מתי לפרסם דירה להשכרה?

שם בדוי

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
208
דירוג
25
שלום
מתלבט לגבי פרסום דירה להשכרה.
מדבר באופן כללי (למרות שהדירה שלי היא ברמת גן).
האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,839
לדירות שונות יש תקופת ביקוש עיקרית. לדוגמה דירות סטודנטים זוכות לשיא הביקוש בתקופת החגים ודירות למשפחות זוכות לעיקר הביקוש בחופש הגדול.
3 חודשים זו תקופה קצת ארוכה, ברוב המקרים אנשים מחפשים דירה בטווח קצר יותר. כמובן שאם זה איזור ביקוש אנשים יצטרכו לחפש קצת יותר מוקדם.
 

Eugene

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/10/21
הודעות
466
דירוג
249
מה זה משנה לפרסם מעכשיו וחודש לפני לעדכן את המחיר מקסימום?
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,200
דירוג
13,361
ודירות למשפחות זוכות לעיקר הביקוש בחופש הגדול.
משפחות עוברות דירה במהלך החופש הגדול (וגם צריכות להספיק להירשם למוסדות חינוך), לכן כדאי לפרסם עוד לפני כן (מאי והלאה).
כנ"ל לגבי סטודנטים, הם צריכים להתמקם לפני תחילת שנת הלימודים ולכן צריך לפרסם כבר במהלך יולי-אוגוסט.
האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.
אין חוק אצבע כללי, זה תלוי ברמת הביקוש וההיצע באזורך.
באופן כללי, דירה להשכרה שיושבת הרבה זמן על המדף יכולה לרדת מערכה (למה הוא לא מצליח למצוא שוכר?) וגם לגרום לך לסבל מיותר.
אם אנשים יהיו לחוצים על מציאת דירה, הסיכוי למצוא מישהו שמוכן לשלם את המחיר הגבוה עולה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,839
משפחות עוברות דירה במהלך החופש הגדול (וגם צריכות להספיק להירשם למוסדות חינוך), לכן כדאי לפרסם עוד לפני כן (מאי והלאה).
כנ"ל לגבי סטודנטים, הם צריכים להתמקם לפני תחילת שנת הלימודים ולכן צריך לפרסם כבר במהלך יולי-אוגוסט.
כן, הכוונה שלי הייתה למתי מתכווננים לעבור, ברור שהחיפוש מתחיל קצת קודם.
 

שם בדוי

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
208
דירוג
25
לדירות שונות יש תקופת ביקוש עיקרית. לדוגמה דירות סטודנטים זוכות לשיא הביקוש בתקופת החגים ודירות למשפחות זוכות לעיקר הביקוש בחופש הגדול.
3 חודשים זו תקופה קצת ארוכה, ברוב המקרים אנשים מחפשים דירה בטווח קצר יותר. כמובן שאם זה איזור ביקוש אנשים יצטרכו לחפש קצת יותר מוקדם.
מה זה משנה לפרסם מעכשיו וחודש לפני לעדכן את המחיר מקסימום?
משפחות עוברות דירה במהלך החופש הגדול (וגם צריכות להספיק להירשם למוסדות חינוך), לכן כדאי לפרסם עוד לפני כן (מאי והלאה).
כנ"ל לגבי סטודנטים, הם צריכים להתמקם לפני תחילת שנת הלימודים ולכן צריך לפרסם כבר במהלך יולי-אוגוסט.

אין חוק אצבע כללי, זה תלוי ברמת הביקוש וההיצע באזורך.
באופן כללי, דירה להשכרה שיושבת הרבה זמן על המדף יכולה לרדת מערכה (למה הוא לא מצליח למצוא שוכר?) וגם לגרום לך לסבל מיותר.
אם אנשים יהיו לחוצים על מציאת דירה, הסיכוי למצוא מישהו שמוכן לשלם את המחיר הגבוה עולה.
כן, הכוונה שלי הייתה למתי מתכווננים לעבור, ברור שהחיפוש מתחיל קצת קודם.
רמת גן. דירת 4 חדרים. מעלית + חניה.
יש יחסית ביקוש. תאריך הכניסה הוא 1.8.

עלתה לי השאלה כדי להפיק את המיטב וזאת בדיוק ההתלבטות שלי - זמן מדף או ״לחץ״
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,873
דירוג
5,237

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
283
דירוג
385
אני צריך דירה לעוד 3 חודשים (החוזה שלי מסתיים), אין הרבה פרסומים בשביל טווח כזה ארוך,
אבל אני יכול להגיד לך שאם הייתי מוצא דירה מתאימה במחיר שגבוה מהשוק לא הייתי חותם, כי הייתי אומר לעצמי שיש עוד זמן ואולי יבואו דירות זולות יותר.

אבל מה יש לך להפסיד? למה שהדירה שלך "תישרף"?, זה לא שוק למשקיעים ולמצבי רוח, אם יש לך מוצר טוב במחיר טוב באיזור ביקוש, אין סיבה שלא תמצא שוכר.
 

