• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?

אז בעצם כל תושבי עומר, להבים מיתר וכרמית רוצים לגור בבאר שבע או במרכז אך לא יכולים להרשות זאת ?
יש יותר תושבי עומר להבים ומיתר, או מגדל העמק, נוף הגליל, נהריה, קרית שמונה וכו'
 
משרד האוצר מתכנן להכניס מספר שינויים מרכזיים במיסוי שכר דירה במסגרת חוק ההסדרים.
לפי הכתבה בגלובס בטיוטת חוק ההסדרים (לא הצלחתי למצוא את הטיוטא עצמה באתר החקיקה. אם מישהו מוצא אותו אשמח אם יוסיף קישור למקור) ישנם מספר סעיפים מרכזיים הנוגעים למיסוי שכר דירה:
1. חובת דיווח על הכנסות משכר דירה גם מתחת לתקרת הפטור - התכנית כבר הוצגה בעבר ונגנזה עקב התנגדות גדעון סער.
2. ביטול הצמדת התקרה למדד המחירים לצרכן, כך שתקרת הפטור תישחק לאורך השנים.
3. מי ששוכר וגם משכיר יוכל לקזז את הוצאת השכירות מגובה ההכנסה.

אני מעריך שאם ההצעות יתקבלו יהיה להם השפעה לא קטנה על שוק המשקיעים וכמובן על השוכרים.
לא מספיק
צריך להוסיף גם כפל ארנונה לחודשים שבהם הדירה ריקה.
וסעיף נוסף חשוב, שהבנתי כבר בתוכנית, דירה שמושכרת לתקופות קצרות (כמו AirBNB) תשלם ארנונה לפי תעריף מלונות.

נ.ב.
מצאתי עותק של הטיוטא המאקו
 
נערך לאחרונה ב:
וסעיף נוסף חשוב, שהבנתי כבר בתוכנית, דירה שמושכרת לתקופות קצרות (כמו AirBNB) תשלם ארנונה לפי תעריף מלונות.
מה שבאמת מעניין הוא שעל ידי שינוי הארנונה בעצם מכשירים את התחום. ולמועצה יהיה אינטרס לדירות איירבנב , כי הארנונה מסחרית.
 
מה שבאמת מעניין הוא שעל ידי שינוי הארנונה בעצם מכשירים את התחום. ולמועצה יהיה אינטרס לדירות איירבנב , כי הארנונה מסחרית.
התופעה הזו לא תיעלם, חייבים להגיע לאסדרה בנושא.
 
צריך להוסיף גם כפל ארנונה לחודשים שבהם הדירה ריקה.
בלתי אפשרי לישום.
מה שבאמת מעניין הוא שעל ידי שינוי הארנונה בעצם מכשירים את התחום.
לא. ארנונה לפי החוק גובים לפי השימוש בפועל, גם אם הוא אינו חוקי וגם אם הדייר אינו חוקי.
דוגמא: הסבת מחסן לדירה? תשלם ארנונה על דירה.
אתה משתמש במשרד לא כחוק כדירה? תשלם ארנונה על דירה.
המחוקק בסה"כ מגדיר דירת AIRBNB בתור שימוש מלונאי.
 
יש יותר תושבי עומר להבים ומיתר, או מגדל העמק, נוף הגליל, נהריה, קרית שמונה וכו'
הטענה המקורית שלך : יהודים מהפריפריה שיש להם כסף או שעוברים לעיר גדולה יותר בפריפריה עם בניה חדשה, מסיבית ויחסית זולה (עפולה), או שעוברים למרכז.

לטענה הגורפת הזו אין שחר.

תכנון, בנייה ואכיפה צריכים להתבצע על פי חקיקה שאינה תלויית מגזר או אשכול סוציו אקונומי.
 
עכשיו על המדף - פיחות השקל
במידה וזה יעמיק ההשלכות של זה על הנדל"ן הקדוש
- יותר אינפלציה, מה שיגרום לריבית לעלות עוד יותר
- העלאת ריבית בכדי לתמוך בפיחות של השקל,
- ריביות המשכנתא יעלו, גם בגלל עלייה בריבית וגם בגלל עלייה בתמחור של אג"ח ממשלה
- ריביות לקבלנים יעלו, כנ"ל, גם בגלל עליית הריבית, וגם בגלל עלייה בתמחור של אג"ח ממשלה.

מנגד, דמיונות צפויים:
- בעקבות ירידת השקל, תושבי חו"ל העמוסים במטבעות זרים יקנו את כל הדירות....
- מחשש לפיחות השקל כולם יעמיסו דירות...
 
