• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

אפשרות לשיפוצים לפני מלוא ביצוע הסכם קניה/מכירה?

paskar

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/6/16
הודעות
2,279
דירוג
1,223
בעסקאות נדל"ן, עד כמה מקובל שהמוכר מאפשר לקונה לעשות שיפוצים לפני גמר מלוא ההסכם?
נניח, לפני גמר מלוא התשלום, או לפני מלוא העברת הזכויות.
 
המוכר אמור לתת מפתח לדירה רק אחרי קבלת כל התשלומים.
אז מוזר שקונה יכול להכנס לדירה כאשר היא עדיין בבעלות המוכר.
 
לא נהוג. כל עוד לא הושלם התשלום האחרון תמיד יש למוכר את החשש שההסכם יופר והעסקה תתפוצץ - במצב כזה אם החלו שיפוצים הוא יישאר עם דירה שלא בהכרח ראויה למגורים.
 
לא נהוג. כל עוד לא הושלם התשלום האחרון תמיד יש למוכר את החשש שההסכם יופר והעסקה תתפוצץ - במצב כזה אם החלו שיפוצים הוא יישאר עם דירה שלא בהכרח ראויה למגורים.
וחמור יותר, עם קונה שכבר קיבל חזקה בדירה ויציב דרישות כדי לצאת ממנה.
 
ממש לא מומלץ אלא אם מעוגן בחוזה ע"י עו"ד שאמור להסדיר את עניין תשלומים הדדיים אם העסקה תתפוצץ.
 
מה לגבי אחרי גמר תשלום, אבל לפני שנגמר התהליך הביורוקרטי של העברת הזכויות?
 
מה לגבי אחרי גמר תשלום, אבל לפני שנגמר התהליך הביורוקרטי של העברת הזכויות?
זה פרק זמן ששואף לאפס. אף אחד לא משלם את כל הכסף בלי לקבל מפתח ואת כל הערובות המשפטיות לרישום.
 
בעקבות השרשור חיפשתי מקרים בהם העסקה בוטלה לאחר שהחוזה נחתם, והגעתי לטלנובלה המתוארת בקישור, שמלמדת שגם העברת הכסף במלואו עוד לא מבשרת על סופיות העסקה.
 
בלא-עירוני מעורבת גם רשות מקרקעי ישראל, ואז זה פרק זמן ששואף לאינסוף.
(או לפחות כך מספרים.)
למה שהקונה ישלם את כל הכסף במקרה כזה? [אלא עם אתה מדבר על כספים שעוד לא נמסרו למוכר, אבל הבנתי שלא על זה מדובר]
 
מה לגבי אחרי גמר תשלום, אבל לפני שנגמר התהליך הביורוקרטי של העברת הזכויות?
לאחר תשלום מלוא התמורה וקבלת חזקה כמובן שהקונה רשאי לנהוג בנכס מנהג בעלים ולא רלוונטי שעדיין לא נרשם בטאבו.
בדרך כלל אם מדובר בעסקה מהירה אז יחלפו מספר חודשים בין תשלום מלוא התמורה לבין הרישום בטאבו.

לגבי שיפוץ לפני תשלום מלוא התמורה - אפשרי וקורה לפעמים אבל פחות מומלץ. במקרה כזה צריך להסדיר חוזית את עניין העבודות בדגש על עניין הביטוח במהלכן.
 
זה פרק זמן ששואף לאפס. אף אחד לא משלם את כל הכסף בלי לקבל מפתח ואת כל הערובות המשפטיות לרישום.
לוקח זמן עד שהבעלות עוברת בטאבו, להבנתי מבחינת שאר הרשויות הבעלות עוברת ביום שמסוכם בחוזה, בד"כ יום גמר התשלומים.
 
לוקח זמן עד שהבעלות עוברת בטאבו, להבנתי מבחינת שאר הרשויות הבעלות עוברת ביום שמסוכם בחוזה, בד"כ יום גמר התשלומים.
זה נכון, אבל למיטב ידיעתי אף אחד לא משלם בלי לקבל מפתח וערבויות כך שלא יהיה תלוי עוד בצד השני להשלמת הרישום. במקרים מורכבים יותר יש מנגנונים משפטיים של נאמנות, אבל בשום מקרה המוכר לא יקבל את כל התמורה לפני שהשלים את חובותיו לפי ההסכם.
 
