השפעת הריבית העולה והאינפלציה על מחירי הנדל״ן

האזרח הקטן · 24/7/22

נכתב ע"י אליהו:
לא צריך להגיע לרמות כאלה גבוהות בשביל לייקר את המשכנתאות.
תחשוב שאם עד עכשיו ריבית הפריים הייתה 1.6 והיית יכול לקבל משכנתא ממוצעת של 3 אחוז או. מספיק שהריבית הפריים תעלה ל4 אחוז כמו שצפוי, והריבית הממוצעת תהיה 5.5 אחוז כמעט והכפלת את עלויות המשכנתא, וגם אם תפרוס את הכול ל30 שנה עדיין ההחזר החודשי יהיה משמעותי יותר גבוה.

ובמספרים, הלוואה של מיליון ש"ח ל25 שנה ב 3% זה החזר חודשי של 4750 ש"ח. ב5.5% ריבית ההחזר קופץ ל 6150 ש"ח, עלייה של 1400 ש"ח בחודש.
אם פורסים ל30 שנה זה 5750 ש"ח - כלומר עליית הריבית מקפיצה בין 1000 ל1400 ש"ח בחודש.

דגגגג · 24/7/22

נכתב ע"י אליהו:
לא צריך להגיע לרמות כאלה גבוהות בשביל לייקר את המשכנתאות.
תחשוב שאם עד עכשיו ריבית הפריים הייתה 1.6 והיית יכול לקבל משכנתא ממוצעת של 3 אחוז או. מספיק שהריבית הפריים תעלה ל4 אחוז כמו שצפוי, והריבית הממוצעת תהיה 5.5 אחוז כמעט והכפלת את עלויות המשכנתא, וגם אם תפרוס את הכול ל30 שנה עדיין ההחזר החודשי יהיה משמעותי יותר גבוה.

כמו שהריבית תעלה היא גם תרד. זה גם מה שבנק ישראל דאג לתקשר. המטרה היא לעצור את האינפלציה, ברגע שתיעצר יתחילו הורדות ריבית כדי למנוע מיתון.
הריבית לא תישאר גבוהה למשך 30 שנים ולכן כל החישוב הזה הוא היפותטי.

בנוסף, ישראל תקלוט השנה כ 300 מיליונרים, מקום 3 בעולם בקליטת מליונרים. מעניין איפה הם יבחרו לגור ולהשקיע, כנראה בירוחם.

עריכה:
סליחה זה 2500, לא יודע מאיפה יצא לי 300.

בעלי הון נמלטים מרוסיה ומגיעים גם לישראל

www.globes.co.il

אליהו · 24/7/22

נכתב ע"י דגגגג:
כמו שהריבית תעלה היא גם תרד. זה גם מה שבנק ישראל דאג לתקשר. המטרה היא לעצור את האינפלציה, ברגע שתיעצר יתחילו הורדות ריבית כדי למנוע מיתון.
הריבית לא תישאר גבוהה למשך 30 שנים ולכן כל החישוב הזה הוא היפותטי.

בנוסף, ישראל תקלוט השנה כ 300 מיליונרים, מקום 3 בעולם בקליטת מליונרים. מעניין איפה הם יבחרו לגור ולהשקיע, כנראה בירוחם.

אני גם חושב כמוך שזה ירד בסוף, למרות שאף אחד לא באמת יודע.
אבל לדעתי מחיר המשכנתא בשעת קניית הדירה הוא קריטי ללקוח, ולקוחות שעד עכשיו היו קונים דירה במינוף גבוה הגיוני שאומרים לעצמם או שהבנק אומר להם שהם כבר לא יכולים.

ולגבי המיליונרים החדשים, אז אולי המחירים של דירות פאר באזורים מסוימים יהיה להם ביקוש, אבל ביחס לדיון כאן שהוא ביחס לדירה ממוצעת אין השפעה.

Mitlabet · 24/7/22

נכתב ע"י NoyC:
ההתנתקות עלתה למדינה יותר מ10 מיליארד ש"ח בשביל לפנות כמה אלפי אנשים.

אין סיכוי שהמדינה תפנה חצי מליון אנשים, לא אפשרי כלכלית ולא פוליטית, גם אז זה היה שנוי במחלוקת עם הפגנות אדירות.

