אתמול התקשרה בעלת הדירה בה אני מתגוררת כבר חמש שנים והודיעה לי כי עלי לפנות אותה תוך שלושה חודשים. אחרי שעברתי את שלב ההלם התחלתי לחשוב על הצעד הבא - האם הדירה הבאה שלי תהיה בשכירות או שאני עושה את הצעד ופונה לרכישה.
רקע עלי - אני רווקה ואם לילדה בת חמש, שכר - 9,000 ברוטו.
מבחינת הון עצמי - יש לי 300,000 שח המושקעים בתיק השקעות ועוד כמה עשרות בקרן השתלמות (בה אני לא רוצה לגעת).
אימי היקרה מכל מוכנה לסייע לי. יש לה תיק השקעות (אותו נפדה במידה ונרצה ללכת על דירה), לצד מזומן, קופת גמל וקרן השתלמות. בקרן ההשתלמות ובקופת הגמל אנחנו לא רוצות לגעת, במחשבה שצריך לשמור כסף בצד לזמן חירום ולכל צרה שלא תבוא בגילה המבוגר.
נניח שההון העצמי שלי הוא כ-800,000 ש"ח (לוקחת בחשבון מס רווחי הון והוצאות מסביב). המשכנתא שאקח היא של כ- 500,000 לעשרים שנה (החזר של 3500 ש"ח בחודש, שווה ערך פחות או יותר לשכ"ד שאשלם, יכול להיות שיהיו לי הטבות כחד הורית).
אם אני הולכת על דירה שכורה - שכר הדירה שאשלם בדירה חדשה יהיה גבוה משכר הדירה ששילמתי עד כה בלפחות 250 ש"ח לחודש. בנוסף, מה שקרה אתמול הוכיח לי שלבעלי בית יש תכניות שלא בהכרח עולות בקנה אחד עם החוזה החתום ולך תדע מי יהיה בעל הדירה הבא שלי ומה תהיינה הדרישות שלו.
התלבטויות:
1. האם שלושה חודשים הוא פרק זמן הגיוני לרכישת דירה בכלל? כולל החיפוש, המשכנתא, ענייני העו"ד וכו'.
2. אני בת יחידה ומתישהו בעתיד (הרחוק כל האפשר, אני מקווה) תהיה בבעלותי דירתה של אימי, זו אחת הסיבות לכך שאין לי בעיה להמשיך לגור בשכירות. בגדול, אני בעד הגישה של השקעה בשוק ההון ולא בשוק הנדל"ן אבל אולי הייתי צריכה את ה"בעיטה" הזו כדי לעשות את הצעד.
3. פתחתי את תיק ההשקעות שלי במטרה להגיע לעצמאות כלכלית, השאיפה שלי היתה לצאת אליה תוך עשר שנים אבל אם אקנה דירה עם משכנתא, זה כמובן יידחה.
4. חשבתי גם על אפשרות של להשאיר חלק מתיק ההשקעות ולהשתמש יותר במזומן וכך להמשיך לתת לו לצמוח (ואז בשלב מאוחר יותר אולי לסגור את המשכנתא?)
אשמח לשמוע דעות, לכאן ולכאן.
תודה!
רקע עלי - אני רווקה ואם לילדה בת חמש, שכר - 9,000 ברוטו.
מבחינת הון עצמי - יש לי 300,000 שח המושקעים בתיק השקעות ועוד כמה עשרות בקרן השתלמות (בה אני לא רוצה לגעת).
אימי היקרה מכל מוכנה לסייע לי. יש לה תיק השקעות (אותו נפדה במידה ונרצה ללכת על דירה), לצד מזומן, קופת גמל וקרן השתלמות. בקרן ההשתלמות ובקופת הגמל אנחנו לא רוצות לגעת, במחשבה שצריך לשמור כסף בצד לזמן חירום ולכל צרה שלא תבוא בגילה המבוגר.
נניח שההון העצמי שלי הוא כ-800,000 ש"ח (לוקחת בחשבון מס רווחי הון והוצאות מסביב). המשכנתא שאקח היא של כ- 500,000 לעשרים שנה (החזר של 3500 ש"ח בחודש, שווה ערך פחות או יותר לשכ"ד שאשלם, יכול להיות שיהיו לי הטבות כחד הורית).
אם אני הולכת על דירה שכורה - שכר הדירה שאשלם בדירה חדשה יהיה גבוה משכר הדירה ששילמתי עד כה בלפחות 250 ש"ח לחודש. בנוסף, מה שקרה אתמול הוכיח לי שלבעלי בית יש תכניות שלא בהכרח עולות בקנה אחד עם החוזה החתום ולך תדע מי יהיה בעל הדירה הבא שלי ומה תהיינה הדרישות שלו.
התלבטויות:
1. האם שלושה חודשים הוא פרק זמן הגיוני לרכישת דירה בכלל? כולל החיפוש, המשכנתא, ענייני העו"ד וכו'.
2. אני בת יחידה ומתישהו בעתיד (הרחוק כל האפשר, אני מקווה) תהיה בבעלותי דירתה של אימי, זו אחת הסיבות לכך שאין לי בעיה להמשיך לגור בשכירות. בגדול, אני בעד הגישה של השקעה בשוק ההון ולא בשוק הנדל"ן אבל אולי הייתי צריכה את ה"בעיטה" הזו כדי לעשות את הצעד.
3. פתחתי את תיק ההשקעות שלי במטרה להגיע לעצמאות כלכלית, השאיפה שלי היתה לצאת אליה תוך עשר שנים אבל אם אקנה דירה עם משכנתא, זה כמובן יידחה.
4. חשבתי גם על אפשרות של להשאיר חלק מתיק ההשקעות ולהשתמש יותר במזומן וכך להמשיך לתת לו לצמוח (ואז בשלב מאוחר יותר אולי לסגור את המשכנתא?)
אשמח לשמוע דעות, לכאן ולכאן.
תודה!
