משכנתא לזכאים

[IAR]

היי,

אנחנו זוג נשוי, אך מתכננים לקנות דירה יחדיו רק עוד כמה שנים.
כרגע אני רוצה לקנות דירה ראשונה להשקעה, מכספי ורק על שמי. (יש לנו הסכם ממון שבטח אצטרך להוסיף את הדירה הזאת לשם)

ראיתי שיש אופציה להוציא אישור זכאות למשכנתא ממשרד הבינוי והשיכון, ואני תוהה לגבי כמה דברים :
1. ראיתי שבתהליך הבקשה לזכאות מבקשים פרטים לגבי כמה זמן אתם נשואים וכ׳ו כך שהניקוד מושפע מזה.אני תוהה אם זה שההטבות של המשכנתא חלקן מתקבלות מבת זוג (מעצם היותי נשוי) יכול להפריע איכשהו בהפרדה הרכושית לגבי הדירה ?

2. כמה באמת היום יש לזכאות הזאת השפעה בתנאים של המשכנתא ? ראיתי שלוקח זמן לאישור הזה להגיע ואני תוהה אם יש טעם להיכנס לזה בכלל. אשמח לשמוע ממישהו שלקח משכנתא לאחרונה.

3. אם לא אעשה את זה עכשיו - אוכל לנצל את זה בעתיד כשנרצה לקנות את הדירה המשותפת ?

 

[האזרח הקטן]

אם לא אעשה את זה עכשיו - אוכל לנצל את זה בעתיד כשנרצה לקנות את הדירה המשותפת ?

לא, הזכאות היא רק לדירה הראשונה.

 

[IAR]

לא, הזכאות היא רק לדירה הראשונה.

אבל יש הפרדה, כלומר אשתי תהיה חסרת דירה. השאלה אם הזכאות למשכנתא היא כמו לענייני מס רכישה, שם יש התייחסות שונה לכל אחד מהצדדים (בעל הדירה וחסר הדירה) או לזוג כיחידה אחת.

 

[האזרח הקטן]

אבל יש הפרדה, כלומר אשתי תהיה חסרת דירה.

אין הפרדה, אתם בית אב אחד.

יחיד/ה או משפחה (כל אחד מבני המשפחה) שאין ולא היו להם ב-10 שנים שחלפו למועד הגשת הבקשה בנפרד או במשותף עם אחר/ים זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה

https://www.gov.il/he/departments/guides/hagdarat_chasrey_dira?chapterIndex=1

 

[IAR]

יחיד/ה או משפחה (כל אחד מבני המשפחה) שאין ולא היו להם ב-10 שנים שחלפו למועד הגשת הבקשה בנפרד או במשותף עם אחר/ים זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה
https://www.gov.il/he/departments/guides/hagdarat_chasrey_dira?chapterIndex=1

צודק, בדיוק מצאתי את אותו עמוד. תודה!

ואתה יודע כמה משמעותית ההטבה הזאת ?

 

[האזרח הקטן]

ואתה יודע כמה משמעותית ההטבה הזאת ?

חצי אחוז פחות מאשר הריבית הממוצעת לאותו מסלול. מצד שני מדובר במסלולים צמודי מדד - לדעתי בתקופה זו של צפי למדדים גבוהים עדיף להימנע מהצמדה למדד - במיוחד בשנים הראשונות להלוואה, בהן הקרן עוד גדולה.

 

[IAR]

חצי אחוז פחות מאשר הריבית הממוצעת לאותו מסלול. מצד שני מדובר במסלולים צמודי מדד - לדעתי בתקופה זו של צפי למדדים גבוהים עדיף להימנע מהצמדה למדד - במיוחד בשנים הראשונות להלוואה, בהן הקרן עוד גדולה.

הגיוני.
גם אם זה חצי אחוז פחות מהממוצע - זה אומר שיש מצב שמי שבאמת עושה סקר בין הבנקים גם ככה משיג את זה אפילו לבד. (לא בדקתי, סתם הנחה).

 

[האזרח הקטן]

גם אם זה חצי אחוז פחות מהממוצע - זה אומר שיש מצב שמי שבאמת עושה סקר בין הבנקים גם ככה משיג את זה אפילו לבד. (לא בדקתי, סתם הנחה).

יש קבוצת פייסבוק של משכנתאות שאנשים מעלים את ההצעות שקיבלו כדי לקבל את דעת ההמון. לקבל חצי אחוז פחות מהממוצע זה לא המצב השכיח, ומי שקיבל הנחה כזו במסלול מסויים כנראה משלם על זה במסלול אחר.
גם מאוד יתכן שהבנק ייקר לך מסלולים אחרים בגלל שימוש במסלול זכאות (למרות שלכאורה הם לא אמורים, אבל אין לך באמת דרך לדעת איך הבנק מתמחר את ההצעה שקיבלת).