• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שאלת משכנתא - חישוב שליש מההכנסה בניכוי הוצאות

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,594
דירוג
1,705
לא מצאתי בחיפוש -
נניח שלמישהו יש הכנסה של 15 אלף שקל, ו-5 אלף הוצאות על הלוואות ומשכנתא.

עכשיו הוא רוצה להגיש בקשה למשכנתא חדשה לדירה חדשה.

האם בגלל שהוא כבר ב-5 הוצאות הלוואה ומשכנתא, הבנק לוקח 15-5=10, כלומר 10 הכנסה פנויה, כלומר יאשרו משכנתא חדשה נוספת בהחזר חודשי של 3300.
או שהבנק יגיד - יש הכנסה של 15, אז יכול לקחת עד שליש משכנתא. כלומר 5. אבל כבר יש 5, אז לא יאשרו שום משכנתא.

בקיצור, האם את ההלוואות / המשכנתאות הקיימות מורידים מההכנסות, או משליש מההכנסה הפנויה?

תודה
 
אם זו 'הלוואה' שפרוסה על 24 חודש ומעלה האפשרות השנייה אם זו 'הוצאה' האפשרות הראשונה
 
להבנתי, האפשרות הראשונה - ההכנסה הפנויה היא סך ההכנסות הקבועות פחות סך ההוצאות הקבועות, ומזה עד כשליש (בחלק מהבנקים מאשרים עד כמעט 40%).
ודבר נוסף - אם זו דירה להשקעה, אתה כנראה גם צפוי להכניס ממנה - אז צריך איכשהו להכניס את שכר הדירה הצפוי (בצורה שמרנית) לחישוב ההכנסות.
 
נערך לאחרונה ב:
להבנתי, האפשרות הראשונה - ההכנסה הפנויה היא סך ההכנסות הקבועות פחות סך ההוצאות הקבועות, ומזה עד כשליש (בחלק מהבנקים מאשרים עד כמעט 40%).
ודבר נוסף - אם זו דירה להשקעה, אתה כנראה גם צפוי להכניס ממנה - אז צריך איכשהו להכניס את שכר הדירה הצפוי (בצורה שמרנית) לחישוב ההכנסות.
ככה גם אני חושב.

אבל אז נוצר מצב מוזר שמאפשר להתמנף עוד ועוד:
אחרי סיבוב כזה, מגיעים למצב של:

15 הכנסה
5+3.3=8.3 הלוואות ומשכנתא
(ואפילו לא לקחתי בחשבון את ההכנסה שעולה עם השכירות של הנכס הנוסף)

עכשיו אפשר לעשות
15-8.3=6.7 הכנסה פנויה
אפשר לקחת 2200 שקל משכנתא (שליש מההכנסה הפנויה)

לכאורה, אם תוספת השכירות הנכנסת היא משמעותית (בגובה המשכנתא?), אפשר להמשיך ככה עד אינסוף ולקנות רחוב שלם.

מה אני מפספס?
או שעליתי פה על השיטה של אילי נדל"ן להשיג מלא נכסים?
(עד כדי סכנת התמנפות אקסטרה אגרסיבית, בקטנה...)
 
מה אני מפספס
אתה צריך הון עצמי של 50% על דירה שניה ומעלה, ובסופו של יום אתה גם צריך חלק מההכנסה שלך למחיה. אם כל המשכורת שלך תלך להחזר הלוואות אתה תלך לישון עשיר ורעב.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
C שאלת תם, משכנתא ל-25 שנה למטרת השקעה נדל"ן 18
א עוד שאלת עזרה - האם לסגור משכנתא עם מכירת דירה נדל"ן 21
nimrodko שאלת תם בנושא מיחזור משכנתא צרכנות פיננסית 20
C שאלת תם בקשר לעמלות מסחר עצמאי דרך ההנחה באתר אוף טופיק 1
ה שאלת הבנה על התשואה של הסנפ500 שוק ההון 50
ה שאלת הבנה במחירי נדלן נדל"ן 8
S שאלת תם\מתחיל בעניין מעקב אחר תיק\קרן השקעות שוק ההון 8
G שוהם ד' שאלת למידה שוק ההון 1
avivaviv שאלת הדיוט לגבי הראל סל NIKKEI 225 מנוטרלת מט"ח שוק ההון 5
O שאלת אגח קונצרני שוק ההון 0
T שאלת מתחיל- דיבידנד וחסכון עמלות שוק ההון 1
T שימוש בTWS דרך אקסלנס - שאלת ממשק אוף טופיק 0
ביולוג ירושלמי שאלת SPARK בסיסית מאוד - פקודת LMT ומחירי נייר ערך לפי טבלת היצע/ביקוש. שוק ההון 27
י פיצול הפקדות פנסיה וגמל -שאלת ביטוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
H שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת נדל"ן 3
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
D דמי ניהול בקרן כספית - שאלת הדיוט שוק ההון 3
S מה קורה כאשר קרן נסגרת? שאלת תם מתחיל פוסטים מאיכות נמוכה 8
ט שאלת קיטבג: מדוע שערי המניות נקבעים על פי היצע וביקוש? שוק ההון 9
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
I שאלת מתחילים - אידנקס ישראליות בוול סטריט שוק ההון 0
deussex שאלת הסולידית בטוויטר כל שבוע "מה קניתם השבוע ?" אוף טופיק 2
י למה לא להשקיע בקרן ריט, המחלקת 12% דיבידנד? מה כבר יכול להשתבש? שאלת מתחיל שוק ההון 17
D חסכון פנסיוני- שאלת בורות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
G שאלת מטח עם מישהו מכיר שוק ההון 5
J שאלת מס במקרה של שנת הפסד לאחר שנת רווח מיסים 4
G שאלת השאלות של קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
T שאלת תם ניירות ערך זרים פוסטים מאיכות נמוכה 1
necrophidius שאלת RSU מיסים 16
M שאלת קיזוז מס רווח הון והפסד מניה שוק ההון 9
deussex שאלת תם - אופן העברה של סכום התחלתי לחשבון ממוסה שוק ההון 5
ע קרנות סל - שאלת הבהרה שוק ההון 12
עייף ומותש סעמק אירית או לונדונית שאלת השאלות שוק ההון 15
ר שאלת תם - גיליתי שבחשבון ההשקעות בבנק לקחו 600 שקל עמלה לרבעון שוק ההון 9
מכופף הבננות שאלת פעור על מערכת ספארק ומינימום קנייה פוסטים מאיכות נמוכה 4
L מסחר בשוק האמריקאי דרך מיטב טרייד - שאלת מיסוי מיסים 1
א בחירת אג"ח - שאלת מתחיל שוק ההון 22
G שאלת תם ללא מושג כלל נדל"ן 12
R שאלת תם של אדם שרק מתחיל להתעניין בעולם של פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 29
D שאלת נדל"ן - מה הייתם מעדיפים? נדל"ן 22
abby1994 שאלת השאלות מסלול או דמי ניהול? צרכנות פיננסית 14
G חישוב תוצאה באגח..שאלת הבנה לימודית שוק ההון 1
מ שאלת השאלות - לקנות או לשכור? נדל"ן 13
L העברת תיק ני"ע ישראלי לברוקר זר (שאלת אופטימיזציה ולא טכנית) שוק ההון 118
ג שאלת הדיוט לגבי עמלות בקרנות סל שוק ההון 4
נ שאלת תם שוק ההון 1
ג שאלת הדיוט לגבי קופת גמל להשקעה שוק ההון 24
T שאלת מיסים של טירון בIB שוק ההון 8

נושאים דומים

Back
למעלה