זוג צעיר בצומת דרכים נדל"נית כלכלית

  • פותח הנושא Ron3
  • פורסם בתאריך

Ron3

משתמש רשום
הצטרף ב
31/3/21
הודעות
2
דירוג
0
שלום רב, אני קורא מזה זמן רב הודעות ותגובות נפלאות בפורום והנה גם אני מוצא את עצמי מתלבט זמן רב ושואל לדעות של חכמים.

אני וזוגתי בני 27 התחתנו לפני שנה אבל ביחד כבר כמעט עשר שנים ומתכננים להתרחב בשנה הקרובה.
כיום אנחנו גרים בשכירות זולה יחסית בבניין ישן אך עם בעל דירה מקסים ומצליחים לחסוך יפה מאוד.

זכינו לפני שנה בפרויקט מחיר למשתכן בעיר מגורינו באזור שאנחנו רוצים לגור בו - אפילו רוצים מאוד.
ההטבה משמעותית (בערך 35% פחות ממחיר שוק שזה בערך 500 אש"ח) ואפילו המיקום שלנו בהגרלה לא רע בכלל.
אנו נמצאים בדילמה גדולה מאוד כיוון שיש לנו את האמצעים הכלכליים לקנות דירה באותו אזור או באיזורים אחרים בעיר (תוך לקיחת משכנתא יחסית גדולה) אך מהעבר השני חבל לנו "לאבד" את ההטבה הנאה שאנחנו יכולים לממש באמצעות התכנית.

מאז הזכייה הקבלן רק שלח בקשת מידע לרשות המקומית, לא מספק פרטים כלל לקבוצת הזוכים בנוגע להתקדמות, ונראה כמו כן שהרשות המקומית מקרטעת באופן כללי בהיתרי בנייה.

אנחנו חוששים מאוד ממשך הזמן שעלול לקחת לפרויקט כזה לקבל את האישורים הנדרשים שכן מדובר בהרחבה של שכונה ולא בנייה בתשתיות קיימות, ובאופן כללי אנחנו כרגע מרגישים "לכודים" כי כידוע לא ניתן לרכוש דירה אחרת על שמנו שכן הדבר מבטל (ובצדק) את האפשרות לרכוש דירה דרך מחיר למשתכן.

כמו כן, מפריע לי מאוד שעקב חוסר הודאות וחוסר הבהירות לגבי לוחות הזמנים, קשה מאוד לתכנן הן באפיקים הפיננסים (איפה להשקיע וכמה להשאיר נזיל) והן באפיקים המשפחתיים (לדוגמה איזו דירה לקחת).

היינו שמחים לשמוע את דעתכם.
תודה מראש.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,803
דירוג
23,137

JAY_CUTLER

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/3/20
הודעות
73
דירוג
70
שלום רב, אני קורא מזה זמן רב הודעות ותגובות נפלאות בפורום והנה גם אני מוצא את עצמי מתלבט זמן רב ושואל לדעות של חכמים.

אני וזוגתי בני 27 התחתנו לפני שנה אבל ביחד כבר כמעט עשר שנים ומתכננים להתרחב בשנה הקרובה.
כיום אנחנו גרים בשכירות זולה יחסית בבניין ישן אך עם בעל דירה מקסים ומצליחים לחסוך יפה מאוד.

זכינו לפני שנה בפרויקט מחיר למשתכן בעיר מגורינו באזור שאנחנו רוצים לגור בו - אפילו רוצים מאוד.
ההטבה משמעותית (בערך 35% פחות ממחיר שוק שזה בערך 500 אש"ח) ואפילו המיקום שלנו בהגרלה לא רע בכלל.
אנו נמצאים בדילמה גדולה מאוד כיוון שיש לנו את האמצעים הכלכליים לקנות דירה באותו אזור או באיזורים אחרים בעיר (תוך לקיחת משכנתא יחסית גדולה) אך מהעבר השני חבל לנו "לאבד" את ההטבה הנאה שאנחנו יכולים לממש באמצעות התכנית.

