• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משכנתא הפוכה לחלק מנכס

bobobaba

משתמש רשום
הצטרף ב
26/1/23
הודעות
6
דירוג
0
אני מחזיק בחלק מדירה, ובן משפחה שלי שמחזיק בחלק השני בדירה נקלע לחובות ורוצה לקחת משכנתא על הבית על מנת לכסות את החובות.

הוא מבקש ממני לחתום מול הבנק והפחד שלי הוא שבמקרה שהוא לא יצליח לעמוד בהוצאות במשך השנים ויהיה חייב לבנק כסף נוסף הבנק יוכל לקחת בעלות גם על החלק שלי בדירה.

יתכן דבר שכזה? או שלבנק יהיה זכות רק על החלק שלו בדירה?

אשמח לדעה בנושא כי חיפוש באינטרנט לא הניב תוצאות.
 
הוא מבקש ממני לחתום מול הבנק והפחד שלי הוא שבמקרה שהוא לא יצליח לעמוד בהוצאות במשך השנים ויהיה חייב לבנק כסף נוסף הבנק יוכל לקחת בעלות גם על החלק שלי בדירה.
במקום לשאול כאן בלי להציג את המסמך, לא יותר הגיוני לקבל את המסמך שאתה חותם עליו לקרוא אותו לפני החתימה?
 
חד משמעית לא!
שבן המשפחה ייקח הלוואה/משכנתא נוספת על הדירה שגר בה ולא על הנכס המשותף שלכם.
 
במקום לשאול כאן בלי להציג את המסמך, לא יותר הגיוני לקבל את המסמך שאתה חותם עליו לקרוא אותו לפני החתימה?
מבין את תגובתך אבל כרגע אין בפני מסמך והוא ביקש שאגיע איתו לבנק להבין את הפרטים - רציתי בנתיים להתחמש בידע.
 
חד משמעית לא!
שבן המשפחה ייקח הלוואה/משכנתא נוספת על הדירה שגר בה ולא על הנכס המשותף שלכם.
אין ברשותו נכס נוסף, גר בשכירות.
מבין מהנחרצות שהתשובה היא בדיוק מה שחששתי, אמת?
 
הבנק נותן משכנתא רק אם כל בעלי הדירה חתומים על ההלוואה, וכנגד שיעבוד מלוא הזכויות בנכס. אפשר להגדיר משלם אחד מבין הבעלים, אבל אם ההלוואה תיכנס לפיגור החוב יהיה על כלל הבעלים, והחשש לאבדן הנכס אכן קיים, במקרה של אי תשלום החוב.

בגלל שזו משכנתא הפוכה אין תשלום חודשי אלא כשהלווה נפטר הבנק מציע לשאריו לכסות את החוב ולרכוש את הנכס או לחילופין הבנק הופך לבעלי הנכס.
 
נערך לאחרונה ב:
אני מחזיק בחלק מדירה, ובן משפחה שלי שמחזיק בחלק השני בדירה נקלע לחובות ורוצה לקחת משכנתא על הבית על מנת לכסות את החובות.

הוא מבקש ממני לחתום מול הבנק והפחד שלי הוא שבמקרה שהוא לא יצליח לעמוד בהוצאות במשך השנים ויהיה חייב לבנק כסף נוסף הבנק יוכל לקחת בעלות גם על החלק שלי בדירה.

יתכן דבר שכזה? או שלבנק יהיה זכות רק על החלק שלו בדירה?

אשמח לדעה בנושא כי חיפוש באינטרנט לא הניב תוצאות.
דבר ראשון זה שהוא לוקח את המשכנתא אחרי רכישת הדירה זה לא הופך את זה למשכנתא הפוכה זה נקרא משכנתא לכל מטרה
ודבר שני אם הוא ייקח משכנתא על שווי שליש מהדירה גם אם הוא יסתבך ולא יוכל לשלם הבנק ימכור את הדירה ייקח את החלק שלו אתה תיקח את החלק שלך ומה שיישאר ילך לשותף השני וכספך לא יופסד אבל בהחלט תאלץ למכור את הדירה
וכן כשהבנק מוכר דירה הוא מוכר אותה בדרך כלל מתחת לשווי השוק ואז אתה עלול להפסיד כסף
ואת זה תוכל לפתור עם חוזה בינך לבינו שאתה תקבל כסף כשווי חצי מהדירה בשוק ולא תפסיד את הערך בגלל שהדירה נמכרה ע"י הבנק אבל זה בהחלט מורכב וכדאי ולהימנע מזה
 
