• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

איפה הייתם ממליצים ללמוד ולהבין על משכנתא?

  • פותח הנושא tvus
  • פורסם בתאריך

tvus

משתמש רגיל
הצטרף ב
30/5/23
הודעות
76
דירוג
35
אני רוצה ללמוד על המשכנתא שאוכל לקחת ולהבין מה אני עושה כשאקנה דירה אני כרגע בחיפושים אחר דירה ורוצה לפני לדעת איך לקחת ומה האופציות שיהיו לי בעתיד אם ארצה למחזר אותה אשמח למקורות מידע וידע שלמדתם מהם תודה רבה
 
מישהו לא מזמן שאל בדיוק אותו דבר. הומלץ על הספר "משכנתא יעילה", ובאופן אישי אהבתי אותו גם.

האתר הגדול והמקיף שאיננו שייך לבנקים הוא לדעתי משכנתאמן
עליו אני דווקא לא ממליץ. ראיתי בזמנו את ההסבר שלו ללוח שפיצר (מרמז כאילו זו איזו שיטה קונספירטיבית לטובת הבנק), ועצרתי שם.
 
אני למדתי דרך משכנתאמן ודרך אתר הון (HON) ומקבוצות בפייסבוק (בעיקר על תמהילים וריביות בשוק).
אני בטוח שחיפוש בגוגל יעלה מקורות נוספים ותמיד טוב להשוות מקורות וגישות.
במשכנתאמן יש מחשבון משכנתא, לדעתי חשוב מאוד לשחק איתו ולהבין את המשמעויות של ריביות שונות, תקופות שונות ומדד, לדעתי חשוב לראות את לוחות הסילוקין כדי להבין את התמונה לעומק ולא רק יחס החזר, להבין איך מדד משפיע על מסלול של 10 שנים מול 30 שנים וכו'.

עליו אני דווקא לא ממליץ. ראיתי בזמנו את ההסבר שלו ללוח שפיצר (מרמז כאילו זו איזו שיטה קונספירטיבית לטובת הבנק), ועצרתי שם.
מסכים לגמרי לגבי ההסבר על לוח שפיצר, לא מובנת הפוזיציה. אבל סה"כ לדעתי זה לא גורע מהערך שכן אפשר להפיק מהאתר. ובגלל זה חשוב להשוות מקורות ולא לקחת אף מילה של יועץ כאמת מוחלטת, בסוף משכנתא זו הלוואה לטווח ארוך שיש בה הרבה חוסר וודאות, צריך לאזן סיכונים.
 
מצטרף להמלצה על הספר של רימון חייט.
מעבר לכך האינטרנט מפוצץ במידע והסברים.
אבל כדאי להבין גם מה מעניין אותך - האם הפן התפעולי או הפן המימוני. הרבה מהמידע מתעסק בפן התפעולי ולא תמיד תורם לידע.
 
אבל כדאי להבין גם מה מעניין אותך - האם הפן התפעולי או הפן המימוני. הרבה מהמידע מתעסק בפן התפעולי ולא תמיד תורם לידע.
לא כדאי ללמוד ולהבין על שניהם כדי לקבל תמונה מלאה יותר?
יכול לתת דוגמאות מה נכלל בפן התפעולי לדעתך?
 
לא כדאי ללמוד ולהבין על שניהם כדי לקבל תמונה מלאה יותר?
תלוי מה המטרה שלך. אם אתה מתכוון להיעזר ביועץ משכנתא, אתה לא חייב להכיר את כל הפן הטכני, אבל בהחלט יש יתרון גדול להבין את הפן המימוני.
יכול לתת דוגמאות מה נכלל בפן התפעולי לדעתך?
היכרות עם אחוזי מימון לפי סוג עסקה, חישוב הכנסה פנויה, מגבלות יחס החזר, מרווח שוק, אישור עקרוני, הפעולות הנדרשות בטופס טיולים וכו׳.
 
אני רוצה ללמוד על המשכנתא שאוכל לקחת ולהבין מה אני עושה כשאקנה דירה אני כרגע בחיפושים אחר דירה ורוצה לפני לדעת איך לקחת ומה האופציות שיהיו לי בעתיד אם ארצה למחזר אותה אשמח למקורות מידע וידע שלמדתם מהם תודה רבה
בנוסף לספר ואתרים שצויינו, ממליץ לקרוא המון שרשורים על משכנתא ומסלולי משכנתא פה בפורום.
כדי לקבל מושג על ריביות שווה להצטרף לקבוצת פייסבוק של משכנתאות.
 