חוק הגיוני בממשלה הנוכחית?? אני בשוק.
לא בטוח שזה הגיוני ומעולה. זה אומר שמי שהשקיע בדירה יכול לקזז רוחים מול הוצאה על דיור, אבל מי שהשקיע באגח או במניות לא יכול?
מה מיוחד בהוצאה על שכר דירה שמציעים מולה קיזוז רוחים?
 
מה מיוחד בהוצאה על שכר דירה שמציעים מולה קיזוז רוחים?
המצב כיום הוא שיש הטבת מס עצומה על דירה למגורים.
היא הרבה יותר יעילה מלשכור ובמקביל להחזיק תיק השקעות (ולשלם 25% מס)

אבל - כיום היא כובלת אותך לגור במקום שבו רכשת את הדירה, גם אם נסיבות החיים השתנו. כך שהחוק החדש מתקן את הנקודה הזו.

אפשר להתווכח אם ההטבה על דירה היא הגיונית או לא. יש במדינה הרבה דברים שנראים לי לא הגיוניים, זה המצב.

סתם מסקרנות: האם זה נפוץ במגזר החרדי לשכור ולהשכיר במקביל?
 
סתם מסקרנות: האם זה נפוץ במגזר החרדי לשכור ולהשכיר במקביל?
מקובל מאוד, יש הרבה זוגות צעירים שדבר ראשון אחרי החתונה קונים דירה בפריפריה רק כהשקעה עד מתי שיהיו יציבים כלכלית ויכלו לראות מה היכולות שלהם להמשך החיים.
 
לא בטוח שזה הגיוני ומעולה. זה אומר שמי שהשקיע בדירה יכול לקזז רוחים מול הוצאה על דיור, אבל מי שהשקיע באגח או במניות לא יכול?
מה מיוחד בהוצאה על שכר דירה שמציעים מולה קיזוז רוחים?
לדעתי זו לא השוואה טובה. להיפך. רווחים מהון (מניות או אג״ח) אפשר לקזז מול הפסדי הון ממניות או אג״ח.
כך שלמעשה אתה דווקא משווה את התנאים הללו (של ״רווח הון״ מול ״הפסדי הון״) לרווח משכר הדירה מול ״הפסדים״ על שכר דירה.

למעשה תשלום המס על הדירה, כאשר מפחיתים הוצאות, הוא לאין שיעור יותר גבוה מהמס על רווח הון, כי הוא מס שולי.
 
מקובל מאוד, יש הרבה זוגות צעירים שדבר ראשון אחרי החתונה קונים דירה בפריפריה רק כהשקעה עד מתי שיהיו יציבים כלכלית ויכלו לראות מה היכולות שלהם להמשך החיים.
מקובל מאוד, נכון. אבל נדיר מאוד שמגיעים לסף המס
 
מקובל מאוד, יש הרבה זוגות צעירים שדבר ראשון אחרי החתונה קונים דירה בפריפריה רק כהשקעה עד מתי שיהיו יציבים כלכלית ויכלו לראות מה היכולות שלהם להמשך החיים.
היא הנותנת... רק מראה פעם אחר פעם כמה עושר יש במדינה וכמה אין שום סיכוי אפילו לעצירת מחירי הנדל"ן.
 
מהלך מסקרן:
1. מצד אחד לא ישפיע על מחירי הדיור קל וחומר שהקורונה הוכיחה כמה ביקוש יש לדירות גדולות, מרפסות, גינות וכו'. ופה מדברים על שיכונים של 6-12 דירות בקומה עם שטחים משותפים - מזכיר את סגנון בנייני המגורים בערים הגדולות בארה"ב.
2. מצד שני יצמצם היצע כי יזמים יתעסקו עם הפרויקטים הללו, מה שיעלה את מחירי הדיור למגורים.
3. מצד שלישי יפגע ביכולת להשכיר דירות קטנות לצעירים רווקים/שותפים, סטודנטים, חיילים משוחררים וכו' - במקום הצפון הישן יילכו למתחמים הללו שאמורים להיבנות במקומות מרכזיים. זה גם הגיל שבו אווירת הקומונה עם חדר כביסה ומחסן משותפים רלוונטיים.
 
טרי מהדפוס:

US Housing Market Cools With Prices Down 2.5% From June Peak

למרות עליות חדות במחירי הבתים ב-2020-2022 והעליות החדות בריבית בחצי השנה ובעקבותיהם עליה חדה בריביות משכנתא לרמות של 6-8%, אנחנו לא רואים ירידות חדות במחיר. וזה עוד בשוק אמריקאי סופר תחרותי, עם לחצי מכירה חזקים, גידול אוכלוסיה קטן. יתכן שהעליות החדות במחירי השכירות היוו גורם ממתן. אבל אני חושב שאפשר כבר לומר במידה רבה של בטחון, שבישראל לא יהיו ירידות רציניות במחיר ( פחות מ-10%) . נפילות תקריאנה רק במידה ויהיה מיתון עמוק או גל של הגירה בגלל מהלכי הממשלה או התדרדרות במצב הבטחוני
 
