מתי צריך לשלם דמי תווך בעסקת רכישה?

[אחד שלא יודע]

שלום,

2 שאלות:

1. אם אני מחפש נכס לקניה דרך יד 2 ווהנכס מפורסם דרך מתווך.
האם אני צריך לשלם למתווך דמי תווך בעסקה? למרות שלא פניתי אליו ולא נעזרתי בשירותיו לחפש דירה ונטו ראיתי אותה במודעה ברחוב או יד 2.

לפי הלינק הזה:

מתי חובה לשלם עמלת תווך ומתי לא...- המדריך השלם - דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

צפיות: 39767, עמלת המתווך נגזרת בדרך כלל משווי העסקה ומהווה הוצאה נוספת שלא תסולא בפז אשר בעטייה מתעוררות לעיתים מחלוקות בין מזמין שירותי התווך לבין מספק השירות. דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

www.din.co.il

בסעיף 9 לחוק נקבע, כי "מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת".

כשאני פונה אליו לראות נכס שהוא מפרסם, האם זה עונה על ההגדרה מעלה?

2. מה העמלה המקובלת בדמי תיווך בנכסים של עד 1.8M?

תודה.

 

[האזרח הקטן]

אף מתווך לא יראה לך את הדירה בלי שחתמת על הסכם תיווך ובו פרטים על המתווך, מספר הרישיון שלו וגובה דמי התיווך. בלי מסמך תיווך חתום יהיה למתווך מאד קשה לדרוש ממך לשלם לו.

דמי התיווך נתונים למשא ומתן - בקצה העליון זה סביב 2.5% + מע"מ אבל בתקופה כזו בה השוק בקיפאון, אפשר כנראה להוריד את דמי התיווך בצורה משמעותית (או לגרום לכך שהמתווך יצליח להוריד את המוכר בסכום דומה לגובה דמי התיווך).