סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה?

[Ron.B]

כמעט בכל פוסט שעולה בפורום בנושא מחיר למשתכן אני רואה שהשואלים מסתכלים על הדירה כשהשקעה בלבד, להשכרה/מכירה ולפעמים אפילו כותבים בפירוש שלא ישקלו לגור במקום.
מעניין אותי לבדוק את העמדה של הגולשים פה בפורום שקונים או קנו דירה.

כמובן שהתוצאות מוטות, כי זה פורום שלרוב יגיעו אליו אנשים שמחפשים להשקיע את כספם, ככה שיש סיכוי שזה לא משקף בכלל את עמדת הציבור הרחב שרק רוצה לקנות דירה ולגור בה.

 

[יעקב כ.]

אי אפשר להגיד שהשיקול לגור או להשקיע היא אחידה לכולם, צריך לבחון לגופו של כל אחד וסיבותיו.

 

[Ron.B]

אי אפשר להגיד שהשיקול לגור או להשקיע היא אחידה לכולם, צריך לבחון לגופו של כל אחד וסיבותיו.

כן, זה ברור שמדובר על סקר שטחי לגמרי, בסופו של דבר יש כאלו שאם לא יצליחו להשכיר במחיר שרצו יעברו לגור בדירה, לעומת זאת יש כאלה שגרים במרכז והדירה בכלל במיקום לא רלוונטי עבורם.

ועדיין, אחת מהביקורות על התכנית היא שהיא הופכת זוגות צעירים למשקיעי נדלן במקום באמת לעזור להם להגיע לדירה באיזור שרלוונטי להם. אף אחד לא מכריח לקנות דירה במחיר למשתכן אבל נראה שהרוב באמת עושים את זה בגלל ההנחה ממחיר השוק ותנאי המימון הנוחים

 

[יעקב כ.]

התכנית של כחלון " דירה במחיר למשתכן" לא היתה תכנית פתרון לכל הזוגות הצעירים, אלה לחלק מהם, הממשלה שיחררה קרקעות בכל מיני אזורים שלא רלוונטיים, וגרמה לזוגות צעירים לסחור בנדל"ן למרות שהמטרה שלהם היתה למצוא קורת גג במקום נורמלי עם קירבה למקום עבודתם, או קרוב להוריהם, או קרוב למקום שבו גדלו. זוגות צעירים או רווקים מצאו את עצמם מתמודדים עם קניית דירה במקום שלא רצו ובגלל המחיר, ולהמתין מס' שנים לתום הבנייה, ואז להתעסק עם למצוא שוכר מתאים לדירה, ובמקביל לשכור דירה במקום אחר אולי במחיר גבוה יותר.

 

[yossik]

התכנית של כחלון " דירה במחיר למשתכן" לא היתה תכנית פתרון לכל הזוגות הצעירים, אלה לחלק מהם

זו הייתה תוכנית פופוליססטית ללא מחשבה ועלתה למשלם המיסים [לכם ולי] והמדינה הון תועפות.
לדעתי, היה רצוי תוכנית לדירות 2-3 חדרים בלבד ולא דירות יוקרה. דירות שמתאימות לזוגות צעירים או רווקים שיש להם קושי ברכישת נכס ראשון למגורים בראשית דרכם.
אם היו משווקים דירות קטנות אז היו יותר דירות במלאי באותו שטח נדל"ן.
כמו כן איסור השכרת הדירה כדי למנוע סתם סחר בנדל"ן והפקת רווחים לקונים ע"ח משלם המיסים. וההסבר הוא שהם רוכשים דירה גדולה, משכירים אותה ועוברים לשכירות לדירה קטנה יותר. ז"א שאתם ואני ממנים לזוגות האלו חדר אחד והם משכירים אותה ברווח.
עייני לא צרה שאנשים מצליחים ומרוויחים, אבל, לא על חשבון המיסים שלי. ומי שלא רואה את זה כמוני, כנראה שלא מבין במקרו כלכלה.
ואם זה נשמע מעט קיצוני, אפשר היה לחלק לשתי תוכניות האחת לזוגות צעירים ללא ילדים ולרווקים והשנייה לזוגות צעירים עם ילדים וגודל דירה בהתאם.