בארה״ב יש מוסדות שנותנים לך הלוואה על חלק יחסי בדירה, הרווח שלהם זה אם מחיר הדירה עולה הם משתתפים ברווח. כלומר מישהוא נותן לך הלוואה על 25% מהדירה ל 10 שנים ואתה עוד 10 שנים צריך להחזיר 25% מהדירה. כמו מניות.

אין בישראל מוסדות כאלה ?

נראה שזה מה שפות״ש צריך.
 
בארה״ב יש מוסדות שנותנים לך הלוואה על חלק יחסי בדירה, הרווח שלהם זה אם מחיר הדירה עולה הם משתתפים ברווח. כלומר מישהוא נותן לך הלוואה על 25% מהדירה ל 10 שנים ואתה עוד 10 שנים צריך להחזיר 25% מהדירה. כמו מניות.

אין בישראל מוסדות כאלה ?

נראה שזה מה שפות״ש צריך.
ואם שווי הדירה ירד הם מפסידים ?
הם בעצם מהמרים על שווי הדירות ?
נשמע מעניין קצת
 
ואם שווי הדירה ירד הם מפסידים ?
כן
הם בעצם מהמרים על שווי הדירות ?
כן. הם בעצם קונים ״מניות״ בדירה שלך.

נשמע מעניין קצת
אכן.

יש אם זה בעיות כמובן אחת מהן למשל היא שאתה אמור להחזיר סכום גדול לאחר 10 שנים למשל וצריך להתכונן לזה.

אם אני זוכר נכון, זה נקרא , Home Equity Investments
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K משכנתא הפוכה נדל"ן 28
ק לאכול את הבית [משכנתא הפוכה | אנונה] פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 65
yossik משכנתא הפוכה נדל"ן 6
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
D משכנתא 100% קל"צ נדל"ן 8
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
T משכנתא 100% פריים נדל"ן 42
קפיטליסט_מרושע "העברת" משכנתא לאחר הפסקת עבודה נדל"ן 2
R משכנתא נמוכה נדל"ן 28
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
ד משכנתא במטרה לפרוע תוך שנה נדל"ן 13
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
T משכנתא או השקעה נדל"ן 5
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 9
עלילה מסלול זמן ממוצע ללקיחת משכנתא נדל"ן 8
M מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא? נדל"ן 38
ה משכנתא לפרעון תוך 10 שנים נדל"ן 14
M מחזור משכנתא - שעבוד שני, מסלול משתנה צמוד נדל"ן 2
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
א מחזור משכנתא נדל"ן 12
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
G משיכת כספי פיצוים עבור משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
B הוצאת קרנות השתלמות לטובת תשלום משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S הלוואה כנגד התיק לצורך משכנתא? צרכנות פיננסית 9
R שיקולי משכנתא נדל"ן 24
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
א הביטוח משכנתא מחיב אותי חיוב כפול. נדל"ן 8
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 18
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 1
U פרעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 24
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
kiza צמצום משכנתא צרכנות פיננסית 22
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
ב הטבות בנק ישראל/בנקים אחרים ללוקחי משכנתא נדל"ן 0
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
amit מסלול משכנתא משתנה כל 5 עוגן אגח לא צמוד נדל"ן 2
א סגירת משכנתא מהחלק ההוני/הקצבתי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S איך לבחור פרמטרים של משכנתא נדל"ן 5
D נטילת משכנתא לבעלי אזרחות אירופאית נדל"ן 0
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5
Y הערכה גסה לעלות משכנתא כיום פוסטים מאיכות נמוכה 1
J סגירת מסלול משכנתא אל מול השקעה בפקדון נדל"ן 9
O שיקולי משכנתא ותזרים נדל"ן 13
M הייתכן שרק ל-28% ממשקי הבית החילוניים בישראל יש משכנתא, וההחזר ההמוצע עליה הוא רק 3,800 ש"ח? נדל"ן 11

נושאים דומים

Back
למעלה