מאז הזכייה הקבלן רק שלח בקשת מידע לרשות המקומית, לא מספק פרטים כלל לקבוצת הזוכים בנוגע להתקדמות, ונראה כמו כן שהרשות המקומית מקרטעת באופן כללי בהיתרי בנייה.

אנחנו חוששים מאוד ממשך הזמן שעלול לקחת לפרויקט כזה לקבל את האישורים הנדרשים שכן מדובר בהרחבה של שכונה ולא בנייה בתשתיות קיימות, ובאופן כללי אנחנו כרגע מרגישים "לכודים" כי כידוע לא ניתן לרכוש דירה אחרת על שמנו שכן הדבר מבטל (ובצדק) את האפשרות לרכוש דירה דרך מחיר למשתכן.

כמו כן, מפריע לי מאוד שעקב חוסר הודאות וחוסר הבהירות לגבי לוחות הזמנים, קשה מאוד לתכנן הן באפיקים הפיננסים (איפה להשקיע וכמה להשאיר נזיל) והן באפיקים המשפחתיים (לדוגמה איזו דירה לקחת).

היינו שמחים לשמוע את דעתכם.
תודה מראש.
לקחת בחשבון שיהיו כמה שנים פחות נוחות/יציבות/חופשיות אבל בתמורה הן יקדמו אתכם כלכלית בכחצי מיליון שקלים
האם זה שווה את זה? לדעתי האישית כן,אבל בסופו של יום זה תלוי בכם..
 

אל ניניו

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
78
דירוג
352
מעבר להטבה בשווי של 500 אלף שקלים, אתם חוסכים יפה כרגע והעיכוב מאפשר לכם להמשיך ולהגדיל את ההון העצמי שזו מטרה חשובה בפני עצמה, תוכלו לקחת משכנתא קטנה יותר בהמשך הדרך ולחסוך עלויות נוספות בגין תשלומי ריבית וכו', ובכלל לשפר את החוסן הפיננסי שלכם. גם לדעתי הסבלנות תשתלם לכם פה ושווה להמתין.
 

RoadRunner12

משתמש רשום
הצטרף ב
15/2/21
הודעות
2
דירוג
1
אנחנו עשינו מהלך דומה (אם כי באמת חיפשנו לרכוש דירה ומשום מקום זכינו בהגרלה) וכמובן שמאוד שמחים על כך.
אבל:
כניראה שייקחו כמה שנים טובות עד שהבית יהיה מוכן. יש לכם יכולת כלכלית לעמוד בתשלום שכירות + משכנתא (או לפחות חלקים ממנה)?
לצורך העניין, אנחנו זכינו בהגרלת המשך, כשרוב השכונה כבר בבניה אקטיבית. הבניינים שלנו אמנם עוד לא היו בבניה, אבל בערך 3 חודשים לאחר חתימת החוזה התחילו בבניה (שאורכה כשנתיים, הבית אמור להיות מוכן לקראת סוף השנה).
לפנינו לדעתי חיכו שנה-שנתיים עד שהתחילו בבנייה - שלוקחת גם סדר גודל של שנה וחצי שנתיים
כלומר יש סיכוי סביר שהתהליך ייקח 3-4 שנים ויהיה כולל המון חוסר וודאות (לפחות חתימת החוזה והתחלת הבניה)
לדעתי - אם כלכלית אתם יכולים לעמוד בזה, זה שווה את זה.

כמו שהזכירו, גם המשך החיסכון יכול להיות משמעותי. המשכנו לגור אצל ההורים והוספנו עוד 100k להון העצמי מרגע חתימת החוזה ועד לרגע שהיינו צריכים להתחיל למשוך תשלום מהמשכנתא.
אם אתה צופה שהמשכנתא תהיה יותר מ 1m - יש הבדל משמעותי לכל 100k כאלו.
 

