היי, אני רגע לפני לקיחת משכנתא, כשהתמהיל שבדקתי הוא כ- 40% קלצ (15 שנים) והיתר במלצ (25 שנים), ככל הנראה משתנה כל 12 חודשים. פתאום בכלל לא בטוח שאלה המסלולים האופטימליים לצרכיי..
השיקול בלקיחת המשכנתא הוא כלכלי ( למנף את הכסף מהמשכנתא להשקעות נוספות), יכול לסגור אותה בכל רגע אם תהיה לא כדאית.
רוצה לשאול לדעתכם לגבי התמהיל, בהתחשב ביכולת שלי כאמור ומטרת המשכנתא: האם כדאי להאריך את תקופת הקלצ, למרות גובה הריבית כיום?
ולגבי המלצ - הכוונה היתה למסלול שמשתנה מהר ככל הניתן, מתוך מחשבה (תקווה) שהריבית במשק כבר הגיעה לקצה העליון (או קרובה לכך ). פתאום חושש שאולי עדיף "לקבע" את המלצ לתקופה ארוכה יותר - נניח 5 שנים? או אולי לפצל ולקחת חלק במלצ לשנה וחלק נניח ל5 (הסיבה למלצ ולא פריים היא פער ריבית של כ 0.45%, מוצדק?).
הריביות עצמן שקיבלתי טובות מאד, והשאלה היא לגבי התמהיל.
ברור לי שאין תשובה מוחלטת, והכל תלוי בריביות בעתיד, ובכל זאת אשמח לשמוע את דעתכם.
השיקול בלקיחת המשכנתא הוא כלכלי ( למנף את הכסף מהמשכנתא להשקעות נוספות), יכול לסגור אותה בכל רגע אם תהיה לא כדאית.
רוצה לשאול לדעתכם לגבי התמהיל, בהתחשב ביכולת שלי כאמור ומטרת המשכנתא: האם כדאי להאריך את תקופת הקלצ, למרות גובה הריבית כיום?
ולגבי המלצ - הכוונה היתה למסלול שמשתנה מהר ככל הניתן, מתוך מחשבה (תקווה) שהריבית במשק כבר הגיעה לקצה העליון (או קרובה לכך ). פתאום חושש שאולי עדיף "לקבע" את המלצ לתקופה ארוכה יותר - נניח 5 שנים? או אולי לפצל ולקחת חלק במלצ לשנה וחלק נניח ל5 (הסיבה למלצ ולא פריים היא פער ריבית של כ 0.45%, מוצדק?).
הריביות עצמן שקיבלתי טובות מאד, והשאלה היא לגבי התמהיל.
ברור לי שאין תשובה מוחלטת, והכל תלוי בריביות בעתיד, ובכל זאת אשמח לשמוע את דעתכם.
