• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?

אתה צריך יציאת תאגידים והשקעות ברמה של מה שקרה ברוסיה עם תחילת המלחמה כדי שיהיה לזה אפקט.
אנחנו לא שם וזה לא על הפרק: אף תאגיד לא יסגור פה את מרכז הפיתוח אם כבר להיפך הסטרטאפים שיתחילו להיות זולים עכשיו יהפכו ליעדי רכישות ועל בסיסם עוד תאגידים יקימו פה מרכזי פיתוח וירעיפו מענקי שימור ש+3 שנים מהיום יסבירו למה עוד פעם הנדל"ן מזנק 10% YOY.
ברור לי שאתה מדבר מפוזיציה ואולי אתה גם צודק, אבל בסופו של דבר אם תהיה מפה בריחת מוחות מספיק גדולה בגלל העלאת מיסים/כפיה דתית שתתחיל להיות מורגשת באזורים וערים חיליוניות/משטר אוטוריטרי כמו שבן גביר וחבריו רוצים, אז תהיה בטוח שאף אחד לא ירצה להשקיע פה כסף ולהקים מרכזי פיתוח.
 
אדם שעובד מהבית ישקול זה פוטנציאל מעבר למקומות עם דיור זול יותר.
אני חושב שזה הגורם שהכי פוגע באיכות החיים בארץ ביחס לארצות אחרות שהנוודים מנוודים אליהם
כי מעבר לנושא יוקר המחייה החיים פה סבבה, גם אם בית המשפט יהיה חלש יותר ממה שהוא היום וגם אם מחוץ למדינת תל אביב ימשיכו להיות שמרנים יותר
 
אני חושב שזה הגורם שהכי פוגע באיכות החיים בארץ ביחס לארצות אחרות שהנוודים מנוודים אליהם
כי מעבר לנושא יוקר המחייה החיים פה סבבה, גם אם בית המשפט יהיה חלש יותר ממה שהוא היום וגם אם מחוץ למדינת תל אביב ימשיכו להיות שמרנים יותר
אני בגדול חשבתי יותר על מעבר לפריפריה (כי קשה לעבור מדינה כשיש לך ילדים ואתה קשור למשפחה וחברים, וגם פערי תרבות ושפה) ולמעבר לפריפריה יש יתרונות מעבר למחירי דיור למי שאוהב(אורח חיים רגוע יותר, מקומות עם הטבות מס) , ומספיק מעבר לפריפריה כדי להוריד את מחירי הנדל"ן.
 
נערך לאחרונה ב:
חבל שהשרשור הזה ברח לויכוח הפוליטי, בכסות של ויכוח על הגירה.
חבר'ה, מה קורה עם מחירי הנדל"ן? מישהו יודע להריח את השוק מלמטה ולספר האם יש ירידה? המשך עליה? קיפאון ללא תזוזה? מישהו מכיר עסקאות שבוצעו?
 
חבל שהשרשור הזה ברח לויכוח הפוליטי, בכסות של ויכוח על הגירה.
חבר'ה, מה קורה עם מחירי הנדל"ן? מישהו יודע להריח את השוק מלמטה ולספר האם יש ירידה? המשך עליה? קיפאון ללא תזוזה? מישהו מכיר עסקאות שבוצעו?
הבוקר רשות המיסים עדכנה את העסקאות של אוקטובר-דצמבר באיחור של כמעט 4 חודשים.
עלייה באזור שלי לפחות.
 
חבר'ה, מה קורה עם מחירי הנדל"ן? מישהו יודע להריח את השוק מלמטה ולספר האם יש ירידה? המשך עליה? קיפאון ללא תזוזה? מישהו מכיר עסקאות שבוצעו?
לא יודע לגבי עסקאות שבוצעו אבל יכול לומר שחוזרים אליי מתווכים אחרי שהצעות קודמות וגבוהות יותר משלי "נפלו" מסיבות כאלה ואחרות.
 
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מפרסם נתונים באיחור 'קל' של חודשיים וחצי.
אבל יש נתונים יותר עדכניים שיכולים ללמד אותנו על המגמות.
כגון,
מספר העסקאות.
סך המשכנתאות.

לי יש עוד אינדיקטור שאני משתמש בו - שהוא בזמן אמת. מספר הדירות שיש למכירה ביד2.

ההימור שלי,
את הסנונית הראשונה למדנו דרך הירידה במספר העסקאות, וכמות המשכנתאות.
הסנונית השנייה של ירידת המחירים - נשמע דרך הנחות של קבלנים
והסנונית השלישית - כמות הדירות למכירה ביד 2 יעלה משמעותית (כיום זה באזור ה56K),
 
עלייה נוספת של 0.5 בריבית (אישית חשבתי שהוא ישתפן ויעלה ב0.25)
עכשיו נשאר לחכות ולראות מה זה יעשה מבחינת אפקט העדר.
המשכנתא הפכה ליקרה יותר, נראה איך זה ישפיע, אם בכלל.
 
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מפרסם נתונים באיחור 'קל' של חודשיים וחצי.
אבל יש נתונים יותר עדכניים שיכולים ללמד אותנו על המגמות.
כגון,
מספר העסקאות.
סך המשכנתאות.

לי יש עוד אינדיקטור שאני משתמש בו - שהוא בזמן אמת. מספר הדירות שיש למכירה ביד2.

ההימור שלי,
את הסנונית הראשונה למדנו דרך הירידה במספר העסקאות, וכמות המשכנתאות.
הסנונית השנייה של ירידת המחירים - נשמע דרך הנחות של קבלנים
והסנונית השלישית - כמות הדירות למכירה ביד 2 יעלה משמעותית (כיום זה באזור ה56K),
מעניין, זכור לך מה היו המספרים ביד2 בחודשים האחרונים? האם אנחנו במגמת עלייה?
 
חבל שהשרשור הזה ברח לויכוח הפוליטי, בכסות של ויכוח על הגירה.
חבר'ה, מה קורה עם מחירי הנדל"ן? מישהו יודע להריח את השוק מלמטה ולספר האם יש ירידה? המשך עליה? קיפאון ללא תזוזה? מישהו מכיר עסקאות שבוצעו?
בכמה איזורים בפריפריה אחריהם אני עוקב היו יחסית הרבה עסקאות (בחודשים נובמבר,דצמבר), לעיתים במחירים גבוהים יותר מבחודשים הקודמים.
 
מעדכן:
מספר המודעות ביד2 עולה כרגע בקצב של 1% לשבוע
מאמין שזה רק ההתחלה, ובהמשך העלייה תהיה הרבה יותר תלולה.

31/12: 56,255.
06/01: 56,802.
11/01: 57,341.

באתר AD אני רואה את % הירידה במחיר של מודעות פעילות ביד 2.
מדהים. יש שם ירידות מדהימות.
 
באיזור שאני גר בו נמכרה רק דירה אחת ב 3 חודשים האחרונים מול 9 ב3 חודשים לפני. עוד סממן לקיפאון...המחיר ביד 2 ממשיכים לעלות, המשמעות בעיני הינה שאנשים עדיין לא הפנימו את כיוון השוק וזה בטח ישתנה בקרוב.
 
