מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?

[Iron_man]

העברת הצעת רכישה בכתב?

לא, אבל לא חושב שיש צורך. הוא יודע שאנחנו רציניים, והיינו הראשונים שהוא פנה אליהם כשקיבל את ההחלטה למכור.

 

[Overthinker]

תודה על הדיון הפורה

אני שוקל את האלטרנטיבה של קניית דירה (חדשה מקבלן/יד שנייה) בעיר במרכז הארץ אותה אני מכיר מצוין (שם גדלתי). מהמעט שאני רואה עד עתה (עוד לא נכנסתי לעובי הקורה ברבים מהפרמטרים), אני רואה לפחות בחלק מהקבוצות/התכתבויות עם מתווכחים שיש עדכון/גמישות במחיר (יד שנייה). אחרי עלייה כזו דרמטית בשנה האחרונה, ספק אם יכול להיות גרוע יותר בטווח הקצר (1-3 שנים) ולכן אני מרשה לעצמי לקחת את הזמן בשלל בדיקות ולא למהר (לגמרי יושב על הגדר). מן הצד השני, אני חושב שבטווח הארוך עליית הערך תימשך, כך שזה מרגיש לי שזה בעיקר נותן לי עוד מעט זמן בשביל להגיע להחלטה. כמו כן, נראה לי שלקחת משכנא ב - 2023 זה פשוט יהיה צעד שגוי (בהנחה ואני לא 'חייב').

אולי אפנה לכמה פרויקטים 'חדשים' ואגשש האם יש איזושהי גמישות לנוכח המצב.

 

[ניצן המצוין]

בטווח הארוך, קצב גידול האוכלוסיה פה יהפוך את ישראל למדינה צפופה מאוד.
לפי מודל בסיסי של ביקוש והיצע, אני לא יודע איך המחירים יכולים לרדת.

האם בירדן שבה גידול אוכלוסיה עצום בעשורים האחרונים יש עלייה משמעותית במחירי הדיור למרות המצב הכלכלי הגרוע?

 

[אחד שלא יודע]

האם בירדן שבה גידול אוכלוסיה עצום בעשורים האחרונים יש עלייה משמעותית במחירי הדיור למרות המצב הכלכלי הגרוע?

לא יודע על ירדן אבל מצרים מדינה שסובלת מצפיפות הזויה ממש.
א-סיסי אשכרה ביקש מהם להרגע עם הנושא ואמר שהאל לא רוצה שככה הם יחיו.
בונים שם ערים שלמות, לא יודע מה ההשפעה על הנדלן אבל רמת החיים של לא טובה בלשון המעטה.

 

[mikethe]

תודה על הדיון הפורה

אני שוקל את האלטרנטיבה של קניית דירה (חדשה מקבלן/יד שנייה) בעיר במרכז הארץ אותה אני מכיר מצוין (שם גדלתי). מהמעט שאני רואה עד עתה (עוד לא נכנסתי לעובי הקורה ברבים מהפרמטרים), אני רואה לפחות בחלק מהקבוצות/התכתבויות עם מתווכחים שיש עדכון/גמישות במחיר (יד שנייה). אחרי עלייה כזו דרמטית בשנה האחרונה, ספק אם יכול להיות גרוע יותר בטווח הקצר (1-3 שנים) ולכן אני מרשה לעצמי לקחת את הזמן בשלל בדיקות ולא למהר (לגמרי יושב על הגדר). מן הצד השני, אני חושב שבטווח הארוך עליית הערך תימשך, כך שזה מרגיש לי שזה בעיקר נותן לי עוד מעט זמן בשביל להגיע להחלטה. כמו כן, נראה לי שלקחת משכנא ב - 2023 זה פשוט יהיה צעד שגוי (בהנחה ואני לא 'חייב').

אולי אפנה לכמה פרויקטים 'חדשים' ואגשש האם יש איזושהי גמישות לנוכח המצב.

