• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מתי לפרסם דירה להשכרה?

שם בדוי

משתמש רגיל
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
287
דירוג
34
שלום
מתלבט לגבי פרסום דירה להשכרה.
מדבר באופן כללי (למרות שהדירה שלי היא ברמת גן).
האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.
 
לדירות שונות יש תקופת ביקוש עיקרית. לדוגמה דירות סטודנטים זוכות לשיא הביקוש בתקופת החגים ודירות למשפחות זוכות לעיקר הביקוש בחופש הגדול.
3 חודשים זו תקופה קצת ארוכה, ברוב המקרים אנשים מחפשים דירה בטווח קצר יותר. כמובן שאם זה איזור ביקוש אנשים יצטרכו לחפש קצת יותר מוקדם.
 
מה זה משנה לפרסם מעכשיו וחודש לפני לעדכן את המחיר מקסימום?
 
ודירות למשפחות זוכות לעיקר הביקוש בחופש הגדול.
משפחות עוברות דירה במהלך החופש הגדול (וגם צריכות להספיק להירשם למוסדות חינוך), לכן כדאי לפרסם עוד לפני כן (מאי והלאה).
כנ"ל לגבי סטודנטים, הם צריכים להתמקם לפני תחילת שנת הלימודים ולכן צריך לפרסם כבר במהלך יולי-אוגוסט.
האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.
אין חוק אצבע כללי, זה תלוי ברמת הביקוש וההיצע באזורך.
באופן כללי, דירה להשכרה שיושבת הרבה זמן על המדף יכולה לרדת מערכה (למה הוא לא מצליח למצוא שוכר?) וגם לגרום לך לסבל מיותר.
אם אנשים יהיו לחוצים על מציאת דירה, הסיכוי למצוא מישהו שמוכן לשלם את המחיר הגבוה עולה.
 
משפחות עוברות דירה במהלך החופש הגדול (וגם צריכות להספיק להירשם למוסדות חינוך), לכן כדאי לפרסם עוד לפני כן (מאי והלאה).
כנ"ל לגבי סטודנטים, הם צריכים להתמקם לפני תחילת שנת הלימודים ולכן צריך לפרסם כבר במהלך יולי-אוגוסט.
כן, הכוונה שלי הייתה למתי מתכווננים לעבור, ברור שהחיפוש מתחיל קצת קודם.
 
לדירות שונות יש תקופת ביקוש עיקרית. לדוגמה דירות סטודנטים זוכות לשיא הביקוש בתקופת החגים ודירות למשפחות זוכות לעיקר הביקוש בחופש הגדול.
3 חודשים זו תקופה קצת ארוכה, ברוב המקרים אנשים מחפשים דירה בטווח קצר יותר. כמובן שאם זה איזור ביקוש אנשים יצטרכו לחפש קצת יותר מוקדם.
מה זה משנה לפרסם מעכשיו וחודש לפני לעדכן את המחיר מקסימום?
משפחות עוברות דירה במהלך החופש הגדול (וגם צריכות להספיק להירשם למוסדות חינוך), לכן כדאי לפרסם עוד לפני כן (מאי והלאה).
כנ"ל לגבי סטודנטים, הם צריכים להתמקם לפני תחילת שנת הלימודים ולכן צריך לפרסם כבר במהלך יולי-אוגוסט.

אין חוק אצבע כללי, זה תלוי ברמת הביקוש וההיצע באזורך.
באופן כללי, דירה להשכרה שיושבת הרבה זמן על המדף יכולה לרדת מערכה (למה הוא לא מצליח למצוא שוכר?) וגם לגרום לך לסבל מיותר.
אם אנשים יהיו לחוצים על מציאת דירה, הסיכוי למצוא מישהו שמוכן לשלם את המחיר הגבוה עולה.
כן, הכוונה שלי הייתה למתי מתכווננים לעבור, ברור שהחיפוש מתחיל קצת קודם.
רמת גן. דירת 4 חדרים. מעלית + חניה.
יש יחסית ביקוש. תאריך הכניסה הוא 1.8.

עלתה לי השאלה כדי להפיק את המיטב וזאת בדיוק ההתלבטות שלי - זמן מדף או ״לחץ״
 
אני צריך דירה לעוד 3 חודשים (החוזה שלי מסתיים), אין הרבה פרסומים בשביל טווח כזה ארוך,
אבל אני יכול להגיד לך שאם הייתי מוצא דירה מתאימה במחיר שגבוה מהשוק לא הייתי חותם, כי הייתי אומר לעצמי שיש עוד זמן ואולי יבואו דירות זולות יותר.

