• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השפעת הלוואה קודמת על פרופיל לווה למשכנתא

ברוש1

משתמש רגיל
הצטרף ב
14/7/20
הודעות
471
דירוג
569
שלום
אנחנו הולכים בקרוב לקנות בית עם משכנתא. בחלק מהחוזה (הסטנדרטי אני מניח) לוח התשלומים מחולק ל10% במעמד החתימה ו-15% (שארית ההון העצמי) חודש לאחר מכן.
רוב התשלום השני (כ-250 אלף) נמצא לנו בפקדון שמשתחרר רק כשלושה שבועות לאחר התאריך המיועד.
א. האם הבנק יסכים לתת הלוואה כזו גדולה למספר שבועות (הפקדון לא נמצא בבנק ממנו תלקח ההלוואה)?
ב. האם תהיה לכך השפעה חיובית/שלילית/לא תהיה על פרופיל הלווה שלנו המשכנתא? ממה שקראתי מעט, לווים עם היסטוריה עשירה יחסית של הלוואות יזכו לתנאים טובים להלוואות שהרי הם הוכיחו יכולת החזר תשלומים (ונעזוב לרגע את ההיגיון של זה והמצבים האבסורדים שזה ליצור).

תודה רבה
 
א. כן, אבל סביר שיהיה יותר משתלם לפרוע את הפקדון לפני הזמן, נסה לדבר על זה על זה עם הבנק שאצלו הפרדון.
ב. לא משמעותי.
 
בחלק מהחוזה (הסטנדרטי אני מניח) לוח התשלומים מחולק ל10% במעמד החתימה ו-15% (שארית ההון העצמי) חודש לאחר מכן.
אין חוזה סטנדרטי, למה לא לנסות לדחות את התשלום השני?
 
ב. לא משמעותי.
אני יכול רק לספר על עצמי, כמובן שאין לי רשיון יעוץ משכנתאות וכדומה ולכן אין באמור משום יעוץ ו/או המלצה וכו'
יש לי BDI שלילי (כי ערב משלם, שילם תשלום אחד באיחור של 8 חודשים במשכנתא שאני רשום בה כלווה)
רציתי למחזר בבנק מתחרה וסורבתי
ביקשתי מיחזור פנימי וסורבתי, אבל במוקד הציעו לי להגיש מחדש בקשה למיחזור פנימי בתנאי קצת יותר גרוע, זה אושר בחתימה של הצוות הבכיר ביותר של הבנק (אולי אפילו בעל השליטה בעצמו), ולא היה אפשר להוריד משם יותר, מיחזרתי (חסכתי 12.000 ש"ח)
לאחר 4 חודשים ביקשתי שוב מיחזור פנימי קיבלתי בקלות, ואפילו לא דיברו איתי על BDI שלילי (חסכתי עוד 5.000 ש"ח), לפי מה שאני מבין המיחזור הראשון ניקה את שמי, אבל מותר לי גם לטעות...
 
אני יכול רק לספר על עצמי, כמובן שאין לי רשיון יעוץ משכנתאות וכדומה ולכן אין באמור משום יעוץ ו/או המלצה וכו'
יש לי BDI שלילי (כי ערב משלם, שילם תשלום אחד באיחור של 8 חודשים במשכנתא שאני רשום בה כלווה)
רציתי למחזר בבנק מתחרה וסורבתי
ביקשתי מיחזור פנימי וסורבתי, אבל במוקד הציעו לי להגיש מחדש בקשה למיחזור פנימי בתנאי קצת יותר גרוע, זה אושר בחתימה של הצוות הבכיר ביותר של הבנק (אולי אפילו בעל השליטה בעצמו), ולא היה אפשר להוריד משם יותר, מיחזרתי (חסכתי 12.000 ש"ח)
לאחר 4 חודשים ביקשתי שוב מיחזור פנימי קיבלתי בקלות, ואפילו לא דיברו איתי על BDI שלילי (חסכתי עוד 5.000 ש"ח), לפי מה שאני מבין המיחזור הראשון ניקה את שמי, אבל מותר לי גם לטעות...
הכוונה שלי הייתה לאנשים עם דירוג תקין כמו פותש.
 
א. כן, אבל סביר שיהיה יותר משתלם לפרוע את הפקדון לפני הזמן, נסה לדבר על זה על זה עם הבנק שאצלו הפרדון.
ברור. שכחתי לציין.
על פי החוזה הבנק לא מחוייב לאשר פרעון מוקדם. משיחה עם בנקאי בו אין אישור, אנסה טלפונית אם לא יהיה אפשרות לשנות זאת.
העלות היא כ-5000 שח. יותר מהריבית של הלוואה לכמה שבועות אני מניח, אבל הפרש זניח.