1. הבעיה שכולם חושבים ככה (והמתנה פירושה סיכון לעליית מחיר) ונק' המוצא של המוכרים/משווקים שאנחנו בעוד אחת מיני רבות מתקופות ההמתנה הקצרות שהיו פה בעשור וחצי האחרונים ולאחריה תהיה כרגיל קפיצה נוספת במחירים ("ביקושים כבושים" הם קוראים לזה).
2. לגבי משכנתא ב-2023 וריבית זה מרגיש לי קצת כמו שיקולי מס בתזמון מכירת ני"ע: עזוב, קודם כל תמכור במחיר הטוב ביותר, אח"כ תתחשבן עם רשות המיסים. תיאורטית זה לא אמור להיות משחק סכום 0? אם עלויות המימון יירדו, המחיר המבוקש יעלה לאזן למצב הנוכחי (בהנחה והוא מייצג שווי שוק הוגן - שזו ה-שאלה: גם ריבית עולה וגם מחירים עלו ב- 20% בשנה - גם וגם וגם...).
3. שיחות עם מתווכים על גמישות אלה דיבורים שמאז ומעולם היו ולא הייתי ממליץ להתרשם מכך. יש סיבה למה זה נקרא "מחיר מבוקש" - זה לא מוצר בסופר עם תווית מחיר סופית לא ניתנת למו"מ. מתווך טוב יודע לתזמן לקוח רציני למוכר איך שהם אוהבים לקרוא לזה "בשל" (הרבה זמן מנסה למכור ומאבד סבלנות או מגיע הדד ליין אל מול הדירה שהוא בעצמו קנה: בשיחה עם מתווך העצה הכי טובה זה להבין מי המוכר ומה הלו"ז שלו - לדוגמא אם יש תאריך כניסה מאוד ספציפי זה מרמז שסביבו המוכר נכנס לדירה החדשה שלו ומזה תגזור את הדד ליין האמיתי שלו למתי הוא יתחיל להתגמש, לא סתם המציאו את המונח "פינוי גמיש" כדי לא לחשוף) קרי כזה שמוכן למו"מ על המחיר - כי רוב העסקאות נסגרות ככה, לא שבוע אחרי שהדירה פורסמה לראשונה במחיר ההתחלתי. וקונה חכם מנטר את הלוחות לאורך זמן ולא קופץ על המודעה שעלתה ב-24 שעות האחרונות לראשונה כי צריך לתת למוכר זמן להתבשל עם עצמו. בדירה יש הרבה רגש וכ"א בטוח שהוא מחזיק יהלום ששווה כל שקל.

 

[bubu]

האם בירדן שבה גידול אוכלוסיה עצום בעשורים האחרונים יש עלייה משמעותית במחירי הדיור למרות המצב הכלכלי הגרוע?

כמה מ"ר לנפש יש בירדן וכמה בישראל? וכמה זה יהיה עוד 20 שנה?

 

[מרקר]

כמה מ"ר לנפש יש בירדן וכמה בישראל? וכמה זה יהיה עוד 20 שנה?

יש מספיק דוגמאות נגדיות. הטענה באשכול זה היא גידול באוכלוסיה => עליית מחירי דירות. לגבי שטח, זה גם לא ממש רלוונטי לדעתי אלא במדינות ממש קטנות (כמו סינגפור/הונג קונג/מונאקו). לישראל יש עתודות שטח נרחבות בנגב ובהרבה אזורים נוספים. לגבי אזור המרכז אני חשוב שבאמת מתחילים להרגיש את אפקט חוסר היצע הקרקעות,ובהחלט עברנו שם אפילו את רמות הצפיפות של סינגפור/הונג קונג. זה לטעמי אמור לגרור ירידה בביקושים בטווח הארוך (כי אנשים לא רוצים לחיות באזורים סופר צפופים. בשלב מסוים המטרדים יהפכו להיות בלתי נסבלים והם יעברו דירה).

