המשתמע (שוכרים, בלאי, תיקונים ובכללי כאב ראש שיצוץ) או לחילופין להשאיר את הדירה על שמה עד מתן היתר בניה לפרויקט "מחיר למשתכן" ולאחר חתימת הסכם מכר לרכוש על שמה דירה נוספת (עבורנו) תוך העברת הדירה הנוכחית שלה על שמנו במתנה ובכך תשלום של מס רכישה מופחת של 1/3 ובכך לנצל את המינוף תוך השארת כלל הנכסים במשפחה.

תודה מראש
 
נערך לאחרונה ב:
מבלי להיכנס לכל האספקטים, ובעיקר בהקשר לסיפא של דבריך, אני מציע לשקול כל חלופה של שינוי סטטוס הדירה הזאת, גם אם רק בעתיד, מול האפשרות העתידית עוד יותר של הגעתה לרשותך כדרך כל אדם, שאז היא תהיה ברשותך ללא שום מס רכישה, ולא פחות חשוב מכך בפטור ממס שבח תמידי.
כשבוחנים חלופה זאת מול אפשרויות אחרות ברות ביצוע כיום או בעתיד היותר קרוב, יתכן שהמחשבות ובחינת השיקולים יובילו להערכות שקשורות לאורך החיים הצפוי של אימך, שתהיה בריאה...
בהצלחה
 
לקנות נכס חדש ומשודרג משמעותית ואשר יהיה רשום על שמה של אימי (כאשר אנו משלמים את המשכתנא)
נראה לי הבנקים לא נותנים משכנתא רגילה לאנשים מבוגרים, אז יש כאן מורכבות מסויימת (בטח יש פתרונות).
בכל מקרה זה נראה התחליף הטוב בעבורכם, כי הוא מקנה לכם יציבות ו-וודאות שאתם מחפשים.
 
נראה לי הבנקים לא נותנים משכנתא רגילה לאנשים מבוגרים, אז יש כאן מורכבות מסויימת (בטח יש פתרונות).
מבוגרים זאת מילה כללית, היום גם בגיל 70 אפשר, במיוחד אם מביאים ערב.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
י התייעצות להשקעה שוק ההון 2
סנופקין התייעצות רכב: השלב אחרי ליסינג פרטי צרכנות פיננסית 3
ב התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 7
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
M התייעצות על ויתור על אזרחות אמריקאית מיסים 1
ח תיכנון תיק | התייעצות שוק ההון 3
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 29
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
Dany74q התייעצות - מזעור עמלות מט"ח בהעברה דולרית מנאמן (IBI) צרכנות פיננסית 4
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
ח תעריפי מסחר בבנק שלי אחרי מיקוח - התייעצות שוק ההון 13
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
S התייעצות - מעבר ל-IRA (קרן השתלמות + קופת גמל) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
G התייעצות על אסטרטגיית השקעות נזילה שוק ההון 1
R התייעצות שוק ההון 0
O התייעצות לחיסכון פנסיוני לבני 60+ שוק ההון 4
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
C התייעצות בנושא מיחזור משכנתא קיימת (צמודה להחריד) נדל"ן 27
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
M התייעצות לגבי קרן סל נאסדק של אינבסקו שוק ההון 5
dudde162000 התייעצות בנוגע פיצול חיסכון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
B התייעצות לגבי העברת הפנסיה וקרן ההשתלמות למסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
T התייעצות לגבי קרן מנוהלת שוק ההון 7
D התייעצות על דמי ניהול בקרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
A התייעצות לגבי פנסיה ללא הפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
ה התייעצות על פיזור תיק ופיזור השקעה בהתחשב במצב שוק ההון 13
K התייעצות , חושב לעבור למקום אחר פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 12
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
Echelon התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
A התייעצות בנוגע לקרן השתלמות ובית ספר פרטי שוק ההון 5
T התייעצות מיסוי, קנייה ומכירת דירה בזמן קצר נדל"ן 10
A התייעצות לגבי חלופות להשקעה ב ETF לאג"ח ארה"ב שוק ההון 6
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22

נושאים דומים

Back
למעלה