1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

השפעת קרבה לבית ספר על איכות חיים ושווי הנכס

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י Amirb, ‏24/6/19.

  1. Amirb

    Amirb משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏24/10/18
    הודעות:
    152
    לייקים שהתקבלו:
    44
    אני מתעניין בדירה שנמצאת בסיטואציה הבאה - ממש ליד תחילת הרחוב מוקדם בית ספר יסודי + מרכז קהילתי שאמורים להיות בית ספר עבור כלל השכונה. הדירה מצאת (לפי google maps) במרחק של 170 מטר מתחילת הרחוב.

    כיצד צפוי ערך הנכס להיות מושפע מבית הספר החדש ? מצד אחד המרחק לא נראה קרוב מידי, בצד השני מדובר בקרבה לתחילת הרחוב ואני חושש מעומס תחבורתי שישפיע גם על איכות חיים וגם על שווי הנכס.
     
  2. 1337justme

    1337justme משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/10/15
    הודעות:
    201
    לייקים שהתקבלו:
    50
    זה תלוי מאוד בקרבה, אם בית הספר ממש ממול הבית ושומעים את המגרש והילדים, זה מוריד מהערך. אבל אם זה במרחק סביר ולא ממש שומעים את הצלצול וההמולה, ייתכן שזה יעלה את הערך ואף יהיה טוב לך אם אתה מתכוון לגור שם ולשלוח את ילדיך לבית הספר.
    מבחינת עומס תחבורתי, נראה שהמצב בארץ הוא פקק כל היום בערך עד שעות הערב המאוחרות, כך שאני לא יודע עד כמה זה משנה כ"כ כבר לצערי. גם העומס הוא רק בשעות ספציפיות שילדים באים והולכים מבית הספר.
     
    בת העמק ו-רוני אוהבים את זה.
  3. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,893
    לייקים שהתקבלו:
    3,324
    אולי כדאי שתשאל אנשים המתגוררים בבניין, תציג את עצמך, ותבקש מענה לשאלה לגבי הקרבה לבית הספר,
    כיצד זה משפיע על דיירי בניין.
     
    monkey22 ו-1337justme אוהבים את זה.
  4. Amirb

    Amirb משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏24/10/18
    הודעות:
    152
    לייקים שהתקבלו:
    44
    לצערי בית הספר בשלבי הקמה ולכן טרם יש השפעה.
    אציין שהרחוב לא חד סטרי ולכן יש יציאה גם מצדו השני.
    תודה רבה
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  5. AIML

    AIML משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏29/1/18
    הודעות:
    683
    לייקים שהתקבלו:
    571
    בישראל כמו בישראל - יש בעיה רצינית של אנשים שעוצרים "רק לרגע" להוריד ואפילו ללוות את הילד וחוסמים את הכביש, מה שגורר ציפצופים ועצבים. לחנות קצת יותר רחוק וללכת פשוט לא עולה בדעתו של ההורה המצוי - ברור שעדיף לחסום את הכביש מאשר לבזבז 10 דקות בהליכה עם הילד. זה שהרחוב דו סיטרי לא יעזור - ההפך, גם הכיוון ההפוך יחסם. גם במקרה הטוב בו מתוכנן מקום מיוחד להורדת הילדים עדיין יווצר בכניסה איליו עומס וימצא מי שיחסום את הכביש.
    אז?
    * תמצא בית ספר בסביבה ותעמוד 170 מטר ממנו בשמנה בבוקר + בשעת ההפסקה הגדולה (בערך 10) בשביל להתרשם מרמות הרעש.
    * תקח בחשבון שאתה תאלץ לצאת מהבית לפני שבע וחצי או אפילו לפני בשביל להמנע מהפקקים.
    * ערך הנכס יושפע גם מהאיכות של בית הספר. אם בית הספר יחשב טוב יהיו אנשים שיעדיפו לגור קרוב איליו למרות הרעש. בד"כ מדובר בבית ספר קיים שגדל מאוד ומתוכנן לעבור למבנה חדש, כך שאת איכות בית הספר אפשר להעריך.
     