אבל מה יש לך להפסיד? למה שהדירה שלך "תישרף"?, זה לא שוק למשקיעים ולמצבי רוח, אם יש לך מוצר טוב במחיר טוב באיזור ביקוש, אין סיבה שלא תמצא שוכר.
 
היי
זה נראה לי מוקדם מדי.
אני צריך דירה לעוד 3 חודשים (החוזה שלי מסתיים), אין הרבה פרסומים בשביל טווח כזה ארוך,
אבל אני יכול להגיד לך שאם הייתי מוצא דירה מתאימה במחיר שגבוה מהשוק לא הייתי חותם, כי הייתי אומר לעצמי שיש עוד זמן ואולי יבואו דירות זולות יותר.

אבל מה יש לך להפסיד? למה שהדירה שלך "תישרף"?, זה לא שוק למשקיעים ולמצבי רוח, אם יש לך מוצר טוב במחיר טוב באיזור ביקוש, אין סיבה שלא תמצא שוכר.

מה התזמון שכבר היית אומר ״אחתום על מה שאפשר כדי שתהיה לי דירה״?
 
מה התזמון שכבר היית אומר ״אחתום על מה שאפשר כדי שתהיה לי דירה״?
כנראה פחות מחודש.
אבל שים לב שזה משהו שלא תלוי בך כמשכיר אלא במצב השוק הנתון, כלומר, אני יחתום על מה שיש רק בגלל שכנראה לא מצאתי שום דירה סבירה אחרת במחיר "נורמלי", מה שאומר שיש מחסור בדירות באיזור (במילים אחרות, הדירה שלך באמת שווה יותר).
 
מה התזמון שכבר היית אומר ״אחתום על מה שאפשר כדי שתהיה לי דירה״?
היי
זה תלוי במיקום הדירה, היצע וביקוש, בעברית זה נקרא אחוזי תפוסה, לכל אזור יש מספרים שונים,
במספר שווקים בהם אני פועל יש בממוצע 96% תפוסה, כלומר בסביבות שבועיים להכנסת שוכר לדירה,
לכן פרסום מראש בטווח של חודש ימים הוא זמן סביר בעיקר כשהדירה עדיין מושכרת ופחות נגיש להראות
לשוכרים פוטנציליים.

אתה צריך להבין מה קצב ההשכרה הנוכחי במיקום הדירה עבור דירות דומות.
 
האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.
לטעמי שלושה חודשים זה פרק זמן לגיטימי, במיוחד עבור משפחות.
אני אישית גם הייתי מוכן לשלם פרמיה עבור השריון הזה ולא לחכות לרגע האחרון.
 
כנראה פחות מחודש.
אבל שים לב שזה משהו שלא תלוי בך כמשכיר אלא במצב השוק הנתון, כלומר, אני יחתום על מה שיש רק בגלל שכנראה לא מצאתי שום דירה סבירה אחרת במחיר "נורמלי", מה שאומר שיש מחסור בדירות באיזור (במילים אחרות, הדירה שלך באמת שווה יותר).
היי
זה תלוי במיקום הדירה, היצע וביקוש, בעברית זה נקרא אחוזי תפוסה, לכל אזור יש מספרים שונים,
במספר שווקים בהם אני פועל יש בממוצע 96% תפוסה, כלומר בסביבות שבועיים להכנסת שוכר לדירה,
לכן פרסום מראש בטווח של חודש ימים הוא זמן סביר בעיקר כשהדירה עדיין מושכרת ופחות נגיש להראות
לשוכרים פוטנציליים.

אתה צריך להבין מה קצב ההשכרה הנוכחי במיקום הדירה עבור דירות דומות.
לטעמי שלושה חודשים זה פרק זמן לגיטימי, במיוחד עבור משפחות.
אני אישית גם הייתי מוכן לשלם פרמיה עבור השריון הזה ולא לחכות לרגע האחרון.
תודה
 
אני אישית גם הייתי מוכן לשלם פרמיה עבור השריון הזה ולא לחכות לרגע האחרון.
גם אני. פשוט יש אנשים (אני נמנה עמם) עם OCD והפרעות של בקרה ותכנון יתר (בקטנה ובצורה חיובית ;))
מבחינתי אפילו חצי שנה היה בסדר. המוטו הוא "לסגור עכשיו, ולהוריד בעיה/משימה אחת מהרשימה ולהתקדם הלאה"
 
