• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

פירעון מסלולי המשכנתא השונים

סטרבו

משתמש רגיל
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
719
דירוג
556
שלום חברים.
שאלה לגבי פירעון מסלולים במשכנתא.
1. מסלול פריים- פורעים את הקרן בכל שלב, יופי.
2. מסלול משתנה- בתחנת היציאה האם פורעים את הקרן בלבד? או בצירוף הריבית.
3. במסלולים הקבועים- האם פורעים את הקרן או כולל את תשלומי הריבית העתידיים?
4. מה קורה במסלולי המט"ח גם?

תודה רבה על העזרה
 
2. מסלול משתנה- בתחנת היציאה האם פורעים את הקרן בלבד? או בצירוף הריבית.
במשכנתא אתה משלם ריבית באופן שוטף אז הפרעון הוא תמיד של הקרן בלבד, לכל היותר תשלם ריבית של חודש.
3. במסלולים הקבועים- האם פורעים את הקרן או כולל את תשלומי הריבית העתידיים?
אותה התשובה, למעט הפרשי היוון אם ישנם.
4. מה קורה במסלולי המט"ח גם?
כנ"ל.
 
יש מסלולים שבהם אתה משלם סכום בעת פירעון הקרן שלוקח בחשבון היוון של הפרשי ריביות אם לזה התכוונת בשאלה שלך.
דוגמאות:
בפריים - ניתן לפרוע ללא עמלה/קנס
קל"צ בגדול אתה משלם לבנק הפסד פוטנציאלי של הפרשי ריביות מהוון להיום, לדוג' לקחת קל"צ בריבית 3 % ואתה מעוניין לפרוע את הקל"צ בתקופה שבה הוא מתומחר ב-2.5% הבנק מפסיד 0.5% ולכן יש נוסחה שמהוונת 0.5% לפי מספר השנים שנשאר בקל"צ. אז בעצם אתה משלם את הקרן + העמלה שמבוססת על הריביות העתידיות שהבנק מפסיד.
 
לדוג' לקחת קל"צ בריבית 3 % .
חשוב לציין שהיה שינוי בנוסחה לפני כמה שנים. היום לוקחים בתור ריבית לקיחת המשכנתא את הנמוך מבין שני הערכים:
- הריבית בה לקחת את המשכנתא.
- הריבית הממוצעת בשוק באותה תקופה.
 
חשוב לציין שהיה שינוי בנוסחה לפני כמה שנים. היום לוקחים בתור ריבית לקיחת המשכנתא את הנמוך מבין שני הערכים:
- הריבית בה לקחת את המשכנתא.
- הריבית הממוצעת בשוק באותה תקופה.
זה לא בדיוק מה שכתב @noname ?

עוד שאלה בנושא:
אני מנסה לייצר סימולציה של הצמדה למדד.
כרגע, לקחתי מדד נתון כלשהו, נאמר 1% לשנה. חילקתי לחודש.
חישבתי את התוספת מדד לקרן שלי,
וחילקתי במספר התשלומים העתידיים(?)
ככה עבור כל חודש.
הוספתי את התוספות (מדד דמדד) לתשלומים החודשיים שלי.

אבל אז חשבתי שזה לא מדויק, כי הריבית מחושבת שנתית.
לא אוכל להשתמש שוב בPMT כל שנה, כי זה לא אותו החזר יוצא.
בקיצור, אשמח לעזרה לבנות את הסימולטור המסכן הזה.
 
חברים, מישהו מכיר ויכול לעזור איך לחשב הלוואה צמודת מדד?
איך לדעת כמה יהיה החזר חודשי בהנחת מדד חודשי מסוים? כמה קרן תישאר בסוף התקופה וכו?
 
כנס למחשבון של משכנתאמן.
סכום בקרן, מסלול, תקופה, מדד בשנה...
 
חברים, מישהו מכיר ויכול לעזור איך לחשב הלוואה צמודת מדד?
איך לדעת כמה יהיה החזר חודשי בהנחת מדד חודשי מסוים? כמה קרן תישאר בסוף התקופה וכו?
תעבוד עם לוח סילוקין לא ממודד ואת כל החישובים תחשב ללא מדד.

בסוף תכפיל כל תוצאה בשינוי המדד
 
תעבוד עם לוח סילוקין לא ממודד ואת כל החישובים תחשב ללא מדד.

