תמהיל משכנתא

שלום בשעה טובה קנינו בית, מיועד למגורים. בני 35~, הוצאות חודשיות (לא כולל החזר הלוואות) 20.5 לחודש, הכנסות 31 (מתוך זה 3000 רק לעשר שנים הקרובות) החזר הלוואות חודשי: 2000 ש"ח שמסתיימת עוד שנה (התעלמתי לצורך הפשטות), 1500 ש"ח שמסתיימת עוד שנתיים. סה"כ הכנסה פנויה למשכנתא/חסכון: 3/23 - 1/24: 7...

הי, הנה תמהיל המשכנתא שלקחתי לפני חצי שנה (פעם, לפני עליית הריבית והמדד). התפנו לי 150 אלף ש״ח, ורציתי לוודא 1) ראשית הכי כדאי לי לסגור את המסלול אג"ח צמוד משתנה כל שנתיים שפיצר (ריבית חודשית של מדד + 3.9). 2) באפריל 23 אני אמור לקבל בונוס, ואיתו אסגור את המסלול הזה + תשלום לטובת ק״צ (מדד +...

שלום לכולם, אחרי קריאה רבה בפורום ותובנות רבות שקיבלתי, עדיין לא סגור על אסטרטגיית תמהיל המשכנתא האידיאלי עבורי, וגם גובה הריביות. השקעתי בפוסט מסודר מתוך כבוד לאנשים ומתוך רצון לשמוע את דעתכם עם מכלול הנתונים: סכום מסלול אחוז מסך המשכנתא שיטת החזר תקופה בשנים ריבית החזר חודשי 105,000 משתנה...

היי. מתכנן לקחת משכנתא לבניה של כ1.5m, פחות מ50% מימון (מגרש בבעלות). אשמח לחוו״ד על התמהיל הבא. הנחות: - יש לי יכולת לספוג עליה בהחזר כתוצאה מעליה בריבית (לכן לוקח הרבה פריים) - בעוד כמה שנים אוכל לבצע פירעון חלקי במידה ויהיה צורך (לכן רוצה שהמ״צ יהיה יחסית נמוך). עם זאת לא מתכנן מסלול פיתוי...

אני עושה השוואה בין שני תמהילי משכנתא שיועץ של וולטי נתן לי לדירה בשווי 1.65 מיליון ש"ח עם הון עצמי של 950K. תמהיל 1 - סה"כ 1,113,000 משכנתא. תמהיל עם מסלול פיתוי של 371K שיפרע אחרי חודש, מביא אותנו לאזור ה-61% מימון. תמהיל 2 - סה"כ 742,000 משכנתא. תמהיל ללא פירעון, אזור ה-44% מימון (מדרגת...

הציעו לי שני תמהילים שונים [ע"י שני יועצי משכנתה שונים], התמהילים לא נראים לי מאוד שונים אבל אני יודע שרמת ההבנה שלי נמוכה בתחום וקיוויתי לראות אם מישהו מתרשם שיש פה שני תמהילים שונים משמעותית שיצריכו הבנה יותר עמוקה של מי מהם תואם למצבי. תמהיל א': פריים ל 22 שנים - שליש משתנה כל 5 צמודה ל 30...

שלום, אני שוקל לקחת משכנתא כנגד דירה בישראל כדי לממן חלקית קניית דירה בחו"ל. שווי הדירה כ900 אש"ח. אני מעריך שסך המשכנתא לא יהיה גבוה מחצי. 1. איזה תמהיל מומלץ על מנת להשיג ריביות נמוכות ככל הניתן? שליש פריים, שליש קל"צ ושליש בריבית משתנה שיסגר בהקדם האפשרי? מה לגבי התקופה המומלצת לכל אחד...