• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הון עצמי לקניית דירה - מאיזה מסלולי השקעה עדיף למשוך?

  • פותח הנושא פותח הנושא VEX
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

VEX

משתמש רשום
הצטרף ב
30/6/20
הודעות
15
דירוג
3
(זה קצת שוק ההון, קצת פנסיה וגמל, אבל היות והכל פה זה לרגל קניית הדירה אז שם את זה בנדל"ן)

לקראת קניית דירה (משפר דיור, מכוון ל 45% או פחות משכנתא). דירה ב2 מליון, נטו 24 למשפחה, מכוון ל-5 אלף החזר חודשי.
שוקל באיזה סדר להנזיל השקעות בשביל ההון העצמי. אשמח לנקודות מבט.

0) כסף ממכירת הדירה הישנה - לא יודע מתי תימכר, לצורך התרגיל הזה אני מניח כאילו שהיא לא קיימת.

1) RSU שהבשילו לפי סעיף 102 מ-2 חברות גאמפא, בסכומים שעל הנייר הם זהים.
אפקטיבית, בגלל תזמון ההענקה באפלזון אין כמעט רווח הון וכל המיסוי הוא פירותי.
בגוגבוק כ-2/3 ימוסו לפי רווח הון.
- למה למכור: יחסית הרבה ביצים ב-2 סלים בלבד, אין פיזור.
- למה להשאיר: אולי אפלזון עוד יעלו, ובפנסיה אהנה ממיסוי פירותי נמוך.

2) מדד VWRA עולמי ב IB העולמית.
- למה למכור: מיסוי לפי שער הדולר ולא לפי אינפלציה. בדיעבד הייתי כנראה קונה את הקרן המקבילה בארץ, דמי ניהול יחסית גבוהים של 0.4%, וממילא עם הזמן השתכנעתי ש SP500 מבוזר לא פחות.
- למה להשאיר: אפקטיבית זה חשבון דולרי בחו"ל. כל שאר ההשקעות שלי יושבות בישויות בארץ.

3) קצת מט"ח שקניתי באוקטובר במחיר גבוה מהנוכחי ויושב בבנק.
למה למכור: אין לי כוונה לעשות ספוקלציות מטבע, קניתי אימפולסיבית, בדיעבד החשבון ב IB שכבר היה קיים אז יכל לתפקד כעתודת מט"ח.
למה להשאיר: לא רואה סיבה

מקורות מימון אפשריים נוספים:
4) קרנות השתלמות שאפקטיבית כולן נזילות בגלל האפשרות של החלת ותק.
למה למכור: לא רואה סיבה למכור. יכול לקחת הלוואה על חצי מהסכום בפריים מינוס חצי אם אהיה ממש לחוץ.
למה להשאיר: להשאיר.

5) הלוואה מקרן פנסיה ב3% קבועה צמודת מדד.

אפשרות נוספת שלא יודע אם היא כדאית בסביבת הריבית הנוכחית: ללכת על החזר חודשי גבוה יותר, לכוון ליותר מ 45% משכנתא ולהשתמש בסעיפים 4 ו-5 בשביל שיהיו כמה שפחות אירועי מס בסעיפים 1 ו -2.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
T החלפת דירה ללא הון עצמי נדל"ן 0
M דירה ראשונה- הון עצמי+ מתנה נדל"ן 12
B יותר הון עצמי או משכנתא בעולם של ריבית גבוהה נדל"ן 14
I קרן השתלמות ופנסיה לעצמאים עם הון עצמי של 600K פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
S משכנאת מול הון עצמי נדל"ן 1
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
I חילוץ הון עצמי מנכס קיים ב2022 נדל"ן 6
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
N תשלום משכנתא לפני הון עצמי נדל"ן 8
A גירוד הון עצמי נדל"ן 39
Skazi דרישת הון עצמי גבוהה בפרוייקטים חדשים נדל"ן 8
M הון עצמי של 500K לדירת מגורים נדל"ן 9
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
T 3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף? נדל"ן 24
י החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום נדל"ן 12
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 24
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
ה יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא נדל"ן 6
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
P 150K הון עצמי כול השאר משכנתא. מה הסיכון בעצם? נדל"ן 17
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
S השקעה בדירה ללא הון עצמי שוק ההון 37
Y מינוף על 20% הון עצמי ללא ריבית - איך לפעול שוק ההון 11
G משכנתא - להגדיל הון עצמי? שוק ההון 6
D הון עצמי וחישוב מסוגלות לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
S משכנתא או הון עצמי back to back נדל"ן 17
נ קניית נכס להשקעה - ללא הון עצמי נדל"ן 31
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
R הון עצמי גבוה נדל"ן 14
מ השקעה עם הון עצמי נמוך שוק ההון 2
breezblock משכנתא או הון עצמי? שוק ההון 21
ה הון עצמי נמוך אל מול הרצון להשקיע שוק ההון 5
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
P נקודות זיכוי אל מול רווחי הון מיסים 10
M איך לדווח על מכירת דומיין - מס רווח הון. מיסים 2
T יש לי הון להשקיע בדירה חדשה. אבל מרגיש תקוע נדל"ן 27
B קיזוז הפסדי הון מיסים 4
E ני"ע בירושה - מס רווחי הון מיסים 6
Ghost עזרה- להשקיע בבורסה ולצבור הון כי בקושי שורד את העבודה יומני מסע אישיים 70
קפיצת הדרך חשבון משותף להורים ולילדים - מס רווח הון מיסים 7
T דיווח רווח הון חו"ל מיסים 0
T רווחי הון משנים קודמות והחזרי מס על הפסדים ב-2024. מיסים 9
Z מס יסף על רווח הון במכירת RSU מיסים 1
לאץ' מס הכנסה מול מס רווח הון מיסים 11
אחד_שיודע הצהרת הון - האם לדווח על דירה שנרכשה ונמכרה בין הצהרות הון מיסים 2
A קיזוז הפסד הון ללא מכירת ניירות ערך מיסים 1
מ קיזוז הפסד הון ממניות בחול כנגד אגח ממשלתי מיסים 5
ס האם אפשר לקזז ירידת ערך של רכב ממס רווחי הון מיסים 16

נושאים דומים

Back
למעלה