עצה בנושא פירעון מסול משכנתא

[מזל]

יש לי משכנתא שלוויתי לפני שנתיים ל 30 שנה שמורכבת מארבעה מסלולים בשפיצר
1. 216K ריבית פריים לא צמודה בריבית שנתית 5.5%
2. 109K ריבית קבועה צמודה בריבית שנתית 2.06%
3. 109K ריבית קבועה לא צמודה בריבית שנתית 4.3%
4. 216K ריבית ריבית עוגן אג"ח צמוד משתנה כל שנתיים שפיצר (ריבית שנתית 5.24%)

עכשיו המשכנתא כמעט ולא מצטמצמת אני רואה באפליקציה שנותר לי להחזיר מס"כ המשכנתא 643K

אני מעוניינת לסלק 2 מסלולים התייעצותכם מה כדאי ?
האם זה נחשב מחזור משכנתא?
האם אוכל בעקבות סילוק 2 מסלולים שאסגור, להפחית מספר תשלומים לאורך שנים במסלולים אחרים זאת אומרת במקום 30 כיום ל 15 ?
האם גם זה נחשב מחזור משכנתא?
בבנק לא נותנים עצות טובות עבורי הם רק משכנעים לקחת משכנתא חדשה
פשוט בבנק הם כל הזמן מייעצים לעשות מחזור משכנתא והמשמעות של זה היא לפרוע את כל המשכנתא ולקחת חדשה והמשמעות של זה ששילמתי סתם כסף שנתיים

אני גם לא מבינה אם אני פורעת מסלול אז יתר המסלולים שלקחתי נשארים רגיל?

בכלל אפשרי לסגור מסלול אחד או שניים מבלי לסלק את המשכנתא?

עזרתכם בבקשה
תודה
מזל.




[td][/td]

 

[Captain Sparo]

אני מעוניינת לסלק 2 מסלולים התייעצותכם מה כדאי ?

תוציאי דוח משכנתא שנתי (כנראה שאפשר דרך אפליקציה). תסתכלי אילו מסלולים הכי "לא מצטמצמים" ותפרעי אותם.

האם זה נחשב מחזור משכנתא?

לא. זה נקרא פרעון חלקי.

האם אוכל בעקבות סילוק 2 מסלולים שאסגור, להפחית מספר תשלומים לאורך שנים במסלולים אחרים זאת אומרת במקום 30 כיום ל 15 ?

כן. אבל זה כבר מחזור משכנתא, במקרה כזה שווה לעשות סבב בנקים.

פשוט בבנק הם כל הזמן מייעצים לעשות מחזור משכנתא והמשמעות של זה היא לפרוע את כל המשכנתא ולקחת חדשה והמשמעות של זה ששילמתי סתם כסף שנתיים

זה לא נכון. בדוח משכנתא יופיע לך פירוט של איזה מסלולים הצטמטצמו ואילו גדלו.

אני גם לא מבינה אם אני פורעת מסלול אז יתר המסלולים שלקחתי נשארים רגיל?

כן.

בכלל אפשרי לסגור מסלול אחד או שניים מבלי לסלק את המשכנתא?

כן.

ואל תפסלי להעזר ביועץ משכנתאות. פגישה ראשונה לרוב חינם, הוא עלול להיות מועיל, לעשות לך סדר ולענות על שאלות מסוג שהעלת.

 

[האזרח הקטן]

במשכנתא ל30 שנה ובסביבת הריבית הנוכחית, כמעט ולא נוגסים בקרן בשנים הראשונות. יחד עם הצמדה למדד הקרן גדלה עוד יותר ממה שהתחלת.
אני לא יודע מה היו השיקולים דווקא במסלולים שציינת (הקטנת החזר חודשי?) והאם הם עדיין רלוונטים.
בכל מקרה אם הכוונה היא לסגור מסלולים, הייתי מתחיל במשתנה צמודה - זה המסלול עם התנאים הגרועים ביותר.
ואכן כדאי לשבת עם יועץ משכנתאות כדי להתייעץ על מיחזור - נראה שיש פה מה לשפר.

 

[מזל]

התמהיל האם יכולה לפרוע 2 מהם אם כן איזה אתם ממליצים?
והאם אני יכולה להפחית את מספר התשלומים מ 30 ל 15 למשל?
האם אפשרי לעשות זאת מבלי למחזר משכנתא?
האם אפרע מסלולים אז היתר יפגו או יקרה משהו?