דוגמאות לטענות לגבי אוכלוסיה:
דוגמא 1:
יפן מ1991 עד 2009 - ירידה חריגה באינדקס מחירי הדירות למרות גידול באוכלוסיה של כמה אחוזים (מ124 מליון ל128 מליון).

אם נניח יותר שמחירי הדירות הם פונקציה עולה של גודל האוכלוסיה אז יש כמה אנומליות מעניינות (זה לא ממש דוגמא נגדית):
אסטוניה 1990 עד 2022 - האוכלוסיה ירדה מ1.56 מליון ל1.33 מליון. הדירות עלו בקצב מסחרר מאז פריחת הכלכלה ולמרות שאין לי נתונים מדויקים העלייה היא לפחות של 100 אחוז ויותר. הסיבה לזה קשורה לפיתוח כלכלי. באופן דומה אני מעריך שמדינות שהכלכלה שלהם קורסת יחוו ירידה ריאלית במחירים.

טורקיה 2021 - מדד הדירות זינק 100 אחוז (188 אחוז נומינלי) בערך אחרי inflation adjustment לפי נתוני אוקטובר 22, למשקיע זה תשואה נטו של 90 אחוז בערך (אחרי נפילת הלירה). אפשר כמובן לטעון שהמדד מזויף, אבל בהחלט נתון חשוב. האוכלוסיה בזמן הזה לא צמחה במאות אחוזים אז ברור שזה משהו אחר. זה גם מראה שדירות קשורות לאינפלציה. לכן, הנחה סבירה זה שאם יש דפלציה (וזה הסיפור של יפן) דירות ירדו בערכן. מכיון שמצפים למיתון אין שום סיבה שהמחירים לא ירדו לפי המודל הנ"ל (שדירות מגנות מאינפלציה).

דוגמאות מעניינות יותר כנראה אפשר לחפש בניגריה/אפגניסטן ששם יש ריבוי אוכלוסיה, אך יש קושי במימון הריבית והפעילות הכלכלית לא משהו (ריבית גבוהה כי זה אזורים לא יציבים. בניגריה ראיתי שהריבית עכשיו בממוצע בערך 22 אחוז, לא נשמע מפתה). הבעיה זה קושי למצוא נתונים מהימנים.

אם נבדוק את ניגריה:
ממה שהבנתי למרות הריביות הביקוש קיים, אך להערכתי הוא בעיקר של משקיעים ולא של מקומיים, אך כאמור אין נתונים. מה שכן, הgdp per capita לא ממש עולה בניגריה אז קשה לי לראות למה שמחירי הדירות יעלו. לgdp לנפש שלא עולה יש אפקט ממתן בסופו של דבר.

 

[יזם]

יש מספיק דוגמאות נגדיות. הטענה באשכול זה היא גידול באוכלוסיה => עליית מחירי דירות. לגבי שטח, זה גם לא ממש רלוונטי לדעתי אלא במדינות ממש קטנות (כמו סינגפור/הונג קונג/מונאקו). לישראל יש עתודות שטח נרחבות בנגב ובהרבה אזורים נוספים. לגבי אזור המרכז אני חשוב שבאמת מתחילים להרגיש את אפקט חוסר היצע הקרקעות,ובהחלט עברנו שם אפילו את רמות הצפיפות של סינגפור/הונג קונג. זה לטעמי אמור לגרור ירידה בביקושים בטווח הארוך (כי אנשים לא רוצים לחיות באזורים סופר צפופים. בשלב מסוים המטרדים יהפכו להיות בלתי נסבלים והם יעברו דירה).

דוגמאות לטענות לגבי אוכלוסיה:
דוגמא 1:
יפן מ1991 עד 2009 - ירידה חריגה באינדקס מחירי הדירות למרות גידול באוכלוסיה של כמה אחוזים (מ124 מליון ל128 מליון).

