היי.
ברשותי דירה ראשונה בעיר פריפריאלית שקיבלתי לא מזמן והיא מושכרת. הדירה שווה כ1.5m, ואם אמכור אשאר עם כ500m.
בעוד כמה חודשים אגיע לחסכון של 500m נוספים. כלומר סה״כ 1m.
אני מנסה להבין מה יותר כלכלי. לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה בעוד כמה חודשים ולקנות דירה יקרה יותר.
פירוט האופציות:
1. נשאר עם הדירה בעיר הפריפריאלית. במקביל קונה דירה שניה עם <70% מימון באיזור גוש דן למשל פתח תקווה/חולון/בת ים/דרום מזרח תל אביב. כלומר שם את ה500k כהון התחלתי וקונה דירה בכ1.5m-1.6m. אשלם על הדירה הזאת מס רכישה (כ75k). בסוף התהליך יהיו לי 2 דירות מושכרות, נניח שביחד יניבו כ8k בחודש.
2. מוכר את הדירה בעיר הפריפריאלית. יהיה לי 1m ללא דירה. אקנה דירה יקרה יותר, נניח ב3m+, באיזור ביקוש, למשל בתל אביב (עדין לא סגור איזור ספציפי), או אולי אפילו בית פרטי בטווח קצר יותר רחוק. נניח שזה יניב בין 6k-7k.
השאלה המהותית פה בעצם היא האם דירה יקרה יותר באיזור ביקוש (למשל דירה של 3m בת״א) לא תהיה יותר כלכלית (עם לקחת בחשבון עליית ערך) מאשר 2 דירות זולות יותר שאחת בעיר פריפריאלית. ממה שאני מבין הפרש של 2k בשכירות או מס רכישה שאשלם או שלא אשלם זה לא הפקטור המשמעותי פה - מה שמעניין זה העליית ערך.
אשמח לשמוע דעות, תודה רבה
ברשותי דירה ראשונה בעיר פריפריאלית שקיבלתי לא מזמן והיא מושכרת. הדירה שווה כ1.5m, ואם אמכור אשאר עם כ500m.
בעוד כמה חודשים אגיע לחסכון של 500m נוספים. כלומר סה״כ 1m.
אני מנסה להבין מה יותר כלכלי. לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה בעוד כמה חודשים ולקנות דירה יקרה יותר.
פירוט האופציות:
1. נשאר עם הדירה בעיר הפריפריאלית. במקביל קונה דירה שניה עם <70% מימון באיזור גוש דן למשל פתח תקווה/חולון/בת ים/דרום מזרח תל אביב. כלומר שם את ה500k כהון התחלתי וקונה דירה בכ1.5m-1.6m. אשלם על הדירה הזאת מס רכישה (כ75k). בסוף התהליך יהיו לי 2 דירות מושכרות, נניח שביחד יניבו כ8k בחודש.
2. מוכר את הדירה בעיר הפריפריאלית. יהיה לי 1m ללא דירה. אקנה דירה יקרה יותר, נניח ב3m+, באיזור ביקוש, למשל בתל אביב (עדין לא סגור איזור ספציפי), או אולי אפילו בית פרטי בטווח קצר יותר רחוק. נניח שזה יניב בין 6k-7k.
השאלה המהותית פה בעצם היא האם דירה יקרה יותר באיזור ביקוש (למשל דירה של 3m בת״א) לא תהיה יותר כלכלית (עם לקחת בחשבון עליית ערך) מאשר 2 דירות זולות יותר שאחת בעיר פריפריאלית. ממה שאני מבין הפרש של 2k בשכירות או מס רכישה שאשלם או שלא אשלם זה לא הפקטור המשמעותי פה - מה שמעניין זה העליית ערך.
אשמח לשמוע דעות, תודה רבה
נערך לאחרונה ב: