• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

גישה לפתרון עליית מחירי הדיור

yishai1988

משתמש רשום
הצטרף ב
9/10/18
הודעות
28
דירוג
3
בס"ד

משה פייגלין העלה באתר שלו ישראל מחר, בפינה מחשבים מסלול האחרונה "משבר הדיור - מלימון ללימונדה".

מה דעתכם? יכול לעבוד? גם מצד מפלגות/נתוני פוליטיים כיום וגם מצד עצם הפתרון. האם הוא יעבוד? (לצורך העניין, פייגלין שולט בכל המשרדים הרלוונטיים ואין פערים מצד יכולת ביצוע)
 
משה פייגלין העלה באתר שלו ישראל מחר, בפינה מחשבים מסלול האחרונה "משבר הדיור - מלימון ללימונדה".

מה דעתכם? יכול לעבוד? גם מצד מפלגות/נתוני פוליטיים כיום וגם מצד עצם הפתרון. האם הוא יעבוד? (לצורך העניין, פייגלין שולט בכל המשרדים הרלוונטיים ואין פערים מצד יכולת ביצוע)
מומלץ לסכם את הדעה שאתה רוצה שנתייחס אליה...

בכל אופן, לטובת המעוניינים - אסכם כאן את דברי פייגלין.
הוא טוען שמחירי הדירות בישראל מושפעים מ3 גורמים:
קרטל מקרקעי ישראל שיוצר באופן מלאכותי היצע נמוך,
רגולציות כבדות על הבנייה,
ומיסוי גבוה על נדל"ן (שמהווה לדבריו כ20% מהכנסות המדינה).

הפתרון שלו הוא:
1. חלוקת כל הקרקעות לבנייה במדינה ישירות לזוגות צעירים יהודיים חסרי דיור.
החלוקה תתבצע בעזרת הגרלות.
קבלן שירצה יוכל לפנות ישירות לזוכים כדי לקדם בניה.

2. ביטול של כל הרגולציות.
כל קבלן שירצה יוכל לבנות מיידית, וישלם קנס בדיעבד אם הייתה הפרה.

3. ביטול של כל המיסים הייחודיים על שוק הדיור.

עד כאן סיכום של דברי פייגלין, תגובה בפוסט הבא כי זה יצא ארוך.
 
נערך לאחרונה ב:
ועכשיו תגובה:

פייגלין צודק לדעתי בזיהוי של הבעיות העיקריות, אבל לדעתי הפתרונות שהוא מציע אינם ישימים.

1. מעבר לאפליות בהצעה שלו (למה ליהודים בלבד? למה לזוגות בלבד? למה לצעירים בלבד? למה לחסרי דיור בלבד?),
ומעבר למנגנון ההזוי (ממתי הגרלה היא שיטת פעולה מומלצת?),
השיטה של חלוקה ישירה של קרקע מתאימה יותר למערב הפרוע.

איך בדיוק יתבצע תכנון עירוני?
דרושים מבני ציבור, תשתיות ועוד.
אם כל אחד יקבל קרקע ויוכל בזמנו החופשי לבנות שם (או לא) - קשה לי לראות איך התכנון העירוני קורה.

2. הקלה של הרגולציות אכן מתבקשת, אבל ביטול שלהן ייצר עומס גדול מאוד על רשויות האכיפה.
אם כל קבלן יוכל לבנות איך שירצה, הרבה מהם יסמכו על זה שלא יתבעו אותם, או שעד שהמשפט יסתיים - הכסף כבר בכיס ועוד.
יש סיבה לכך שרוב העולם המערבי מבקש אישורים מראש.
נכון, הרגולציה בהחלט מוגזמת, אבל גם חוסר מוחלט של רגולציה יכול להיות אסון.

3. אם מיסי נדל"ן מהווים לדבריו כ20% מהכנסות המדינה,
אי אפשר לחתוך אותם בצורה חדה ללא מקור מימון חלופי או קיצוץ חד בהוצאות.
כך שהפתרון הזה לא עומד בפני עצמו.

באופן כללי, חסרים לי גווני אפור בפתרונות שלו.
האם זה רק הכל או כלום?
(חלוקת קרקעות בחינם או יצירת היצע נמוך מדי / ביטול רגולציה לגמרי או רגולציה מוגזמת / ביטול המיסים לגמרי או מיסים גבוהים.)

מה יקרה לכל עשרות האחוזים של בעלי משכנתאות פעילות אם כל ההצעות שלו יבוצעו?

בקיצור, הבעיות ידועות, אבל הליכה לקיצוניות השנייה עלולה לייצר לא פחות בעיות ממה שהיא פותרת.
האמת היא שכמו ברוב התחומים, הפתרונות צריכים לכלול הרבה עבודה אפורה של הרשויות (הפחתת רגולציה, ייעול המנגנון הממשלתי ועוד).
פתרונות מהפכניים וטוטליים נראים טוב על הנייר, אבל במציאות פחות.
 
נערך לאחרונה ב:
בס"ד

משה פייגלין העלה באתר שלו ישראל מחר, בפינה מחשבים מסלול האחרונה "משבר הדיור - מלימון ללימונדה".