אם נניח יותר שמחירי הדירות הם פונקציה עולה של גודל האוכלוסיה אז יש כמה אנומליות מעניינות (זה לא ממש דוגמא נגדית):
אסטוניה 1990 עד 2022 - האוכלוסיה ירדה מ1.56 מליון ל1.33 מליון. הדירות עלו בקצב מסחרר מאז פריחת הכלכלה ולמרות שאין לי נתונים מדויקים העלייה היא לפחות של 100 אחוז ויותר. הסיבה לזה קשורה לפיתוח כלכלי. באופן דומה אני מעריך שמדינות שהכלכלה שלהם קורסת יחוו ירידה ריאלית במחירים.

טורקיה 2021 - מדד הדירות זינק 100 אחוז (188 אחוז נומינלי) בערך אחרי inflation adjustment לפי נתוני אוקטובר 22, למשקיע זה תשואה נטו של 90 אחוז בערך (אחרי נפילת הלירה). אפשר כמובן לטעון שהמדד מזויף, אבל בהחלט נתון חשוב. האוכלוסיה בזמן הזה לא צמחה במאות אחוזים אז ברור שזה משהו אחר. זה גם מראה שדירות קשורות לאינפלציה. לכן, הנחה סבירה זה שאם יש דפלציה (וזה הסיפור של יפן) דירות ירדו בערכן. מכיון שמצפים למיתון אין שום סיבה שהמחירים לא ירדו לפי המודל הנ"ל (שדירות מגנות מאינפלציה).

דוגמאות מעניינות יותר כנראה אפשר לחפש בניגריה/אפגניסטן ששם יש ריבוי אוכלוסיה, אך יש קושי במימון הריבית והפעילות הכלכלית לא משהו (ריבית גבוהה כי זה אזורים לא יציבים. בניגריה ראיתי שהריבית עכשיו בממוצע בערך 22 אחוז, לא נשמע מפתה). הבעיה זה קושי למצוא נתונים מהימנים.

אם נבדוק את ניגריה:
ממה שהבנתי למרות הריביות הביקוש קיים, אך להערכתי הוא בעיקר של משקיעים ולא של מקומיים, אך כאמור אין נתונים. מה שכן, הgdp per capita לא ממש עולה בניגריה אז קשה לי לראות למה שמחירי הדירות יעלו. לgdp לנפש שלא עולה יש אפקט ממתן בסופו של דבר.

הגידול באוכלוסיה זה אחד מיני רבים בסיבות למחירי הדיור בישראל,
עצם זה שמערכת הנדלן עובדת בשיטת ה-"מעגלים" בישראל זה כבר בעיה.
האוכלוסיה החילונית והאתאיסטית גרה בעיקר בגוש דן ועובדת בגוש דן - לכן המעגל הראשון היקר ביותר - ת"א,
בסופו של דבר גם המעגלים האחרים נהיים יקרים ואז הפריפריה הופכת ל-"איזורי ביקוש".
אחת הסיבות הגדולות למחירי הדיור הגבוהים זה היעדר תחבורה טובה למעגל הראשון - ת"א, והיעדר עוד "מעגלים ראשונים", זה ישאר ככה.

 

[bubu]

יש מספיק דוגמאות נגדיות. הטענה באשכול זה היא גידול באוכלוסיה => עליית מחירי דירות. לגבי שטח, זה גם לא ממש רלוונטי לדעתי אלא במדינות ממש קטנות (כמו סינגפור/הונג קונג/מונאקו). לישראל יש עתודות שטח נרחבות בנגב ובהרבה אזורים נוספים. לגבי אזור המרכז אני חשוב שבאמת מתחילים להרגיש את אפקט חוסר היצע הקרקעות,ובהחלט עברנו שם אפילו את רמות הצפיפות של סינגפור/הונג קונג. זה לטעמי אמור לגרור ירידה בביקושים בטווח הארוך (כי אנשים לא רוצים לחיות באזורים סופר צפופים. בשלב מסוים המטרדים יהפכו להיות בלתי נסבלים והם יעברו דירה).