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,188
דירוג
2,261
אני רוצה להביא פה חשיבה אחרת.
1.קודם כל האם חשבתם עד הסוף על הקונספט רכישת דירה למגורים?
המשמעות הרחבה של התפיסה הזו היא במונחי תצרוכת ולא השקעה.
דירה למגורים היא מוצר צריכה, שסביר שתהיה מושא "להשקעות" נוספות של שדרוג, מרצפות טרצו, הזזת קירות תאורה בסלון וכו'....
כלומר לוקחים כסף ודוגרים עליו, כשלרוב הוא ממצה את כל הרזרבות.
2. מבינה שספציפית במסגרת מחיר למשתכן הציעו לכם הצעה טובה שיכולה לשמש אתכם גם כהשקעה מעניינת- סבבה. העלו את כל המספרים הידועים והעריכו את הלא ידועים, כולל עלות השכירות שאתם משלמים בזמן שאתם מחכים למימוש הזכיה ומשכנתא חלקית ותעשו חישוב.
3. תשוו את המספרים לפי תפיסתכם. במידה ומדובר בהשקעה כלכלית תריצו תרחיש של דירה להשקעה לא רק תשואתית אלא גם הונית ניתן למכור כל כמה שנים נכס להשקעה ולהעלות ערך. במידה ומבחינתכם זה מוצר צריכה ענקי, תשאלו את עצמכם על מה אתם מוותרים, לא רק במונחיי נדל"ן ניתן גם לחשוב במונחיי שוק ההון.
open your mind
 

Ron3

משתמש רשום
הצטרף ב
31/3/21
הודעות
2
דירוג
0
אנחנו עשינו מהלך דומה (אם כי באמת חיפשנו לרכוש דירה ומשום מקום זכינו בהגרלה) וכמובן שמאוד שמחים על כך.
אבל:
כניראה שייקחו כמה שנים טובות עד שהבית יהיה מוכן. יש לכם יכולת כלכלית לעמוד בתשלום שכירות + משכנתא (או לפחות חלקים ממנה)?
לצורך העניין, אנחנו זכינו בהגרלת המשך, כשרוב השכונה כבר בבניה אקטיבית. הבניינים שלנו אמנם עוד לא היו בבניה, אבל בערך 3 חודשים לאחר חתימת החוזה התחילו בבניה (שאורכה כשנתיים, הבית אמור להיות מוכן לקראת סוף השנה).
לפנינו לדעתי חיכו שנה-שנתיים עד שהתחילו בבנייה - שלוקחת גם סדר גודל של שנה וחצי שנתיים
כלומר יש סיכוי סביר שהתהליך ייקח 3-4 שנים ויהיה כולל המון חוסר וודאות (לפחות חתימת החוזה והתחלת הבניה)
לדעתי - אם כלכלית אתם יכולים לעמוד בזה, זה שווה את זה.

כמו שהזכירו, גם המשך החיסכון יכול להיות משמעותי. המשכנו לגור אצל ההורים והוספנו עוד 100k להון העצמי מרגע חתימת החוזה ועד לרגע שהיינו צריכים להתחיל למשוך תשלום מהמשכנתא.
אם אתה צופה שהמשכנתא תהיה יותר מ 1m - יש הבדל משמעותי לכל 100k כאלו.
תגובה חשובה מאוד, כן אנחנו מודעים לזה שזה עלול לקחת עוד שלוש שנים לפחות... חוסר הוודאות אבל מצד הרשויות בנוגע להאישורים וההיתרים הוא כאב הראש העיקרי...
אני רוצה להביא פה חשיבה אחרת.
1.קודם כל האם חשבתם עד הסוף על הקונספט רכישת דירה למגורים?
המשמעות הרחבה של התפיסה הזו היא במונחי תצרוכת ולא השקעה.
דירה למגורים היא מוצר צריכה, שסביר שתהיה מושא "להשקעות" נוספות של שדרוג, מרצפות טרצו, הזזת קירות תאורה בסלון וכו'....
כלומר לוקחים כסף ודוגרים עליו, כשלרוב הוא ממצה את כל הרזרבות.
2. מבינה שספציפית במסגרת מחיר למשתכן הציעו לכם הצעה טובה שיכולה לשמש אתכם גם כהשקעה מעניינת- סבבה. העלו את כל המספרים הידועים והעריכו את הלא ידועים, כולל עלות השכירות שאתם משלמים בזמן שאתם מחכים למימוש הזכיה ומשכנתא חלקית ותעשו חישוב.
3. תשוו את המספרים לפי תפיסתכם. במידה ומדובר בהשקעה כלכלית תריצו תרחיש של דירה להשקעה לא רק תשואתית אלא גם הונית ניתן למכור כל כמה שנים נכס להשקעה ולהעלות ערך. במידה ומבחינתכם זה מוצר צריכה ענקי, תשאלו את עצמכם על מה אתם מוותרים, לא רק במונחיי נדל"ן ניתן גם לחשוב במונחיי שוק ההון.
open your mind