מה דעתכם? יכול לעבוד? גם מצד מפלגות/נתוני פוליטיים כיום וגם מצד עצם הפתרון. האם הוא יעבוד? (לצורך העניין, פייגלין שולט בכל המשרדים הרלוונטיים ואין פערים מצד יכולת ביצוע)
לא יקרה, פופוליזם זול.
נכון שיש בעיית היצע אבל זה לא הבעיה העיקרית.
הבעיה העיקרית במדינה, זה האטמוספירה החברתית לגבי דירה כאילו זה טאבו שחייבים לרכוש בכל מחיר בליא לבדוק את האלטרנטיבות.
זו הבעייה, ברגע שהיא תיפטר המחירים יחזרו לשפיות, מספיק משבר אחד של כמה שנים בכדי להחזיר את הלך הרוח החברתי למסלול הנכון.
 
1. מעבר לאפליות בהצעה שלו (למה ליהודים בלבד? למה לזוגות בלבד? למה לצעירים בלבד? למה לחסרי דיור בלבד?) -
רק זוגות יהודים. עכשיו הרבנות גם תקבע למי יהיה איפה לגור.
לגבי החלוקה, מה יעשו "הזוגות היהודים" של הדור הבא? למה להפלות אותם?
נכון, הרגולציה בהחלט מוגזמת, אבל גם חוסר מוחלט של רגולציה יכול להיות אסון.
+1. יש ערים בארץ בהן כמעט אין רגולציה. אפשר להסתובב ולהתרשם מרמת החיים בהן.
3. אם ההכנסות ממיסים ישירים מהווים 20% מהכנסות המדינה,
מיסים ישירים זה כנראה יותר. אבל אם הוא מדבר על מיסים מנדלן אז הנתון שגוי לחלוטין.
בכל מקרה, יש לי חשד מי לדעתו יצטרך להשלים את החוסר בקופה, ואלו כנראה לא התומכים בהקמת בית המקדש.

בקיצור, הזוי אפילו יחסית למציע, אבל מדהים שהוא תומך בחלוקת עושר מחדש על ידי המדינה באמצעות מתנת קרקעות למי שהוא חפץ ביקרו.
 
ואני חושב שצריך להשכיר את ירושלים למרבה במחיר ומהכסף לסדר UBI לכל יושבי הארץ מהירדן לים.

יש מצב שהרעיון שלי אפילו יותר ריאלי משל פייגלין, בכל אופן אני לא יכול לדמיין תרחיש בו ההצעה הזאת יוצאת אל הפועל.
 
מומלץ לסכם את הדעה שאתה רוצה שנתייחס אליה...

בכל אופן, לטובת המעוניינים - אסכם כאן את דברי פייגלין.
הוא טוען שמחירי הדירות בישראל מושפעים מ3 גורמים:
קרטל מקרקעי ישראל שיוצר באופן מלאכותי היצע נמוך,
רגולציות כבדות על הבנייה,
ומיסוי גבוה על נדל"ן (שמהווה לדבריו כ20% מהכנסות המדינה).

הפתרון שלו הוא:
1. חלוקת כל הקרקעות לבנייה במדינה ישירות לזוגות צעירים יהודיים חסרי דיור.
החלוקה תתבצע בעזרת הגרלות.
קבלן שירצה יוכל לפנות ישירות לזוכים כדי לקדם בניה.

2. ביטול של כל הרגולציות.
כל קבלן שירצה יוכל לבנות מיידית, וישלם קנס בדיעבד אם הייתה הפרה.

3. ביטול של כל המיסים הייחודיים על שוק הדיור.

עד כאן סיכום של דברי פייגלין, תגובה בפוסט הבא כי זה יצא ארוך.
זה אמיתי? או גימיק?
 
זה אמיתי? או גימיק?
אלו דבריו של פייגלין.
אם זה גימיק או לא - כל אחד יכול להחליט לבד :)

אגב, שכחתי לציין שהוא גם מציע לאפשר לכל חייל בשנה השלישית להיות פועל בניין (במשכורת שוק), תוך שמירה על מלוא זכויות השירות.

גם ההצעה הזו לא טובה לדעתי:
אם מערכת הביטחון יכולה לאפשר צמצום שירות של חיילים ללא פגיעה בביטחון ישראל - זה צריך להיעשות בכל מקרה.
חיילים אינם משאב ציבורי שאפשר להקדיש לכל מטרה שהיא, אלא בני אדם עם חירות וזכויות.
אם ניתן לאפשר שחרור שלהם, זה צריך לקרות גם אם מה שהם רוצים לעשות זה "רק" לימוד תואר, או אפילו רק טיול.
 
מעניין באמת איפה אפשר למצוא צעירים יהודים שלא עשו צבא ופנויים להתחתן בגיל צעיר.
רק אני חושב על אלפי זוגות חד מיניים מתחתנים בדיוק לפני אישור החוק (:
אפשר גם להוסיף רווקים שמתחתנים עם בובה בשביל המענק.
 