דוגמאות לטענות לגבי אוכלוסיה:
דוגמא 1:
יפן מ1991 עד 2009 - ירידה חריגה באינדקס מחירי הדירות למרות גידול באוכלוסיה של כמה אחוזים (מ124 מליון ל128 מליון).

אם נניח יותר שמחירי הדירות הם פונקציה עולה של גודל האוכלוסיה אז יש כמה אנומליות מעניינות (זה לא ממש דוגמא נגדית):
אסטוניה 1990 עד 2022 - האוכלוסיה ירדה מ1.56 מליון ל1.33 מליון. הדירות עלו בקצב מסחרר מאז פריחת הכלכלה ולמרות שאין לי נתונים מדויקים העלייה היא לפחות של 100 אחוז ויותר. הסיבה לזה קשורה לפיתוח כלכלי. באופן דומה אני מעריך שמדינות שהכלכלה שלהם קורסת יחוו ירידה ריאלית במחירים.

טורקיה 2021 - מדד הדירות זינק 100 אחוז (188 אחוז נומינלי) בערך אחרי inflation adjustment לפי נתוני אוקטובר 22, למשקיע זה תשואה נטו של 90 אחוז בערך (אחרי נפילת הלירה). אפשר כמובן לטעון שהמדד מזויף, אבל בהחלט נתון חשוב. האוכלוסיה בזמן הזה לא צמחה במאות אחוזים אז ברור שזה משהו אחר. זה גם מראה שדירות קשורות לאינפלציה. לכן, הנחה סבירה זה שאם יש דפלציה (וזה הסיפור של יפן) דירות ירדו בערכן. מכיון שמצפים למיתון אין שום סיבה שהמחירים לא ירדו לפי המודל הנ"ל (שדירות מגנות מאינפלציה).

דוגמאות מעניינות יותר כנראה אפשר לחפש בניגריה/אפגניסטן ששם יש ריבוי אוכלוסיה, אך יש קושי במימון הריבית והפעילות הכלכלית לא משהו (ריבית גבוהה כי זה אזורים לא יציבים. בניגריה ראיתי שהריבית עכשיו בממוצע בערך 22 אחוז, לא נשמע מפתה). הבעיה זה קושי למצוא נתונים מהימנים.

אם נבדוק את ניגריה:
ממה שהבנתי למרות הריביות הביקוש קיים, אך להערכתי הוא בעיקר של משקיעים ולא של מקומיים, אך כאמור אין נתונים. מה שכן, הgdp per capita לא ממש עולה בניגריה אז קשה לי לראות למה שמחירי הדירות יעלו. לgdp לנפש שלא עולה יש אפקט ממתן בסופו של דבר.

לפי פריון הילודה הנוכחי (זו הערכת חסר, כי בעקבות הממשלה החדשה הוא עלול לגדול):
בעוד 10 שנים ישראל תהפוך למדידה הצפופה ביותר ב OECD.
בעוד 40 שנה היא תהיה בין 10 המדינות הצפופות בעולם.
וזה כולל הנגב.
הכל בהנחה שישראל תישאר מדינת עולם ראשון. אם היא לא תישאר כזו, הדיון לא רלונטי כי ישראל לא תתקיים.

 

[mikethe]

הגידול באוכלוסיה זה אחד מיני רבים בסיבות למחירי הדיור בישראל,
עצם זה שמערכת הנדלן עובדת בשיטת ה-"מעגלים" בישראל זה כבר בעיה.
האוכלוסיה החילונית והאתאיסטית גרה בעיקר בגוש דן ועובדת בגוש דן - לכן המעגל הראשון היקר ביותר - ת"א,
בסופו של דבר גם המעגלים האחרים נהיים יקרים ואז הפריפריה הופכת ל-"איזורי ביקוש".
אחת הסיבות הגדולות למחירי הדיור הגבוהים זה היעדר תחבורה טובה למעגל הראשון - ת"א, והיעדר עוד "מעגלים ראשונים", זה ישאר ככה.

