חתול לילה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 8/3/15
- הודעות
- 10,908
- דירוג
- 17,885
הטבות מס ביחס לאלטרנטיבות.מה הסיבה?
דוגמה: נניח שאתה גר בשכירות ומשלם מרווחים בשוק ההון, אתה משלם 25% מס.
הטבות מס ביחס לאלטרנטיבות.מה הסיבה?
כי בדירה להשקעה הרבה פעמים אנשים מתמקדים בתשואה ומסיבות כאלה ואחרות לפעמים קונים לא באיזורי ביקוש בעוד שלמגורים אנשים כן מעדיפים (בדרך כלל) כן להתגורר באיזורי הביקוש בהם עליות הערך הם גבוהות יותר.מה הסיבה?
כך בדיוק מתנהג שוק שמתחיל להתמתן, לאט לאט יש פחות קונים והמוכרים נמאס להם לחכות ולחכות, ואז מישהו מוכר באותו מחיר של העסקה האחרונה, ואז המוכרים האחרים רואים שהמחיר הפסיק לטפס, ולפעמים שיש קצת מדי עסקאות שנסגרות בטווח זמן ארוך המוכרים אפילו מורידים את המחיר מהמחיר של העסקה האחרונה, וכאן בדיוק הגלגל מתחיל להתהפך.כרגע נראה שיש פחות עסקאות. המחירים רק הולכים ונהיים יותר הזויים.
לא רואה את הריבית מפחידה מישהו...
שומע הרבה wishful thinking בדבריךכך בדיוק מתנהג שוק שמתחיל להתמתן, לאט לאט יש פחות קונים והמוכרים נמאס להם לחכות ולחכות, ואז מישהו מוכר באותו מחיר של העסקה האחרונה, ואז המוכרים האחרים רואים שהמחיר הפסיק לטפס, ולפעמים שיש קצת מדי עסקאות שנסגרות בטווח זמן ארוך המוכרים אפילו מורידים את המחיר מהמחיר של העסקה האחרונה, וכאן בדיוק הגלגל מתחיל להתהפך.
אתה צודק. אבל זה באמת לא מגיע מרצון לדפוק את משקיעי הדירות, במיוחד שרוב ההון שלי נמצא בדירה שאני גר ומשכיר, אלא זה מגיע מרצון עז לראות ירידה אפילו קטנה בשוק, שאנשים שסביבי שבטוחים שהם המבינים הגדולים בהשקעות בגלל שהם קנו דירות והדירות רק עלו, ולדעתם גם בעתיד בכל מצב רק יעלו, אולי קצת יקשיבו לי וינסו בכל זאת להבין קצת מה שהם עושים.שומע הרבה wishful thinking בדבריך
תשמע זה גם הגיונישומע הרבה wishful thinking בדבריך
אני לא יודע מה ההגדרה המילונית ל"משקיע נדל"ן" אבל בעיני מי שיש לו דירה יחידה לא נכלל תחת הקטגוריה גם אם הוא לא גר בדירה שבבעלותו.אני לא חושב שהנתון הזה נכון, הרבה אנשים שאני מכיר קונים דירה ראשונה כדי לשמר את ערך הכסף כי הם לא יכולים לקנות דירה באזורים שהם רוצים.
הם נטו משקיעים כי לא הולכים לגור בדירה הזו (הרבה פעמים הדירה בפריפריה כשהם גרים במרכז) אבל הם לא נספרים כמשקיעים כי זו דירה ראשונה.
אני חייב להוסיף שרק בשבוע וחצי האחרון נתקלתי בשני בתים שהועמדו למכירה בגלל קשיים כלכליים (ככל הנראה החזר הלוואות, לפני נסחי הטאבו) של המוכרים. מדובר על אזור יוקרתי במרכז הארץ, והבתים הועמדו למכירה על ידי המוכרים, לא הבנקים המלווים חלילה — חשוב להדגיש. מעניין אם זו הקנרית במכרה או סתם צירוף מקרים…שומע הרבה wishful thinking בדבריך
אני חייב להוסיף שרק בשבוע וחצי האחרון נתקלתי בשני בתים שהועמדו למכירה בגלל קשיים כלכליים (ככל הנראה החזר הלוואות, לפני נסחי הטאבו) של המוכרים. מדובר על אזור יוקרתי במרכז הארץ, והבתים הועמדו למכירה על ידי המוכרים, לא הבנקים המלווים חלילה — חשוב להדגיש. מעניין אם זו הקנרית במכרה או סתם צירוף מקרים…
אכן. אבל בכל זאת זה משהו שלא נתקלתי בו בכלל בחצי שנה האחרונה ופתאום נתקלתי בשני מקרים תוך פרק זמן מאוד קצר. אמנם אנחנו לא יודעים, אבל זו כנראה לא תהיה הנחה בלתי סבירה שהמכירות הללו קשורות לעליית הריבית עד כה והצפי להמשך עלייה (וכמובן גם לאינפלציה)סנונית אחת לא מבשרת את בוא האביב
איך אתה מזהה שזו מכירה בגלל קושי כלכלי?אני חייב להוסיף שרק בשבוע וחצי האחרון נתקלתי בשני בתים שהועמדו למכירה בגלל קשיים כלכליים (ככל הנראה החזר הלוואות, לפני נסחי הטאבו) של המוכרים. מדובר על אזור יוקרתי במרכז הארץ, והבתים הועמדו למכירה על ידי המוכרים, לא הבנקים המלווים חלילה — חשוב להדגיש. מעניין אם זו הקנרית במכרה או סתם צירוף מקרים…
1. מכירה לצורך שינמוך דיור ומעבר לשכירות או קנייה של בית זול יותראיך אתה מזהה שזו מכירה בגלל קושי כלכלי?