הבעיה העיקרית במדינה, זה האטמוספירה החברתית לגבי דירה כאילו זה טאבו שחייבים לרכוש בכל מחיר
הבעייה העיקרית היא שמי שמחליט כמה דירות יהיו זה מי שמפסיד על כל דירה שהוא מאשר.
תתחיל להסתכל על דירות לרכישה ודירות להשכרה כמוצרים חילופיים - כל עוד אין מספיק משניהם, המחירים של שניהם יעלו.

נכון שאם יש הרבה אנשים שמעוניינים רק באחד ולא בשני העלייה תתמקד יותר בו. אבל תזכור שגם בשוק השכירות יש עליית מחירים מטורפת (בין היתר בגלל פעולות ממשלתיות נגד רוכשי דירה להשקעה).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה גישה למסחר באופציות וניל (vanilla options) על צמדי מטבעות (FX) שוק ההון 0
P לחברות אשראי גישה למאגרי מידע על כלל האוכלוסיה? אוף טופיק 4
שמנת חמוצה גישה כלכלית - קפיטליזם, סוציאליזם וכל המאקרו.. דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 11
E גישה של הוצאה לפועל לחשבון בבית השקעות שוק ההון 9
K גישה לבחירה בין אלטרנטיבות,חלוקת זמן ומשאבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
Danielovich גישה לוגית\מדעית לתחום הבריאות... אוף טופיק 14
ג עליית שווי המטבע כתוצאה מקנייה - מט"ח שוק ההון 6
A מה באמת קובע עליית מחיר של מנייה שוק ההון 6
H שאלה האם כדאי למחזר הלוואות שיש לי עקב עליית הריבית? צרכנות פיננסית 3
O עליית דמי ניהול הזויה בקופות הגמל של מיטב IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
Z ביטול עליית ריבית על המשכנתא. נדל"ן 61
Z בשקעה בניירות ערך זרים אם אדם שהפסיד 30,000 ש"ח הפסד נומינלי אבל עליית שער החליפין מיתן את ההפסד ל20,000 ש"ח האם יוכר לו מלא הפסד הנומינלי לקיזוז? פוסטים מאיכות נמוכה 2
Y שינויים בלוח הסילוקין בעקבות עליית הריבית צרכנות פיננסית 7
A למה עליית הריבית בזמן אינפלציה גורמת לירידת המניות? שוק ההון 24
D כמות הכסף שצריך לחסוך בשנה בשביל "להשיג" את עליית מחירי הנדלן נדל"ן 93
מ הירידות האחרונות מול עליית הדולר שוק ההון 29
A חוק חדש מדד תשומות הבנייה - האם חל רטרואקטיבית? עליית מחיר הבנייה ללא מרכיב הקרקע נדל"ן 4
מ עליית מחירי הדירות החדשות יותר לעומת דירות ישנות - תוכנית פעולה נדל"ן 23
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
הק995 עליית ערך מניות מוחזקות ע"י חברה נחשבת רווח? מיסים 2
stamEhad השפעה צפויה של עליית ריבית ושל אינפלציה גבוהה על סוגי נכסים שונים שוק ההון 27
קוף שמבין עליית מחירי הנדלן נדל"ן 15
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
B הפיכת עליית גג ליחידת דיור אוף טופיק 3
M הגנה מפני עליית ריבית שוק ההון 6
מומו הברווז כמה עליית אינפלציה ועליית ריבית תהיה קטלנית למחירים? נדל"ן 8
ת ביטוח רכב - כיצד מחשבים עליית הפרמיה בהפעלת הפוליסה? והאם כדאי (כלכלית) להתעקש תמיד על ה.עצמית גבוה? צרכנות פיננסית 0
Y עליית שכר משמעותית - איך לשנות הפקדות לקרן השתלמות ופנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
A תשואה- דיבידנד או עליית ערך? שוק ההון 27
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
M עליית מחירי דירות ממוצעת נדל"ן 13
O החלפת קרן מחקה עקב עליית דמי ניהול שוק ההון 8
M עליית מחיר של אג"ח ממשקלתי שקלי שוק ההון 2
T השפעה של עליית\ירידת ריבית על התיק התאורתי הבא שוק ההון 4
א עליית מחירי הזהב שוק ההון 25
ש גידור סיכון עליית דמי שכירות שוק ההון 8
ה עליית מחיר יחידה בקרן גורמת לחריגה בחשבון? שוק ההון 5
amikal איך עליית הריבית בארה"ב תשפיע על הבורסה (גם בישראל וגם בעולם)? שוק ההון 17
ע השקעה באג"ח לפני עליית ריבית שוק ההון 49
ש השפעת עליית ריבית על תיק לטווח יחסית קצר שוק ההון 2
adamshalev חשיפה לסקטור הבנקאות\פיננסים כגידור נגד עליית ריבית שוק ההון 28
ארגמן הגנה כנגד עליית המדד שוק ההון 8
O האם עליית שכר המינימום גוררת איתה התייקרות של מוצרים? צרכנות פיננסית 13
Waler קפיצה של מניות בתרחיש של עליית ריבית? שוק ההון 7

נושאים דומים

Back
למעלה