SolidState
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 6/10/24
- הודעות
- 138
- דירוג
- 160
עוד ב-1906 מארק טווין כתב ש"יש שלושה סוגים של שקרים: שקרים, שקרים מתועבים, וסטטיסטיקה.". ועוד בדיחה ידועה היא - "סטטיסטיקה היא כמו ביקיני: מה שהיא מגלה – מעניין, אבל מה שהיא מסתירה הוא שחשוב."
הלמ"ס הוא לכאורה הגוף המקצועי העליון בתחום הסטטיסטי, שקובע את מבנה המדדים, עושה את הדגימות בשטח ומפרסם אותם.
יש לו השפעה ענקית על כל תחומי החיים, על מדידת האינפלציה, מחירי הדיור, שכר העובדים ועוד דברים רבים.
מדובר בגוף ממשלתי ארכאי (עם כל ההשלכות של הדבר), איטי ולא מספיק אוטומטי, שעדיין בשנת 2025 מסתמך רבות על דוגמים פרונטליים בחנויות, סקרים טלפוניים ועוד שיטות עתיקות. כבר רבות דובר על העיוותים האדירים שהלמ"ס גורם בקביעת מרכיבי מדד המחירים לצרכן שמתפרסם כל חודש ומהווה האינדיקטור המרכזי למשק ולבנק ישראל של האינפלציה. איכשהו תמיד ההתייקרויות הן הרבה פחות ממה שהאדם הממוצע מרגיש בכיס.
בהקשר של מחירי הנדל"ן, הפאשלות של הלמ"ס הן לא פחות מקולוסאליות. רק מהראש אני מצליח לחשוב על לפחות 3 דברים שונים עם השפעה אדירה על המחירים שהלמ"ס פשוט עושה בצורה מעוותת.
דוגמאות:
1. הנחות המימון ומבצעי הקבלן: כבר לפני עשר שנים אני זוכר מבצעי קבלן "מהדלת האחורית" היו נהוגים - כמו שדרוג מטבח, קרמיקות, ריהוט, עלייה בקומה, מחסן, חנייה, מכשירי חשמל ואפילו רכבים. כמובן שהדברים האלה יכולים להיות שווים בין עשרות למאות אלפי שקלים. בשנים האחרונות נכנסו חזק גם מבצעי המימון של 20-80, 10-90 ואפילו 95-5, שעלולים להיות שווים לרוכש אחוזים משמעותיים מעלות הרכישה. את כל זה הקבלים עושים העיקר להמשיך להעלות את המחיר שרשום "בספרים" של הלמ"ס. הלמ"ס נשארת עיוורת לגבי מבצעי הקבלנים האלה. מעלים את מחיר השיווק ב1%, ונותנים מבצעים של מינוס 5%. אבל הרוכש העתידי התמים רואה בסוף החודש שמחירי הדיור עולים ב1%, נלחץ להיכנס לשוק, וחוזר חלילה... חוסר המדידה הזאת מהווה אחוז ענק מהעלייה בשנים האחרונות של מחירי הדיור.
2. מדד תשומות הבניה: הלמ"ס אחראית על הרכב המדד ומדידתו. כמובן שההרכב, כמו הרכבים של מדדים אחרים של הלמ"ס לא מעודכן לחלוטין. אם אני זוכר הפעם האחרונה שהוא התעדכן הייתה מלפני 5-10 שנים. בכל מקרה, כמובן שאחרי ה7 באוק' שאין פועלים פלסטיניים ויש רק פועלים זרים, רכיב כוח האדם במדד היה אמור לזנק. מה שכמובן בגלל התגובה האיטית של המדידות והמתודולוגיה הגרועה של הלמ"ס לא קרה. הקבלנים כמובן באו בטענות כי להם בשטח המחיר מתייקר מהיום למחר והם לא יכולים לחכות עד שהלמ"ס מתעורר. זה הגיע כמעט לבית המשפט, עד שלבסוף הלמ"ס כן עשו עדכון משמעותי בדירוג האחרון. אך אבוי... הדרך לגיהנום רצופה כוונות טובות. הם העמיסו את כל העלייה שהייתה מאז תחילת המלחמה לחודש ינואר 25, ולכן המדד התפוצץ בצורה חסרת תקדים בכמעט 2.5% בחודש בודד. ויותר מזה, רוכשים שקנו דירה בסוף 2024, תוך חודש ספגו 2.5% עלייה שבכלל התרחשה בשנה לפני שהם רכשו את הדירה. ממש נהדר.
