הבדלים בין שני תמהילים למשכנתה

[אורי ג.]

אחרת אנשים היו נתקעים עם משכנתא של 1,000,000 וצריך לבוא כל פעם עם 100,000 לפחות, בעוד ש-3 חלקים של 330,000 - ניתן לבוא עם 35,000 ולקצר מסלול.

אם זה נכון אז באמת יש יתרון בעוד כמה מסלולים אבל למה לערבב כ"כ הרבה סוגים שונים? למה כ"כ הרבה מח"מים שונים? זה מטופש.

 

[amit]

אז מה תגיד עלי?
בבניה.
התחלתי עם 5 מסלולים, לא לקחתי את כל הסכום.
אז כרגע אני כבר עם 7 מסלולים וכנראה שיגיע ל-9 או 13 מסלולים.
למעשה - מסלול הפריים וה-משתנה צמוד כל 5 שנים הם פשוט חתיכות מהסכום המקורי, בהתאם ליום לקיחת הכסף.
הפריים כי כל פעם לא ניתן לקחת יותר משליש הסכום שאצלי
הקבוע לא צמוד, בינתיים חלק ב' זול יותר ב-0.75% מחלק א'.

למה לקחת יותר מ-2~3 מסלולים?
כי כשבאים למחזר יש לבוא עם 10% מהמסלול שרוצים למחזר, אז יש יתרון אם כל מסלול הוא 200,000 ומטה על מסלול של 550,000.
יש יתרון בלקיחה בחלקים, כי אני לא סתם מחזיק אצלי כסף ומשלם ריבית.

גם אצלי זה ככה ,אבל זה לא נחשב מסלולים .
במסלול הכוונה לתנאים שונים.

 

[c881]

אם זה נכון אז באמת יש יתרון בעוד כמה מסלולים אבל למה לערבב כ"כ הרבה סוגים שונים? למה כ"כ הרבה מח"מים שונים? זה מטופש.

שיחשבו שעשה משהו.

מניח של- @רוני יהיו תובנות נוספות בנושא