אולי קצת אוף-טופיק אבל אני שואל את עצמי בדיוק את אותה שאלה בנוגע לפרויקט אחר לכן אני רוצה לשאול אותך מה הסימנים שאתה רואה/מוצא שאומרים לך ״אני בחוץ, תודה״?
יש הרבה, הפוסט של הסולידית מעולה בעיני, הדיפולט שלי זה אני בחוץ, אני מקבל עשרות עסקאות בחודש, למה לי בכלל לבחון אותם? למה שזה יהיה שווה את הזמן שלי?
החשובים שבהם:
1. "אני לא רוצה להיות חבר במועדון שמוכן שיקבלו אותי אליו".
2. אתה קטן? תעבוד עם קטנים. אתה בינוני? תעבוד עם בינוניים, אתה גדול? תעבוד עם גדולים.
3. עמלות הוגנות וחלוקת רווחים הוגנת.
4. עסקה עם שכל, עסקה שמבוססת על עליית ערך עתידית לא מעניינת אותי.
5. DD ובדיקות נאותות מקיפות שעלה כסף לבצע. מצגת עם 2 אקסלים והרבה תמונות זה לא תוכנית עסקית ולא בדיקות נאותות.
6. זהות אינטרסים עם היזם, חובה שישקיע סכום ניכר מההשקעה בעצמו, 10% זה התחלה טובה ויותר מזה בעסקאות קטנות.
7. גורם שאני יודע שיש להם ניסיון גם בשוק יורד ומשברים.
8. מי הם האנשים? האם הם אנשי שוק ההון שהחליטו לעשות נדל"ן כי יש שם יותר רווח או שהם דור שלישי ליזמים או קבלנים?
9. כמה ניסיון יש לנו עם המארגנים? 10 שנים? 20? 30?
בסוף אפשר לסכם את זה בצורה נורא פשוטה לדרכים הטובות היחידות ל"השקעות אלטרנטיביות" טובות:
1. קח אנשי מקצוע מטעמך ובתשלום שינתחו לך את העסקה ואז תחליט.
2. תבין ממש ממש טוב את החומר, את השוק ואת אנשי המפתח בעסקה.
3. תסמוך על הגורם שמארגן את העסקה, מבחינת מקצועית ועל אמינותו.
שאלות ספציפיות לשאלות שונות על עסקאות יש לך באתר שלנו.