    1337justme אוהב/ת את זה.
  6. c881

    c881 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    5,016
    לייקים שהתקבלו:
    6,585
    אני יכול לענות בתור אחד שגר ברחוב עם בית ספר.
    לא 170 מטר ממני.
    רק לחצות את הכביש.
    מדובר בבית ספר שחמי הלך אליו, היא הלכה אליו, האחיות שלה הלכו אליו ועכשיו הילדים שלי הולכים אליו.
    חד סטרי.
    כדאי שתצא לפני 7:45 מהבית או שלא לצאת עד 8:10.
    ביום שישי יש לחץ גם בשעת היציאה.
    אם אתה עובד, אז לא ממש מזיז לך הרעש של ההפסקה.
    יש מספר פעמים מועט בשנה שיש ארוע אחר הצהריים.
    יש מצוקת חניה (בית ספר בקומה אחת על צד שלם של הרחוב), שנה שעברה הציבו שלט שהצד של בית הספר שמור לחניה של המורות בלבד.
    אם בית הספר הוא טוב וכולם רוצים שהילדים שלהם ילמדו בו... המחיר של כל השכונה עולה.
     
    Fitch, monkey22 ו-גרהם אוהבים את זה.
  7. גרהם

    גרהם משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏6/3/15
    הודעות:
    6,854
    לייקים שהתקבלו:
    6,395
    תלוי בשני גורמים:
    1. מהיכן מגיעות המכוניות והיכן מורידים את הילדים יחסית לבית שלך
    2. עד כמה הילדים שמגיעים לבית הספר גרים רחוק. מניסיון בבית הספר של ילדיי בתורנות "נשק וסע", ברוב ימות השנה מעט ילדים מגיעים לבית הספר ברכב כך שלא נוצרים פקקים גם ברחוב צר יחסית (יום שישי וימים חורפיים במיוחד - חריג). ככל שמגיעים יותר ילדים מרחוק, המצב פחות טוב.
     
  8. monkey22

    monkey22 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏2/12/18
    הודעות:
    227
    לייקים שהתקבלו:
    199
    מחזק.
    בד"כ בית ספר טוב מעלה את המחיר, ביייוד אם אתה לא ממש מולו והרעש וצלצולים ממש מציקים .
     
  9. c881

    c881 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    5,016
    לייקים שהתקבלו:
    6,585
    בית ספר עם קרוב ל-70 שנה הסטוריה...
    מגיעים משכונות נוספות, יש כאלו שגרים בעיר אחרת ורושמים את הילדים אצל הסבא וסבתא, כדי שיגיעו לבית הספר המדובר.
    רוב הפקק הוא ברחוב הניצב לשלנו (ליד השער).
     
  10. -עידן-

    -עידן- משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏23/1/16
    הודעות:
    62
    לייקים שהתקבלו:
    41
    גרתי שנתיים ברחוב ויתקין בת״א ליד ביהס א.ד גורדון-
    -אם יש מגרש כדורגל, שכח משישי שבת שקטים. החל מהבוקר ועד שעות הלילה המאוחרות
    -אירועים ומסיבות במהלך השנה, כאשר לכל אירוע יש 3-4 חזרות באותה עוצמה- מסיבת סיום, פורים, 2 ימי זיכרון, שבועות, טו בשבט, חנוכה ועוד
    -פחות מקומות חניה ברחוב
    -שיפוצים בקיץ
    -כמו שציינו פקקים וצפירות
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
מחיר למשתכן והשפעתו על שוק הדיור פורום השקעה בנדל"ן ‏28/5/19
השפעת ירידות בשוק ההון על נדל"ן רגיל/להשקעה? פורום השקעה בנדל"ן ‏27/12/18
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.