• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מחאת הדיור- איך הייתם מנהלים אותה?

אני לא חושב שזה כזה פשוט כל עוד מעורבים בני אדם שלא ירצו להגיש פראיירים על כך שהם קנו דירה במחיר גבוה ועכשיו לא מצליחים למכור במחיר נמוך - הם יעדיפו לחכות מאשר למכור בתקווה שהמחיר בשוק יעלה.
דירות קיימות שמתגוררים בהן לא מגדילות את ההיצע. מה שמגדיל את ההיצע זה בניית דירות חדשות. אם בשנה יש צורך ב 70,000 דירות חדשות וייבנו 90,000, המחירים לאורך זמן של דירות חדשות יצטרכו לרדת כי קבלן לא יחזיק דירה ריקה לאורך שנים כשהשוק מוצף בדירות.
מכיוון שמחירי דירות יד שנייה מושפעים ממחירי דירות חדשות, גם המחיר של דירות אלו יירדו. חלק מהאנשים לא ימכרו כי הם לא רוצים להרגיש פראיירים וחלק אחר כן ימכרו כי הם רוצים לשפר דירה, לעבור לעיר אחרת, להגר מהארץ וכו'. כמו כל השקעה גם בדיור אפשר לאבד חלק ממנה.
 
אולי היא צריכה לעשות את זה רק אצל משקיעים שיש להם כבר יותר מדירה אחת כדי לצמצם עליית מחירים עקב פעולה כזו.
כל הפטורים האלו יוצרים עיוותי שוק.
זו בדיוק הסיבה שאין שוק שכירות מוסדי (בין השאר)
 
היום זה לא יתכן (אלא אם תפרוץ קטסטרופה) - לא רק שאנשים אינם רוצים שיתוף זרים, הם גם רוצים חדר שינה לכל ילד ואוטוטו גם כל חדר שינה כזה יהיה סוויטה שכוללת ג'קוזי :)
בדיוק, היום צורכים יותר שירותי דיור.

מעניין עם בעתיד סטודנטים ירימו גבה על התקופה שסטודנטים נאלצו לחיות בצפיפות ולחלוק דירה עם סטודנטים נוספים.. כבר היום האלטרנטיבה של מגורים במעונות (הכוונה ליותר מאחד בחדר) היא כבר פחות נפוצה.
 
מעניין עם בעתיד סטודנטים ירימו גבה על התקופה שסטודנטים נאלצו לחיות בצפיפות ולחלוק דירה עם סטודנטים נוספים.. כבר היום האלטרנטיבה של מגורים במעונות (הכוונה ליותר מאחד בחדר) היא כבר פחות נפוצה.
אצל סטודנטים או צעירים דירת שותפים היא במקרים רבים מבחירה, חיי חברה, נוח שיש חלוקת עבודה על מטלות הבית וכו'.
אני מכיר כמה אנשים שגם באמצע שנות השלושים שלהם ועם הכנסה מכובדת בוחרים לגור עם שותף.
 
אני מכיר כמה אנשים שגם באמצע שנות השלושים שלהם ועם הכנסה מכובדת בוחרים לגור עם שותף
על טעם ועל ריח אני מניח :) לא יכול להגיד שזה קורץ לי, אבל זה נכון- הרבה פעמים זה חלק מה-"חוויה הסטודנטיאלית" שלפעמים נמשכת גם אחרי סיום התואר
 
מעניין עם בעתיד סטודנטים ירימו גבה על התקופה שסטודנטים נאלצו לחיות בצפיפות ולחלוק דירה עם סטודנטים נוספים.. כבר היום האלטרנטיבה של מגורים במעונות (הכוונה ליותר מאחד בחדר) היא כבר פחות נפוצה.
לחיות 4 אנשים בדירת 75-80 מ"ר זה לא יותר צפוף מבחינת מרחב מאשר לחיות בתור יחיד בדירת 18 מ"ר.
 
אין שום פתרון חוץ מפיזור אוכלוסיה ופיתוח הפריפריה. יש שטחים עצומים בגולן, בגליל ובנגב שיכולים לאכלס את כל מי שרק רוצה, פעמיים.
אף אחד לא רוצה לגור שם כי אין שם תעסוקה/תחבורה/בריאות/חינוך וכו', שזה לחלוטין באשמת המדינה.
 
אין שום פתרון חוץ מפיזור אוכלוסיה ופיתוח הפריפריה. יש שטחים עצומים בגולן, בגליל ובנגב שיכולים לאכלס את כל מי שרק רוצה, פעמיים.
אף אחד לא רוצה לגור שם כי אין שם תעסוקה/תחבורה/בריאות/חינוך וכו', שזה לחלוטין באשמת המדינה.
זו התעללות באוכלוסיה מה שאתה מציע. וזה גם לא יעזור בשום היבט אחר.

