24.10.21
שבוע טוב!
אציג את עצמי ובת הזוג שלי בקצרה:
בן 28, מהנדס תוכנה, סיימתי תואר ממש עכשיו, אני עובד בערך חודשיים (משרה ראשונה כמתכנת), וכרגע המשכורת ההתחלתית שלי עומדת על 12,500 ש"ח נטו.
בת הזוג שלי (מאורסים) בת 26, עובדת בתחום העיצוב ומשכורתה עומדת על 5,000 ש"ח נטו.
כלומר - יחד אנו מרוויחים בערך 17,500 ש"ח נטו.
אנו חיים כשנתיים ביחידת דיור אצל ההורים של בת הזוג שלי. זו יחידה לא רעה בכלל, 4 חדרים עם מרפסת גדולה, כחצי ק"מ מהים.
בבעלותנו דירה חדשה, 5 חדרים, כרגע משכירים אותה ב5600 ש"ח לחודש. שוויה עומד על 2-2.5 מיל' ש"ח בערך.
המשכנתא שאנו משלמים עבורה כרגע עומד על 1500-2000 ש"ח, ונשאר עוד מספר שנים לסיומה (לצערי הנתונים האלו לא מדויקים כי אינם ברשותי כרגע מסיבות אישיות, אך הסטייה לא גדולה, וכנראה מדובר בשנים בודדות עד סיום המשכנתא).
נקודות לייעוץ:
1. האם השקעה של 3500 ש"ח בחודש במדד כמו S&P 500 הוא כדאי לדעתכם? ההתיחסות היא עבור: *השקעה ל5 שנים. *השקעה ל10 שנים. *השקעה ל15 שנים.
2. כרגע באפשרותנו לרכוש בית פרטי (כלומר, רכישת שטח + בית, כאשר חלק מהבית כולל יחידת דיור אוטונומית שאפשר חוקית להשכיר מבלי הרחבות/בנייה נוספת) במחיר של 3,900,000 ש"ח. נכון, אכן מדובר בסכום גבוה ביותר, במיוחד לזוג צעיר. הנקודות שחשוב לי להדגיש הן:
* אני מודע למשמעות של עליית ערך הנכס, על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בבית צמוד קרקע, כאשר השטחים הזמינים לבנייה בארץ הולכים ואוזלים, במיוחד במקומות אטרקטיביים.
* השטח בישוב אטרקטיבי למדי בשרון (אוכלוסיה במעמד סוציו-אקונומי די גבוה וכו').
* יש באמתחתנו הון עצמי שיאפשר לנו לבצע את העסקה הזו.
אולם!
- יתכן כי ההון הראשוני לא יספיק, וזה אומר שנצטרך למכור את נכס הנדל"ן שברשותנו כדי לאפשר קניה של השטח והבית, מה גם שבית נוסף דורש הון עצמי גבוה יותר (באחוזים, אני חושב ש-50% במקום 30% משווי הנכס).
בגדול ישנן 3 אפשרויות:
א. למכור את הנכס הישן ולקנות את החדש - יאפשרו מגורים עבורנו והשכרה של היחידה.
ב. לא למכור את הנכס הישן, ולקנות נכס אחר זול יותר (דירה בפריפריה או משהו בסגנון), ולהשכיר גם אותה.
ג. כל אפשרות אחרת שנראית לכם סבירה/נכונה/כדאית.
(בגודל, עושה רושם שאפשרות ב' היא הכדאית, וקל להבין למה אפשרות א' קורצת לי, כי מי לא רוצה להבטיח לעצמו בית פרטי + יחידת דיור במקום טוב לזוג צעיר?)
3. עם כל היתרונות שיש ביחידת דיור נפרדת, אנחנו מרגישים מעט חנוקים (נפשית).
יתרונות: אין הוצאות מלבד סל קניות בסופר וקניה של מוצרים אחרים.
חסרונות: עצמאות, צורך להתרחק מההורים ולחיות את החיים שלנו ב-100%, על כל המשתמע מכך.
