• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

השפעת קרבה לבית ספר על איכות חיים ושווי הנכס

  • פותח הנושא פותח הנושא Amirb
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
A

Amirb

משתמש רגיל
הצטרף ב
24/10/18
הודעות
182
דירוג
51
אני מתעניין בדירה שנמצאת בסיטואציה הבאה - ממש ליד תחילת הרחוב מוקדם בית ספר יסודי + מרכז קהילתי שאמורים להיות בית ספר עבור כלל השכונה. הדירה מצאת (לפי google maps) במרחק של 170 מטר מתחילת הרחוב.

כיצד צפוי ערך הנכס להיות מושפע מבית הספר החדש ? מצד אחד המרחק לא נראה קרוב מידי, בצד השני מדובר בקרבה לתחילת הרחוב ואני חושש מעומס תחבורתי שישפיע גם על איכות חיים וגם על שווי הנכס.
 
זה תלוי מאוד בקרבה, אם בית הספר ממש ממול הבית ושומעים את המגרש והילדים, זה מוריד מהערך. אבל אם זה במרחק סביר ולא ממש שומעים את הצלצול וההמולה, ייתכן שזה יעלה את הערך ואף יהיה טוב לך אם אתה מתכוון לגור שם ולשלוח את ילדיך לבית הספר.
מבחינת עומס תחבורתי, נראה שהמצב בארץ הוא פקק כל היום בערך עד שעות הערב המאוחרות, כך שאני לא יודע עד כמה זה משנה כ"כ כבר לצערי. גם העומס הוא רק בשעות ספציפיות שילדים באים והולכים מבית הספר.
 
נכתב ע"י Amirb:
במרחק של 170 מטר מתחילת הרחוב.
לחץ כדי להרחיב...

אולי כדאי שתשאל אנשים המתגוררים בבניין, תציג את עצמך, ותבקש מענה לשאלה לגבי הקרבה לבית הספר,
כיצד זה משפיע על דיירי בניין.
 
נכתב ע"י רוני:
אולי כדאי שתשאל אנשים המתגוררים בבניין, תציג את עצמך, ותבקש מענה לשאלה לגבי הקרבה לבית הספר,
כיצד זה משפיע על דיירי בניין.
לחץ כדי להרחיב...
לצערי בית הספר בשלבי הקמה ולכן טרם יש השפעה.
אציין שהרחוב לא חד סטרי ולכן יש יציאה גם מצדו השני.
תודה רבה
 
בישראל כמו בישראל - יש בעיה רצינית של אנשים שעוצרים "רק לרגע" להוריד ואפילו ללוות את הילד וחוסמים את הכביש, מה שגורר ציפצופים ועצבים. לחנות קצת יותר רחוק וללכת פשוט לא עולה בדעתו של ההורה המצוי - ברור שעדיף לחסום את הכביש מאשר לבזבז 10 דקות בהליכה עם הילד. זה שהרחוב דו סיטרי לא יעזור - ההפך, גם הכיוון ההפוך יחסם. גם במקרה הטוב בו מתוכנן מקום מיוחד להורדת הילדים עדיין יווצר בכניסה איליו עומס וימצא מי שיחסום את הכביש.
אז?
* תמצא בית ספר בסביבה ותעמוד 170 מטר ממנו בשמנה בבוקר + בשעת ההפסקה הגדולה (בערך 10) בשביל להתרשם מרמות הרעש.
* תקח בחשבון שאתה תאלץ לצאת מהבית לפני שבע וחצי או אפילו לפני בשביל להמנע מהפקקים.
* ערך הנכס יושפע גם מהאיכות של בית הספר. אם בית הספר יחשב טוב יהיו אנשים שיעדיפו לגור קרוב איליו למרות הרעש. בד"כ מדובר בבית ספר קיים שגדל מאוד ומתוכנן לעבור למבנה חדש, כך שאת איכות בית הספר אפשר להעריך.
 