גם אני. פשוט יש אנשים (אני נמנה עמם) עם OCD והפרעות של בקרה ותכנון יתר (בקטנה ובצורה חיובית ;))
מבחינתי אפילו חצי שנה היה בסדר. המוטו הוא "לסגור עכשיו, ולהוריד בעיה/משימה אחת מהרשימה ולהתקדם הלאה"
מעניין..
@שם בדוי אשמח אם תדווח לנו איך הלך בסופו של דבר
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Arrow האם וועד בית חייב לפרסם דו"ח על מצב הכספים, ואם כן מתי וכמה? אוף טופיק 8
TamirB98 מתי הזמן הכי טוב לעזוב עבודה? התפתחות אישית 19
P מתי אפשר להגיש דוח שנתי 1301 לשנת 2023? מיסים 6
ה מתי המס מחושב בעת מכירה? מיסים 14
S מתי אין מיסוי ריאלי? שוק ההון 26
M מתי כדאי לפתוח חברה מיסים 20
ז מתי ואיך יוצאים משוק ההון? שוק ההון 45
M מתי נסחרת קרן סנופי של בלקרוק בבורסת תל אביב שוק ההון 10
ד מתי כדאי להחזיר את חלק הפריים במשכנתא? נדל"ן 13
F מחירי הדיור - האם הם יירדו? אם כן מתי? נדל"ן 2
א מתי צריך לשלם דמי תווך בעסקת רכישה? פוסטים מאיכות נמוכה 1
לאץ' מתי ואיך עושים מעבר באסטרטגיית השקעה? שוק ההון 8
א מבולבל- מתי ואיך להשקיע? שוק ההון 5
ז מתי הזמן המתאים לרכוש מוצרים בזול? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
ה סטודנט לסטטיסטיקה - מתי להתחיל לחפש עבודה? התפתחות אישית 9
S לא מבין מתי שלב מסחר רציף בקרן הסל שלי שוק ההון 11
ט סקר - עד מתי חורף הקריפטו? השקעות אלטרנטיביות 8
N בעל הבית מכר קרקע הצמודה לבית שאני שוכר ממנו - איך אפשר לדעת מתי תתחיל הבניה? אוף טופיק 4
M דוח שנתי 2021- עד מתי אפשר להגיש? מיסים 1
E מתי כבר יגיע הזעזוע לפה? (הייטק/נדלן בארץ) פוסט תסכול פוסטים מאיכות נמוכה 534
A איך (מתי וכמה) לקנות מניות בסייל (נפילות) שוק ההון 31
R מתי נגבים הדמי מכירה / קניה ? אם בכלל? שוק ההון 2
Aslan קרן השתלמות מחקה s&p פטורה vs קרן סל מחקה s&p אירית צוברת - מתי דמי הניהול בעוכרי ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ס מיסוי אופציות ב-ESOP – מתי וכמה? מיסים 15
א מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן? נדל"ן 1035
E מתי אתם רושמים מטרות שנתיות ? מחפש לדייק את המועד המתאים התפתחות אישית 38
P מתי צריך להגיש מס רווח הון? מיסים 33
S מתי נקבע ערך פדיון של ביטוח חיים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A איפה לבדוק מתי תהיה חלוקת דיבידנדים SSAC שוק ההון 14
בייניש מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 4
מ מתי מוכרים? + תיק חדש שוק ההון 8
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D קרן השתלמות - מתי תפדו ומתי תיקחו הלוואה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
ב מתי ניתן לבקש החזר מס ? פוסטים מאיכות נמוכה 11
A עד מתי אפשר להגיש דו"ח למס הכנסה עבור 2020? שוק ההון 0
M באיזה אופן (מתי) נגבים דמי ניהול בקרנות מחקות? שוק ההון 2
F מתי ממשים ? שוק ההון 2
M החלום שלי לצאת לעצמאות כלכלית מתי זה יקרה?? יומני מסע אישיים 17
I מתי אתם מוציאים כסף? שוק ההון 3
R איך יודעים מתי נכנס אג"ח ממשלתי חדש? שוק ההון 0
יבגני_ל דיון קצר על מתי "נכון" למשוך כסף משוק ההון עבור דירה למגורים שוק ההון 3
S מתי אפשר לקחת משכנתא רגילה בקבוצת רכישה? צרכנות פיננסית 3
M איזון רבעוני - מתי בפועל? שוק ההון 3
G האם/מתי לוותר על קשר כשאתם יודעים שאתם לא באותו ראש (כלכלית)? אוף טופיק 43
C מתי לקחת את המשכנתא כעושים Relocation? נדל"ן 2
ITS מתי יש סכנה שההון יימחק סופית? שוק ההון 11
ה מתי השוק יתחיל לעלות? שוק ההון 62
ה מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
Liron2035 מחזיק תיק השקעות בIB, פעם ראשונה שממלא דו"ח רווחים. מתי נהוג להתחיל את התהליך? שוק ההון 9
מ מתי לא שווה לפתוח קרן השתלמות כעצמאי שוק ההון 6

נושאים דומים

Back
למעלה