בסוף תכפיל כל תוצאה בשינוי המדד

חשבתי לעשות ככה. אבל המדד משנה את הקרן ובעקבותיה גם תשלומי הריבית משתנים.
חשבתי אולי אני מפספס משהו.

בכל מקרה, ראיתי אצל משכנתא מן!
תודה רבה על העזרה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב פירעון מוקדם אסטרטגי נדל"ן 4
ד התלבטות באיזה מסלול לעשות פירעון חלקי של המשכנתא נדל"ן 15
L 100k לשוק ההון ו/או פירעון משכנתא שוק ההון 18
O החזקה של מדד אג"ח עם מועד פירעון 2-5 שנים כעת שוק ההון 31
R פירעון ממוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 20
א פירעון חוב או השקעה שוק ההון 5
M פירעון מסלול צמוד מדד נדל"ן 6
A פירעון הלוואה מול פתיחת גמל להשקעה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
S חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא נדל"ן 10
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
R פיקדון בבנק גדול - מה הסיכונים פרט לחדלת פירעון של הבנק? שוק ההון 0
ה פירעון מוקדם במשכנתא : קרן או שנים? צרכנות פיננסית 5
L איך אני מבצעת פירעון מוקדם לעסקה באתר של ישראכרט? מישהו שעשה? צרכנות פיננסית 39
שמוליק קיפוד פירעון/הקפאת/גרירת משכנתא נדל"ן 13
A בנקים זרים וסיכון חדלות פירעון שוק ההון 8
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
ב האם מעבר בין מסלולי השקעה בקרן הפנסיה מצריך חיתום רפואי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
itaied מהן יתרונות מסלולי המניות בבתי ההשקעות? שוק ההון 13
K השקעה בשוק ההון מסחר עצמי/סגירת מסלולי משכנתא שוק ההון 20
G מעבר בין מסלולי הביטוח בקרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
flower ביטול מסלולי ההשקעות בחו"ל - קרן השתלמות ופנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 18
T התלבטות בין 2 מסלולי קריירה בראיית חשבון התפתחות אישית 1
T ראיית חשבון - מסלולי קריירה התפתחות אישית 104
S שינוי מסלולי השקעה וחשיפה למניות לשם הקטנת הדימום - עצתכם שוק ההון 13
ברבור האם לשנות מסלולי השקעה בקופת גמל בעת משבר? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ש מסלולי מס על שכירות נדל"ן 10
S התלבטות בין מסלולי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M האם מסלולי הבטחת קצבאות בקרנות הפנסיה מתומחרים בצורה מאוזנת? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
פ קרן השתלמות מקסום תשואות ע"י פיזור הכסף בין מסלולי ההשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
לא חשוב שמות הדילמות העיקריות לגבי מסלולי S&P500 בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 32
ש השוואה בין מסלולי קרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
I מסלולי השקעה לבחור בן 18 שוק ההון 1
ב מעבר בין מסלולי קרן פנסייה לפני/בזמן משבר שוק ההון 1
כ מסלולי פנסיה סנופי ממונפים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 225
G מסלולי משכנתא מומלצים לאור התקופה נדל"ן 20
S מעבר בין מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 1
מ פרעון מוקדם של מסלולי משכנתא צרכנות פיננסית 1
מ השוואת מסלולי השקעה בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ע דרכים להשוות בין מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 8
S מסלולי ביטוח בקרן פנסיה - הבדלים צרכנות פיננסית 0
לאץ' פיזור מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 32
F התלבטות בין 3 מסלולי השקעה - אשמח לדעות שוק ההון 36
לא חשוב שמות זקוק להסבר ורקע בנושא מסלולי ברירות מחדל לפנסיה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 124
Golan מסלולי מיסוי שכר דירה - שינוי למפרע? (לצורך החזר מס) נדל"ן 32
D מתלבט בין מסלולי פנסיה מקיפה וכללית, גמל והשתלמות‎ צרכנות פיננסית 24
מ עלויות מסלולי ביטוח בקרן פנסיה צרכנות פיננסית 6
E מסלולי בחירה בקרן פנסיה צרכנות פיננסית 1
ש מסלולי קצבה לפנסיה צרכנות פיננסית 2
O רווחים בקופות גמל/מסלולי השקעות אקטיבים באופן עקבי, אז למה השקעות פאסיביות? שוק ההון 65
A הבנת מסלולי השקעה של קרן פנסיה צרכנות פיננסית 31

נושאים דומים

Back
למעלה