פירעון מסלולי המשכנתא השונים

[סטרבו]

שלום חברים.
שאלה לגבי פירעון מסלולים במשכנתא.
1. מסלול פריים- פורעים את הקרן בכל שלב, יופי.
2. מסלול משתנה- בתחנת היציאה האם פורעים את הקרן בלבד? או בצירוף הריבית.
3. במסלולים הקבועים- האם פורעים את הקרן או כולל את תשלומי הריבית העתידיים?
4. מה קורה במסלולי המט"ח גם?

תודה רבה על העזרה

 

[אורי ג.]

2. מסלול משתנה- בתחנת היציאה האם פורעים את הקרן בלבד? או בצירוף הריבית.

במשכנתא אתה משלם ריבית באופן שוטף אז הפרעון הוא תמיד של הקרן בלבד, לכל היותר תשלם ריבית של חודש.

3. במסלולים הקבועים- האם פורעים את הקרן או כולל את תשלומי הריבית העתידיים?

אותה התשובה, למעט הפרשי היוון אם ישנם.

4. מה קורה במסלולי המט"ח גם?

כנ"ל.

 

[סטרבו]

אותה התשובה, למעט הפרשי היוון אם ישנם.

תוכל לתת דוגמא בבקשה?

 

[אורי ג.]

תוכל לתת דוגמא בבקשה?

זו נוסחה קצת מורכבת שתלויה בהרבה גורמים, הנה הסבר קצר:
https://www.kolzchut.org.il/he/עמלות_פירעון_מוקדם_למשכנתא

 

[noname]

יש מסלולים שבהם אתה משלם סכום בעת פירעון הקרן שלוקח בחשבון היוון של הפרשי ריביות אם לזה התכוונת בשאלה שלך.
דוגמאות:
בפריים - ניתן לפרוע ללא עמלה/קנס
קל"צ בגדול אתה משלם לבנק הפסד פוטנציאלי של הפרשי ריביות מהוון להיום, לדוג' לקחת קל"צ בריבית 3 % ואתה מעוניין לפרוע את הקל"צ בתקופה שבה הוא מתומחר ב-2.5% הבנק מפסיד 0.5% ולכן יש נוסחה שמהוונת 0.5% לפי מספר השנים שנשאר בקל"צ. אז בעצם אתה משלם את הקרן + העמלה שמבוססת על הריביות העתידיות שהבנק מפסיד.

 

[ת.אוקהם]

לדוג' לקחת קל"צ בריבית 3 % .

חשוב לציין שהיה שינוי בנוסחה לפני כמה שנים. היום לוקחים בתור ריבית לקיחת המשכנתא את הנמוך מבין שני הערכים:
- הריבית בה לקחת את המשכנתא.
- הריבית הממוצעת בשוק באותה תקופה.

 

[סטרבו]

חשוב לציין שהיה שינוי בנוסחה לפני כמה שנים. היום לוקחים בתור ריבית לקיחת המשכנתא את הנמוך מבין שני הערכים:
- הריבית בה לקחת את המשכנתא.
- הריבית הממוצעת בשוק באותה תקופה.

זה לא בדיוק מה שכתב @noname ?

עוד שאלה בנושא:
אני מנסה לייצר סימולציה של הצמדה למדד.
כרגע, לקחתי מדד נתון כלשהו, נאמר 1% לשנה. חילקתי לחודש.
חישבתי את התוספת מדד לקרן שלי,
וחילקתי במספר התשלומים העתידיים(?)
ככה עבור כל חודש.
הוספתי את התוספות (מדד דמדד) לתשלומים החודשיים שלי.

אבל אז חשבתי שזה לא מדויק, כי הריבית מחושבת שנתית.
לא אוכל להשתמש שוב בPMT כל שנה, כי זה לא אותו החזר יוצא.
בקיצור, אשמח לעזרה לבנות את הסימולטור המסכן הזה.

 

[ת.אוקהם]

זה לא בדיוק מה שכתב @noname ?
.

לא, אתה יכול לקרוא על זה פה:
https://mashcantaman.co.il/עמלת-פירעון-מוקדם/שינוי-בחישוב-עמלת-פרעון-מוקדם-עומד-להי/

 

[סטרבו]

חברים, מישהו מכיר ויכול לעזור איך לחשב הלוואה צמודת מדד?
איך לדעת כמה יהיה החזר חודשי בהנחת מדד חודשי מסוים? כמה קרן תישאר בסוף התקופה וכו?

 

[c881]

כנס למחשבון של משכנתאמן.
סכום בקרן, מסלול, תקופה, מדד בשנה...

 

[amit]

חברים, מישהו מכיר ויכול לעזור איך לחשב הלוואה צמודת מדד?
איך לדעת כמה יהיה החזר חודשי בהנחת מדד חודשי מסוים? כמה קרן תישאר בסוף התקופה וכו?

תעבוד עם לוח סילוקין לא ממודד ואת כל החישובים תחשב ללא מדד.

בסוף תכפיל כל תוצאה בשינוי המדד

 

[סטרבו]

תעבוד עם לוח סילוקין לא ממודד ואת כל החישובים תחשב ללא מדד.

בסוף תכפיל כל תוצאה בשינוי המדד

חשבתי לעשות ככה. אבל המדד משנה את הקרן ובעקבותיה גם תשלומי הריבית משתנים.
חשבתי אולי אני מפספס משהו.

בכל מקרה, ראיתי אצל משכנתא מן!
תודה רבה על העזרה