חתול לילה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 8/3/15
- הודעות
- 10,780
- דירוג
- 17,700
הטבות מס ביחס לאלטרנטיבות.
דוגמה: נניח שאתה גר בשכירות ומשלם מרווחים בשוק ההון, אתה משלם 25% מס.
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
השפעת הריבית העולה והאינפלציה על מחירי הנדל״ן
- פותח הנושא auto_trader
- פורסם בתאריך
- מצב
דוגמה: נניח שאתה גר בשכירות ומשלם מרווחים בשוק ההון, אתה משלם 25% מס.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,828
- דירוג
- 31,295
כי בדירה להשקעה הרבה פעמים אנשים מתמקדים בתשואה ומסיבות כאלה ואחרות לפעמים קונים לא באיזורי ביקוש בעוד שלמגורים אנשים כן מעדיפים (בדרך כלל) כן להתגורר באיזורי הביקוש בהם עליות הערך הם גבוהות יותר.
בנוסף לזה המיסוי על דירה לשימוש אישי הוא 0 ואין סיכון לאי תשלום.
כך בדיוק מתנהג שוק שמתחיל להתמתן, לאט לאט יש פחות קונים והמוכרים נמאס להם לחכות ולחכות, ואז מישהו מוכר באותו מחיר של העסקה האחרונה, ואז המוכרים האחרים רואים שהמחיר הפסיק לטפס, ולפעמים שיש קצת מדי עסקאות שנסגרות בטווח זמן ארוך המוכרים אפילו מורידים את המחיר מהמחיר של העסקה האחרונה, וכאן בדיוק הגלגל מתחיל להתהפך.
half-solid
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 8/12/20
- הודעות
- 1,594
- דירוג
- 1,707
שומע הרבה wishful thinking בדבריך
אתה צודק. אבל זה באמת לא מגיע מרצון לדפוק את משקיעי הדירות, במיוחד שרוב ההון שלי נמצא בדירה שאני גר ומשכיר, אלא זה מגיע מרצון עז לראות ירידה אפילו קטנה בשוק, שאנשים שסביבי שבטוחים שהם המבינים הגדולים בהשקעות בגלל שהם קנו דירות והדירות רק עלו, ולדעתם גם בעתיד בכל מצב רק יעלו, אולי קצת יקשיבו לי וינסו בכל זאת להבין קצת מה שהם עושים.
תשמע זה גם הגיוני
עליה של 16 אחוז בשנה זה משהו שלא יוכל להמשיך גם לשנה הבאה ולזאת שאחריה.
אולי עדיין יהיו עליות אבל לא בקצב מטורף שכזה.
אני לא יודע מה ההגדרה המילונית ל"משקיע נדל"ן" אבל בעיני מי שיש לו דירה יחידה לא נכלל תחת הקטגוריה גם אם הוא לא גר בדירה שבבעלותו.
auto_trader
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 1/9/20
- הודעות
- 127
- דירוג
- 53
אני חייב להוסיף שרק בשבוע וחצי האחרון נתקלתי בשני בתים שהועמדו למכירה בגלל קשיים כלכליים (ככל הנראה החזר הלוואות, לפני נסחי הטאבו) של המוכרים. מדובר על אזור יוקרתי במרכז הארץ, והבתים הועמדו למכירה על ידי המוכרים, לא הבנקים המלווים חלילה — חשוב להדגיש. מעניין אם זו הקנרית במכרה או סתם צירוף מקרים…
משה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 27/1/15
- הודעות
- 1,513
- דירוג
- 3,337
סנונית אחת לא מבשרת את בוא האביב
auto_trader
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 1/9/20
- הודעות
- 127
- דירוג
- 53
אכן. אבל בכל זאת זה משהו שלא נתקלתי בו בכלל בחצי שנה האחרונה ופתאום נתקלתי בשני מקרים תוך פרק זמן מאוד קצר. אמנם אנחנו לא יודעים, אבל זו כנראה לא תהיה הנחה בלתי סבירה שהמכירות הללו קשורות לעליית הריבית עד כה והצפי להמשך עלייה (וכמובן גם לאינפלציה)
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,377
- דירוג
- 11,075
איך אתה מזהה שזו מכירה בגלל קושי כלכלי?
auto_trader
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 1/9/20
- הודעות
- 127
- דירוג
- 53
1. מכירה לצורך שינמוך דיור ומעבר לשכירות או קנייה של בית זול יותר
2. במקרה אחד נאמר לי מפורשות על ידי המוכר, במקרה שני המוכר התחמק מלספר מפורשות על סיבת המכירה, ולאחר מכן נאמר לי על ידי המתווך שהמכירה בגלל קושי כלכלי.