אולי הפעם זה באמת שונה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Williamsburg מתי פותחים את האפשרות להגיש דוח 1301 לשנת 23? פוסטים מאיכות נמוכה 2
כ מתי נפתחות דירות חדשות במחיר למשתכן? פוסטים מאיכות נמוכה 4
T מתי הזמן הכי טוב לעזוב עבודה? התפתחות אישית 19
P מתי אפשר להגיש דוח שנתי 1301 לשנת 2023? מיסים 6
ה מתי המס מחושב בעת מכירה? מיסים 14
S מתי אין מיסוי ריאלי? שוק ההון 26
M מתי כדאי לפתוח חברה מיסים 20
ז מתי ואיך יוצאים משוק ההון? שוק ההון 45
M מתי נסחרת קרן סנופי של בלקרוק בבורסת תל אביב שוק ההון 10
ד מתי כדאי להחזיר את חלק הפריים במשכנתא? נדל"ן 13
F מחירי הדיור - האם הם יירדו? אם כן מתי? נדל"ן 2
א מתי צריך לשלם דמי תווך בעסקת רכישה? פוסטים מאיכות נמוכה 1
לאץ' מתי ואיך עושים מעבר באסטרטגיית השקעה? שוק ההון 8
א מבולבל- מתי ואיך להשקיע? שוק ההון 5
ז מתי הזמן המתאים לרכוש מוצרים בזול? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
ה סטודנט לסטטיסטיקה - מתי להתחיל לחפש עבודה? התפתחות אישית 9
S לא מבין מתי שלב מסחר רציף בקרן הסל שלי שוק ההון 11
ט סקר - עד מתי חורף הקריפטו? השקעות אלטרנטיביות 8
N בעל הבית מכר קרקע הצמודה לבית שאני שוכר ממנו - איך אפשר לדעת מתי תתחיל הבניה? אוף טופיק 4
M דוח שנתי 2021- עד מתי אפשר להגיש? מיסים 1
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
E מתי כבר יגיע הזעזוע לפה? (הייטק/נדלן בארץ) פוסט תסכול פוסטים מאיכות נמוכה 534
A איך (מתי וכמה) לקנות מניות בסייל (נפילות) שוק ההון 31
R מתי נגבים הדמי מכירה / קניה ? אם בכלל? שוק ההון 2
Aslan קרן השתלמות מחקה s&p פטורה vs קרן סל מחקה s&p אירית צוברת - מתי דמי הניהול בעוכרי ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ס מיסוי אופציות ב-ESOP – מתי וכמה? מיסים 15
E מתי אתם רושמים מטרות שנתיות ? מחפש לדייק את המועד המתאים התפתחות אישית 38
P מתי צריך להגיש מס רווח הון? מיסים 33
S מתי נקבע ערך פדיון של ביטוח חיים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A איפה לבדוק מתי תהיה חלוקת דיבידנדים SSAC שוק ההון 14
בייניש מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 4
מ מתי מוכרים? + תיק חדש שוק ההון 8
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D קרן השתלמות - מתי תפדו ומתי תיקחו הלוואה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
ב מתי ניתן לבקש החזר מס ? פוסטים מאיכות נמוכה 11
A עד מתי אפשר להגיש דו"ח למס הכנסה עבור 2020? שוק ההון 0
M באיזה אופן (מתי) נגבים דמי ניהול בקרנות מחקות? שוק ההון 2
F מתי ממשים ? שוק ההון 2
M החלום שלי לצאת לעצמאות כלכלית מתי זה יקרה?? יומני מסע אישיים 17
I מתי אתם מוציאים כסף? שוק ההון 3
R איך יודעים מתי נכנס אג"ח ממשלתי חדש? שוק ההון 0
יבגני_ל דיון קצר על מתי "נכון" למשוך כסף משוק ההון עבור דירה למגורים שוק ההון 3
S מתי אפשר לקחת משכנתא רגילה בקבוצת רכישה? צרכנות פיננסית 3
M איזון רבעוני - מתי בפועל? שוק ההון 3
G האם/מתי לוותר על קשר כשאתם יודעים שאתם לא באותו ראש (כלכלית)? אוף טופיק 43
C מתי לקחת את המשכנתא כעושים Relocation? נדל"ן 2
ITS מתי יש סכנה שההון יימחק סופית? שוק ההון 11
ה מתי השוק יתחיל לעלות? שוק ההון 62
ה מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
Liron2035 מחזיק תיק השקעות בIB, פעם ראשונה שממלא דו"ח רווחים. מתי נהוג להתחיל את התהליך? שוק ההון 9

נושאים דומים

Back
למעלה