האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,253
- דירוג
- 10,951
דירות קיימות שמתגוררים בהן לא מגדילות את ההיצע. מה שמגדיל את ההיצע זה בניית דירות חדשות. אם בשנה יש צורך ב 70,000 דירות חדשות וייבנו 90,000, המחירים לאורך זמן של דירות חדשות יצטרכו לרדת כי קבלן לא יחזיק דירה ריקה לאורך שנים כשהשוק מוצף בדירות.אני לא חושב שזה כזה פשוט כל עוד מעורבים בני אדם שלא ירצו להגיש פראיירים על כך שהם קנו דירה במחיר גבוה ועכשיו לא מצליחים למכור במחיר נמוך - הם יעדיפו לחכות מאשר למכור בתקווה שהמחיר בשוק יעלה.
מכיוון שמחירי דירות יד שנייה מושפעים ממחירי דירות חדשות, גם המחיר של דירות אלו יירדו. חלק מהאנשים לא ימכרו כי הם לא רוצים להרגיש פראיירים וחלק אחר כן ימכרו כי הם רוצים לשפר דירה, לעבור לעיר אחרת, להגר מהארץ וכו'. כמו כל השקעה גם בדיור אפשר לאבד חלק ממנה.