אני יכול לענות בתור אחד שגר ברחוב עם בית ספר.
לא 170 מטר ממני.
רק לחצות את הכביש.
מדובר בבית ספר שחמי הלך אליו, היא הלכה אליו, האחיות שלה הלכו אליו ועכשיו הילדים שלי הולכים אליו.
חד סטרי.
כדאי שתצא לפני 7:45 מהבית או שלא לצאת עד 8:10.
ביום שישי יש לחץ גם בשעת היציאה.
אם אתה עובד, אז לא ממש מזיז לך הרעש של ההפסקה.
יש מספר פעמים מועט בשנה שיש ארוע אחר הצהריים.
יש מצוקת חניה (בית ספר בקומה אחת על צד שלם של הרחוב), שנה שעברה הציבו שלט שהצד של בית הספר שמור לחניה של המורות בלבד.
אם בית הספר הוא טוב וכולם רוצים שהילדים שלהם ילמדו בו... המחיר של כל השכונה עולה.
 
תלוי בשני גורמים:
1. מהיכן מגיעות המכוניות והיכן מורידים את הילדים יחסית לבית שלך
2. עד כמה הילדים שמגיעים לבית הספר גרים רחוק. מניסיון בבית הספר של ילדיי בתורנות "נשק וסע", ברוב ימות השנה מעט ילדים מגיעים לבית הספר ברכב כך שלא נוצרים פקקים גם ברחוב צר יחסית (יום שישי וימים חורפיים במיוחד - חריג). ככל שמגיעים יותר ילדים מרחוק, המצב פחות טוב.
 
נכתב ע"י c881:
אני יכול לענות בתור אחד שגר ברחוב עם בית ספר.
לא 170 מטר ממני.
רק לחצות את הכביש.
מדובר בבית ספר שחמי הלך אליו, היא הלכה אליו, האחיות שלה הלכו אליו ועכשיו הילדים שלי הולכים אליו.
חד סטרי.
כדאי שתצא לפני 7:45 מהבית או שלא לצאת עד 8:10.
ביום שישי יש לחץ גם בשעת היציאה.
אם אתה עובד, אז לא ממש מזיז לך הרעש של ההפסקה.
יש מספר פעמים מועט בשנה שיש ארוע אחר הצהריים.
יש מצוקת חניה (בית ספר בקומה אחת על צד שלם של הרחוב), שנה שעברה הציבו שלט שהצד של בית הספר שמור לחניה של המורות בלבד.
אם בית הספר הוא טוב וכולם רוצים שהילדים שלהם ילמדו בו... המחיר של כל השכונה עולה.
לחץ כדי להרחיב...
מחזק.
בד"כ בית ספר טוב מעלה את המחיר, ביייוד אם אתה לא ממש מולו והרעש וצלצולים ממש מציקים .
 
בית ספר עם קרוב ל-70 שנה הסטוריה...
מגיעים משכונות נוספות, יש כאלו שגרים בעיר אחרת ורושמים את הילדים אצל הסבא וסבתא, כדי שיגיעו לבית הספר המדובר.
רוב הפקק הוא ברחוב הניצב לשלנו (ליד השער).
 