ראיתי בזמנו את ההסבר שלו ללוח שפיצר (מרמז כאילו זו איזו שיטה קונספירטיבית לטובת הבנק), ועצרתי שם.
זו דרך טובה לזהות יועץ שלא מבין מחייו - "שמעתי שבהלוואה לפי שפיצר משלמים בשנים הראשונות רק את הריבית, נכון?", ולראות מה הוא משיב.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P נניח וידיכם הייתה על כספי המדינה/ האוצר איפה הייתם מקצצים, או מה הייתם בוחרים לשנות? פוסטים מאיכות נמוכה 136
ח איפה הייתם שמים כסף שנועד לבניית בית? שוק ההון 39
ג מק"מ - איפה יש טבלה מרוכזת שוק ההון 6
Y איפה הכי זול להמיר שקלים לדולרים? שוק ההון 2
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
א איפה אפשר לקרוא תנאים בסיסים של קופת פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
מ איפה המקום הכי מומלץ ללמוד יעוץ השקעות התפתחות אישית 6
חתול לילה איפה נמצא הכסף שב- IB ? שוק ההון 11
S קרן השתלמות IRA חדשה עם הפקדות לעצמאי - איפה כדאי לפתוח? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
liranviper דירה בהנחה - ינואר 2024, איפה נרשמתם? נדל"ן 24
C איפה רואים withholding ב -IB? מיסים 2
א איפה אפשר להשוות ניירות ערך ישראלים שונים גרפית ? שוק ההון 2
E בן 19 לא יודע איפה להתחיל שוק ההון 7
ח איפה "להחנות" יורו שוק ההון 8
ח איפה כדאי להשקיע לחרדית שוק ההון 78
ע בת 24 לקראת לימודים, מתלבטת איפה לשים את החסכון יומני מסע אישיים 11
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
D איפה הכי כדאי לעשות התמחות ברפואת ילדים התפתחות אישית 2
סול איפה בחו"ל יש הכי פחות אנטישמיות אוף טופיק 45
R איפה הכי טוב לגדל ילדים ? נדל"ן 81
Y איפה להשקיע או איך לפצל השקעה של תיק גדול שוק ההון 15
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
E בן 15, מחפש איפה להשקיע את הכסף יומני מסע אישיים 18
M פלטפורמת מסחר- האם משנה איפה? שוק ההון 2
T איפה ואיך לפרסם דירה למכירה? נדל"ן 11
O רכישת מולטי פמילי בארה"ב להשקעה - איפה ולמה? נדל"ן 1
T איפה הקאטצ פה לדעתכם? נדל"ן 6
Y איפה אפשר לקבל את ההלוואה הכי זולה היום? פוסטים מאיכות נמוכה 21
נ איפה ניתן לקנות פסטת קטניות בזול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
B תיק ההשקעות שלי, או: איפה טעיתי שוק ההון 7
H סליקת אשראי בחינם | איפה הקאץ' צרכנות פיננסית 4
A [סקר] איפה נמצא תיק ההשקעות הממוסה שלכם? שוק ההון 34
M קרן כספית דולרית - איפה ניתן לראות את התשואה? שוק ההון 0
Y איפה הכסף? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
K איפה לגור בגוש דן?- זוג צעיר אוף טופיק 13
A ברוקר ישראלי - דרך איפה אתם ממליצים להשקיע? פוסטים מאיכות נמוכה 1
H שאלה לגבי איפה לשים פיקדון לשנה שנתיים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
H איפה מקבלים פיקדון הכי גבוה ? לשנה שנתיים פוסטים מאיכות נמוכה 2
A איפה אפשר לקרוא בפשטות על המיסוי על קנייה / מכירה בשוק ההון? פוסטים מאיכות נמוכה 4
amidar פתיחת חשבון בנק לוועד הבית - איפה עושים? האם אפשר דיגיטלי? צרכנות פיננסית 20
א איפה אפשר למצוא מידע לגבי התשואה הפנימית והמח"מ של קרנות כספיות ? שוק ההון 2
B איפה ללמוד מדעי המחשב התפתחות אישית 3
G איפה ואיך קונים אגח ארהב לשנתיים ? שוק ההון 1
P איפה להשקיע כל חודש סכום יחסית גבוה ומה לעשות עם הגמל, קה"ש ופנסיה הנוכחיים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
א איפה רואים דבידנד שנכנס ממניות? פוסטים מאיכות נמוכה 4
C איפה הכי משתלם וכדאי לקחת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ק איפה אני יכול לבדוק? פוסטים מאיכות נמוכה 3
א איפה בארץ אפשר להמיר שקלים לרובלים? אוף טופיק 1
ג סקטור אנרגיה ירוקה - איפה מתחילים ללמוד? שוק ההון 7

נושאים דומים

Back
למעלה