המדינה לא תפנה בכח אבל ברגע שהשטח שהחצי מיליון (או כל מספר אחר שיותר הגיוני) ייהפך לשטח של מדינה זרה (שלא לומר מדינת אוייב) התושבים ברצונם החופשי יתקפלו ויברחו לישראל שתקלוט אותם מכח חוק השבות.

mudale222 · 24/7/22

נכתב ע"י Mitlabet:
המדינה לא תפנה בכח אבל ברגע שהשטח שהחצי מיליון (או כל מספר אחר שיותר הגיוני) ייהפך לשטח של מדינה זרה (שלא לומר מדינת אוייב) התושבים ברצונם החופשי יתקפלו ויברחו לישראל שתקלוט אותם מכח חוק השבות.

LOL , אז אתה אומר שישראל תמסור את ההתנחלויות לרשות הפלסטינית\חמאס, בלי לטרוח לפני זה לפנות את המתנחלים?
זה ממש מצחיק אותי אפילו לדמיין את זה.

Mitlabet · 24/7/22

נכתב ע"י mudale222:
LOL , אז אתה אומר שישראל תמסור את ההתנחלויות לרשות הפלסטינית\חמאס, בלי לטרוח לפני זה לפנות את המתנחלים?
זה ממש מצחיק אותי אפילו לדמיין את זה.

הדמיון לפעמים מצחיק. אבל יכולות להיות הרבה אפשרויות ביניים

mudale222 · 24/7/22

נכתב ע"י Mitlabet:
הדמיון לפעמים מצחיק. אבל יכולות להיות הרבה אפשרויות ביניים

כן אחי...
ויום אח"כ נראה בטלוויזיה איך שוחטים אנשים ונשים..
או שכל מיני מיליציות ילכו לשם להילחם עם חמאס
ממש מקס הזועם חחחח
האמת יכול להיות כיף למי שלא ימות.

Mitlabet · 24/7/22

נכתב ע"י mudale222:
כן אחי...
ויום אח"כ נראה בטלוויזיה איך שוחטים אנשים ונשים..
או שכל מיני מיליציות ילכו לשם להילחם עם חמאס
ממש מקס הזועם חחחח
האמת יכול להיות כיף למי שלא ימות.

לאן נסחפת ?
לציין כיף על שחיטת בני אדם.

mudale222 · 24/7/22

נכתב ע"י Mitlabet:
לאן נסחפת ?
לציין כיף על שחיטת בני אדם.

הכיף כוון יותר על המיליציות החמושות שילכו להילחם בחמאס בסגנון מקס הזועם.
אבל גם ככה זה תרחיש שכנראה רק אתה מאמין בו.
אותי זה פשוט משעשע.