ולכן ההשוואות לירדן ומצרים לא רלוונטיות...
רק לגבי הפריפריה, תרחיש אחר הוא הצפת ההיצע שם כי בסוף אנשים צריכים לגור איפשהו ואז אי אפשר שהכל יהיה אזור ביקוש ויקר, והסללה של אוכ' מסוימות לשם שבאמת לא יכולה לקנות ביוקר מה שיכריח רמת מחירים סבירה מסוימת וזה יכול דוקא להפוך השקעה בנדל"ן שם להפסדית.

 

[יזם]

ולכן ההשוואות לירדן ומצרים לא רלוונטיות...
רק לגבי הפריפריה, תרחיש אחר הוא הצפת ההיצע שם כי בסוף אנשים צריכים לגור איפשהו ואז אי אפשר שהכל יהיה אזור ביקוש ויקר, והסללה של אוכ' מסוימות לשם שבאמת לא יכולה לקנות ביוקר מה שיכריח רמת מחירים סבירה מסוימת וזה יכול דוקא להפוך השקעה בנדל"ן שם להפסדית.

מכיוון שזה פורום של ידע פיננסי והשקעות,
צריך לחפש עיר בפריפריה שעתודות הקרקע שלה מוגבלות ואז ההיצע יצטרך לבוא בדמות תמ"א.
באר שבע, קריית גת, אופקים, נתיבות, שדרות, דימונה, ירוחם ורד הם דוגמה גרועה למחסור בקרקע
לעומת אשקלון, קרית מלאכי ואשדוד שהם בשלבים הסופיים של עתודות הקרקע.
בת ים ממצה כרגע את העתודת קרקע האחרונה שלה ללא סיפוח שטחים מחולון(קרית מיכה).

 

[אורי ג.]

לעומת אשקלון, קרית מלאכי ואשדוד שהם בשלבים הסופיים של עתודות הקרקע.

לא בדיוק:

גינדי החזקות רכשה קרקע ל-984 דירות בקריית מלאכי ב-320 מיליון שקל | כלכליסט

המוכרות הן חברת רוטשטיין וצפחה אינטרנשיונל, שמממשות שליש מהעתודות ל-3,100 יחידות דיור בקריית מלאכי, ש-600 מתוכן כבר הוקמו ואוכלסו. בנוסף לכך זכתה גינדי במכרז של רמ"י לרכישת קרקע ל-420 יחידות דיור ברמת פנקס באור יהודה עבור יותר מחצי מיליארד שקל

www.calcalist.co.il

בנוסף לא מסכים איתך, זה שאין עתודות קרקע לא אומר שמישהו רוצה לגור שם.
גם בחרמון אין עתודות קרקע.
תמ"א ופינוי בינוי אלו דברים לא כלכליים לא באזורי ביקוש בגלל שווי קרקע נמוך מדי.

בת ים ממצה כרגע את העתודת קרקע האחרונה שלה ללא סיפוח שטחים מחולון(קרית מיכה).

נכון אבל היא ממצה היטב את האוויר שלה, בנייה לגובה בפינוי בינוי, לדעתי הם מספר 1 בארץ בזה.

 

[יזם]

לא בדיוק:

גינדי החזקות רכשה קרקע ל-984 דירות בקריית מלאכי ב-320 מיליון שקל | כלכליסט

המוכרות הן חברת רוטשטיין וצפחה אינטרנשיונל, שמממשות שליש מהעתודות ל-3,100 יחידות דיור בקריית מלאכי, ש-600 מתוכן כבר הוקמו ואוכלסו. בנוסף לכך זכתה גינדי במכרז של רמ"י לרכישת קרקע ל-420 יחידות דיור ברמת פנקס באור יהודה עבור יותר מחצי מיליארד שקל