היי, תודה על התגובה, כן רואים את הדירה למגורים כמוצר צריכה שמשפר שיפור ניכר באיכות חיים במספר מובנים בניהם יציבות בתחום המגורים, קרבה לעבודה וכו'.
חייב להגיד שגם בפן הפיננסי מעדיף שחלק מהתיק יהיה חשוף לנדל"ן ומבחינתי דירה למגורים או להשקעה חשופים לנדל"ן באותה מידה, שההבדל העיקרי הוא מידת ההשקעה בדירה כאשר משמשת למגורים.
 

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,188
דירוג
2,261
רואים את הדירה למגורים כמוצר צריכה שמשפר שיפור ניכר באיכות חיים במספר מובנים בניהם יציבות בתחום המגורים, קרבה לעבודה וכו'.
כעקרון דירה מושכרת יכולה להשיג את אותה התוצאה בהקשר הזה.
בפן הפיננסי מעדיף שחלק מהתיק יהיה חשוף לנדל"ן ומבחינתי דירה למגורים או להשקעה חשופים לנדל"ן באותה מידה,
לא כל חשיפה לנדל"ן היא בהכרח מקדמת, הפרמטרים לפיהם חיפשת את הדירה ישתקפו בערך הדירה בסופו של דבר.
ההבדל העיקרי הוא מידת ההשקעה בדירה כאשר משמשת למגורים.
ככל ש"תשקיע" יותר בדירת מגורים סביר ש"תשקע" :) יותר תשואתית והונית.
זה הפרדוקס.
 
נערך לאחרונה ב:

