משכנתא על שליש דירה

[koz145]

במידה ויש על שמי דירה ללא משכנתא- האם אוכל למכור שליש ממנה ושזה שקונה ממני יקח עליה משכנתא (על השליש, בהתאם להערכת שמאי כמובן..). האם אצטרך לחתום על המשכנתא גם אני או שאין קשר למוכר השליש?
במידה וזה אפשרי, האם לאחר מכן אוכל להעביר שליש על ההורים שלי ולהשאר עם שליש אחד?

 

[הורדוס]

אתה תצטרך גם לחתום.
כן.
אם אתה מתכנן עוד דברים שלא רשמת כאן במפורש אז כדאי שתרשום, יש עוד כל מיני הגבלות על עסקאות כאלו.

 

[koz145]

אתה תצטרך גם לחתום.
כן.
אם אתה מתכנן עוד דברים שלא רשמת כאן במפורש אז כדאי שתרשום, יש עוד כל מיני הגבלות על עסקאות כאלו.

מדוע אצטרך לחתום אם הכסף מועבר אלי ואני המוכר?
בעקרון התכנון הוא למכור לבת הזוג שלי שליש כמנגנון הגנה במקום לחתום על הסכם ממון, ושליש להעביר להורים כמתנה עליה ישלמו מס רכישה מופחת (גם כמנגון הגנה). אילו הגבלות יכולות לחול על עסקאות כאלו?

 

[הורדוס]

א. אתה צריך לחתום כי הנכס המשועבד בבעלותך, ואם אתה לא רוצה לחתום על המשכנתא של בת הזוג שלך אז אולי יש פה עוד בעיות, ואם אתם נשואים אז גם ככה תידרש לחתום אם היא תיקח משכנתא.
ב. קח עורך דין, שמתמחה בהסכמי ממון ונדלן, למרות שיש מצב שהפתרון שאתה מציע יעבוד יפה.
ג. הרישום צריך להתבצע לפני שעובר הכסף מהבנק, אם מחיר העסקה לא תואם למחירי השוק מס הכנסה יכול לבוא לדרוש מיסוי לפי מחיר שוק, מניח שיש עוד דברים.

 

[האזרח הקטן]

זו עסקה בעייתית, הבנקים מאוד לא אוהבים לתת משכנתא כשהמוכר והקונה שייכים לאותו בית אב (בת זוג היא דוגמה לכך, גם אם אינכם נשואים), זה פתח לעסקאות פקטיביות.

 

[ירח אפל]

גם הבנקים לא אוהבים את זה, וגם תבדוק כמה מס שבח צריך לשלם, כדי שרשות המסים לא תגיד שמכרת בפחות/יותר מהמחיר בשוק החופשי

 

[koz145]

א. אתה צריך לחתום כי הנכס המשועבד בבעלותך, ואם אתה לא רוצה לחתום על המשכנתא של בת הזוג שלך אז אולי יש פה עוד בעיות, ואם אתם נשואים אז גם ככה תידרש לחתום אם היא תיקח משכנתא.
ב. קח עורך דין, שמתמחה בהסכמי ממון ונדלן, למרות שיש מצב שהפתרון שאתה מציע יעבוד יפה.
ג. הרישום צריך להתבצע לפני שעובר הכסף מהבנק, אם מחיר העסקה לא תואם למחירי השוק מס הכנסה יכול לבוא לדרוש מיסוי לפי מחיר שוק, מניח שיש עוד דברים.

אין לי בעיה לחתום, אין פה עניין של להמנע ממס. המחיר יהיה לפי מחיר השוק בהתאם להערכת שמאי.
עדיין לא נשואים\ידועים בציבור, לא מנהלים משק בית משותף\אין חשבון משותף. חשבתי על הפתרון במקום להציע הסכם ממון.

 

[ירח אפל]

אין לי בעיה לחתום, אין פה עניין של להמנע ממס. המחיר יהיה לפי מחיר השוק בהתאם להערכת שמאי.
עדיין לא נשואים\ידועים בציבור, לא מנהלים משק בית משותף\אין חשבון משותף. חשבתי על הפתרון במקום להציע הסכם ממון.

ואין לך בעיה עם תשלום מס שבח?

 

[koz145]

ואין לך בעיה עם תשלום מס שבח?

איזה מס שבח? זו דירה יחידה שלי

 

[ירח אפל]

איזה מס שבח? זו דירה יחידה שלי

אבל אתה מוכר רק את חלקה, אז אין פטור

 

[האזרח הקטן]

חשבתי על הפתרון במקום להציע הסכם ממון.

לא ברור איך זה תחליף להסכם ממון. אחזקה משותפת בנכס היא בדיוק ההפך הפרדה רכושית.

 

[koz145]

אבל אתה מוכר רק את חלקה, אז אין פטור

פעם ראשונה שאני שומע משהו כזה, יש לכך סימוכין?

 

[ירח אפל]

פעם ראשונה שאני שומע משהו כזה, יש לכך סימוכין?

כמובן, החוק

אם לדייק, סעיף 49א(א) לחוק