משכנתא הפוכה

[koz145]

האם ילד יכול להתנגד למהלך של לקיחת משכנתא הפוכה ע"י ההורה? להבנתי נדרשת חתימה של כל הילדים. במידה ואחד מהם לא חותם לא יאשרו להורים את המשכנתא ההפוכה?

 

[חתול לילה]

במידה ואחד מהם לא חותם

נשמע שזה יהיה די טפשי מצדו, מכיוון שהוא יודח מהירושה באותו רגע.

 

[klayhamn]

נשמע שזה יהיה די טפשי מצדו, מכיוון שהוא יודח מהירושה באותו רגע.

אם כך, עצם הצורך באישור הילדים נשמע טפשי בעצמו.

 

[koz145]

אשמח אם מישהו יעשה סדר בנושא, זה לא ברור מהאינטרננט

 

[האזרח הקטן]

בגדול, מותר לכל בעל דירה לעשות בה כרצונה - הוא הבעלים.
יחד עם זאת, החברות שנותנות משכנתא הפוכה רוצות להגן על עצמן מתביעות של היורשים, שיטענו שההורה חתם ללא הבנה שהוא בעצם מסכן את הנכס / אי כשירות קוגניטיבית שלא מאפשרת להם לקבל החלטות וכו׳.
אמנם התביעות הללו עשויות להידחות בבית המשפט, אבל הן עדיין כאב ראש, ויכולות לעלות לא מעט זמן ומשאבים משפטיים.

לכן כדי להימנע מכך, חברת הביטוח / בנק מבקשות מראש להחתים את הילדים על כך שהם מודעים למהלך של ההורה.

אם הילד מסרב לחתום זה עשוי להוות דגל אדום בפני חברת הביטוח על הלוואה עם סיכון גבוה לקושי במימוש הנכס לאחר הפטירה.
האם יש חברות ביטוח / בנקים שלמרות זאת יאשרו את המשכנתא? אולי, צריך לברר פרטנית מול כל אחת מהן.

 

[הורדוס]

הסבר מעולה של @האזרח הקטן

ההחלטה של חברת הביטוח גם תלויה בגיל הלווים.

זה לא מה ששאלת, אבל אם אתה או אחד מקרובייך בסיטואציה כזאת, חשוב לשקול איך אפשר לעזור להורים כדי שלא יצטרכו לקחת משכנתא הפוכה, פשוט כי משכנתא הפוכה היא פתרון יקר נורא, ובהרבה מקרים אפשר למצוא פתרון טוב יותר.

 

[גרהם]

בגדול, מותר לכל בעל דירה לעשות בה כרצונה - הוא הבעלים.
יחד עם זאת, החברות שנותנות משכנתא הפוכה רוצות להגן על עצמן מתביעות של היורשים, שיטענו שההורה חתם ללא הבנה שהוא בעצם מסכן את הנכס / אי כשירות קוגניטיבית שלא מאפשרת להם לקבל החלטות וכו׳.
אמנם התביעות הללו עשויות להידחות בבית המשפט, אבל הן עדיין כאב ראש, ויכולות לעלות לא מעט זמן ומשאבים משפטיים.

לכן כדי להימנע מכך, חברת הביטוח / בנק מבקשות מראש להחתים את הילדים על כך שהם מודעים למהלך של ההורה.

אם הילד מסרב לחתום זה עשוי להוות דגל אדום בפני חברת הביטוח על הלוואה עם סיכון גבוה לקושי במימוש הנכס לאחר הפטירה.
האם יש חברות ביטוח / בנקים שלמרות זאת יאשרו את המשכנתא? אולי, צריך לברר פרטנית מול כל אחת מהן.

ההנחה שאנשים מבוגרים (וגיל 60 הוא ממש לא קשיש) צריכים אישור של ילדיהם לעסקאות ארוכות טווח נשמעת בעייתית, גם אם יש בה היגיון מסחרי.
מעניין מה מקובל במדינות אחרות.

 

[koz145]

בגדול, מותר לכל בעל דירה לעשות בה כרצונה - הוא הבעלים.
יחד עם זאת, החברות שנותנות משכנתא הפוכה רוצות להגן על עצמן מתביעות של היורשים, שיטענו שההורה חתם ללא הבנה שהוא בעצם מסכן את הנכס / אי כשירות קוגניטיבית שלא מאפשרת להם לקבל החלטות וכו׳.
אמנם התביעות הללו עשויות להידחות בבית המשפט, אבל הן עדיין כאב ראש, ויכולות לעלות לא מעט זמן ומשאבים משפטיים.

לכן כדי להימנע מכך, חברת הביטוח / בנק מבקשות מראש להחתים את הילדים על כך שהם מודעים למהלך של ההורה.

אם הילד מסרב לחתום זה עשוי להוות דגל אדום בפני חברת הביטוח על הלוואה עם סיכון גבוה לקושי במימוש הנכס לאחר הפטירה.
האם יש חברות ביטוח / בנקים שלמרות זאת יאשרו את המשכנתא? אולי, צריך לברר פרטנית מול כל אחת מהן.

המהלך לפי בדיקה הוא לגמרי לא כלכלי אך ההורים מתעקשים ללכת על זה, למרות שהוצע לתת את הכסף מכיס הילדים במקום לקחת על חשבון הדירה.
האם יש דרך להתנגד, במידה ומדובר בהורים כשירים לחתום על חוזה משכנתא הפוכה אך הילדים מתנגדים לכך?