 

[Ron.B]

גרמה לזוגות צעירים לסחור בנדל"ן למרות שהמטרה שלהם היתה למצוא קורת גג במקום נורמלי

אני מסכים עם התוצאה אבל צריך לזכור שאף אחד לא הכריח אנשים לקנות דירות במחיר למשתכן.
אם תציע לי לקנות קרקע על הירח ב-50 אחוז הנחה זה לא אומר שאני צריך לקנות אותה.

לדעתי, היה רצוי תוכנית לדירות 2-3 חדרים בלבד ולא דירות יוקרה

הלוואי! דירות 2-3 חדרים לדעתי הכי ורסטיליות בשימוש שלהן- זוג צעיר, זוג+ ילד, שותפים, אל-הוריים, רווקים בגיל מאוחר, מבוגרים לאחר צאת הילדים מהבית...

אבל פה המנטליות היא לקנות דירה לכל החיים. אז זוג צעיר יקח משכנתא לדירת 4 חדרים למרות שייתכן שיחלוף עשור עד שכל החדרים יהיו בשימוש,
ובאותו אופן מבוגרים נשארים בדירות ענק גם לאחר צאת הילדים מהבית. אבל מה לעשות, לא כל החלטה היא כלכלית נטו.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

הרעיון עצמו הוא רעיון טוב (פתרונות דיור לזוגות צעירים), אבל היישום שלו היה גרוע.
באופן כללי מי שהוביל אותה בעיניי הוא אחד הפוליטיקאים הגרועים ביותר שנראו על פני האדמה, אבל נשאיר פוליטיקה למקום אחר.
כמו שנאמר מעליי, התוכנית הייתה צריכה להתמקד בדירות קטנות עם הגבלות - חייב לגור בדירה ולא להשכיר אותה.
כמו כן, היו הבדלים גדולים מידי בין מיקומים גאוגרפיים. לא הגיוני לשווק דירה בקריית אונו, ודירה בטירת הכרמל - מה שיקרה זה שפשוט האוכלוסיה החזקה תקנה במקומות החזקים, ויותר חלשה בפריפריה המרוחקת. זה מגדיל עוד יותר את פער המחירים בין המרכז לפריפריה.
בעיניי היו צריכים להתמקד בפריפריות בלבד תוך כדי פיתוח תשתיות, בתי ספר ועידוד חברות להעביר פעילות לערים אלו (לדוגמה חברות הייטק).

כן, הרבה יותר ארוך ומורכב מלגלם הנחה בדירה מקבלן, אבל היה נותן פתרון אמיתי בעיניי.

 

[יעקב כ.]

זו הייתה תוכנית פופוליססטית ללא מחשבה ועלתה למשלם המיסים [לכם ולי] והמדינה הון תועפות.
לדעתי, היה רצוי תוכנית לדירות 2-3 חדרים בלבד ולא דירות יוקרה. דירות שמתאימות לזוגות צעירים או רווקים שיש להם קושי ברכישת נכס ראשון למגורים בראשית דרכם.
אם היו משווקים דירות קטנות אז היו יותר דירות במלאי באותו שטח נדל"ן.
כמו כן איסור השכרת הדירה כדי למנוע סתם סחר בנדל"ן והפקת רווחים לקונים ע"ח משלם המיסים. וההסבר הוא שהם רוכשים דירה גדולה, משכירים אותה ועוברים לשכירות לדירה קטנה יותר. ז"א שאתם ואני ממנים לזוגות האלו חדר אחד והם משכירים אותה ברווח.
עייני לא צרה שאנשים מצליחים ומרוויחים, אבל, לא על חשבון המיסים שלי. ומי שלא רואה את זה כמוני, כנראה שלא מבין במקרו כלכלה.
ואם זה נשמע מעט קיצוני, אפשר היה לחלק לשתי תוכניות האחת לזוגות צעירים ללא ילדים ולרווקים והשנייה לזוגות צעירים עם ילדים וגודל דירה בהתאם.

צודק יוסיק.תוכנית פופוליסטית ממדרגה ראשונה. אין בה כל הגיון.