 
אה, אוקי, אם מישהו אמר בפודקאסט שלא צריך לפתח את הפריפריה, זה בוודאי נכון.

א) אנשים בפועל גרים גם בנגב, גם בגליל וגם בגולן. אני לא חושב שהם מרגישים שמתעללים בהם (אם כי לא שאלתי את כולם אחד אחד)
ב) "מה שאתה מציע" זה מה בדיוק? פיתוח הפריפריה? אכן, הצעה מופרכת לחלוטין.

הדיור באזורי הביקוש יקר כי, ובכן, יש להם הרבה ביקוש. אם יהיה ביקוש גם באזורים אחרים, הביקוש באותם אזורי ביקוש יקטן.
 
הוא מביא טיעונים והסברים של המצב הקיים וגם הרצוי. מה שהוא מסביר שם נמצא בקונצנזוס של הכלכלנים ומתכנני הערים וכל תחום רלוונטי.

בכל מקרה להתייחס לכל שטח ריק כהזדמנות בניה זה לא הפתרון . ובטח לא הפתרון היחיד.

@minimizer
 
פיתוח הפריפריה != ניצול כל שטח ריק

יש סיבה שדירת 4 חד' מקבלן בקצרין עולה 1 מיליון ש"ח ודירת 4 חד' מקבלן ברעננה עולה 3 מיליון ש"ח. הפער הזה צריך להתאזן, והדרך היחידה לאזן אותו היא להפוך את קצרין ליותר אטרקטיבית.
 
אבל כוחות השוק זה בסך הכל היצע וביקוש. ככל שההיצע יעלה על הביקוש, המחירים ירדו. ומי ששולט בהיצע אלו בעיקר רשויות המדינה שמקצות קרקעות לבנייה ורשויות התכנון שמאשרות פרויקטים.
היי
בגוש דן אין מספיק אדמות לבניה, יש ביורוקרטיה ולוקח שנים בפרויקטים של תמ"א 38/2,
מדינת ישראל היא מדינה קטנה,
הגידול הטבעי באוכלוסייה בישראל נחשב לגבוה,
הגידול ברמת החיים והצמיחה מרשימים מאוד (בעיקר בזכות תעשיית ההיטק), זה תורם לגידול בשכר ולעליית מחירים,
הריבית נמוכה והמימון זמין,
לא ניתן לצפות מהממשלה לחלק קרקעות בחינם, כאשר המדינה זקוקה להכנסות כדי לכסות את הגירעון בתקציב בעקבות הקורונה,
כדי לממן את תקציב הביטחון, תקציב הבריאות, תקציב החינוך.......

במדינות קטנות ובערים משגשגות מחיר האדמה גבוה והוא משפיע ישירות על מחירי הדירות,
תל אביב, הונג קונג, טוקיו, לונדון, סאן פרנסיסקו, סידני, מלבורן, טורונטו, ונקובר, מונקו, לוקסמבורג, לוס אנג'לס........

מאחר ומדובר במדינה קטנה, שיפור של התחבורה הציבורית ורשת הרכבות הארצית,
יחד עם הנכונות של המעסיקים לאפשר לעבוד מהבית,
תביא לעליית מחירים גם בפריפריות,
אשקלון עלתה באחוזים לפחות כמו בתל אביב....
 
נערך לאחרונה ב:
אני חושב שהשוק היום יותר מידי נוטה לטובת משקיעים - הם מקבלים פטור ממס על שכירות עד סכום מסויים וגם מעל הסכום הזה הם יכולים בחלק מהמקרים לקבל תשלום מס נמוך, קל יחסית לקבל הלוואות זולות וזה בניגוד לאפיקי השקעה אחרים שבהם התנאים פחות טובים.

לכן אני חושב שהמדינה צריכה להשוות תנאים בין אפיקי השקעה, אולי היא צריכה לעשות את זה רק אצל משקיעים שיש להם כבר יותר מדירה אחת כדי לצמצם עליית מחירים עקב פעולה כזו.

למעלה מ 70% מהדירות להשכרה במרכז תל אביב, דירות במרכז ירושלים, ראשון לציון......
הדירות הקטנות והישנות להשכרה, אלו לא דירות המתחרות בדירות למשפחות צעירות.

בכל מקרה פגיעה במשקיעים תביא לעליית מחירי השכירויות, זה לא מגדיל את היצע הדירות למגורים
 
בגוש דן אין מספיק אדמות לבניה
מרכז הארץ נרחב בהרבה מההגדרה המסורתית של גוש דן. אם אתה לוקח את כל השטח שבין אשדוד לחדרה, יש לא מעט אדמות לבנייה ואפשרות לצופף בנייה קיימת (בניינים נמוכים שנבנו לפני 50 שנה ויותר, וניתן לבנות במקומם בניינים של 8-15 קומות).

יש ביורוקרטיה ולוקח שנים בפרויקטים של תמ"א 38/2
אלו בדיוק מסוג הדברים שהמדינה יכולה לשפר, שיגדילו את ההיצע.
מדינת ישראל היא מדינה קטנה,
הגידול הטבעי באוכלוסייה בישראל נחשב לגבוה,
הגידול ברמת החיים והצמיחה מרשימים מאוד (בעיקר בזכות תעשיית ההיטק), זה תורם לגידול בשכר ולעליית מחירים,
הריבית נמוכה והמימון זמין,
כל אלו מייצגים את צד הביקוש, שהוא הרבה פחות נשלט, ומשום מה עד היום ניסו (וכמובן נכשלו) לטפל בו במקום בהגדלת ההיצע.
לא ניתן לצפות מהממשלה לחלק קרקעות בחינם
לא חושב שמישהו יש ציפיה שהקרקעות יהיו בחינם. גם לפני עשור או שניים קרקעות לבנייה לא היו בחינם.
כאשר המדינה זקוקה להכנסות כדי לכסות את הגירעון בתקציב בעקבות הקורונה,
כדי לממן את תקציב הביטחון, תקציב הבריאות, תקציב החינוך.......
אין ספק שאם המדינה תרצה לפתור את מצוקת הדיור, זה יוביל לירידה מסויימת בהכנסות המדינה. חלק מהירידה בהוצאות הדיור יבואו לידי ביטוי בעלייה בצריכה.
במדינות קטנות ובערים משגשגות מחיר האדמה גבוה והוא משפיע ישירות על מחירי הדירות,
תל אביב, הונג קונג, טוקיו, לונדון, סאן פרנסיסקו, סידני, מלבורן, טורונטו, ונקובר, מונקו, לוקסמבורג, לוס אנג'לס........
אני חושב שתל אביב כבר עוקפת כמה וכמה מהן.
מאחר ומדובר במדינה קטנה, שיפור של התחבורה הציבורית ורשת הרכבות הארצית,
יחד עם הנכונות של המעסיקים לאפשר לעבוד מהבית,
תביא לעליית מחירים גם בפריפריות,
אשקלון עלתה באחוזים לפחות כמו בתל אביב....
+1
 
לא ברור לי למה זה נותן להם זכות להשאיר פיל לבן עצום שכזה במרכז העיר.
זכויות קנין?
אבן יסוד עיקרית בדמוקרטיה.

בכל אופן, לדעתי הסיבה לעלית המחירים היא כי הכסף זול. מאז 2008 הריבית נמוכה ולכן מחירי הנדלן כמו מחירי המניות עולים מהר.

הפתרון הוא או העלאת ריביות או הגדלת היצע הדירות באמצעות תכנון ואישור הרבה יותר התחלות בניה מהביקוש. נקבו כאן במספרים של 70 או 90 אלף בשנה. כנראה שזה מה שגופי התכנון צריכים לעשות.
 
נערך לאחרונה ב:
זכויות קנין?
אבן יסוד עיקרית בדמוקרטיה.

בנושא נדלן , העיריה (באמצעות התב"ע ) מכתיבה הרבה פעמים ליחיד מה לעשות עם המגרש שלו. למשל, מחייבים גג רעפים אדום, או שחייבים לכל היותר 3 קומות.

לא מבין למה השארת חירבה שורצת עכברים באמצע העיר פחות גרועה ממי שרוצה גג רעפים ירוק (בניגוד לאדום שמותר בתב"ע).

בעבר היה מס רכוש על מגרשים מותרים לבניה שעומדים ריקים או ללא סיום בניה . אפשר לחדש אותו בקלות.
 
