• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

פירעון/הקפאת/גרירת משכנתא

שמוליק קיפוד

משתמש בכיר
הצטרף ב
15/7/15
הודעות
1,149
דירוג
1,107
יש לי משכנתא קיימת על דירה שאני מוכר. מתלבט מה לעשות עימה.
המשכנתא כדלקמן:
  • 150K בקל״צ בריבית של 1.95% לעוד 32 חודשים.
  • 194K פריים - 0.9% (כיום ריבית של 0.7%) ל-20 שנה.
הבנתי שניתן לתת לבנק פיקדון בגובה היתרה (+5%) החודשית ולהמשיך להחזיק את ההלוואה.

יש סיכוי שבעתיד הקרוב ארכוש דירה חדשה ואז אני אוכל לגרור את ההלוואה הזאתי לדירה החדשה.

האינטואיציה הראשונית שלי היא שהקל"צ (למרות הריבית היחסית נמוכה) כבר לא מאוד משתלמת. כי הערכה שלי היא שניתן להשיג ריבית כזאתי גם כיום להלוואה של שנתיים וחצי.

הפריים לפי דעתי די אטרקטיבי.
 
אולי כדאי לך להמתין לרכישת דירה אחרת ואז לשקול אופציות מימון בהתאם למחיר הרכישה והמימון שתצטרך.
 
נערך לאחרונה ב:
טוב, ביקרתי בבנק.
אמרו שקל"צ הכי קצר (4 שנים) משלמים 2% (לעומת 1.95% שאני משלם היום)
פריים אמרו שהוא סביב ה- P -0.6.

בשביל להשאיר את המשכנתא הם רוצים שאפקיד את כל סכום ההלוואה + 10% בבנק ולמשכן את הכסף הזה. (כמובן שעל הפיקדון מקבלים כלום וחצי)
כמובן שיש עמלות של כ-450-500₪ לפעולה.
אמורים להמשיך לשלם את המשכנתא במקביל.
הבדל של 0.2% ל-10 שנים (מאמין שאם אני אקח זה זה יהיה לתקופה יותר קצרה) גורר הפרש של כ-2000₪.
בנוסף לעובדה שאני מסונדל לבנק ואם אני צריך תוספת הבנק יודע שאין לו מתחרה ויתן ריביות יותר גרועות.
 
בשביל להשאיר את המשכנתא הם רוצים שאפקיד את כל סכום ההלוואה + 10% בבנק ולמשכן את הכסף הזה. (כמובן שעל הפיקדון מקבלים כלום וחצי)
לא יודע מה גודל התיק שלך, אבל תנסה לשאול אם תיק ני"ע גם טוב (או עד איזה שיעור מתוכו)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב פירעון מוקדם אסטרטגי נדל"ן 4
ד התלבטות באיזה מסלול לעשות פירעון חלקי של המשכנתא נדל"ן 15
L 100k לשוק ההון ו/או פירעון משכנתא שוק ההון 18
O החזקה של מדד אג"ח עם מועד פירעון 2-5 שנים כעת שוק ההון 31
R פירעון ממוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 20
א פירעון חוב או השקעה שוק ההון 5
M פירעון מסלול צמוד מדד נדל"ן 6
A פירעון הלוואה מול פתיחת גמל להשקעה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
S חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא נדל"ן 10
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
R פיקדון בבנק גדול - מה הסיכונים פרט לחדלת פירעון של הבנק? שוק ההון 0
ה פירעון מוקדם במשכנתא : קרן או שנים? צרכנות פיננסית 5
L איך אני מבצעת פירעון מוקדם לעסקה באתר של ישראכרט? מישהו שעשה? צרכנות פיננסית 39
סטרבו פירעון מסלולי המשכנתא השונים צרכנות פיננסית 11
A בנקים זרים וסיכון חדלות פירעון שוק ההון 8
דו דו הקפאת ארנונה לשנה צרכנות פיננסית 1
F הקפאת משכנתא לאור המצב נדל"ן 29
L גרירת הפסד הון על פני שנים רבות מיסים 4
S גרירת מכנתא לפיקדון - ריביות נדל"ן 0
Lunar גרירת משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים נדל"ן 4
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 18
Sugar Rash מגבלות גרירת משכנתא נדל"ן 0
R לגבי גרירת משכנתא צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

Back
למעלה