השפעת עלייה קלה בריבית הפריים

סוליידר

משתמש רשום
הצטרף ב
28/12/20
הודעות
30
דירוג
5
ריבית הפריים כרגע יציבה, אך עתידה לעלות בהדרגה משנה הבאה, איך זה ישפיע לדעתכם על מדד המשקף את חברות הנדלן ומחירי הדירות?

והאם כדאי לשים כסף שאמור ללכת לקניית דירה בעתיד על מדד שעוקב אחרי חברות הנדלן עד הקנייה?
 

סוליידר

משתמש רשום
הצטרף ב
28/12/20
הודעות
30
דירוג
5
איך זה ישפיע לדעתך? מדד שעוקב אחרי חברות הנדלן לא מייצג את מחירי הדירות.
הבנתי, אבל חברות הנדל״ן לא יהיו מושפעות ממחירי הדירות לדעתך?
אם הפריים יעלה, זה אומר פחות אנשים שיכולים לקנות כמובן
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
509
דירוג
399
ריבית הפריים כרגע יציבה, אך עתידה לעלות בהדרגה משנה הבאה, איך זה ישפיע לדעתכם על מדד המשקף את חברות הנדלן ומחירי הדירות?
ייתכן שיוריד את מספר המשכורות הדרושות לדירה "ממוצעת"
אבל לא בהכרח כי המדינה יכולה לשחק עם דברים נוספים כדי לשמור על היכולת של האזרחים להתמנף כגון הארכת תקופת המשכנתה ל35 שנה, היתר להשתמש בסכום צבור של הפנסיה לצורך הון עצמי, הפחתת מס רכישה, ביטול מס הכנסה על שכירויות ומי יודע מה עוד..
והאם כדאי לשים כסף שאמור ללכת לקניית דירה בעתיד על מדד שעוקב אחרי חברות הנדלן עד הקנייה?
עוד כמה שנים?
 

סוליידר

משתמש רשום
הצטרף ב
28/12/20
הודעות
30
דירוג
5
ייתכן שיוריד את מספר המשכורות הדרושות לדירה "ממוצעת"
אבל לא בהכרח כי המדינה יכולה לשחק עם דברים נוספים כדי לשמור על היכולת של האזרחים להתמנף כגון הארכת תקופת המשכנתה ל35 שנה, היתר להשתמש בסכום צבור של הפנסיה לצורך הון עצמי, הפחתת מס רכישה, ביטול מס הכנסה על שכירויות ומי יודע מה עוד..

עוד כמה שנים?
בערך שנתיים
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,132
דירוג
7,434
בפורום משכנתאות שאחריו אני עוקב, חלק מהאנשים בהיסטריה מההעלאה הצפויה בריבית הפריים ומהמדד הגבוה.
 