 

[bigbang]

המהלך לפי בדיקה הוא לגמרי לא כלכלי אך ההורים מתעקשים ללכת על זה, למרות שהוצע לתת את הכסף מכיס הילדים במקום לקחת על חשבון הדירה.
האם יש דרך להתנגד, במידה ומדובר בהורים כשירים לחתום על חוזה משכנתא הפוכה אך הילדים מתנגדים לכך?

דרך לילד להתנגד אם ההורה רוצה משכנתא? נשמע שהוא פשוט יכול לא לחתום, אבל אם ההורה יכול לקבל משכנתא הפוכה גם ללא החתימה, כמובן שאין כל דרך (חוקית) בה הילד יכול לעשות משהו.

דרך להורה להתנגד? לאיים פשוט למכור את הדירה ולהבטיח לכל מי שטרפד את עסקת המשכנתא ההפוכה שלא יקבל שקל מהעיזבון...

*התגובה היא ברמה הטכנית. בפועל, הייתי מנסה לפתור בהסכמה את העניין.

 

[ירח אפל]

המהלך לפי בדיקה הוא לגמרי לא כלכלי אך ההורים מתעקשים ללכת על זה, למרות שהוצע לתת את הכסף מכיס הילדים במקום לקחת על חשבון הדירה.
האם יש דרך להתנגד, במידה ומדובר בהורים כשירים לחתום על חוזה משכנתא הפוכה אך הילדים מתנגדים לכך?

אתה בטוח שהחתימה היא הסכמה של הילדים? יותר הגיוני שמדובר על ידיעה של הילדים.

 

[bigbang]

אתה בטוח שהחתימה היא הסכמה של הילדים? יותר הגיוני שמדובר על ידיעה של הילדים.

אם הילד מסרב לחתום, מה זה משנה?

 

[ירח אפל]

אם הילד מסרב לחתום, מה זה משנה?

לא יודע, רפרפתי עכשיו באתרים של כלל, הפניקס והראל, בכולם רשום על יידוע הילדים, הינה זה מאתר הפניקס

 

[bigbang]

לא יודע, רפרפתי עכשיו באתרים של כלל, הפניקס והראל, בכולם רשום על יידוע הילדים, הינה זה מאתר הפניקס
צפה בקובץ המצורף 2405

אני לא אומר שאתה טועה, אני אומר שאם חתימה של הילד היא תנאי לקבלת ההלוואה, אז זה למעשה זה נותן אפשרות לילד לטרפד את העסקה (גם הוא מתבקש לחתום על זה שלמיטב ידיעתו הארץ מקיפה את השמש).

 

[ירח אפל]

אני לא אומר שאתה טועה, אני אומר שאם חתימה של הילד היא תנאי לקבלת ההלוואה, אז זה למעשה זה נותן אפשרות לילד לטרפד את העסקה (גם הוא מתבקש לחתום על זה שלמיטב ידיעתו הארץ מקיפה את השמש).

הבנתי את השאלה שלך, ועניתי "אני לא יודע", נראה לי שתשובה מדוייקת תוכל לקבל רק מהחברות שנותנות את המשכנתא, ויתכן שאפילו בכל חברה תהיה תשובה שונה

 

[הורדוס]

סביר גם שיתמחרו את התיק בריבית גבוה יותר ויאשרו בכל זאת במידה והילדים יסרבו לחתום, בגלל שהסיכון שלהם לתביעה עתידית עולה והתחרות על התיק למול גופים אחרים יורדת.

 

[Homer]

הכסתח הזה של חברות הביטוח הוא פשוט חוצפה.

 

[bigbang]

הכסתח הזה של חברות הביטוח הוא פשוט חוצפה.

אני לא מחובבי חברות הביטוח, אבל במקרה הזה מדובר ב"מוצר" שהם לא חייבים לספק. תעדיף שלא יספקו אותו כלל, על פני שיעשו זאת בתנאים שמתאימים להם ורק לחלק מהלקוחות הפוטנציאליים?

 

[יעקב 1]

הכסתח הזה של חברות הביטוח הוא פשוט חוצפה.

למה?
אתה מוכן לכסתח את חברות הביטוח?

 

[גרהם]

אני לא מחובבי חברות הביטוח, אבל במקרה הזה מדובר ב"מוצר" שהם לא חייבים לספק. תעדיף שלא יספקו אותו כלל, על פני שיעשו זאת בתנאים שמתאימים להם ורק לחלק מהלקוחות הפוטנציאליים?

יש תנאים שאסור לחברות הביטוח לדרוש גם כשיש לזה הצדקה מבחינה אקטוארית.
אבל, כאן לא ברור בדיוק מה הדרישה, מתי חלה ומה המשמעות של אי קיום שלה. בפרט שייתכנו יורשים שיתבעו שאינם ילדי הלווה.

 

[bigbang]

יש תנאים שאסור לחברות הביטוח לדרוש גם כשיש לזה הצדקה מבחינה אקטוארית.

כשלא מדובר ב"מוצר יסוד", אני לא בטוח שבסופו של יום המגבלות האלו הן לטובת הצרכן. החלופה היא מוצרים שחברות הביטוח פשוט מסרבות למכור לפרופיל מסוים של לקוחות (למשל ביטוח מקיף לנהגים ללא היסטוריה ביטוחית).