שם בדוי

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
208
דירוג
25
היי
זה נראה לי מוקדם מדי.
אני צריך דירה לעוד 3 חודשים (החוזה שלי מסתיים), אין הרבה פרסומים בשביל טווח כזה ארוך,
אבל אני יכול להגיד לך שאם הייתי מוצא דירה מתאימה במחיר שגבוה מהשוק לא הייתי חותם, כי הייתי אומר לעצמי שיש עוד זמן ואולי יבואו דירות זולות יותר.

אבל מה יש לך להפסיד? למה שהדירה שלך "תישרף"?, זה לא שוק למשקיעים ולמצבי רוח, אם יש לך מוצר טוב במחיר טוב באיזור ביקוש, אין סיבה שלא תמצא שוכר.

מה התזמון שכבר היית אומר ״אחתום על מה שאפשר כדי שתהיה לי דירה״?
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
283
דירוג
385
מה התזמון שכבר היית אומר ״אחתום על מה שאפשר כדי שתהיה לי דירה״?
כנראה פחות מחודש.
אבל שים לב שזה משהו שלא תלוי בך כמשכיר אלא במצב השוק הנתון, כלומר, אני יחתום על מה שיש רק בגלל שכנראה לא מצאתי שום דירה סבירה אחרת במחיר "נורמלי", מה שאומר שיש מחסור בדירות באיזור (במילים אחרות, הדירה שלך באמת שווה יותר).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,873
דירוג
5,237
מה התזמון שכבר היית אומר ״אחתום על מה שאפשר כדי שתהיה לי דירה״?
היי
זה תלוי במיקום הדירה, היצע וביקוש, בעברית זה נקרא אחוזי תפוסה, לכל אזור יש מספרים שונים,
במספר שווקים בהם אני פועל יש בממוצע 96% תפוסה, כלומר בסביבות שבועיים להכנסת שוכר לדירה,
לכן פרסום מראש בטווח של חודש ימים הוא זמן סביר בעיקר כשהדירה עדיין מושכרת ופחות נגיש להראות
לשוכרים פוטנציליים.

אתה צריך להבין מה קצב ההשכרה הנוכחי במיקום הדירה עבור דירות דומות.
 

נדב

משתמש בכיר
הצטרף ב
12/7/15
הודעות
1,161
דירוג
1,924
האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.
לטעמי שלושה חודשים זה פרק זמן לגיטימי, במיוחד עבור משפחות.
אני אישית גם הייתי מוכן לשלם פרמיה עבור השריון הזה ולא לחכות לרגע האחרון.
 

שם בדוי

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
208
דירוג
25
כנראה פחות מחודש.
אבל שים לב שזה משהו שלא תלוי בך כמשכיר אלא במצב השוק הנתון, כלומר, אני יחתום על מה שיש רק בגלל שכנראה לא מצאתי שום דירה סבירה אחרת במחיר "נורמלי", מה שאומר שיש מחסור בדירות באיזור (במילים אחרות, הדירה שלך באמת שווה יותר).
היי
זה תלוי במיקום הדירה, היצע וביקוש, בעברית זה נקרא אחוזי תפוסה, לכל אזור יש מספרים שונים,
במספר שווקים בהם אני פועל יש בממוצע 96% תפוסה, כלומר בסביבות שבועיים להכנסת שוכר לדירה,
לכן פרסום מראש בטווח של חודש ימים הוא זמן סביר בעיקר כשהדירה עדיין מושכרת ופחות נגיש להראות
לשוכרים פוטנציליים.

אתה צריך להבין מה קצב ההשכרה הנוכחי במיקום הדירה עבור דירות דומות.
לטעמי שלושה חודשים זה פרק זמן לגיטימי, במיוחד עבור משפחות.
אני אישית גם הייתי מוכן לשלם פרמיה עבור השריון הזה ולא לחכות לרגע האחרון.
תודה
 