אין שום פתרון חוץ מפיזור אוכלוסיה ופיתוח הפריפריה. יש שטחים עצומים בגולן, בגליל ובנגב שיכולים לאכלס את כל מי שרק רוצה, פעמיים.
הפוך, בדיוק הפוך!
מחשבות כגון אלה גורמים להחרפת הבעיה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Koby Paris מחאת האפודים הצהובים בצרפת אוף טופיק 51
מ היצע הדיור בישראל, אני טועה במשהו? נדל"ן 15
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
T לגבי מד מדלן במחירי הדיור נדל"ן 3
F מחירי הדיור - האם הם יירדו? אם כן מתי? נדל"ן 2
F אתר/גרף שמאפשר לראות את ירידת מחירי הדיור נדל"ן 12
N מה קורה כשמחירי הדיור ממש גבוהים בייחס להכנסת האזרחים? נדל"ן 87
L מחירי הדיור מסוכנים כרגע? פוסטים מאיכות נמוכה 7
L הורדת שיעור המס בשוק ההון להקלה על שוק הדיור נדל"ן 4
ח השכרת דירה למנהל הדיור הממשלתי (משרד האוצר) נדל"ן 9
L איך העלאת הריבית תוריד את מחירי הדיור- אם כבר תעלה אותם בסופו של דבר נדל"ן 610
מכל מלמדי השכלתי קונספירציה על מחירי הדיור נדל"ן 121
Y גישה לפתרון עליית מחירי הדיור נדל"ן 13
T יוקר המחיה בכלל ומשבר הדיור בפרט והשפעתו על קבלת החלטות של הדור הצעיר ביחס למדינה פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 31
ג האם שוק ההון מתמחר בוודאות ירידה במחירי הדיור? נדל"ן 38
L שוק הדיור בישראל שוק ההון 2
ג תרחישים לעליה חדה (14%) במחירי הדיור, ולאינפלציה מתפרצת אוף טופיק 9
DavidA מחירי הדיור, ריביות ואשראי לדיור בישראל ( בגרף אחד) אוף טופיק 0
DiverGirl מחיר למשתכן והשפעתו על שוק הדיור נדל"ן 77
DavidA משהו מוזר קורה בעיתונות הכלכלית בנושא מחירי הדיור נדל"ן 16
C בועת הנדל"ן ביפן בשנים 86-91 לעומת מחירי הדיור בישראל נדל"ן 4
ש הורדת מחירי הדיור. אפשרי? אוף טופיק 153
M הדיור השיתופי הוא הלהיט החם החדש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 51
CarpeDiem הגנה מירידה במחירי הדיור באמצעות משכנתא בריבית קבועה? שוק ההון 10
Waler יוקר הדיור לא השתנה כמו שחשבתם אוף טופיק 199
ברננקי שלב נוסף בבועת הדיור? אוף טופיק 45
מ מה הייתם עושים במצבי? שוק ההון 8
P נניח וידיכם הייתה על כספי המדינה/ האוצר איפה הייתם מקצצים, או מה הייתם בוחרים לשנות? פוסטים מאיכות נמוכה 136
מ כמה הייתם משלמים היום במזומן על 250K צבירה בפנסיה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 24
T איפה הייתם ממליצים ללמוד ולהבין על משכנתא? נדל"ן 8
א סיכון מס בקרן השתלמות או שילוש של דמי הניהול - מה אתם הייתם עושים? שוק ההון 9
O האם הייתם משקיעים את הכסף של ההורים בקרן כספית? שוק ההון 1
ס שתי קרנות סל זהות בביצועים, אך שונות במחיר, עמלות וגודל. מה הייתם קונים? שוק ההון 8
ב לחיות על הקצה או ללכת על בטוח - מה אתם הייתם עושים? נדל"ן 14
C מה הייתם עושים עם שבוע חופשי רק לטפל בבירוקרטיה? פוסטים מאיכות נמוכה 9
C האם הייתם משלמים כל חודש כדי לא למכור מניות מתוך לחץ בירידות? שוק ההון 7
ס מה אתם הייתם עושים ? דחיית תואר בשנה למען מקום טוב יותר אוף טופיק 13
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
M האם הייתם מרגישים בנוח לחסוך את חסכונות חייכם בקרן מחקה עולמית\סנופי *סינטתית*? פוסטים מאיכות נמוכה 13
K הייתם קונים אצל רמאי משתלם? אוף טופיק 19
V איזה מסלול הייתם מסלקים? נדל"ן 24
S האם הייתם פורשים במצבי? נדל"ן 14
ה בן 20. בהתלבטות ואשמח לדעת מה אתם הייתם עושים שוק ההון 26
C על מה הסתכלתם לפני קניית הבית הראשון, ומה הייתם עושים אחרת? נדל"ן 9
I דולרים בחשבון - מה אתם הייתם עושים? אוף טופיק 16
R מה אתם הייתם עושים? משכנתא לדירה ראשונה ממשתכן שמחוסר ברירה היא להשקעה נדל"ן 9
ס אם הייתם יכולים להשקיע עד 40k ללא מס אבל מחפשים סיכון נמוך שוק ההון 6
M כיצד הייתם מנצלים את קיפאון הייצור שנוצר עקב הקורונה שוק ההון 5
new-investor ב-מה הייתם משקיעים, אג״ח ממשלתי או אג״ח עולמי? פוסטים מאיכות נמוכה 10
נ איך הייתם משקיעים את כספיכם שלכם בשנת 1900? אוף טופיק 21

נושאים דומים

Back
למעלה