מחישובי מפית אין שום היגיון בלהשכיר ואז לקנות דירה ללא משכנתא.
הנחות מחמירות:
2.5 מיליון ש"ח נזילים לקניית דירה.
שכירות שנתית לדירה כולל ועד וארנונה, 100 אלף ש"ח.
משכנתא בריבית קבועה של 5%.
עלייה שנתית של 2% בשווי הדירה רק כשלוקחים משכנתא.
אפשרות א' - לקנות דירה ולחיות בה. הרווח הוא רק על שווי הדירה וישנן הוצאות.
לאחר עשור - שווי דירה כ-3 מיליון. נפגרן ונניח שרק במקרה הזה שווי הדירה 4 מיליון.
אפשרות ב' - להשכיר דירה, להשקיע במדד S&P 500 לדוגמה. בתשואה שנתית של ~10% - מדובר על 250 אלף ש"ח, או רווח של 150 אלף ש"ח לאחר הוצאות שכירות.(שקול לתשואה 6%). שווי סופי - כמעט 4.5 מיליון.
אפשרות ג' - משכנתא של מיליון ש"ח לעשר שנים בריבית קבועה של 5%.( ~10.5 אלף שקל החזר בחודש), כלומר רווח של 50 אלף שקל על ההשקעות לאחר קיזוז הוצאות.
בסיום התקופה, שווי השקעות 2 מיליון + שווי דירה 3 מיליון = 5 מיליון סה"כ - הכי משתלם.
הנחות מחמירות:
2.5 מיליון ש"ח נזילים לקניית דירה.
שכירות שנתית לדירה כולל ועד וארנונה, 100 אלף ש"ח.
משכנתא בריבית קבועה של 5%.
עלייה שנתית של 2% בשווי הדירה רק כשלוקחים משכנתא.
אפשרות א' - לקנות דירה ולחיות בה. הרווח הוא רק על שווי הדירה וישנן הוצאות.
לאחר עשור - שווי דירה כ-3 מיליון. נפגרן ונניח שרק במקרה הזה שווי הדירה 4 מיליון.
אפשרות ב' - להשכיר דירה, להשקיע במדד S&P 500 לדוגמה. בתשואה שנתית של ~10% - מדובר על 250 אלף ש"ח, או רווח של 150 אלף ש"ח לאחר הוצאות שכירות.(שקול לתשואה 6%). שווי סופי - כמעט 4.5 מיליון.
אפשרות ג' - משכנתא של מיליון ש"ח לעשר שנים בריבית קבועה של 5%.( ~10.5 אלף שקל החזר בחודש), כלומר רווח של 50 אלף שקל על ההשקעות לאחר קיזוז הוצאות.
בסיום התקופה, שווי השקעות 2 מיליון + שווי דירה 3 מיליון = 5 מיליון סה"כ - הכי משתלם.