3. בשני המקרים ישנה לפחות הלוואה אחת ללא הגבלת סכום רשומה בנסח טאבו (כמובן לא מעיד על דבר אם מופיע לבד, אבל בנוסף לשאר זה מסדר את הסיפור)
4. פינוי מהיר מאוד (לא יותר מחצי שנה), מבלי שנמצא דיור חלופי עדיין
Overthinker
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 1/7/22
- הודעות
- 58
- דירוג
- 17
קראתי את הדיון במלואו, גם אם בחלקים, אז מצטער אם אני מפספס כאן משהו שכבר נכתב.
בתחושתיי, עם בקרה חלקית על הנתונים - למרות האינפלציה המשותללת וכן הריביות העולות והעובדה כי יש ביכולתנו לצפות כי בשני הפרמטרים האלה הכיוון הוא אחד, גם אם הקצב יפחת, אני לא רואה שום נסיגה או עצירה במחירי הנדל"ן. תחושתיי היא שנמשיך לראות עליות מחירים, גם אם מתונות יותר בדיור. שוב זו שנת בחירות, שר האוצר המכהן מדבר על האטה במחירי הדיור אך עדיין בעלייה (פשוט חד ספרתית).
הספק אצלי הוא לא אם מחירי הדיור ימשיכו לעלות בשנים הקרובות אלא מהי האלטרנטיבה שלי (לדוג' בשוק ההון).
בתחושתיי, עם בקרה חלקית על הנתונים - למרות האינפלציה המשותללת וכן הריביות העולות והעובדה כי יש ביכולתנו לצפות כי בשני הפרמטרים האלה הכיוון הוא אחד, גם אם הקצב יפחת, אני לא רואה שום נסיגה או עצירה במחירי הנדל"ן. תחושתיי היא שנמשיך לראות עליות מחירים, גם אם מתונות יותר בדיור. שוב זו שנת בחירות, שר האוצר המכהן מדבר על האטה במחירי הדיור אך עדיין בעלייה (פשוט חד ספרתית).
הספק אצלי הוא לא אם מחירי הדיור ימשיכו לעלות בשנים הקרובות אלא מהי האלטרנטיבה שלי (לדוג' בשוק ההון).
Fitch
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/8/16
- הודעות
- 3,759
- דירוג
- 3,006
אנשים חכמים שלא עוצמים עיניים ומחכים לכונס נכסים.
בכל מקרה, נכסים מכינוס יש כל הזמן ובכל השכונות בארץ.
ה (1) הוא מסלול מאד אופייני בחלק מהמקומות - בעלי הבית מבוגרים שילדיהם גדלו ועזבו, שוקלים להחליף את הבית הגדול והישן שלהם שדורש תחזוקה בדירה חדשה וקטנה יותר. אני מוצא פה הרבה הגיון כלכלי במקרה כזה.
מתודולוגיה מעניינת - מה המטרה באופן כללי? אתה מנסה לזהות את ה-dip של מחיר הנדל"ן מסויים?
כהערת אגב, אני מרגיש כי הסנטימנט של הרחוב לגבי מחירי הנדל"ן קצת דומה למה שהיה לקראת 2011.
auto_trader
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 1/9/20
- הודעות
- 127
- דירוג
- 53
מכיר היטב את המסלול הזה, כאן זה לא המקרה. מדובר על משפחות עם ילדים בגילאים בו רובם עדיין בבית.
ממש לא, אני פשוט מחפש בית לקנייה. במקרה נתקלתי בשני נכסים בשבוע האחרון ממש באותו pattern, והופתעתי. אני מחפש חצי שנה ולא יצא לי להיתקל במוכרים כאלו בכלל עד עכשיו.
מה הכוונה? תוכל לפרט? לדעתי הסנטימנט לא השתנה משנה שעברה, יש הסתערות רבתי על נדלן בישראל ולא נראה שזה הולך לעצור. מה שכן, יש אנשים לא מעטים שהריבית העולה, האינפלציה ויציאת האוויר מהמניות הגבילו משמעותית את טווח האפשרויות שלהם
השועל
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 4/11/18
- הודעות
- 100
- דירוג
- 83
אנשים כותבים פה בעיקר מwishful thinking.
"ביקוש קשיח" ו"ריבוי טבעי גבוה" זה לא ערובה לכך שהמחירים לא ירדו, מחירי הנכסים בכל העולם עלו דרמטית בעיקר עקב ריבית נמוכה - והם יידעו לרדת חזרה עקב ריבית גבוהה.
חשוב להכיר את ההיסטוריה - המחירים בארץ ידעו גם לרדת בעבר (נומינלית וריאלית). למשל בין 1970 ל1980 עקב האינפלציה, ובין 1992 ל2008 עקב ריביות גבוהות ומשברים כלכליים.
עליית ריבית כתוצאה מאינפלציה מצננת את השוק משתי הכיוונים, מצד אחד משכנתא ושאר ההלוואות מתייקרות, ומצד שני יוקר המחיה בשאר התחומים גם עולה, מה שמשאיר פחות כסף בכיס ומוריד לרוב הציבור את כוח הקנייה. אם השחיקה בכוח הקנייה היא זמנית, אז לא יהיו ירידות, אבל אם היא תיהיה ממושכת יותר, הגלגל לאט לאט יסתובב עד לירידת מחירים.