מאוד קורץ לנו לעבור לתל אביב (כנראה הצפון הישן), מה שיקפיץ לנו בערך ב-10,000 ש"ח את סך כל ההוצאות. יש פה טרייד אוף בין ההנאה שלנו וההיתכנות לשיפור המצב המנטאלי שלנו כיחידים וכזוג, לצד מכלול הבחירות הכלכליות הנכונות שאנו יכולים לקחת.
היתרונות בתל אביב עבורנו: גרים ליד חברים, יש חיי לילה (ויום), שינוי לאוירה צעירה וקלילה, ותכלס כל היתרונות הטריויאלים של תל אביב
החסרונות בתל אביב: מרחיק אותי מהעבודה (שעה נסיעה ברכב לכיוון במקום חצי שעה, מצד שני יש רכבת), וכמובן סוגיית מחיר המחיה.
דיברנו על מעבר לערים סמוכות לתל אביב כמו ר"ג, גבעתיים, הרצליה וכו', אך המחירים שם לא רחוקים בכלל מאלו של תל אביב, ואנחנו לא מקבלים את מה שתל אביב מציעה. על כן, אני חושב שזה פחות הכיוון שלנו (אם כי אנו לא שוללים כלום).
אני בדילמות והתלבטויות תקופה לא קצרה, רוצה להרגיש שאני עושה הכל נכון, משקיע היכן שצריך ויפה שעה אחת קודם. מצד שני, אני רוצה גם להנות מהדרך (ומהחיים!).
המטרה העיקרית שלי:
נכסים פיזיים וכאלו הקשורים לשוק ההון, כך שבטווח הקצר והארוך הכסף שלי יעשה כסף. טווח קצר - 2-3 שנים, טווח ארוך - 10-15 שנים.
אני מאוד אוהב לקרוא ולהעשיר את עצמי בכל תחום אפשרי. מסיום התואר קראתי (ועדיין קורא) את מאמרי הסולידית, "Rich Dad Poor Dad", כרגע קורא את "Latticework: The new investing" וכמובן שאשמח לכל הצעה נוספת לקריאה.
אשמח לקבל טיפים מכל מי שיכול/רוצה לתת.
תודה רבה ושבוע נפלא לכולכם.
שבוע טוב!
אציג את עצמי ובת הזוג שלי בקצרה:
בן 28, מהנדס תוכנה, סיימתי תואר ממש עכשיו, אני עובד בערך חודשיים (משרה ראשונה כמתכנת), וכרגע המשכורת ההתחלתית שלי עומדת על 12,500 ש"ח נטו.
בת הזוג שלי (מאורסים) בת 26, עובדת בתחום העיצוב ומשכורתה עומדת על 5,000 ש"ח נטו.
כלומר - יחד אנו מרוויחים בערך 17,500 ש"ח נטו.
אנו חיים כשנתיים ביחידת דיור אצל ההורים של בת הזוג שלי. זו יחידה לא רעה בכלל, 4 חדרים עם מרפסת גדולה, כחצי ק"מ מהים.
בבעלותנו דירה חדשה, 5 חדרים, כרגע משכירים אותה ב5600 ש"ח לחודש. שוויה עומד על 2-2.5 מיל' ש"ח בערך.
המשכנתא שאנו משלמים עבורה כרגע עומד על 1500-2000 ש"ח, ונשאר עוד מספר שנים לסיומה (לצערי הנתונים האלו לא מדויקים כי אינם ברשותי כרגע מסיבות אישיות, אך הסטייה לא גדולה, וכנראה מדובר בשנים בודדות עד סיום המשכנתא).
נקודות לייעוץ:
1. האם השקעה של 3500 ש"ח בחודש במדד כמו S&P 500 הוא כדאי לדעתכם? ההתיחסות היא עבור: *השקעה ל5 שנים. *השקעה ל10 שנים. *השקעה ל15 שנים.
2. כרגע באפשרותנו לרכוש בית פרטי (כלומר, רכישת שטח + בית, כאשר חלק מהבית כולל יחידת דיור אוטונומית שאפשר חוקית להשכיר מבלי הרחבות/בנייה נוספת) במחיר של 3,900,000 ש"ח. נכון, אכן מדובר בסכום גבוה ביותר, במיוחד לזוג צעיר. הנקודות שחשוב לי להדגיש הן:
* אני מודע למשמעות של עליית ערך הנכס, על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בבית צמוד קרקע, כאשר השטחים הזמינים לבנייה בארץ הולכים ואוזלים, במיוחד במקומות אטרקטיביים.