מי שצריך למכור ימכור, בנתיים - על הגדר קונים כמוכרים
 
זה מה שצפוי, חוסר הוודאות והעליה בעלות המשכנתאות מכניס את השוק לקפאון עם ירידות קלות בעיקר בשווקים עם הרבה היצע, זה גם מה שקרה בארה"ב. עכשיו זה משחק של chicken מי ישבר קודם הקונים או המוכרים? והאם יהיה מיתון כבד כך שאנשים לא יוכלו לשלם את המשכנתאות? זה יקבע אם הירידות תהיינה מינוריות או עמוקות
 
נראה לי על השאלה 'מתי' כבר יש פחות או יותר תשובה
עברנו לשאלה הבאה 'כמה'
 
זה מה שצפוי, חוסר הוודאות והעליה בעלות המשכנתאות מכניס את השוק לקפאון עם ירידות קלות בעיקר בשווקים עם הרבה היצע, זה גם מה שקרה בארה"ב. עכשיו זה משחק של chicken מי ישבר קודם הקונים או המוכרים? והאם יהיה מיתון כבד כך שאנשים לא יוכלו לשלם את המשכנתאות? זה יקבע אם הירידות תהיינה מינוריות או עמוקות
משיטוט קבוע בקבוצה גדולה ומוכרת של יועצי משכנתאות בפייסבוק, כבר עכשיו יש לא מעט אנשים שמתקשים מאוד לשלם את המשכנתא. השאלה היא רק האם זה יתפתח למסה קריטית או לא.
 
