auto_trader
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 1/9/20
- הודעות
- 127
- דירוג
- 53
טוב, אז כולנו מכירים את העלייה העקבית בריבית ובאינפלציה שגוררת גם התייקרות משמעותית במשכנתאות, עם צפי שהסיפור הזה ימשיך לפחות בטווח הקרוב. השאלה שלי היא איך זה ישפיע על המחירים בשוק... אני מסתכל בחודשים האחרונים על נכסים במחירים באזור 5-8 מ׳ ש״ח ולא מזמן הצצתי בכמה נסחי טאבו של עסקאות שנסגרו על נכסים שאני מכיר. לתדהמתי הרבה, גיליתי שם משכנתאות מטורפות בסכומים של 4-5 מ׳ ש״ח, שנלקחו ממש בחודש-חודשיים האחרונים, באחוזי מימון שהם בין 60-70% מערך הנכס. הייתי משוכנע שאנשים שקונים נכסים במחירים כאלו מביאים את רוב הכסף איתם ולוקחים מימון של גג 45%, אבל כנראה שאני ממש תמים. מהמדגם הלא מייצג שראיתי, הרוב המכריע של הכסף שזרם לרכישה יצא מכיסי הבנק ולא מהרוכשים בכלל. השאלה היא כמובן כיצד המחירים ימשיכו לעלות אם ההלוואות מתייקרות כל כך, כשהן מרכיב כל כך גדול בתשלום?