www.calcalist.co.il

בגלל זה כתבתי "בשלבים הסופיים"
בנוסף לא מסכים איתך, זה שאין עתודות קרקע לא אומר שמישהו רוצה לגור שם.
גם בחרמון אין עתודות קרקע.
תמ"א ופינוי בינוי אלו דברים לא כלכליים לא באזורי ביקוש בגלל שווי קרקע נמוך מדי.
ומה קובע את שווי הקרקע? למה בחדרה יש פינוי בינוי ובאשקלון אין? שניהם אותו מרחק מת"א
נכון אבל היא ממצה היטב את האוויר שלה, בנייה לגובה בפינוי בינוי, לדעתי הם מספר 1 בארץ בזה. זה נכון, בתור תושב העיר.

 

[TheFlash]

לדעתי מה שעוד יוריד את מחירי הנדל"ן זה העובדה שהרבה אנשים נמנעים מרכישה עקב תוצאות הבחירות, שבעיניהם יש להן השלכות על יציבות המדינה. לא הולך לחטוף את השרשור, רק מציין עובדה.

ספויילר, זה לא יקרה.

 

[ניצן המצוין]

כמה מ"ר לנפש יש בירדן וכמה בישראל? וכמה זה יהיה עוד 20 שנה?

אין לי נתונים יש להניח שפחות מבישראל כי זאת לא מדינה מפותחת כמונו.

 

[Overthinker]

לפיד בנאום הסיום שלו אומר שנראה ירידה במחירי הדיור ב - Q1. עם זאת, לא נראה שזה מעניין מישהו בממשלה החדשה. אני קצת מרגיש כמו בשקט שלפני הסערה. גם אם נראה ירידה קטנה ב - 2023, העלייה עשויה להיות כואבת ומהירה.

 

[Iron_man]

מוזר שכולם בטוחים שהביקוש ימשיך להיות כזה קשיח עם הממשלה החדשה. אתם באמת חושבים שמה שקורה פה מבחינה פוליטית לא יכול לשנות את האובססיה של הישראלים לדירה על שמם בכל מחיר?
אני מתכוון בעיקר לשכבות היצרניות שרובן נוטות לצד החילוני ליברלי שסולד מהממשלה שקמה ומפחד ממה שהיא תביא עלינו.

 

[גרהם]

מוזר שכולם בטוחים שהביקוש ימשיך להיות כזה קשיח עם הממשלה החדשה. אתם באמת חושבים שמה שקורה פה מבחינה פוליטית לא יכול לשנות את האובססיה של הישראלים לדירה על שמם בכל מחיר?
אני מתכוון בעיקר לשכבות היצרניות שרובן נוטות לצד החילוני ליברלי שסולד מהממשלה שקמה ומפחד ממה שהיא תביא עלינו.

רוב האנשים לא מאד מתעניינים בפוליטיקה עד שהיא נוגעת להם, ויש בזה היגיון.
אני מניח שאם למשל תתממש ההבטחה של הקואליציה לחוקק חוק שמתיר אי מתן שרות לקבוצות מסויימות, מי שיראה בחנויות שלט "אין כניסה ל..." יחשוב פעמיים אם לקנות דירה.

 

[pseudonym]

מוזר שכולם בטוחים שהביקוש ימשיך להיות כזה קשיח עם הממשלה החדשה. אתם באמת חושבים שמה שקורה פה מבחינה פוליטית לא יכול לשנות את האובססיה של הישראלים לדירה על שמם בכל מחיר?
אני מתכוון בעיקר לשכבות היצרניות שרובן נוטות לצד החילוני ליברלי שסולד מהממשלה שקמה ומפחד ממה שהיא תביא עלינו.

לא לכולם יש אלטרנטיבה או רצון לדרכון זר.

 

[גרהם]

לא לכולם יש אלטרנטיבה או רצון לדרכון זר.

הרוב המכריע לא יכולים / לא רוצים להגר.
אבל גם מי ש(בינתיים) לא עוזב, יכול בשלב ראשון להחליט שלא זה המקום להשקיע בו את מיטב כספו הממונף.