DiverGirl
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 287
- דירוג
- 657
היי לכולם,
לאחרונה התחלתי ללמוד ולחקור באופן יותר יסודי את תחום הנדל"ן ותכנית "מחיר למשתכן" במיוחד (להלן מל"מ, כי למי יש כוח
). ככל שאני מתעמקת, קוראת ומדברת עם אנשים על מל"מ (כגון רוכשים ומתווכים), אני מגלה יותר ויותר דברים שגורמים לי לסוג של אי נוחות ותהייה לאן כל זה הולך. עד כה הרושם שנוצר לי - ותקנו אותי אם אני טועה:
1. מגרילים דירות בקצב שנראה לא הגיוני - האם מישהו מוודא שכל המערכת המורכבת הזו תעמוד בעומס ולחץ שנוצר? אני כבר שמעתי שיש אנשים שזכו, התחילו לשלם וממתינים שנה-שנתיים-ויותר רק לאישור תכנית הבנייה.
2. הקבלנים מוצאים כל מיני דרכים כשרות, חצי כשרות ולפעמים ממש לא כשרות לעקוף את ההגבלות והתנאים.
3. הבנייה היא בסטדנרט נמוך משמעותית מאשר בפרוייקטים הרגילים. בחלק מהפרוייקטים, מנפחים את שטח הדירה כדי למקסם את הרווחים, וכתוצאה אנשים מקבלים דירות גדולות עם מרפסות ענקיות, עם תכנון פנימי גרוע - שוב, כתוצאה מנסיון לצמצם עלויות בנייה ככל הניתן.
4. חלק לא מבוטל מהזוכים מוותרים על הזכייה בדיוק מהסיבות שציינתי מקודם.
5. חלק נכבד מהרוכשים (אולי אפילו הרוב) רוכשים את הדירות לצורך השקעה, ובכלל לא מתכוונים לגור בהן. כלומר, אנשים ללא נסיון בנדל"ן, אשר במצב רגיל לא היו חולמים אפילו לקנות דירה להשקעה, רצים לקנות דירה כי יש מצבע? לא זו הייתה כוונת המשורר.
6. השאלה הגודלה היא - איך זה משפיע (או ישפיע) על שוק הנדל"ן?
מה דעתכם? תהיות / תובנות?
לאחרונה התחלתי ללמוד ולחקור באופן יותר יסודי את תחום הנדל"ן ותכנית "מחיר למשתכן" במיוחד (להלן מל"מ, כי למי יש כוח
). ככל שאני מתעמקת, קוראת ומדברת עם אנשים על מל"מ (כגון רוכשים ומתווכים), אני מגלה יותר ויותר דברים שגורמים לי לסוג של אי נוחות ותהייה לאן כל זה הולך. עד כה הרושם שנוצר לי - ותקנו אותי אם אני טועה:1. מגרילים דירות בקצב שנראה לא הגיוני - האם מישהו מוודא שכל המערכת המורכבת הזו תעמוד בעומס ולחץ שנוצר? אני כבר שמעתי שיש אנשים שזכו, התחילו לשלם וממתינים שנה-שנתיים-ויותר רק לאישור תכנית הבנייה.
2. הקבלנים מוצאים כל מיני דרכים כשרות, חצי כשרות ולפעמים ממש לא כשרות לעקוף את ההגבלות והתנאים.
3. הבנייה היא בסטדנרט נמוך משמעותית מאשר בפרוייקטים הרגילים. בחלק מהפרוייקטים, מנפחים את שטח הדירה כדי למקסם את הרווחים, וכתוצאה אנשים מקבלים דירות גדולות עם מרפסות ענקיות, עם תכנון פנימי גרוע - שוב, כתוצאה מנסיון לצמצם עלויות בנייה ככל הניתן.
4. חלק לא מבוטל מהזוכים מוותרים על הזכייה בדיוק מהסיבות שציינתי מקודם.
5. חלק נכבד מהרוכשים (אולי אפילו הרוב) רוכשים את הדירות לצורך השקעה, ובכלל לא מתכוונים לגור בהן. כלומר, אנשים ללא נסיון בנדל"ן, אשר במצב רגיל לא היו חולמים אפילו לקנות דירה להשקעה, רצים לקנות דירה כי יש מצבע? לא זו הייתה כוונת המשורר.
6. השאלה הגודלה היא - איך זה משפיע (או ישפיע) על שוק הנדל"ן?
מה דעתכם? תהיות / תובנות?