minimizer

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
1,671
דירוג
2,710
אולי כדאי להזכיר להם שהיא כבר עלתה לפני כמה שנים ואז ירדה שוב בעקבות הקורונה, לא לעולם חוסן.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,132
דירוג
7,434
אולי כדאי להזכיר להם שהיא כבר עלתה לפני כמה שנים ואז ירדה שוב בעקבות הקורונה, לא לעולם חוסן.
לא זוכר אם דיברו בזמנו על 6 העלאות ריבית בארה"ב.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,132
דירוג
7,434
גם אחרי עליה קלה זו עדיין ההלוואה הזולה ביותר שניתן לקבל בסכומים האלה למיטב ידיעתי.
בהחלט.
אבל עבור מי שממונף מקסימלית במשכנתא ופרס אותה על תקופה מירבית ואולי גם יש לו הלוואה נוספת לטווח בינוני בשביל ההון העצמי, ולא הכין לעצמו מטריה ליום סגריר, גם טפטוף קל עלול להוביל אותו לקריסה כלכלית (ונזכור שלא רק המשכנתא מתייקרת, אלא גם סל ההוצאות של אנשים רבים, אם נניח שעליית המדד באה לידי ביטוי בהוצאות של משפחה ממוצעת).
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,884
דירוג
19,366
בהחלט.
אבל עבור מי שממונף מקסימלית במשכנתא ופרס אותה על תקופה מירבית ואולי גם יש לו הלוואה נוספת לטווח בינוני בשביל ההון העצמי, ולא הכין לעצמו מטריה ליום סגריר, גם טפטוף קל עלול להוביל אותו לקריסה כלכלית (ונזכור שלא רק המשכנתא מתייקרת, אלא גם סל ההוצאות של אנשים רבים, אם נניח שעליית המדד באה לידי ביטוי בהוצאות של משפחה ממוצעת).
אני לא מבין את זה. אנשים שלקחו הלוואה בריבית משתנה לא הבינו שהיא תשתנה? כל היועצים המלומדים לא סיפרו להם שבטווח של עשרות שנים יש סיכוי גבוה להתפרצות אינפלציונית?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,132
דירוג
7,434
אני לא מבין את זה. אנשים שלקחו הלוואה בריבית משתנה לא הבינו שהיא תשתנה? כל היועצים המלומדים לא סיפרו להם שבטווח של עשרות שנים יש סיכוי גבוה להתפרצות אינפלציונית?
בסוף זו שאלה של עלות מול סיכון. ככל שאתה לוקח חלק גדול יותר בריבית קבועה, כך הריבית שתקבל עליו תהיה גבוהה יותר כי אתה מעביר את הסיכון ממך לבנק. אם מציעים לך חלק אחד בפריים מינוס חצי (שזה 1.1% כיום) למול 3.5% בקל"צ, לא בטוח שתעדיף לשלם יותר מראש כדי להקטין סיכון עתידי.
כמובן שמנגד, מי שלוקח ריבית משתנה צריך גם לעשות סימולציה של ההחזרים שיהיו לו בתרחישים פחות אופטימיים, ולראות שהוא יכול לעמוד בהם.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,884
דירוג
19,366
בסוף זו שאלה של עלות מול סיכון. ככל שאתה לוקח חלק גדול יותר בריבית קבועה, כך הריבית שתקבל עליו תהיה גבוהה יותר כי אתה מעביר את הסיכון ממך לבנק. אם מציעים לך חלק אחד בפריים מינוס חצי (שזה 1.1% כיום) למול 3.5% בקל"צ, לא בטוח שתעדיף לשלם יותר מראש כדי להקטין סיכון עתידי.
כמובן שמנגד, מי שלוקח ריבית משתנה צריך גם לעשות סימולציה של ההחזרים שיהיו לו בתרחישים פחות אופטימיים, ולראות שהוא יכול לעמוד בהם.
את השיקול הכלכלי אני מבין.
לא מבין את מי שלוקח הלוואה בריבית משתנה שבוודאות תעלה מישהו לאורך חיי ההלוואה ואז קורס כלכלית כי הסיכון התממש.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,132
דירוג
7,434
את השיקול הכלכלי אני מבין.
לא מבין את מי שלוקח הלוואה בריבית משתנה שבוודאות תעלה מישהו לאורך חיי ההלוואה ואז קורס כלכלית כי הסיכון התממש.
זה גם תלוי באיזה שלב בחיי המשכנתא האיום מתממש. ככל שחיסלת חלק מהקרן, עליית הריבית תשפיע עליך פחות. אז אם אתה לוקח הלוואה ל25 שנה והריבית עולה אחרי עשור, הרבה פחות תרגיש את ההשפעה מאשר אם היא עלתה אחרי חצי שנה.
ובכל מקרה, אנחנו עוד לא שם - גם אם הריבית תעלה השנה באחוז, לא חושב שיותר מדי משפחות יקרסו מזה. אם הריבית תעלה בשנים הקרובות ב3 אחוז זה כנראה כבר יהיה הרבה יותר משמעותי.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,884
דירוג
19,366
היום בגלובס מזכירים את דברי המשנה לנגיד שדיבר על השיקול של בנק ישראל שלא להכביד על מי שלקח ומי שצפוי לקחת משכנתה בריבית פריים ולכן לא להעלות את הריבית.
בהנחה שבארה"ב אכן יעלו את הריבית השנה כפי שמצהירים, האם אכן בנק ישראל יעז לפתוח פער ריביות גדול ולהחליש את השקל ברמה משמעותית? ככל שכן, האם יש כאן הזדמנות שהשוק לא מתמחר נכון?
או שאולי הכל זה תיאוריות של כלכלנים ושניים שלושה אקזיטים משמעותיים רלוונטיים יותר מכל תיאוריות המאקרו.
 

עלה ירוק

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/5/20
הודעות
152
דירוג
89
היום בגלובס מזכירים את דברי המשנה לנגיד שדיבר על השיקול של בנק ישראל שלא להכביד על מי שלקח ומי שצפוי לקחת משכנתה בריבית פריים ולכן לא להעלות את הריבית.
בהנחה שבארה"ב אכן יעלו את הריבית השנה כפי שמצהירים, האם אכן בנק ישראל יעז לפתוח פער ריביות גדול ולהחליש את השקל ברמה משמעותית? ככל שכן, האם יש כאן הזדמנות שהשוק לא מתמחר נכון?
או שאולי הכל זה תיאוריות של כלכלנים ושניים שלושה אקזיטים משמעותיים רלוונטיים יותר מכל תיאוריות המאקרו.
ארה"ב העלתה את הריבית לפני כמה ימים
 