3. מחיר למשתכן ודירה בהנחה: ולעיוות האחרון כרגע ברשימה - אז פה יש גם עיוות שדירות בהנחה מטורפת במחיר השוק ולמעשה בסבסוד ממשלתי נכנסות למדד כדירות רגילות. בנוסף, יש פה גם את אלמנט הזמן - הדירות נכנסות למדד לא בחודש ההגרלה בו המחיר שלהן מקובע, אלא בחודש בו נחתם החוזה - זה יכול להיות שנים רבות לאחר מכן. פתאום בשנה הנוכחית יכולים באיזה חודש, יכולים פתאום לקבל למדד מאות או אלפי דירות שנמכרות באיזה פרויקט מחיר למשתכן, שהוגרלו ב2020 עם מחיר של 2020 (פלוס ההנחה כמובן). מיותר לציין כמה כזה דבר מעוות את הנתונים שמשוקפים לאחר מכן לציבור.
אלו היו רק 3 עיוותים קשים מתוך רבים נוספים שקצרה היריעה מלפרט. לסיכום, הלמ"ס שהוא גוף קריטי בחיי היום יום והכלכלה הישראלית לא ממש מתפקד. הוא ככל הנראה גם נתון ללחץ מהממשלה לשקף אינפלציה נמוכה, הוא לא מודרני והוא מגיב בצורה איטית בלתי רגילה. הלמ"ס בפרסומים שלו גם תמיד נותן תירוצים, הסברים לא מספקים וכו'. יש על זה המון כתבות. כל אלו עושים נזק כספי אדיר לציבור בישראל ולחברות בו, וגם גורם תמיד לאזרח הפשוט להרגיש שמרמים אותו, כי הגוף הסטטיסטי השלטוני מראה א' והוא מרגיש ב'.
מתי יהיה איש מספיק אמיץ וחזק במדינה לעשות מהפכה וסדר בארגון הזה?
הלמ"ס הוא לכאורה הגוף המקצועי העליון בתחום הסטטיסטי, שקובע את מבנה המדדים, עושה את הדגימות בשטח ומפרסם אותם.
יש לו השפעה ענקית על כל תחומי החיים, על מדידת האינפלציה, מחירי הדיור, שכר העובדים ועוד דברים רבים.
מדובר בגוף ממשלתי ארכאי (עם כל ההשלכות של הדבר), איטי ולא מספיק אוטומטי, שעדיין בשנת 2025 מסתמך רבות על דוגמים פרונטליים בחנויות, סקרים טלפוניים ועוד שיטות עתיקות. כבר רבות דובר על העיוותים האדירים שהלמ"ס גורם בקביעת מרכיבי מדד המחירים לצרכן שמתפרסם כל חודש ומהווה האינדיקטור המרכזי למשק ולבנק ישראל של האינפלציה. איכשהו תמיד ההתייקרויות הן הרבה פחות ממה שהאדם הממוצע מרגיש בכיס.
בהקשר של מחירי הנדל"ן, הפאשלות של הלמ"ס הן לא פחות מקולוסאליות. רק מהראש אני מצליח לחשוב על לפחות 3 דברים שונים עם השפעה אדירה על המחירים שהלמ"ס פשוט עושה בצורה מעוותת.