הסולידית · 26/7/22

ננעל PLAY NICE

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
ב	השפעת המלחמה על הריבית של פיקדונות דולריים בבנקים	צרכנות פיננסית	5	27/11/23
S	השפעת האינפלציה והעלאת הריבית על מגזר ההייטק	פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין	9	3/10/22
	השפעת הריבית במשק (עולה או יורדת) על תשואות מניות דיבידנד	שוק ההון	9	10/7/15
ד	האם יש דרך לנטרל השפעת הדולר במסלולים כמו עוקב SP500 בפנסיה וקרן השתלמות?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	11	6/4/24
F	דעתכם האישית על השפעת הבינה המלאכותית על חברות הטק	אוף טופיק	8	4/4/24
ר	השפעת יחסי ישראל-אירלנד על קרנות איריות	שוק ההון	21	2/4/24
A	לגבי השפעת מטח בקרנות חוץ	שוק ההון	6	6/1/24
ד	השפעת מכירת פסגות על פסגות טרייד	שוק ההון	3	7/12/23
Y	השפעת מט״ח על קרן אירית מחקה מדד שנסחרת בשקלים	שוק ההון	0	9/9/23
א	השפעת מות ההפיכה המשפטית על שווקים בישראל	פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין	499	4/9/23
Y	השפעת מט״ח על קרנות הנסחרות בשקלים	שוק ההון	265	30/8/23
	השפעת דיבידנד על שערי קניה ומכירה בחישובי דף עזר 1325	מיסים	1	4/5/23
I	השפעת קריסת SVB על הכלכלה הישראלית	שוק ההון	19	12/3/23
	אג"ח ממשלתי 5116181 MTF מחקה תל גוב-כללי - השפעת הארועים הפוליטיים על הקרן	שוק ההון	22	14/2/23
Y	השפעת הרפורמה המשפטית על שוק ההון בישראל	שוק ההון	429	27/1/23
C	״השפעת המיסוי הריאלי אל מול הנומינלי חזקה יותר בטווח הקצר״	שוק ההון	3	30/12/22
ב	השפעת הלוואה קודמת על פרופיל לווה למשכנתא	נדל"ן	6	22/12/22
ש	השפעת מעבר בנק על דירוג האשראי	צרכנות פיננסית	0	2/10/22
E	השפעת הירידות בבורסה על היום-יום ומצב הרוח	שוק ההון	63	10/5/22
D	מניות דואליות - השפעת מחיר המניה והבדלים בימי מסחר	שוק ההון	1	6/3/22
K	השפעת מלחמת רוסיה-אוקראינה על הכלכלה העולמית	פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין	2411	12/2/22
L	השפעת הוצאות על פרישה מוקדמת	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	3	8/12/21
א	השפעת מט"ח על נייר 1159235	שוק ההון	2	17/11/21
ס	השפעת עלייה קלה בריבית הפריים	נדל"ן	33	13/11/21
N	השפעת שער הדולר על קרן שקלית	שוק ההון	34	6/11/21
ר	ילדים במהלך התואר - השפעת הורות על התפתחות אישית	התפתחות אישית	14	13/8/21
E	השפעת שער הדולר על שער הפאונד	אוף טופיק	2	28/1/21
E	השפעת מט"ח על תיק ההשקעות	שוק ההון	1	19/1/21
	השפעת תופעת הפרישה המוקדמת על המשק הישראלי	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	42	20/12/20
B	השפעת שינוי שער הדולר על מניות זרות לא דואליות	שוק ההון	5	6/12/20
E	השפעת ג'ו ביידן על המדדים	שוק ההון	3	15/10/20
M	השפעת קבלת מענקי CARES act על דילול בעלי המניות?	שוק ההון	1	2/5/20
נ	השפעת המגפה בעולם על דור הY והZ, דעתכם בנושא?	אוף טופיק	47	2/5/20
G	השפעת הגישה של טראמפ על השוק	אוף טופיק	29	25/3/20
ה	השפעת הקורונה על נדלן - דיון תיאורטי	נדל"ן	363	6/3/20
ר	השפעת דמי ניהול על מחיר קרן סל	שוק ההון	14	25/12/19
O	השפעת מכירת בית השקעות על תנאים קיימים	שוק ההון	2	24/12/19
P	השפעת "הכנסות פטורות" על חישוב סך ה"הכנסה"	צרכנות פיננסית	20	22/11/19
A	השפעת קרבה לבית ספר על איכות חיים ושווי הנכס	נדל"ן	9	24/6/19
	השפעת היפראינפלציה על מיסוי ניירות נקובים בדולר	מיסים	14	21/5/19
	השפעת ירידה במס רווח הון על שינוי הקרנות	שוק ההון	8	11/4/19
P	השפעת ירידות בשוק ההון על נדל"ן רגיל/להשקעה?	נדל"ן	32	27/12/18
כ	השפעת תשלום ריבית (קופון) על מחיר וגרף של אג"ח	שוק ההון	4	1/12/18
א	השפעת פ"מ על זוגיות	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	25	22/1/18
ש	השפעת עליית ריבית על תיק לטווח יחסית קצר	שוק ההון	2	20/4/17
	השפעת הברקזיט על ETF'S שבסיסן באירלנד ונסחרות בלונדון	שוק ההון	1	15/3/17
H	השפעת דמי הניהול על החיסכון הפנסיוני	צרכנות פיננסית	3	29/8/15
ז	השפעת שינויי שערי מטבע חוץ על רווחי\הפסדי הון	מיסים	144	27/7/15
A	השפעת דמי הניהול על ביצועי תעודות סל וקרנות מחקות	שוק ההון	3	31/1/15
Y	הריבית, המלחמה, הצמצום בטיסות, הכל מעלה מחירים, מה להביא מחול?	מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות	36	10/1/24

השפעת הריבית העולה והאינפלציה על מחירי הנדל״ן

האזרח הקטן

משתמש בכיר

דגגגג

משתמש רגיל

בעלי הון נמלטים מרוסיה ומגיעים גם לישראל

אליהו

משתמש בכיר

Mitlabet

משתמש רגיל

mudale222

משתמש בכיר

Mitlabet

משתמש רגיל

mudale222

משתמש בכיר

Mitlabet

משתמש רגיל

mudale222

משתמש בכיר

הסולידית

נושאים דומים