אנשים חכמים שלא עוצמים עיניים ומחכים לכונס נכסים.בשני בתים שהועמדו למכירה בגלל קשיים כלכליים
ה (1) הוא מסלול מאד אופייני בחלק מהמקומות - בעלי הבית מבוגרים שילדיהם גדלו ועזבו, שוקלים להחליף את הבית הגדול והישן שלהם שדורש תחזוקה בדירה חדשה וקטנה יותר. אני מוצא פה הרבה הגיון כלכלי במקרה כזה.1. מכירה לצורך שינמוך דיור ומעבר לשכירות או קנייה של בית זול יותר
2. במקרה אחד נאמר לי מפורשות על ידי המוכר, במקרה שני המוכר התחמק מלספר מפורשות על סיבת המכירה, ולאחר מכן נאמר לי על ידי המתווך שהמכירה בגלל קושי כלכלי.
3. בשני המקרים ישנה לפחות הלוואה אחת ללא הגבלת סכום רשומה בנסח טאבו (כמובן לא מעיד על דבר אם מופיע לבד, אבל בנוסף לשאר זה מסדר את הסיפור)
4. פינוי מהיר מאוד (לא יותר מחצי שנה), מבלי שנמצא דיור חלופי עדיין
מכיר היטב את המסלול הזה, כאן זה לא המקרה. מדובר על משפחות עם ילדים בגילאים בו רובם עדיין בבית.ה (1) הוא מסלול מאד אופייני בחלק מהמקומות - בעלי הבית מבוגרים שילדיהם גדלו ועזבו, שוקלים להחליף את הבית הגדול והישן שלהם שדורש תחזוקה בדירה חדשה וקטנה יותר. אני מוצא פה הרבה הגיון כלכלי במקרה כזה.
ממש לא, אני פשוט מחפש בית לקנייה. במקרה נתקלתי בשני נכסים בשבוע האחרון ממש באותו pattern, והופתעתי. אני מחפש חצי שנה ולא יצא לי להיתקל במוכרים כאלו בכלל עד עכשיו.מתודולוגיה מעניינת - מה המטרה באופן כללי? אתה מנסה לזהות את ה-dip של מחיר הנדל"ן מסויים?
מה הכוונה? תוכל לפרט? לדעתי הסנטימנט לא השתנה משנה שעברה, יש הסתערות רבתי על נדלן בישראל ולא נראה שזה הולך לעצור. מה שכן, יש אנשים לא מעטים שהריבית העולה, האינפלציה ויציאת האוויר מהמניות הגבילו משמעותית את טווח האפשרויות שלהםכהערת אגב, אני מרגיש כי הסנטימנט של הרחוב לגבי מחירי הנדל"ן קצת דומה למה שהיה לקראת 2011.
היה גם עוד ירידות אבל זה בדיוק הכוח של אינפלציה שאנשים לא מבינים שהמחיר ירד ולא עלה.חשוב להכיר את ההיסטוריה - המחירים בארץ ידעו גם לרדת בעבר (נומינלית וריאלית). למשל בין 1970 ל1980 עקב האינפלציה, ובין 1992 ל2008 עקב ריביות גבוהות ומשברים כלכליים.
אנשים כותבים פה בעיקר מwishful thinking.
"ביקוש קשיח" ו"ריבוי טבעי גבוה" זה לא ערובה לכך שהמחירים לא ירדו, מחירי הנכסים בכל העולם עלו דרמטית בעיקר עקב ריבית נמוכה - והם יידעו לרדת חזרה עקב ריבית גבוהה.
חשוב להכיר את ההיסטוריה - המחירים בארץ ידעו גם לרדת בעבר (נומינלית וריאלית). למשל בין 1970 ל1980 עקב האינפלציה, ובין 1992 ל2008 עקב ריביות גבוהות ומשברים כלכליים.