גישה לפתרון עליית מחירי הדיור

[yishai1988]

בס"ד

משה פייגלין העלה באתר שלו ישראל מחר, בפינה מחשבים מסלול האחרונה "משבר הדיור - מלימון ללימונדה".

מה דעתכם? יכול לעבוד? גם מצד מפלגות/נתוני פוליטיים כיום וגם מצד עצם הפתרון. האם הוא יעבוד? (לצורך העניין, פייגלין שולט בכל המשרדים הרלוונטיים ואין פערים מצד יכולת ביצוע)

 

[annona]

אמרת פייגלין אמרת הכל

 

[איניגו מונטויה]

משה פייגלין העלה באתר שלו ישראל מחר, בפינה מחשבים מסלול האחרונה "משבר הדיור - מלימון ללימונדה".

מה דעתכם? יכול לעבוד? גם מצד מפלגות/נתוני פוליטיים כיום וגם מצד עצם הפתרון. האם הוא יעבוד? (לצורך העניין, פייגלין שולט בכל המשרדים הרלוונטיים ואין פערים מצד יכולת ביצוע)

מומלץ לסכם את הדעה שאתה רוצה שנתייחס אליה...

בכל אופן, לטובת המעוניינים - אסכם כאן את דברי פייגלין.
הוא טוען שמחירי הדירות בישראל מושפעים מ3 גורמים:
קרטל מקרקעי ישראל שיוצר באופן מלאכותי היצע נמוך,
רגולציות כבדות על הבנייה,
ומיסוי גבוה על נדל"ן (שמהווה לדבריו כ20% מהכנסות המדינה).

הפתרון שלו הוא:
1. חלוקת כל הקרקעות לבנייה במדינה ישירות לזוגות צעירים יהודיים חסרי דיור.
החלוקה תתבצע בעזרת הגרלות.
קבלן שירצה יוכל לפנות ישירות לזוכים כדי לקדם בניה.

2. ביטול של כל הרגולציות.
כל קבלן שירצה יוכל לבנות מיידית, וישלם קנס בדיעבד אם הייתה הפרה.

3. ביטול של כל המיסים הייחודיים על שוק הדיור.

עד כאן סיכום של דברי פייגלין, תגובה בפוסט הבא כי זה יצא ארוך.

 

[yishai1988]

מומלץ לסכם את הדעה שאתה רוצה שנתייחס אליה...

צודק. תודה על הסיכום הבהיר.

 

[איניגו מונטויה]

ועכשיו תגובה:

פייגלין צודק לדעתי בזיהוי של הבעיות העיקריות, אבל לדעתי הפתרונות שהוא מציע אינם ישימים.

1. מעבר לאפליות בהצעה שלו (למה ליהודים בלבד? למה לזוגות בלבד? למה לצעירים בלבד? למה לחסרי דיור בלבד?),
ומעבר למנגנון ההזוי (ממתי הגרלה היא שיטת פעולה מומלצת?),
השיטה של חלוקה ישירה של קרקע מתאימה יותר למערב הפרוע.

איך בדיוק יתבצע תכנון עירוני?
דרושים מבני ציבור, תשתיות ועוד.
אם כל אחד יקבל קרקע ויוכל בזמנו החופשי לבנות שם (או לא) - קשה לי לראות איך התכנון העירוני קורה.

2. הקלה של הרגולציות אכן מתבקשת, אבל ביטול שלהן ייצר עומס גדול מאוד על רשויות האכיפה.
אם כל קבלן יוכל לבנות איך שירצה, הרבה מהם יסמכו על זה שלא יתבעו אותם, או שעד שהמשפט יסתיים - הכסף כבר בכיס ועוד.
יש סיבה לכך שרוב העולם המערבי מבקש אישורים מראש.
נכון, הרגולציה בהחלט מוגזמת, אבל גם חוסר מוחלט של רגולציה יכול להיות אסון.

3. אם מיסי נדל"ן מהווים לדבריו כ20% מהכנסות המדינה,
אי אפשר לחתוך אותם בצורה חדה ללא מקור מימון חלופי או קיצוץ חד בהוצאות.
כך שהפתרון הזה לא עומד בפני עצמו.

באופן כללי, חסרים לי גווני אפור בפתרונות שלו.
האם זה רק הכל או כלום?
(חלוקת קרקעות בחינם או יצירת היצע נמוך מדי / ביטול רגולציה לגמרי או רגולציה מוגזמת / ביטול המיסים לגמרי או מיסים גבוהים.)

מה יקרה לכל עשרות האחוזים של בעלי משכנתאות פעילות אם כל ההצעות שלו יבוצעו?

בקיצור, הבעיות ידועות, אבל הליכה לקיצוניות השנייה עלולה לייצר לא פחות בעיות ממה שהיא פותרת.
האמת היא שכמו ברוב התחומים, הפתרונות צריכים לכלול הרבה עבודה אפורה של הרשויות (הפחתת רגולציה, ייעול המנגנון הממשלתי ועוד).
פתרונות מהפכניים וטוטליים נראים טוב על הנייר, אבל במציאות פחות.

 

[ido595]

בס"ד

משה פייגלין העלה באתר שלו ישראל מחר, בפינה מחשבים מסלול האחרונה "משבר הדיור - מלימון ללימונדה".

מה דעתכם? יכול לעבוד? גם מצד מפלגות/נתוני פוליטיים כיום וגם מצד עצם הפתרון. האם הוא יעבוד? (לצורך העניין, פייגלין שולט בכל המשרדים הרלוונטיים ואין פערים מצד יכולת ביצוע)

לא יקרה, פופוליזם זול.
נכון שיש בעיית היצע אבל זה לא הבעיה העיקרית.
הבעיה העיקרית במדינה, זה האטמוספירה החברתית לגבי דירה כאילו זה טאבו שחייבים לרכוש בכל מחיר בליא לבדוק את האלטרנטיבות.
זו הבעייה, ברגע שהיא תיפטר המחירים יחזרו לשפיות, מספיק משבר אחד של כמה שנים בכדי להחזיר את הלך הרוח החברתי למסלול הנכון.