Harpagon

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/5/19
הודעות
181
דירוג
233
אני חושב שיש הרבה אי-וודאות בנושא "מחיר למשתכן" כרגע לאור העובדה שהתוכנית לא מתוכננת להמשיך (זה הפרוייקט של כחלון הוא כבר לא בתמונה, אין תמיכה של הממשלה שלא קיימת, הממשלה לא מקדמת תשתיות תומכות כמו תחבורה, שפכים וכו' שמונעות קבלת היתרים וכו'), אני חושב שרמת הסיכון עלתה משמעותית עבור התוכנית הזו ספציפית.
ממליץ לשמוע את הפרק בחיות כיס "חלומות גדרה - הריוניון הגדול" שמדבר על זה.
לא אומר שלא שווה להמתין בכל מקרה, אבל קח בחשבון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F יומן מסע - זוג צעיר. מטרה: חופש כלכלי יומני מסע אישיים 13
B זוג צעיר מהמרכז- תכנון לעתיד יומני מסע אישיים 7
K יומן של זוג צעיר + ילד יומני מסע אישיים 10
י השקעה לטווח רחוק - זוג צעיר שוק ההון 3
א קניות/הוצאות שוטפות זוג צעיר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
T התלבטות נדלנ"ית זוג צעיר נדל"ן 54
C ביטוחים נדרשים עבור זוג צעיר צרכנות פיננסית 44
ע זוג צעיר ומתלבט שוק ההון 10
breezblock איך לא לשבור חסכונות כשאתה זוג צעיר. מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23
B בני זוג נשואים, אחד אמריקאי - IB או SCHWAB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
K זוג בתחילת הדרך - הכל פתוח יומני מסע אישיים 17
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
M ביטוח רכב - מי מוגדר "נהג עיקרי" כשיש זוג שחולק רכב? צרכנות פיננסית 21
B חישוב החזר מקסימלי למשכנתא - דירה רשומה על שם בן זוג יחיד נדל"ן 1
deussex המלצה למצלמות אבטחה לבית עלות טובה מול תועלת (זוג/שלוש מצלמות + מנגנון מקליט) אוף טופיק 19
ז זוג נשוי באמצע שנות ה20 יומני מסע אישיים 5
ש איחוד קרנות השתלמות לבני זוג פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A התייעצות פתיחת תיק בבית השקעות, זוג נשוי שוק ההון 12
A פתיחת תיק בבית השקעות זוג נשוי - התייעצות שוק ההון 1
T תיק השקעות חדש - זוג עם הכנסה נאה וזוג ילדים שוק ההון 35
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
D שאלה לגבי זכויות בדירה שרשומה על זוג נדל"ן 5
dorian סולידים ובני/בנות זוג - הסיפור שלכם אוף טופיק 4
E חשבון השקעות של זוג נשוי, קיזוז הפסדים ומס יסף שוק ההון 8
K התיק שלנו - זוג הייטקיסטים שוק ההון 20
זריקת תבונה זוג + 2 (5, 7) בני 35 מעוניינים לפרוש בגיל 50, איך מתכננים? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 9
liranviper מיסוי דירה בחו"ל ע"י זוג נשוי נדל"ן 3
ג זוג בני 23 יומני מסע אישיים 0
נ זוג בני 22 יומני מסע אישיים 27
Cassandra Gemini יומן מסע של זוג הייטקיסטים יומני מסע אישיים 29
P משכנתא אחד מבני זוג לא עובד נדל"ן 38
N האם כל פעם לפני שאתם עוברים לגור עם בן/בת זוג חדשים, אתם עורכים הסכם ממון? אוף טופיק 59
Z מיסוי רווחים מנכס שהתקבל בירושה אצל קטין או בן זוג. חריג לסעיפים 65,66. מיסים 0
S יומנו של עוד זוג יומני מסע אישיים 51
S זוג ידוע בציבור וזיכוי ממס הכנסה צרכנות פיננסית 11
David בת זוג של אזרח אמריקאי - פתיחת חשבון השקעות ישראלי צרכנות פיננסית 3
Y אירוע מס לבני זוג לא נשואים שוק ההון 2
Jenia29 מרוויח משמעותית יותר מהבת זוג. יש מה לעשות? אוף טופיק 6
J איך מוסיפים בת זוג לאינטראקטיב צרכנות פיננסית 5
S הפקדת כסף מהחתונה לקרן השתלמות של בת זוג עצמאית שוק ההון 5
י תכנון מס כאשר בן זוג אחד מרוויח הרבה והבן זוג השני מעט שוק ההון 2
N לצרף בת זוג לחשבון השקעות (שיקולים) שוק ההון 11
B חסכון לבני זוג מבוגרים צרכנות פיננסית 1
S זוג נשוי בתחילת דרכו, מה לעשות עם הכסף? נדל"ן 3
ג תקרת מס ירושה - 60K דולר ליחיד. האם בחשבון ע"ש זוג זה 120K ? שוק ההון 37
ש התייעצות זוג נכים מעבר לשיפור רמת החיים מקרית גת לאשדוד. צרכנות פיננסית 12
נ נקודת מוצא - זוג שישמח לעזרה יומני מסע אישיים 6
דנונה זוג עצמאים והפרשה לקרן השתלמות שוק ההון 4
N זוג+1 בדרך לחיים טובים יותר יומני מסע אישיים 39
Adrian Veidt חשבון IB ובת זוג עובדת בנק שוק ההון 6

נושאים דומים

למעלה