האם ב2023 הנדל"ן ירד? לא יודע.
רק חשוב לזכור שבעוד שוק ההון מתמחר את העתיד (והשיל 30%), שוק הנדל"ן מגיב באיטיות.
ג.נ. קניתי דירה לפני כ3 חודשים.
אם זה לא היה מחיר למשתכן - לא הייתי קונה בתקופה כזאת.
"ביקוש קשיח" ו"ריבוי טבעי גבוה" זה לא ערובה לכך שהמחירים לא ירדו, מחירי הנכסים בכל העולם עלו דרמטית בעיקר עקב ריבית נמוכה - והם יידעו לרדת חזרה עקב ריבית גבוהה.
חשוב להכיר את ההיסטוריה - המחירים בארץ ידעו גם לרדת בעבר (נומינלית וריאלית). למשל בין 1970 ל1980 עקב האינפלציה, ובין 1992 ל2008 עקב ריביות גבוהות ומשברים כלכליים.
עליית ריבית כתוצאה מאינפלציה מצננת את השוק משתי הכיוונים, מצד אחד משכנתא ושאר ההלוואות מתייקרות, ומצד שני יוקר המחיה בשאר התחומים גם עולה, מה שמשאיר פחות כסף בכיס ומוריד לרוב הציבור את כוח הקנייה. אם השחיקה בכוח הקנייה היא זמנית, אז לא יהיו ירידות, אבל אם היא תיהיה ממושכת יותר, הגלגל לאט לאט יסתובב עד לירידת מחירים.
האם ב2023 הנדל"ן ירד? לא יודע.
רק חשוב לזכור שבעוד שוק ההון מתמחר את העתיד (והשיל 30%), שוק הנדל"ן מגיב באיטיות.
ג.נ. קניתי דירה לפני כ3 חודשים.
אם זה לא היה מחיר למשתכן - לא הייתי קונה בתקופה כזאת.
היה גם עוד ירידות אבל זה בדיוק הכוח של אינפלציה שאנשים לא מבינים שהמחיר ירד ולא עלה.
אני דיברתי עם אדם מבוגר והוא טען לי בתוקף שהוא זוכר שאף פעם מחירי הדירות לא ירדו בארץ, ושהתחלתי לומר לו נומינלית ואינפלציה, אז ישר הוא אמר בסדר בסדר הבנתי אותך, ולכן הוא עדיין בטוח שמחירי הדירות לא ירדו.
בגלל שמשקיעי הדירות ברובם לא מבינים בהשקעות שאומרים להם אינפלציה זה נשמע להם עוד איזה פילוסופיה משמעממת.
עד שנת 1999 האינפלציה השנתית נעה בין 7 אחוז למאות אחוזים בשנה....
שקל חדש אחד של היום הוא בעצם 10000 לירות שזה אומר שדירה בשנת 1960 של שלוש חדרים בבת ים עלתה 32 אלף לירות, אז בלי אינפלציה היום זה 3.20 שח
זה אומר שכדי שאנשים לא יחשבו שהמחיר עלה צריך שהמחיר ירד מ3.2 שקל.....
נערך לאחרונה ב:
Shnizelia
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 2/7/22
- הודעות
- 1,555
- דירוג
- 2,020
המחירים עלו בין 1989 עד 2001. המחירים ירדו בין 2002 עד 2007 בעקבות בנייה מאסיבית ומשבר כלכלי קשה מאוד.
- מצב
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
השפעת האינפלציה והעלאת הריבית על מגזר ההייטק
- נפתח על ידי Solidguy
- תגובות: 9
-
-
האם יש דרך לנטרל השפעת הדולר במסלולים כמו עוקב SP500 בפנסיה וקרן השתלמות?
- נפתח על ידי דני1234
- תגובות: 11
-
-
-
-
-
-
השפעת מות ההפיכה המשפטית על שווקים בישראל
- נפתח על ידי אופסשםמשתמש
- תגובות: 499
-
-
-
-
אג"ח ממשלתי 5116181 MTF מחקה תל גוב-כללי - השפעת הארועים הפוליטיים על הקרן- נפתח על ידי הטירונית
- תגובות: 22
-
-
-
-
-
-
-
השפעת מלחמת רוסיה-אוקראינה על הכלכלה העולמית
- נפתח על ידי keen
- תגובות: 2K
-
-
-
-
-
-
-
-
השפעת תופעת הפרישה המוקדמת על המשק הישראלי- נפתח על ידי לא חשוב שמות
- תגובות: 42
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
הריבית, המלחמה, הצמצום בטיסות, הכל מעלה מחירים, מה להביא מחול?
- נפתח על ידי yuval1
- תגובות: 36