 

[בת העמק]

חלוקת כל הקרקעות לבנייה במדינה ישירות לזוגות צעירים יהודיים חסרי דיור.

באמת? איכס!

 

[חתול לילה]

באמת? איכס!

מעניין באמת איפה אפשר למצוא צעירים יהודים שלא עשו צבא ופנויים להתחתן בגיל צעיר.

 

[גרהם]

1. מעבר לאפליות בהצעה שלו (למה ליהודים בלבד? למה לזוגות בלבד? למה לצעירים בלבד? למה לחסרי דיור בלבד?) -

רק זוגות יהודים. עכשיו הרבנות גם תקבע למי יהיה איפה לגור.
לגבי החלוקה, מה יעשו "הזוגות היהודים" של הדור הבא? למה להפלות אותם?

נכון, הרגולציה בהחלט מוגזמת, אבל גם חוסר מוחלט של רגולציה יכול להיות אסון.

+1. יש ערים בארץ בהן כמעט אין רגולציה. אפשר להסתובב ולהתרשם מרמת החיים בהן.

3. אם ההכנסות ממיסים ישירים מהווים 20% מהכנסות המדינה,

מיסים ישירים זה כנראה יותר. אבל אם הוא מדבר על מיסים מנדלן אז הנתון שגוי לחלוטין.
בכל מקרה, יש לי חשד מי לדעתו יצטרך להשלים את החוסר בקופה, ואלו כנראה לא התומכים בהקמת בית המקדש.

בקיצור, הזוי אפילו יחסית למציע, אבל מדהים שהוא תומך בחלוקת עושר מחדש על ידי המדינה באמצעות מתנת קרקעות למי שהוא חפץ ביקרו.

 

[הורדוס]

ואני חושב שצריך להשכיר את ירושלים למרבה במחיר ומהכסף לסדר UBI לכל יושבי הארץ מהירדן לים.

יש מצב שהרעיון שלי אפילו יותר ריאלי משל פייגלין, בכל אופן אני לא יכול לדמיין תרחיש בו ההצעה הזאת יוצאת אל הפועל.

 

[חיים12]

מומלץ לסכם את הדעה שאתה רוצה שנתייחס אליה...

בכל אופן, לטובת המעוניינים - אסכם כאן את דברי פייגלין.
הוא טוען שמחירי הדירות בישראל מושפעים מ3 גורמים:
קרטל מקרקעי ישראל שיוצר באופן מלאכותי היצע נמוך,
רגולציות כבדות על הבנייה,
ומיסוי גבוה על נדל"ן (שמהווה לדבריו כ20% מהכנסות המדינה).

הפתרון שלו הוא:
1. חלוקת כל הקרקעות לבנייה במדינה ישירות לזוגות צעירים יהודיים חסרי דיור.
החלוקה תתבצע בעזרת הגרלות.
קבלן שירצה יוכל לפנות ישירות לזוכים כדי לקדם בניה.

2. ביטול של כל הרגולציות.
כל קבלן שירצה יוכל לבנות מיידית, וישלם קנס בדיעבד אם הייתה הפרה.

3. ביטול של כל המיסים הייחודיים על שוק הדיור.

עד כאן סיכום של דברי פייגלין, תגובה בפוסט הבא כי זה יצא ארוך.

זה אמיתי? או גימיק?

 

[איניגו מונטויה]

זה אמיתי? או גימיק?

אלו דבריו של פייגלין.
אם זה גימיק או לא - כל אחד יכול להחליט לבד

אגב, שכחתי לציין שהוא גם מציע לאפשר לכל חייל בשנה השלישית להיות פועל בניין (במשכורת שוק), תוך שמירה על מלוא זכויות השירות.

גם ההצעה הזו לא טובה לדעתי:
אם מערכת הביטחון יכולה לאפשר צמצום שירות של חיילים ללא פגיעה בביטחון ישראל - זה צריך להיעשות בכל מקרה.
חיילים אינם משאב ציבורי שאפשר להקדיש לכל מטרה שהיא, אלא בני אדם עם חירות וזכויות.
אם ניתן לאפשר שחרור שלהם, זה צריך לקרות גם אם מה שהם רוצים לעשות זה "רק" לימוד תואר, או אפילו רק טיול.

 

[ניצן המצוין]

מעניין באמת איפה אפשר למצוא צעירים יהודים שלא עשו צבא ופנויים להתחתן בגיל צעיר.

רק אני חושב על אלפי זוגות חד מיניים מתחתנים בדיוק לפני אישור החוק (:
אפשר גם להוסיף רווקים שמתחתנים עם בובה בשביל המענק.

 

[חיים 111]

הבעיה העיקרית במדינה, זה האטמוספירה החברתית לגבי דירה כאילו זה טאבו שחייבים לרכוש בכל מחיר

הבעייה העיקרית היא שמי שמחליט כמה דירות יהיו זה מי שמפסיד על כל דירה שהוא מאשר.
תתחיל להסתכל על דירות לרכישה ודירות להשכרה כמוצרים חילופיים - כל עוד אין מספיק משניהם, המחירים של שניהם יעלו.

נכון שאם יש הרבה אנשים שמעוניינים רק באחד ולא בשני העלייה תתמקד יותר בו. אבל תזכור שגם בשוק השכירות יש עליית מחירים מטורפת (בין היתר בגלל פעולות ממשלתיות נגד רוכשי דירה להשקעה).