היי,
אמירה מאוד נפוצה וגם לכאורה נשמעת מאוד הגיונית (שכן קצב גדילת בני אדם הוא אקספוננציאלי בעוד שבניית דירות הוא לינארי יחסית) שמחירי הדיור ככל הנראה ימשיכו לעלות עוד הרבה מאוד זמן (גם אם יהיו ירידות זמניות), ועולה השאלה מה קורה כשמחירי הנדל"ן ריאלית יהיו מאוד גבוהים בייחס להכנסה של שכבת הביניים במדינה? (ואני לא מדבר דווקא על ישראל אלא אפילו אשמח לקבל דוגמאות אם קיימות ממקומות אחרים).
אם נניח לפני מספר שנים דירה נרכשה ב2 מליון ש"ח, והיום מחירה הוא 3 מליון, ובעוד 8 שנים המחיר היפותטית יהיה 4 מליון, איך משק בית ממוצע יוכל לרכוש דירה בכזה סכום?
ואם לא אז מה קורה ? רק עשירים מחזיקים בדירות וכל השאר בשכירות? או דווקא תיקון קסם של מחירי הדירות?
תודה
אמירה מאוד נפוצה וגם לכאורה נשמעת מאוד הגיונית (שכן קצב גדילת בני אדם הוא אקספוננציאלי בעוד שבניית דירות הוא לינארי יחסית) שמחירי הדיור ככל הנראה ימשיכו לעלות עוד הרבה מאוד זמן (גם אם יהיו ירידות זמניות), ועולה השאלה מה קורה כשמחירי הנדל"ן ריאלית יהיו מאוד גבוהים בייחס להכנסה של שכבת הביניים במדינה? (ואני לא מדבר דווקא על ישראל אלא אפילו אשמח לקבל דוגמאות אם קיימות ממקומות אחרים).
אם נניח לפני מספר שנים דירה נרכשה ב2 מליון ש"ח, והיום מחירה הוא 3 מליון, ובעוד 8 שנים המחיר היפותטית יהיה 4 מליון, איך משק בית ממוצע יוכל לרכוש דירה בכזה סכום?
ואם לא אז מה קורה ? רק עשירים מחזיקים בדירות וכל השאר בשכירות? או דווקא תיקון קסם של מחירי הדירות?
תודה