אחד הטיעונים שחוזרים פה ובמקומות אחרים זה שהרוב ימשיכו/יכולים/לא ימכרו וכו'
אני רואה את זה גם בכתבות שבדרך כלל הניתוח הוא על מצב רוב האוכלוסייה
זה פשוט חוסר הבנה של איך השוק פועל
המחיר נגזר מהעסקאות בפועל, והעסקאות בפועל הם לא יותר מ1% של הדירות הקיימות,
מספיק שיהיו 1% שיצטרכו למכור מעבר לשוק הטבעי (שעומד על ממוצע של 2%), ובמקביל לא יהיו ביקושים גוברים לעודף היצע הזה - והמחירים יכולים להתדרדר במהירות.
גם החלפת ידיים של 0.5% מכלל הדירות הקיימות במחיר נמוך יותר יכול 'לרסק' את המחירים של כלל הדירות בשוק.
ב2008 שמחירי הדירות בארה"ב ירדו ב50% כמה בתים עברו את התהליך של עיקול לבנק, שגרם את המשבר? שוליים של השוליים. וזה גרם את כל המשבר. ככה דברים עובדים.
זה די ברור לי שיש לנו כרגע מעל 1% מהדירות שיצטרכו להימכר בגלל המשכנתאות, במיוחד אם הריבית תחליט שלא לרדת לתקופה ארוכה יותר
ובמקביל יש עלייה של דירות שיוצאות לשוק בגלל התחלות בנייה מואצות בתקופה האחרונה
וזה ברור שאין ביקושים שיכולים להכיל את כל ההיצע
תוסיפו לזה, את הקבלנים שממונפים עד קצה יכולתם. שכל עלייה של 1% בריבית מורידה להם כ5% מהרווח. כשהרווח מלכתחילה היה 15%. והריבית עלתה להם בחצי שנה האחרונה בהרבה יותר מ3%.
קבלנים שקנו בשנה האחרונה קרקעות הם בצרות צרורות. הם יצטרכו למכור בכל מחיר בשביל למזער נזקים.
אני חושב שזה די ברור להיכן אנחנו הולכים.
לא נראה לי שזה יהיה עדין.
ג.נ. מחזיק פוזיציה של שורט נדל"ן ת"א
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
כ מתי נפתחות דירות חדשות במחיר למשתכן? פוסטים מאיכות נמוכה 4
T מתי הזמן הכי טוב לעזוב עבודה? התפתחות אישית 19
P מתי אפשר להגיש דוח שנתי 1301 לשנת 2023? מיסים 6
ה מתי המס מחושב בעת מכירה? מיסים 14
S מתי אין מיסוי ריאלי? שוק ההון 26
M מתי כדאי לפתוח חברה מיסים 20
ז מתי ואיך יוצאים משוק ההון? שוק ההון 45
M מתי נסחרת קרן סנופי של בלקרוק בבורסת תל אביב שוק ההון 10
ד מתי כדאי להחזיר את חלק הפריים במשכנתא? נדל"ן 13
F מחירי הדיור - האם הם יירדו? אם כן מתי? נדל"ן 2
א מתי צריך לשלם דמי תווך בעסקת רכישה? פוסטים מאיכות נמוכה 1
לאץ' מתי ואיך עושים מעבר באסטרטגיית השקעה? שוק ההון 8
א מבולבל- מתי ואיך להשקיע? שוק ההון 5
ז מתי הזמן המתאים לרכוש מוצרים בזול? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
ה סטודנט לסטטיסטיקה - מתי להתחיל לחפש עבודה? התפתחות אישית 9
S לא מבין מתי שלב מסחר רציף בקרן הסל שלי שוק ההון 11
ט סקר - עד מתי חורף הקריפטו? השקעות אלטרנטיביות 8
N בעל הבית מכר קרקע הצמודה לבית שאני שוכר ממנו - איך אפשר לדעת מתי תתחיל הבניה? אוף טופיק 4
M דוח שנתי 2021- עד מתי אפשר להגיש? מיסים 1
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
E מתי כבר יגיע הזעזוע לפה? (הייטק/נדלן בארץ) פוסט תסכול פוסטים מאיכות נמוכה 534
A איך (מתי וכמה) לקנות מניות בסייל (נפילות) שוק ההון 31
R מתי נגבים הדמי מכירה / קניה ? אם בכלל? שוק ההון 2
Aslan קרן השתלמות מחקה s&p פטורה vs קרן סל מחקה s&p אירית צוברת - מתי דמי הניהול בעוכרי ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ס מיסוי אופציות ב-ESOP – מתי וכמה? מיסים 15
E מתי אתם רושמים מטרות שנתיות ? מחפש לדייק את המועד המתאים התפתחות אישית 38
P מתי צריך להגיש מס רווח הון? מיסים 33
S מתי נקבע ערך פדיון של ביטוח חיים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A איפה לבדוק מתי תהיה חלוקת דיבידנדים SSAC שוק ההון 14
בייניש מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 4
מ מתי מוכרים? + תיק חדש שוק ההון 8
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D קרן השתלמות - מתי תפדו ומתי תיקחו הלוואה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
ב מתי ניתן לבקש החזר מס ? פוסטים מאיכות נמוכה 11
A עד מתי אפשר להגיש דו"ח למס הכנסה עבור 2020? שוק ההון 0
M באיזה אופן (מתי) נגבים דמי ניהול בקרנות מחקות? שוק ההון 2
F מתי ממשים ? שוק ההון 2
M החלום שלי לצאת לעצמאות כלכלית מתי זה יקרה?? יומני מסע אישיים 17
I מתי אתם מוציאים כסף? שוק ההון 3
R איך יודעים מתי נכנס אג"ח ממשלתי חדש? שוק ההון 0
יבגני_ל דיון קצר על מתי "נכון" למשוך כסף משוק ההון עבור דירה למגורים שוק ההון 3
S מתי אפשר לקחת משכנתא רגילה בקבוצת רכישה? צרכנות פיננסית 3
M איזון רבעוני - מתי בפועל? שוק ההון 3
G האם/מתי לוותר על קשר כשאתם יודעים שאתם לא באותו ראש (כלכלית)? אוף טופיק 43
C מתי לקחת את המשכנתא כעושים Relocation? נדל"ן 2
ITS מתי יש סכנה שההון יימחק סופית? שוק ההון 11
ה מתי השוק יתחיל לעלות? שוק ההון 62
ה מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
Liron2035 מחזיק תיק השקעות בIB, פעם ראשונה שממלא דו"ח רווחים. מתי נהוג להתחיל את התהליך? שוק ההון 9
מ מתי לא שווה לפתוח קרן השתלמות כעצמאי שוק ההון 6

נושאים דומים

Back
למעלה