שמירצוצקה

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/4/22
הודעות
28
דירוג
30
אני אישית גם הייתי מוכן לשלם פרמיה עבור השריון הזה ולא לחכות לרגע האחרון.
גם אני. פשוט יש אנשים (אני נמנה עמם) עם OCD והפרעות של בקרה ותכנון יתר (בקטנה ובצורה חיובית ;))
מבחינתי אפילו חצי שנה היה בסדר. המוטו הוא "לסגור עכשיו, ולהוריד בעיה/משימה אחת מהרשימה ולהתקדם הלאה"
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
283
דירוג
385
גם אני. פשוט יש אנשים (אני נמנה עמם) עם OCD והפרעות של בקרה ותכנון יתר (בקטנה ובצורה חיובית ;))
מבחינתי אפילו חצי שנה היה בסדר. המוטו הוא "לסגור עכשיו, ולהוריד בעיה/משימה אחת מהרשימה ולהתקדם הלאה"
מעניין..
@שם בדוי אשמח אם תדווח לנו איך הלך בסופו של דבר
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Arrow האם וועד בית חייב לפרסם דו"ח על מצב הכספים, ואם כן מתי וכמה? אוף טופיק 8
ט סקר - עד מתי חורף הקריפטו? השקעות אלטרנטיביות 8
N בעל הבית מכר קרקע הצמודה לבית שאני שוכר ממנו - איך אפשר לדעת מתי תתחיל הבניה? אוף טופיק 4
M דוח שנתי 2021- עד מתי אפשר להגיש? מיסים 1
E מתי כבר יגיע הזעזוע לפה? (הייטק/נדלן בארץ) פוסט תסכול פוסטים מאיכות נמוכה 368
A איך (מתי וכמה) לקנות מניות בסייל (נפילות) שוק ההון 31
L האם מישהו יודע בוודאות מתי אפשר להעביר שקלים מחשבון ברוקר(IB) לאחר מכירת ניירות ערך והמרה לשקלים בלי חיוב ריבית ברוקרים ופלטפורמות מסחר 9
R מתי נגבים הדמי מכירה / קניה ? אם בכלל? שוק ההון 2
Aslan קרן השתלמות מחקה s&p פטורה vs קרן סל מחקה s&p אירית צוברת - מתי דמי הניהול בעוכרי ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ס מיסוי אופציות ב-ESOP – מתי וכמה? מיסים 15
א מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן? נדל"ן 20
E מתי אתם רושמים מטרות שנתיות ? מחפש לדייק את המועד המתאים התפתחות אישית 38
P מתי צריך להגיש מס רווח הון? מיסים 33
S מתי נקבע ערך פדיון של ביטוח חיים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A איפה לבדוק מתי תהיה חלוקת דיבידנדים SSAC שוק ההון 14
בייניש מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 2
מ מתי מוכרים? + תיק חדש שוק ההון 8
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D קרן השתלמות - מתי תפדו ומתי תיקחו הלוואה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
ב מתי ניתן לבקש החזר מס ? פוסטים מאיכות נמוכה 9
A עד מתי אפשר להגיש דו"ח למס הכנסה עבור 2020? שוק ההון 0
M באיזה אופן (מתי) נגבים דמי ניהול בקרנות מחקות? שוק ההון 2
F מתי ממשים ? שוק ההון 2
M החלום שלי לצאת לעצמאות כלכלית מתי זה יקרה?? יומני מסע אישיים 17
I מתי אתם מוציאים כסף? שוק ההון 3
R איך יודעים מתי נכנס אג"ח ממשלתי חדש? שוק ההון 0
יבגני_ל דיון קצר על מתי "נכון" למשוך כסף משוק ההון עבור דירה למגורים שוק ההון 3
S מתי אפשר לקחת משכנתא רגילה בקבוצת רכישה? צרכנות פיננסית 3
M איזון רבעוני - מתי בפועל? שוק ההון 3
G האם/מתי לוותר על קשר כשאתם יודעים שאתם לא באותו ראש (כלכלית)? אוף טופיק 43
C מתי לקחת את המשכנתא כעושים Relocation? נדל"ן 2
ITS מתי יש סכנה שההון יימחק סופית? שוק ההון 11
ה מתי השוק יתחיל לעלות? שוק ההון 62
ה מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
Liron2035 מחזיק תיק השקעות בIB, פעם ראשונה שממלא דו"ח רווחים. מתי נהוג להתחיל את התהליך? שוק ההון 9
מ מתי לא שווה לפתוח קרן השתלמות כעצמאי שוק ההון 6
ר שכיר ועצמאי - מתי זה משתלם? התפתחות אישית 14
G מתי הכי טוב לסגור דירה? אוף טופיק 12
O מתי גובים ממני מס רווחי הון של 25 אחוז שוק ההון 25
DiverGirl מתי מכירות באי ביי חייבות במס? אוף טופיק 8
unrealx מתי דמי הניהול בקרנות נאמנות נגבים? שוק ההון 3
Chase מתי יודעים האם משתלם לקחת רכב מהעבודה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 62
Williamsburg קרן פנסיה- מתי להתחיל לקבל קצבה? צרכנות פיננסית 12
ר משהו שלא מסתדר לי... אם אני משלמת מס רווחי הון בכל מקרה, מה זה משנה מתי אני מוכרת? שוק ההון 16
L מתי לחפש עבודה אחרת אוף טופיק 41
A דרוש ברוקר נורמלי (או: מתי להחליף ברוקר?) צרכנות פיננסית 3
מוריארטי מתי הזמן הנכון לחפש דירה? אוף טופיק 6
ש מתי נקבע המחיר של קרן מחקה? שוק ההון 13
ט החזרי מס? מתי צפוי התשלום? צרכנות פיננסית 2
M אז... מתי בעצם למכור? שוק ההון 13

נושאים דומים

למעלה