* השטח בישוב אטרקטיבי למדי בשרון (אוכלוסיה במעמד סוציו-אקונומי די גבוה וכו').
* יש באמתחתנו הון עצמי שיאפשר לנו לבצע את העסקה הזו.
אולם!
- יתכן כי ההון הראשוני לא יספיק, וזה אומר שנצטרך למכור את נכס הנדל"ן שברשותנו כדי לאפשר קניה של השטח והבית, מה גם שבית נוסף דורש הון עצמי גבוה יותר (באחוזים, אני חושב ש-50% במקום 30% משווי הנכס).
בגדול ישנן 3 אפשרויות:
א. למכור את הנכס הישן ולקנות את החדש - יאפשרו מגורים עבורנו והשכרה של היחידה.
ב. לא למכור את הנכס הישן, ולקנות נכס אחר זול יותר (דירה בפריפריה או משהו בסגנון), ולהשכיר גם אותה.
ג. כל אפשרות אחרת שנראית לכם סבירה/נכונה/כדאית.
(בגודל, עושה רושם שאפשרות ב' היא הכדאית, וקל להבין למה אפשרות א' קורצת לי, כי מי לא רוצה להבטיח לעצמו בית פרטי + יחידת דיור במקום טוב לזוג צעיר?)
3. עם כל היתרונות שיש ביחידת דיור נפרדת, אנחנו מרגישים מעט חנוקים (נפשית).
יתרונות: אין הוצאות מלבד סל קניות בסופר וקניה של מוצרים אחרים.
חסרונות: עצמאות, צורך להתרחק מההורים ולחיות את החיים שלנו ב-100%, על כל המשתמע מכך.
מאוד קורץ לנו לעבור לתל אביב (כנראה הצפון הישן), מה שיקפיץ לנו בערך ב-10,000 ש"ח את סך כל ההוצאות. יש פה טרייד אוף בין ההנאה שלנו וההיתכנות לשיפור המצב המנטאלי שלנו כיחידים וכזוג, לצד מכלול הבחירות הכלכליות הנכונות שאנו יכולים לקחת.
היתרונות בתל אביב עבורנו: גרים ליד חברים, יש חיי לילה (ויום), שינוי לאוירה צעירה וקלילה, ותכלס כל היתרונות הטריויאלים של תל אביב
החסרונות בתל אביב: מרחיק אותי מהעבודה (שעה נסיעה ברכב לכיוון במקום חצי שעה, מצד שני יש רכבת), וכמובן סוגיית מחיר המחיה.
דיברנו על מעבר לערים סמוכות לתל אביב כמו ר"ג, גבעתיים, הרצליה וכו', אך המחירים שם לא רחוקים בכלל מאלו של תל אביב, ואנחנו לא מקבלים את מה שתל אביב מציעה. על כן, אני חושב שזה פחות הכיוון שלנו (אם כי אנו לא שוללים כלום).
אני בדילמות והתלבטויות תקופה לא קצרה, רוצה להרגיש שאני עושה הכל נכון, משקיע היכן שצריך ויפה שעה אחת קודם. מצד שני, אני רוצה גם להנות מהדרך (ומהחיים!).
המטרה העיקרית שלי:
נכסים פיזיים וכאלו הקשורים לשוק ההון, כך שבטווח הקצר והארוך הכסף שלי יעשה כסף. טווח קצר - 2-3 שנים, טווח ארוך - 10-15 שנים.
אני מאוד אוהב לקרוא ולהעשיר את עצמי בכל תחום אפשרי. מסיום התואר קראתי (ועדיין קורא) את מאמרי הסולידית, "Rich Dad Poor Dad", כרגע קורא את "Latticework: The new investing" וכמובן שאשמח לכל הצעה נוספת לקריאה.
אשמח לקבל טיפים מכל מי שיכול/רוצה לתת.
תודה רבה ושבוע נפלא לכולכם.