@ניצן המצוין
כמה זמן לוקחת העברה בטאבו?
אבל לא הכל רשום בטאבו, ולהבנתי מקור העיכוב העיקרי הוא רשות מקרקעי ישראל.

למה שהקונה ישלם את כל הכסף במקרה כזה? [אלא עם אתה מדבר על כספים שעוד לא נמסרו למוכר, אבל הבנתי שלא על זה מדובר]
מפתח וערבויות כך שלא יהיה תלוי עוד בצד השני להשלמת הרישום. במקרים מורכבים יותר יש מנגנונים משפטיים של נאמנות, אבל בשום מקרה המוכר לא יקבל את כל התמורה לפני שהשלים את חובותיו לפי ההסכם.
אולי אני מניח הנחות שגויות. כשיש תלות בצד שלישי, זה לא פשוט מוגדר חוזית? (לא מצאתי דוגמאות חוזים כאלה בווב...)

קודם, קונה משלם חלקית. בין אם ישירות למוכר או לנאמנות, הכסף כבר לא אצלו.
ואז מחכים להעברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל שנה או יותר.
ואז מה, רק אחרי שזה קורה עושים תשלום סופי והעברת חזקה?

כמעט בכל המקרים לא תהיה בעיה בסוף, אז זו הנחת העבודה.

מצד הקונה, סביר שירצה להתחיל להשתמש בנכס אחרי התשלום המשמעותי הראשון, ולא לחכות שנה או יותר בזמן שחלק מהכסף כבר לא אצלו.
מצד המוכר, סביר שלא ירצה לתת חזקה ולהיות באי-ודאות במשך שנה, אז צריך הגבלות או הגנות חוזיות כלשהן.
 
נערך לאחרונה ב:
@ניצן המצוין
כמה זמן לוקחת העברה בטאבו?
אבל לא הכל רשום בטאבו, ולהבנתי מקור העיכוב העיקרי הוא רשות מקרקעי ישראל.
ידוע לי מעסקה אחת שזה לקח סביב 3 חודשים, כאשר העברת הבעלות הייתה 2~ חודשים קודם.
לאחר מכן נתנו עוד מסמכים מהמוכר לקונה בשביל הטאבו.
 
לאחר תשלום מלוא התמורה וקבלת חזקה כמובן שהקונה רשאי לנהוג בנכס מנהג בעלים ולא רלוונטי שעדיין לא נרשם בטאבו.
אני חושב בעיקר על מושבים ורשות מקרקעי ישראל, שם לוקח הרבה יותר זמן להעביר זכויות.
וזה לא רק תהליך ביורוקרטי, אלא יש לרמ"י שיקול דעת. הם רשאים ויכולים לא לאשר בסוף העברה.

לגבי שיפוץ לפני תשלום מלוא התמורה - אפשרי וקורה לפעמים אבל פחות מומלץ. במקרה כזה צריך להסדיר חוזית את עניין העבודות בדגש על עניין הביטוח במהלכן.
איזה שיטות הסדרה חוזיות אתה מכיר?
 
אני חושב בעיקר על מושבים ורשות מקרקעי ישראל, שם לוקח הרבה יותר זמן להעביר זכויות.
וזה לא רק תהליך ביורוקרטי, אלא יש לרמ"י שיקול דעת. הם רשאים ויכולים לא לאשר בסוף העברה.


איזה שיטות הסדרה חוזיות אתה מכיר?
לגבי אופן ההסדרה - תתייעץ עם עורך הדין שיטפל לך בעסקה.

לגבי העברת זכויות ברמי זה נכון שזה יכול לקחת יותר זמן מהעברה בטאבו אבל לא נכון להגיד שיש להם שיקול דעת. אם יש תנאים מיוחדים להעברת הזכויות (מעבר לנהלים הסטנדרטיים של העברת זכויות ברמי) הם יפורטו בחוזה החכירה עליו חתם המוכר מול רמי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
K האם קיימת מערכת מסחר ישראלית ידידות לטלפון נייד ועם אפשרות להפקדה באשראי? שוק ההון 0
ז פתיחת חשבון ב IB - אין אפשרות לבחור ישראל במדינה פוסטים מאיכות נמוכה 7
Y אפשרות "צביעה" של כספים בחשבון מסחר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
grimble grumble אפשרות להעביר עסקאות תשלומים בין כרטיסים? צרכנות פיננסית 4
C הפסקת אפשרות מסחר בשותפויות ציבוריות נסחרות - PTP ומה המשמעות לישראלים שוק ההון 28
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
D ביקשתי לקבל פירוט של חישוב ביטוח הנכות מקרן הפנסיה וקיבלתי בתגובה ענו לי שאין אפשרות לשלוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
O יש אפשרות לקנות כל מוצר חקלאי שיש, למשל קינמון או תה שוק ההון 4
י הלוואות מפנסיה/גמל - אפשרות למינוף פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
McMurphy האם לשמור על ביטוח החיים, למרות העלות הגבוהה, בשביל לשמור על אפשרות לקחת משכנתא? צרכנות פיננסית 5
B האם יש אפשרות כלשהי לבצע קניות limit במט"ח? שוק ההון 4
mudale222 האם יש אפשרות להכיר בהפסד של ריבית הלוואה לצורכי קיזוז מס רווח הון? שוק ההון 1
נ במה אתם מתחרטים שלא "השקעתם" כשהייתה לכם אפשרות? אוף טופיק 40
I האם "לנצל" את אפשרות משיכת קרן השתלמות בקורונה להשקעה עצמאית? שוק ההון 1
Y אפשרות לפתיחת חשבון בנק בפורטוגל צרכנות פיננסית 7
oferM האם יש אפשרות לתשואה עודפת במניות small cap ? שוק ההון 3
S pepper invest - השיק אפשרות חדשה לקרנות סל עוקבות מדד SP500 צרכנות פיננסית 19
O אחרי פגישה עם יועץ פנסיוני עלתה אפשרות להשקעה בפוליסות פיננסית, דעתכם שוק ההון 51
R רווק בן 45 - בוחן אפשרות פרישה יומני מסע אישיים 36
A לא מוצא אפשרות לשלוח הודעות פרטיות בפורום אוף טופיק 2
ע פיתרון בסיכון נמוך לסכום דולרי בארה"ב?(ללא אזרחות, אפשרות פיזית לפתיחת חשבון בנק שם) שוק ההון 13
P יש לכם אפשרות לקחת הלוואה בריבית שלילית, מה אתם עושים? שוק ההון 75
P מדינות שאוסרות על חנויות ללא אפשרות תשלום במזומן צרכנות פיננסית 22
ק הערכת מחיר דירה כאשר אין אפשרות להשכיר או למכור אותה נדל"ן 49
S יש אפשרות להשקיע במדד הישראלי דרך הבורסה? שוק ההון 1
P יש חדשות לגבי אפשרות הניוד בגמל להשקעה? צרכנות פיננסית 0
אורן זה רק אני או שנעלמה אפשרות ייצוא לאקסל מבנק דיסקונט? אוף טופיק 1
לא חשוב שמות ששאלה בדבר אפשרות להפרשה לפנסיה צרכנות פיננסית 1
c881 אפשרות לשנות סדר מכירת מניות - ברוקר חו"ל שוק ההון 1560
Namy מימוש RSU לפני חופשת לידה מיסים 3
MaorRocky סכנות של קניית קרקע לפני אישורים נדל"ן 17
P סיימתי תואר לפני שנה ולא מוצא עבודה התפתחות אישית 19
S איך להעריך עלות הנכס לפני מכירה נדל"ן 4
כ מכירים 10 90 מעניין מקבלן? פטור ממד וללא הלוואת קבלן (אפילו לפני היתר) נדל"ן 1
M עד לפני שנה לא ידעתי מה זו מניה. בהצלחה לי יומני מסע אישיים 6
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
C עוש -> כספית: כמה שאלות לפני שוק ההון 27
I האם החוק מתיר יציאה מדירה מושכרת לפני הזמן? נדל"ן 28
O האם הגיוני להגיע לתקרות ההפקדה לפני שעוסקים במסחר עצמאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B קרקע שנרכשה לפני קום המדינה נדל"ן 5
O השקעה דולרית לשנה לפני תשלום שקלי שוק ההון 6
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
א תשואות מפורסמות של קופג וקהש - לפני או אחרי הוצאות ניהול השקעות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
R מה עושים עם תיק השקעות לפני מעבר לארה"ב שוק ההון 1
ח הכנות לפני קבלת אזרחות אמריקאית - מבחינת מיסים שוק ההון 15
N האם אפשר לשלם יתרת אשראי לפני סוף החודש? צרכנות פיננסית 10
כ הפחתת סיכון לפני ובפרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
י החזר מס על משיכת קרן השתלמות לפני 6 שנים \פנסיה מיסים 3

נושאים דומים

Back
למעלה