משכנתא ב100% מסלול פריים - האם ניתן?

[c881]

@שמוליק קיפוד כמו שאמרתי, לא יודע.
בדרך לקחת משכנתא "אמיתית" אבל ייקח עוד כמה חודשים עד שיגיע הרגע.

 

[amit]

אם פתחת תיק על 750K, עד כמה שידוע לי לא חייבים לקחת את כל הסכום במכה, האם אפשר פשוט לקחת רק את השליש המבוקש ולהגיד "את היתר אני אקח בהמשך"?

אותי הבנק הכריח לקחת לפי הסדר שנוח לו ולא מה שרציתי

 

[amit]

דומה? מאיזה בחינה?
פריים ניתן לפרוע בכל עת בלי קנס, משתנה לא.
פריים מקבלים מינוס חצי ~ שזה 1%~, משתנה מקבלים 3% וצפונה.

דומה מהבחינה שבאופן כללי מדובר במנגנון שמתבסס על שינויי ריבית בדיוק כמו מסלול הפריים.
לגבי הבדל בתנאים אני באמת לא יודע איך זה עכשיו ( כשהריבית נמוכה אבל הצפי של הבנק שתהיה עליה בחמשת השנים הקרובות, כשאני בדקתי לפני שנתיים התנאים היו די דומים)

 

[FIYaacov]

דומה מהבחינה שבאופן כללי מדובר במנגנון שמתבסס על שינויי ריבית בדיוק כמו מסלול הפריים.
לגבי הבדל בתנאים אני באמת לא יודע איך זה עכשיו ( כשהריבית נמוכה אבל הצפי של הבנק שתהיה עליה בחמשת השנים הקרובות, כשאני בדקתי לפני שנתיים התנאים היו די דומים)

אז התכוונת למסלול משתנה, ולא משתנה כל 5.

 

[מתכנת]

דומה מהבחינה שבאופן כללי מדובר במנגנון שמתבסס על שינויי ריבית בדיוק כמו מסלול הפריים.
לגבי הבדל בתנאים אני באמת לא יודע איך זה עכשיו ( כשהריבית נמוכה אבל הצפי של הבנק שתהיה עליה בחמשת השנים הקרובות, כשאני בדקתי לפני שנתיים התנאים היו די דומים)

איך היו דומים? קיבלת ריבית דומה בשני המסלולים? זה מאוד משונה.
אגב, גם המסלול משתנה כל 5 לא בדיוק קשור לפריים אלא צמוד לאיזה מדד אגח וכד' כך שגם אם יש קשר עקיף בין הפריים לאגחים אבל בהחלט יש גורמים נוספים שמשפיעים על מדד האגח ההוא גם אם הפריים יעלה/יירד.

 

[חדש]

@c881

אותי הבנק הכריח לקחת לפי הסדר שנוח לו ולא מה שרציתי

אכן,
הבנק נותן קודם כל את המסלולים שאינם פריים, ואז בכל רגע נתון מאפשר לקחת ממסלול הפריים אבל רק שליש ממה שלקחת עד כה.

 

[רימון]

אתה יכול לבצע זאת אך זה לאו דוקא משתלם.
על פניו יתכן ואינך צריך משכנתה כלל אלא יכול לגשת למקורות מימון חליפיים.
במשכנתה יש עלויות הקמה כבדות ולכן גם אם הריבית שלה יותר זולה יתכן ובסך
הכל תשלם יותר כסף.
בהצלחה