גרתי שנתיים ברחוב ויתקין בת״א ליד ביהס א.ד גורדון-
-אם יש מגרש כדורגל, שכח משישי שבת שקטים. החל מהבוקר ועד שעות הלילה המאוחרות
-אירועים ומסיבות במהלך השנה, כאשר לכל אירוע יש 3-4 חזרות באותה עוצמה- מסיבת סיום, פורים, 2 ימי זיכרון, שבועות, טו בשבט, חנוכה ועוד
-פחות מקומות חניה ברחוב
-שיפוצים בקיץ
-כמו שציינו פקקים וצפירות
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד השפעת המערכה מול איראן על מחירי הנדלן באיזורי ביקוש אוף טופיק 14
Y השפעת מנהלי קרן פאסיבית על אקטרטיביות ורווח הקרן פוסטים מאיכות נמוכה 3
י השפעת שינוי מט"ח על רכישת המניות הראשונית שוק ההון 53
ה השפעת המע"מ על דירה שנקנתה נדל"ן 2
ד האם יש דרך לנטרל השפעת הדולר במסלולים כמו עוקב SP500 בפנסיה וקרן השתלמות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
F דעתכם האישית על השפעת הבינה המלאכותית על חברות הטק אוף טופיק 8
ר השפעת יחסי ישראל-אירלנד על קרנות איריות שוק ההון 143
A לגבי השפעת מטח בקרנות חוץ שוק ההון 6
ד השפעת מכירת פסגות על פסגות טרייד שוק ההון 3
ב השפעת המלחמה על הריבית של פיקדונות דולריים בבנקים צרכנות פיננסית 5
Y השפעת מט״ח על קרן אירית מחקה מדד שנסחרת בשקלים שוק ההון 0
א השפעת מות ההפיכה המשפטית על שווקים בישראל פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 499
Y השפעת מט״ח על קרנות הנסחרות בשקלים שוק ההון 265
דו דו השפעת דיבידנד על שערי קניה ומכירה בחישובי דף עזר 1325 מיסים 1
I השפעת קריסת SVB על הכלכלה הישראלית שוק ההון 19
הטירונית אג"ח ממשלתי 5116181 MTF מחקה תל גוב-כללי - השפעת הארועים הפוליטיים על הקרן שוק ההון 22
Y השפעת הרפורמה המשפטית על שוק ההון בישראל שוק ההון 429
C ״השפעת המיסוי הריאלי אל מול הנומינלי חזקה יותר בטווח הקצר״ שוק ההון 3
ב השפעת הלוואה קודמת על פרופיל לווה למשכנתא נדל"ן 6
S השפעת האינפלציה והעלאת הריבית על מגזר ההייטק פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 9
ש השפעת מעבר בנק על דירוג האשראי צרכנות פיננסית 0
A השפעת הריבית העולה והאינפלציה על מחירי הנדל״ן נדל"ן 109
E השפעת הירידות בבורסה על היום-יום ומצב הרוח שוק ההון 63
D מניות דואליות - השפעת מחיר המניה והבדלים בימי מסחר שוק ההון 1
K השפעת מלחמת רוסיה-אוקראינה על הכלכלה העולמית פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 2437
L השפעת הוצאות על פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 3
א השפעת מט"ח על נייר 1159235 שוק ההון 2
ס השפעת עלייה קלה בריבית הפריים נדל"ן 33
N השפעת שער הדולר על קרן שקלית שוק ההון 34
ר ילדים במהלך התואר - השפעת הורות על התפתחות אישית התפתחות אישית 14
E השפעת שער הדולר על שער הפאונד אוף טופיק 2
E השפעת מט"ח על תיק ההשקעות שוק ההון 1
לא חשוב שמות השפעת תופעת הפרישה המוקדמת על המשק הישראלי פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 42
B השפעת שינוי שער הדולר על מניות זרות לא דואליות שוק ההון 5
E השפעת ג'ו ביידן על המדדים שוק ההון 3
M השפעת קבלת מענקי CARES act על דילול בעלי המניות? שוק ההון 1
נ השפעת המגפה בעולם על דור הY והZ, דעתכם בנושא? אוף טופיק 47
G השפעת הגישה של טראמפ על השוק אוף טופיק 29
ה השפעת הקורונה על נדלן - דיון תיאורטי נדל"ן 363
ר השפעת דמי ניהול על מחיר קרן סל שוק ההון 14
O השפעת מכירת בית השקעות על תנאים קיימים שוק ההון 2
P השפעת "הכנסות פטורות" על חישוב סך ה"הכנסה" צרכנות פיננסית 20
מוריארטי השפעת היפראינפלציה על מיסוי ניירות נקובים בדולר מיסים 14
Yos השפעת ירידה במס רווח הון על שינוי הקרנות שוק ההון 8
P השפעת ירידות בשוק ההון על נדל"ן רגיל/להשקעה? נדל"ן 32
כ השפעת תשלום ריבית (קופון) על מחיר וגרף של אג"ח שוק ההון 4
אנא-אל השפעת פ"מ על זוגיות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 25
ש השפעת עליית ריבית על תיק לטווח יחסית קצר שוק ההון 2
painblanc השפעת הברקזיט על ETF'S שבסיסן באירלנד ונסחרות בלונדון שוק ההון 1
H השפעת דמי הניהול על החיסכון הפנסיוני צרכנות פיננסית 3

נושאים דומים

Back
למעלה