מרקר

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/9/21
הודעות
190
דירוג
167
היום בגלובס מזכירים את דברי המשנה לנגיד שדיבר על השיקול של בנק ישראל שלא להכביד על מי שלקח ומי שצפוי לקחת משכנתה בריבית פריים ולכן לא להעלות את הריבית.
בהנחה שבארה"ב אכן יעלו את הריבית השנה כפי שמצהירים, האם אכן בנק ישראל יעז לפתוח פער ריביות גדול ולהחליש את השקל ברמה משמעותית? ככל שכן, האם יש כאן הזדמנות שהשוק לא מתמחר נכון?
או שאולי הכל זה תיאוריות של כלכלנים ושניים שלושה אקזיטים משמעותיים רלוונטיים יותר מכל תיאוריות המאקרו.
בנק ישראל יושב על רזרבות דולרים עצומות אז יש לו אינטרס להחליש את השקל בסופו של יום כי הוא יכול לאזן את זה על ידי מכירת דולרים במקום העלאת ריבית. נראה לי גם הגיוני להיפתר מהדולרים לפני העלאת ריבית. לא יודע בדיוק מה ההשלכות הכלכליות (מן הסתם סכנה של מינופי יתר והלוואות לחו"ל בכל מיני דרכים).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S השפעת האינפלציה והעלאת הריבית על מגזר ההייטק אוף טופיק 9
ש השפעת מעבר בנק על דירוג האשראי צרכנות פיננסית 0
A השפעת הריבית העולה והאינפלציה על מחירי הנדל״ן נדל"ן 109
E השפעת הירידות בבורסה על היום-יום ומצב הרוח שוק ההון 63
D מניות דואליות - השפעת מחיר המניה והבדלים בימי מסחר שוק ההון 1
K השפעת מלחמת רוסיה-אוקראינה על הכלכלה העולמית אוף טופיק 2209
L השפעת הוצאות על פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 3
א השפעת מט"ח על נייר 1159235 שוק ההון 2
N השפעת שער הדולר על קרן שקלית שוק ההון 34
ר ילדים במהלך התואר - השפעת הורות על התפתחות אישית התפתחות אישית 14
E השפעת שער הדולר על שער הפאונד אוף טופיק 2
E השפעת מט"ח על תיק ההשקעות שוק ההון 1
לא חשוב שמות השפעת תופעת הפרישה המוקדמת על המשק הישראלי פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 42
B השפעת שינוי שער הדולר על מניות זרות לא דואליות שוק ההון 5
E השפעת ג'ו ביידן על המדדים שוק ההון 3
M השפעת קבלת מענקי CARES act על דילול בעלי המניות? שוק ההון 1
נ השפעת המגפה בעולם על דור הY והZ, דעתכם בנושא? אוף טופיק 47
G השפעת הגישה של טראמפ על השוק אוף טופיק 29
ה השפעת הקורונה על נדלן - דיון תיאורטי נדל"ן 363
ר השפעת דמי ניהול על מחיר קרן סל שוק ההון 14
O השפעת מכירת בית השקעות על תנאים קיימים שוק ההון 2
P השפעת "הכנסות פטורות" על חישוב סך ה"הכנסה" צרכנות פיננסית 20
A השפעת קרבה לבית ספר על איכות חיים ושווי הנכס נדל"ן 9
מוריארטי השפעת היפראינפלציה על מיסוי ניירות נקובים בדולר מיסים 14
Yos השפעת ירידה במס רווח הון על שינוי הקרנות שוק ההון 8
P השפעת ירידות בשוק ההון על נדל"ן רגיל/להשקעה? נדל"ן 32
כ השפעת תשלום ריבית (קופון) על מחיר וגרף של אג"ח שוק ההון 4
אנא-אל השפעת פ"מ על זוגיות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 25
ש השפעת עליית ריבית על תיק לטווח יחסית קצר שוק ההון 2
painblanc השפעת הברקזיט על ETF'S שבסיסן באירלנד ונסחרות בלונדון שוק ההון 1
H השפעת דמי הניהול על החיסכון הפנסיוני צרכנות פיננסית 3
ז השפעת שינויי שערי מטבע חוץ על רווחי\הפסדי הון מיסים 144
yossik השפעת הריבית במשק (עולה או יורדת) על תשואות מניות דיבידנד שוק ההון 9
A השפעת דמי הניהול על ביצועי תעודות סל וקרנות מחקות שוק ההון 3
א מכירת ESPP ו-RSU ללא עלייה למדרגת המס הבאה שוק ההון 15
א אג"ח עלייה מחיר VS ירידת תשואה שוק ההון 6
O ירידה בשכר לצורך עלייה בקריירה התפתחות אישית 15
L עלייה וירידה של ריבית במשק שוק ההון 1
א כניסה קלה לשוק הקריפטו פוסטים מאיכות נמוכה 1
יבגני_ל שונות קלה בין מה טופס 106 לבין הדיווח מקרן הפנסיה שוק ההון 11

נושאים דומים

למעלה