[td]ריבית פריים

4	₪ 216,000.00	20.06.2022	10.07.2052	₪ 209,075.08	₪ 209,284.16	₪ 1,213.92
סוג ההלוואה פרטית שיטת פרעון ההלוואה שפיצר תאריך תשלום ראשון 10.08.2022 הצמדה למדד המחירים לא מדד בסיס (לפי הלמ"ס) 0 [th] מידע על מסלול המשכנתא [/th]​ יתרת קרן ₪ 208,695.32 ריבית לסילוק ₪ 379.76 עמלת פרעון מוקדם ₪ 209.08 [th] מידע על היתרות 22.10.2024 [/th]​ סוג ריבית משתנה מנגנון שינוי הריבית - שיעור עוגן 0 שיעור ריבית שנתית 5.55 שיעור ריבית מותאמת 5.55 ריבית למועד מתן ההלוואה 1.8 הרכב הריבית פריים - % 0.45 [th] מידע על הריבית [/th]​
1	₪ 109,000.00	20.06.2022	10.07.2041	₪ 107,397.60	₪ 107,397.60	₪ 632.99
סוג ההלוואה פרטית שיטת פרעון ההלוואה שפיצר תאריך תשלום ראשון 10.08.2022 הצמדה למדד המחירים 100% הצמדה למדד מדד בסיס (לפי הלמ"ס) 99.37 [th] מידע על מסלול המשכנתא [/th]​ יתרת קרן ₪ 98,203.62 הפרשי הצמדה על הקרן ₪ 9,120.29 ריבית לסילוק ₪ 73.69 עמלת פרעון מוקדם אין [th] מידע על היתרות 22.10.2024 [/th]​ סוג ריבית קבועה מנגנון שינוי הריבית - שיעור עוגן 0 שיעור ריבית שנתית 2.06 שיעור ריבית מותאמת 2.079 ריבית למועד מתן ההלוואה 2.06 הרכב הריבית - [th] מידע על הריבית [/th]​
2	₪ 109,000.00	20.06.2022	10.07.2044	₪ 102,111.28	₪ 102,111.28	₪ 639.20
סוג ההלוואה פרטית שיטת פרעון ההלוואה שפיצר תאריך תשלום ראשון 10.08.2022 הצמדה למדד המחירים לא מדד בסיס (לפי הלמ"ס) 0 [th] מידע על מסלול המשכנתא [/th]​ יתרת קרן ₪ 101,965.13 ריבית לסילוק ₪ 146.15 עמלת פרעון מוקדם אין [th] מידע על היתרות 22.10.2024 [/th]​ סוג ריבית קבועה מנגנון שינוי הריבית - שיעור עוגן 0 שיעור ריבית שנתית 4.3 שיעור ריבית מותאמת 4.385 ריבית למועד מתן ההלוואה 4.3 הרכב הריבית - [th] מידע על הריבית [/th]​
3	₪ 216,000.00	20.06.2022	10.07.2052	₪ 225,175.03	₪ 225,175.03	₪ 1,284.35
סוג ההלוואה פרטית שיטת פרעון ההלוואה שפיצר תאריך תשלום ראשון 10.08.2022 הצמדה למדד המחירים 100% הצמדה למדד מדד בסיס (לפי הלמ"ס) 99.37 [th] מידע על מסלול המשכנתא [/th]​ יתרת קרן ₪ 205,680.60 הפרשי הצמדה על הקרן ₪ 19,101.81 ריבית לסילוק ₪ 392.62 עמלת פרעון מוקדם אין [th] מידע על היתרות 22.10.2024 [/th]​ סוג ריבית משתנה מנגנון שינוי הריבית עוגן אגח צמוד מ.כ. שנה-שנתיים תדירות שינוי הריבית 24 חודשים שיעור עוגן -0.83 שיעור ריבית שנתית 5.24 מועד שינוי הריבית הקרוב 10.07.2026 שיעור ריבית מותאמת 5.367 ריבית למועד מתן ההלוואה 2.77 הרכב הריבית עוגן + % 3.60 [th] מידע על הריבית [/th]​

[td]ריבית קבועה צמודה[/td] [td]ריבית קבועה לא צמודה[/td] [td]ריבית עוגן אג"ח צמוד משתנה כל שנתיים שפיצר[/td]
[/td]

 

[פטל ואוכמניות]

היי,
אין צורך לפתוח שני שרשורים במקביל על אותו הנושא.
כפי שנרשם לפני כן, הצעד הבא הוא יועץ משכנצא.