זוג צעיר בצומת דרכים- האם לקנות דירה?

[הורדוס]

לא שאני חושב שעניין הביטוח רלוונטי בהקשר הזה, אבל רכישת דירה לשנתיים-שלוש לצרכי גידור כוללת עלויות עסקה לא זניחות: תיווך, עו"ד, שיפוץ, מימון וכו'. עלות עודפת שאינה זניחה כלל.

אכן גם בפתרון הזה יש עלות עודפת.

אבל שיפוץ ממש לא חייבים, ולפי הסיפור של פותש זה נשמע שזה ייקח יותר מ2-3 שנים.

 

[האזרח הקטן]

במה הייתם משקיעים כספכם עד היום? במידה ותחליטו לא לרכוש כעת דירה, היכן תניחו את 300,000 השקלים שכבר צברתם?
שואל ממקום שיש גם מחיר אלטרנטיבי לכסף שלכם, ואם למשל אתם מוכנים להשקיע אותו בשוק ההון, אני מעריך שבעוד 5-10 שנים תוכלו להיות במקום טוב יותר מבחינת סך הקירבה לדירה. אם התשובה היא שאתם סולדי סיכון והכסף יישב איפשהו בין העו"ש לבין פק"מ, כנראה שהזמן פחות יקדם אתכם לכיוון דירה בבעלותכם.

 

[Burger67]

תודה,
לגבי החיסכון- האמור מעלה מתייחס לשנה וחצי הקרובות, חיסכון לקראת רכישת דירה (הון עצמי) כל עוד אנחנו לא משלמים על דיור. עשיתי הערכה שמרנית של סכום החיסכון המינימלי במצב כזה, גם תוך התחשבות בהוראת קבע לקופת גמל להשקעה+תיק השקעות מדי חודש. כמובן שאם וכאשר נעבור לגור בשכירות, שיעור החיסכון שלנו יצטמצם משמעותית… ולגבי ההכנסות- יש לנו תנודתיות מסוימת בהכנסות שנעה ותמשיך לנוע בטווח שציינתי, באופן ידוע מראש.

האם כסף שנכנס לתיק ההשקעות/גמל להשקעה הוא ״מחוץ למגרש״ מבחינתכם כהון עצמי לרכישת הדירה?

אם בניתם עליו גם כהון העצמי, הייתי מוצא לו מקום סולידי יותר. כסף שתצטרכו בטווח זמן קצר לא צריך להיות מושקע במניות (אפשר במקום - פקדון/קרן כספית). זה סיכון מיותר.

אם תבחרו לרכוש דירה, תצטרכו לעשות ויתורים (גם לחסוך יותר, וגם לעצור את ההשקעה בגמל להשקעה/תיק השקעות). זה לא בהכרח המהלך הכלכלי הנכון (אי אפשר לדעת …) אבל ההחלטה לרכוש דירה למגורים היא גם ככה מלכתחילה גם רגשית.

 

[Dončić]

אם המטרה היא דירה למגורים - למה לא לחכות עוד כמה שנים טובות (נגיד 10), להשקיע בינתיים באפיקים אחרים, ואז לרכוש דירה שבאמת תרצו לגור בה לאורך זמן, ובינתיים להמשיך לגור בשכירות?

האופציה של רכישת דירה סבירה למשך כמה שנים בפריפריה ואז למכור ולרכוש דירה אחרת מרגיש לי כמו סיבוך שלא בטוח שאתם צריכים.