פירעון מסלולי המשכנתא השונים

סטרבו

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
719
דירוג
551
שלום חברים.
שאלה לגבי פירעון מסלולים במשכנתא.
1. מסלול פריים- פורעים את הקרן בכל שלב, יופי.
2. מסלול משתנה- בתחנת היציאה האם פורעים את הקרן בלבד? או בצירוף הריבית.
3. במסלולים הקבועים- האם פורעים את הקרן או כולל את תשלומי הריבית העתידיים?
4. מה קורה במסלולי המט"ח גם?

תודה רבה על העזרה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,462
דירוג
22,440
2. מסלול משתנה- בתחנת היציאה האם פורעים את הקרן בלבד? או בצירוף הריבית.
במשכנתא אתה משלם ריבית באופן שוטף אז הפרעון הוא תמיד של הקרן בלבד, לכל היותר תשלם ריבית של חודש.
3. במסלולים הקבועים- האם פורעים את הקרן או כולל את תשלומי הריבית העתידיים?
אותה התשובה, למעט הפרשי היוון אם ישנם.
4. מה קורה במסלולי המט"ח גם?
כנ"ל.
 

noname

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/5/17
הודעות
274
דירוג
360
יש מסלולים שבהם אתה משלם סכום בעת פירעון הקרן שלוקח בחשבון היוון של הפרשי ריביות אם לזה התכוונת בשאלה שלך.
דוגמאות:
בפריים - ניתן לפרוע ללא עמלה/קנס
קל"צ בגדול אתה משלם לבנק הפסד פוטנציאלי של הפרשי ריביות מהוון להיום, לדוג' לקחת קל"צ בריבית 3 % ואתה מעוניין לפרוע את הקל"צ בתקופה שבה הוא מתומחר ב-2.5% הבנק מפסיד 0.5% ולכן יש נוסחה שמהוונת 0.5% לפי מספר השנים שנשאר בקל"צ. אז בעצם אתה משלם את הקרן + העמלה שמבוססת על הריביות העתידיות שהבנק מפסיד.
 

ת.אוקהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/1/19
הודעות
1,342
דירוג
2,499
לדוג' לקחת קל"צ בריבית 3 % .
חשוב לציין שהיה שינוי בנוסחה לפני כמה שנים. היום לוקחים בתור ריבית לקיחת המשכנתא את הנמוך מבין שני הערכים:
- הריבית בה לקחת את המשכנתא.
- הריבית הממוצעת בשוק באותה תקופה.
 

סטרבו

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
719
דירוג
551
חשוב לציין שהיה שינוי בנוסחה לפני כמה שנים. היום לוקחים בתור ריבית לקיחת המשכנתא את הנמוך מבין שני הערכים:
- הריבית בה לקחת את המשכנתא.
- הריבית הממוצעת בשוק באותה תקופה.
זה לא בדיוק מה שכתב @noname ?

עוד שאלה בנושא:
אני מנסה לייצר סימולציה של הצמדה למדד.
כרגע, לקחתי מדד נתון כלשהו, נאמר 1% לשנה. חילקתי לחודש.
חישבתי את התוספת מדד לקרן שלי,
וחילקתי במספר התשלומים העתידיים(?)
ככה עבור כל חודש.
הוספתי את התוספות (מדד דמדד) לתשלומים החודשיים שלי.

אבל אז חשבתי שזה לא מדויק, כי הריבית מחושבת שנתית.
לא אוכל להשתמש שוב בPMT כל שנה, כי זה לא אותו החזר יוצא.
בקיצור, אשמח לעזרה לבנות את הסימולטור המסכן הזה.
 

סטרבו

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
719
דירוג
551
חברים, מישהו מכיר ויכול לעזור איך לחשב הלוואה צמודת מדד?
איך לדעת כמה יהיה החזר חודשי בהנחת מדד חודשי מסוים? כמה קרן תישאר בסוף התקופה וכו?
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,382
דירוג
2,293
חברים, מישהו מכיר ויכול לעזור איך לחשב הלוואה צמודת מדד?
איך לדעת כמה יהיה החזר חודשי בהנחת מדד חודשי מסוים? כמה קרן תישאר בסוף התקופה וכו?
תעבוד עם לוח סילוקין לא ממודד ואת כל החישובים תחשב ללא מדד.

בסוף תכפיל כל תוצאה בשינוי המדד
 

סטרבו

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
719
דירוג
551
תעבוד עם לוח סילוקין לא ממודד ואת כל החישובים תחשב ללא מדד.

בסוף תכפיל כל תוצאה בשינוי המדד

חשבתי לעשות ככה. אבל המדד משנה את הקרן ובעקבותיה גם תשלומי הריבית משתנים.
חשבתי אולי אני מפספס משהו.

בכל מקרה, ראיתי אצל משכנתא מן!
תודה רבה על העזרה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא נדל"ן 7
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 8
R פיקדון בבנק גדול - מה הסיכונים פרט לחדלת פירעון של הבנק? שוק ההון 0
ה פירעון מוקדם במשכנתא : קרן או שנים? צרכנות פיננסית 5
L איך אני מבצעת פירעון מוקדם לעסקה באתר של ישראכרט? מישהו שעשה? צרכנות פיננסית 39
שמוליק קיפוד פירעון/הקפאת/גרירת משכנתא נדל"ן 13
A בנקים זרים וסיכון חדלות פירעון שוק ההון 8
פ קרן השתלמות מקסום תשואות ע"י פיזור הכסף בין מסלולי ההשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
לא חשוב שמות הדילמות העיקריות לגבי מסלולי S&P500 בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 32
ש השוואה בין מסלולי קרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
I מסלולי השקעה לבחור בן 18 שוק ההון 1
ב מעבר בין מסלולי קרן פנסייה לפני/בזמן משבר שוק ההון 1
כ מסלולי פנסיה סנופי ממונפים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 225
G מסלולי משכנתא מומלצים לאור התקופה נדל"ן 20
S מעבר בין מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 1
מ פרעון מוקדם של מסלולי משכנתא צרכנות פיננסית 1
מ השוואת מסלולי השקעה בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ע דרכים להשוות בין מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 8
S מסלולי ביטוח בקרן פנסיה - הבדלים צרכנות פיננסית 0
לאץ' פיזור מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 32
F התלבטות בין 3 מסלולי השקעה - אשמח לדעות שוק ההון 36
לא חשוב שמות זקוק להסבר ורקע בנושא מסלולי ברירות מחדל לפנסיה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 124
Golan מסלולי מיסוי שכר דירה - שינוי למפרע? (לצורך החזר מס) נדל"ן 32
D מתלבט בין מסלולי פנסיה מקיפה וכללית, גמל והשתלמות‎ צרכנות פיננסית 24
מ עלויות מסלולי ביטוח בקרן פנסיה צרכנות פיננסית 6
E מסלולי בחירה בקרן פנסיה צרכנות פיננסית 1
ש מסלולי קצבה לפנסיה צרכנות פיננסית 2
O רווחים בקופות גמל/מסלולי השקעות אקטיבים באופן עקבי, אז למה השקעות פאסיביות? שוק ההון 61
A הבנת מסלולי השקעה של קרן פנסיה צרכנות פיננסית 31
itamaratz מסלולי פנסיה בחברת "הפניקס" שוק ההון 80
ש לסגור את המשכנתא או להשקיע בשוק ההון? נדל"ן 27
N האם לפרוע חלקית את המשכנתא? צרכנות פיננסית 6
I דעתכם על תמהילי המשכנתא הבאים נדל"ן 9
Evgeny Sahnin הקפצת ריביות ע״י הבנק באמצע לקיחת המשכנתא נדל"ן 2
A מדוע תשלומי המשכנתא שלי משתנים בכל חודש? נדל"ן 7
M גרירה, מחזור או פרעון המשכנתא נדל"ן 3
T על איזה דירה לקחת את המשכנתא הפוכה צרכנות פיננסית 10
J סדר בתוכנית לעתיד (קופ"ג, השתלמות, פנסיה וביטוחים להמשיך החיים ותיכנון סגירה המשכנתא מוקדם) צרכנות פיננסית 7
M פרעון במסלול קל"צ מיד לאחר לקיחת המשכנתא נדל"ן 11
ש השקעה כבעל המשכנתא בארה"ב ולא בעל הנכס שוק ההון 4
נולי שכירות שתכסה את המשכנתא? נדל"ן 30
C מתי לקחת את המשכנתא כעושים Relocation? נדל"ן 2
ג האם ניתן להקדים מועד קבלת המשכנתא? נדל"ן 3
M "לסגור" את המשכנתא או לקנות רכב חדש ? צרכנות פיננסית 32
G מינוף שנוצר בעקבות המשכנתא שוק ההון 65
eivgeni השקעה אלטרנטיבית לעומת סגירה של המשכנתא לתושב ארה"ב נדל"ן 1
י מיחזור המשכנתא נדל"ן 41
I דעתכם על תמהיל המשכנתא הבא נדל"ן 61
E לסגור את המשכנתא בפחות מ 3 שנים צרכנות פיננסית 53
י מינוף המשכנתא בתנאים טובים היסטורית שוק ההון 29

נושאים דומים

למעלה