דוגמאות:
1. הנחות המימון ומבצעי הקבלן: כבר לפני עשר שנים אני זוכר מבצעי קבלן "מהדלת האחורית" היו נהוגים - כמו שדרוג מטבח, קרמיקות, ריהוט, עלייה בקומה, מחסן, חנייה, מכשירי חשמל ואפילו רכבים. כמובן שהדברים האלה יכולים להיות שווים בין עשרות למאות אלפי שקלים. בשנים האחרונות נכנסו חזק גם מבצעי המימון של 20-80, 10-90 ואפילו 95-5, שעלולים להיות שווים לרוכש אחוזים משמעותיים מעלות הרכישה. את כל זה הקבלים עושים העיקר להמשיך להעלות את המחיר שרשום "בספרים" של הלמ"ס. הלמ"ס נשארת עיוורת לגבי מבצעי הקבלנים האלה. מעלים את מחיר השיווק ב1%, ונותנים מבצעים של מינוס 5%. אבל הרוכש העתידי התמים רואה בסוף החודש שמחירי הדיור עולים ב1%, נלחץ להיכנס לשוק, וחוזר חלילה... חוסר המדידה הזאת מהווה אחוז ענק מהעלייה בשנים האחרונות של מחירי הדיור.
2. מדד תשומות הבניה: הלמ"ס אחראית על הרכב המדד ומדידתו. כמובן שההרכב, כמו הרכבים של מדדים אחרים של הלמ"ס לא מעודכן לחלוטין. אם אני זוכר הפעם האחרונה שהוא התעדכן הייתה מלפני 5-10 שנים. בכל מקרה, כמובן שאחרי ה7 באוק' שאין פועלים פלסטיניים ויש רק פועלים זרים, רכיב כוח האדם במדד היה אמור לזנק. מה שכמובן בגלל התגובה האיטית של המדידות והמתודולוגיה הגרועה של הלמ"ס לא קרה. הקבלנים כמובן באו בטענות כי להם בשטח המחיר מתייקר מהיום למחר והם לא יכולים לחכות עד שהלמ"ס מתעורר. זה הגיע כמעט לבית המשפט, עד שלבסוף הלמ"ס כן עשו עדכון משמעותי בדירוג האחרון. אך אבוי... הדרך לגיהנום רצופה כוונות טובות. הם העמיסו את כל העלייה שהייתה מאז תחילת המלחמה לחודש ינואר 25, ולכן המדד התפוצץ בצורה חסרת תקדים בכמעט 2.5% בחודש בודד. ויותר מזה, רוכשים שקנו דירה בסוף 2024, תוך חודש ספגו 2.5% עלייה שבכלל התרחשה בשנה לפני שהם רכשו את הדירה. ממש נהדר.
3. מחיר למשתכן ודירה בהנחה: ולעיוות האחרון כרגע ברשימה - אז פה יש גם עיוות שדירות בהנחה מטורפת במחיר השוק ולמעשה בסבסוד ממשלתי נכנסות למדד כדירות רגילות. בנוסף, יש פה גם את אלמנט הזמן - הדירות נכנסות למדד לא בחודש ההגרלה בו המחיר שלהן מקובע, אלא בחודש בו נחתם החוזה - זה יכול להיות שנים רבות לאחר מכן. פתאום בשנה הנוכחית יכולים באיזה חודש, יכולים פתאום לקבל למדד מאות או אלפי דירות שנמכרות באיזה פרויקט מחיר למשתכן, שהוגרלו ב2020 עם מחיר של 2020 (פלוס ההנחה כמובן). מיותר לציין כמה כזה דבר מעוות את הנתונים שמשוקפים לאחר מכן לציבור.
אלו היו רק 3 עיוותים קשים מתוך רבים נוספים שקצרה היריעה מלפרט. לסיכום, הלמ"ס שהוא גוף קריטי בחיי היום יום והכלכלה הישראלית לא ממש מתפקד. הוא ככל הנראה גם נתון ללחץ מהממשלה לשקף אינפלציה נמוכה, הוא לא מודרני והוא מגיב בצורה איטית בלתי רגילה. הלמ"ס בפרסומים שלו גם תמיד נותן תירוצים, הסברים לא מספקים וכו'. יש על זה המון כתבות. כל אלו עושים נזק כספי אדיר לציבור בישראל ולחברות בו, וגם גורם תמיד לאזרח הפשוט להרגיש שמרמים אותו, כי הגוף הסטטיסטי השלטוני מראה א' והוא מרגיש ב'.
מתי יהיה איש מספיק אמיץ וחזק במדינה לעשות מהפכה וסדר בארגון הזה?
