סיכונים בשירותי בניה על פני עסקת קומבינציה או מכירה

[סמבה]

קרובת משפחה עם שטח לבנייה מעוניינת לבנות שם בניין על ידי לקיחת שירותי בניה. בקרקע יש עוד שותפים והם הולכים לחתום על הסכם שיתוף. צפי לסיום הבניה *מינימום* 4 שנים אבל בהחלט יכול לקחת גם 6 שנים.

אישית זה נשמע לי מאד מסוכן, ולא ברור לי האם הסיכון שווה את הרווח מול האלטרנטיבות. אלטרנטיבה אחת היא עסקת קומבינציה ואלטרנטיבה אחרת היא מכירת השטח.

בגלל שאני לא מבין בזה, אז אני אפילו לא יודע לומר לה מה הסיכונים והיתרונות והחסרונות של כל אחת מהאלטרנטיבות.מישהו יכול לחלוק מניסיונו / הכרותו?

 

[צדיק נסתר]

אם אני מבין נכון הם הולכים להיות היזם ולקחת קבלן מבצע
לא ברור מה ההרכב המשפטי שלה עם שותפיה
מי ואיך מגדר את עלויות הבניה הלא סופיות?
מי מחליט מה בונים?
מוציא תוכניות?
היתרים?
דואג לשיווק הנכס?
מה קורה עם יש הוצאות לא צפויות? איך מוודאים שכולם משתתפים בהם?
בעיות תזרים?

בקיצור שתעשה שיעורי בית/בניין