אין חוזה סטנדרטי, למה לא לנסות לדחות את התשלום השני?
המוכר צריך את הכסף גם באופן די דחוף, אנחנו במגעים איתו בעניין

תודה לכולם
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A לגבי השפעת מטח בקרנות חוץ שוק ההון 6
ד השפעת מכירת פסגות על פסגות טרייד שוק ההון 3
ב השפעת המלחמה על הריבית של פיקדונות דולריים בבנקים צרכנות פיננסית 5
Y השפעת מט״ח על קרן אירית מחקה מדד שנסחרת בשקלים שוק ההון 0
א השפעת מות ההפיכה המשפטית על שווקים בישראל פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 499
Y השפעת מט״ח על קרנות הנסחרות בשקלים שוק ההון 265
דו דו השפעת דיבידנד על שערי קניה ומכירה בחישובי דף עזר 1325 מיסים 1
I השפעת קריסת SVB על הכלכלה הישראלית שוק ההון 19
הטירונית אג"ח ממשלתי 5116181 MTF מחקה תל גוב-כללי - השפעת הארועים הפוליטיים על הקרן שוק ההון 22
Y השפעת הרפורמה המשפטית על שוק ההון בישראל שוק ההון 429
C ״השפעת המיסוי הריאלי אל מול הנומינלי חזקה יותר בטווח הקצר״ שוק ההון 3
S השפעת האינפלציה והעלאת הריבית על מגזר ההייטק פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 9
ש השפעת מעבר בנק על דירוג האשראי צרכנות פיננסית 0
A השפעת הריבית העולה והאינפלציה על מחירי הנדל״ן נדל"ן 109
E השפעת הירידות בבורסה על היום-יום ומצב הרוח שוק ההון 63
D מניות דואליות - השפעת מחיר המניה והבדלים בימי מסחר שוק ההון 1
K השפעת מלחמת רוסיה-אוקראינה על הכלכלה העולמית פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 2411
L השפעת הוצאות על פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 3
א השפעת מט"ח על נייר 1159235 שוק ההון 2
ס השפעת עלייה קלה בריבית הפריים נדל"ן 33
N השפעת שער הדולר על קרן שקלית שוק ההון 34
ר ילדים במהלך התואר - השפעת הורות על התפתחות אישית התפתחות אישית 14
E השפעת שער הדולר על שער הפאונד אוף טופיק 2
E השפעת מט"ח על תיק ההשקעות שוק ההון 1
לא חשוב שמות השפעת תופעת הפרישה המוקדמת על המשק הישראלי פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 42
B השפעת שינוי שער הדולר על מניות זרות לא דואליות שוק ההון 5
E השפעת ג'ו ביידן על המדדים שוק ההון 3
M השפעת קבלת מענקי CARES act על דילול בעלי המניות? שוק ההון 1
נ השפעת המגפה בעולם על דור הY והZ, דעתכם בנושא? אוף טופיק 47
G השפעת הגישה של טראמפ על השוק אוף טופיק 29
ה השפעת הקורונה על נדלן - דיון תיאורטי נדל"ן 363
ר השפעת דמי ניהול על מחיר קרן סל שוק ההון 14
O השפעת מכירת בית השקעות על תנאים קיימים שוק ההון 2
P השפעת "הכנסות פטורות" על חישוב סך ה"הכנסה" צרכנות פיננסית 20
A השפעת קרבה לבית ספר על איכות חיים ושווי הנכס נדל"ן 9
מוריארטי השפעת היפראינפלציה על מיסוי ניירות נקובים בדולר מיסים 14
Yos השפעת ירידה במס רווח הון על שינוי הקרנות שוק ההון 8
P השפעת ירידות בשוק ההון על נדל"ן רגיל/להשקעה? נדל"ן 32
כ השפעת תשלום ריבית (קופון) על מחיר וגרף של אג"ח שוק ההון 4
א השפעת פ"מ על זוגיות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 25
ש השפעת עליית ריבית על תיק לטווח יחסית קצר שוק ההון 2
painblanc השפעת הברקזיט על ETF'S שבסיסן באירלנד ונסחרות בלונדון שוק ההון 1
H השפעת דמי הניהול על החיסכון הפנסיוני צרכנות פיננסית 3
ז השפעת שינויי שערי מטבע חוץ על רווחי\הפסדי הון מיסים 144
yossik השפעת הריבית במשק (עולה או יורדת) על תשואות מניות דיבידנד שוק ההון 9
A השפעת דמי הניהול על ביצועי תעודות סל וקרנות מחקות שוק ההון 3
ח הלוואה ארוכה עם החזר נמוך או קצרה בהחזר גבוה צרכנות פיננסית 1
D קרן השתלמות שמשתחררת לי (נושא- הלוואה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
נ איזו הלוואה היא בתנאים טובים יותר צרכנות פיננסית 18
O לקיחת הלוואה כנגד תיק השקעות שוק ההון 12

נושאים דומים

Back
למעלה