• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הבדלים במשכנתא במחיר למשתכן לבין דירה רגילה

invesThor

משתמש סולידי
הצטרף ב
21/5/22
הודעות
76
דירוג
19
בואו נקח מצב תאורטי של דירה במחיר למשתכן ב1.6 מיליון ודירה בשוק החופשי ב2 מיליון
נניח ו2 הדירות זהות לחלוטין

מינימום הון עצמי לדירה בשוק החופשי של 2 מיליון הוא 500אש״ח ו1.5 מיל משכנתא
מינימום הון עצמי לדירה במחיר למשכתן 160אש״ח ומשכנתא 1.44 מיל.

מה ההבדלים במשכנתאות ובתשלומים בעתיד מלבד זה שנלקחות על סכום מעט שונה? (ריביות | פריסת תשלומים | כל מני אותיות קטנות שחשוב להכיר| הצמדות למדיים וכו)
 
מה ההבדלים במשכנתאות ובתשלומים בעתיד מלבד זה שנלקחות על סכום מעט שונה? (ריביות | פריסת תשלומים | כל מני אותיות קטנות שחשוב להכיר| הצמדות למדיים וכו)
בשני המקרים אתה בוחר את תמהיל המשכנתא (מסלולים / סכום בכל מסלול / תקופה / הצמדה). מהמסלולים שבחרת נגזר ההחזר החודשי (או בהסתכלות הפוכה - לפי יכולת ההחזר שלך אתה גוזר את התמהיל).
בשני המקרים אתה יכול לפרוס כל מסלול לעד 30 שנה (לא רעיון חכם לרוב, אבל זה אפשרי).
שתי ההלוואות הן באחוז מימון של מעל 75% ממחיר הנכס בשוק החופשי כך שלא אמור להיות הבדל גדול בתנאי הריבית, אבל יתכן שכן ההלוואה של מחיר למשתכן תהיה בריבית גבוהה יותר כי אסור לך למכור את הנכס במשך מספר שנים.
 
חיפוש גוגל מהיר היה מביא אותך לדף הזה, נראה שיש בו את כל המידע הרלוונטי, אם יש משהו לא ברור אז תפתח עליו דיון.
 
לבנק מותר.
גם אם כן, הבנק לא מעוניין להתעסק במכירת נכסים. הבנק מעדיף רוכש שיכול במקרה של בעייה בהחזרים למכור בעצמו את הנכס ולסגור את החוב.
 
מה ההבדלים במשכנתאות ובתשלומים בעתיד מלבד זה שנלקחות על סכום מעט שונה? (ריביות | פריסת תשלומים | כל מני אותיות קטנות שחשוב להכיר| הצמדות למדיים וכו)
אין.
 
גם אם כן, הבנק לא מעוניין להתעסק במכירת נכסים. הבנק מעדיף רוכש שיכול במקרה של בעייה בהחזרים למכור בעצמו את הנכס ולסגור את החוב.
ברור, אבל אין הבדל מבחינתו בין נכס מסובסד לנכס רגיל.
 
ברור, אבל אין הבדל מבחינתו בין נכס מסובסד לנכס רגיל.
אולי יש תוספת סיכון מבחינת הבנק, שבא לידי ביטוי בריבית. בכל אופן גם אם זה קיים זה כנראה זניח.
 
זה עדיין מוגבל ל 75% מימון ממחיר השוק.
לא מדוייק, אבל צריך לתקן גם את ההנחות של פותח האשכול

מחיר בשוק החופשי 2 מיליון, כלומר 75% בשביל משכנתא רגילה הוא 1.5 מיליון.

התנאים להון עצמי במחיר למשתכן הם
שווי דירה לחישוב משכנתא הוא הערך שמאי או 1.8 מיליון, הנמוך מבינהם
ניתן לקבל משכנתא עד 75% משווי הדירה לחישוב משכנתא, והון עצמי מינימלי 10% או מאה אלף, הגבוה מבינהם.

בדוגמא הנוכחית שווי הדירה לחישוב משכנתא יהיה 1.8 מיליון
כלומר משכנתא מקסימלית 1.35 מיליון.
לכן הון עצמי יהיה 250 אלף.

עכשיו ניקח את המשכנתא מול שווי השוק
1.35/2 = 67.5%
 
צריך לתקן גם את ההנחות של פותח האשכול
צודק, נקודת המוצא של פותח השרשור אינה נכונה.
ההתייחסות שלי הייתה למצב בו ההון העצמי הנדרש הוא אכן 10%, כלומר דירות שמחיר השוק שלהן עד 1.8 מיליון.
 
חיפוש גוגל מהיר היה מביא אותך לדף הזה, נראה שיש בו את כל המידע הרלוונטי, אם יש משהו לא ברור אז תפתח עליו דיון.
לא מעניין אחוזי מימון, מעניין נטו תאני משכנתא , פוסט נפתח בעקבות ויכוח עם חבר :)
 
לא מעניין אחוזי מימון, מעניין נטו תאני משכנתא , פוסט נפתח בעקבות ויכוח עם חבר :)
אחוז מימון משפיע על תנאי המשכנתא.
אבל בגדול תוכל להגיע למשכנתא זהה בשני המקרים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ הבדלים בין תעודת סל-לקרן סל )ספצייפים ברמה הפרקטית( שוק ההון 2
N הבדלים בתשואות שלא מצאתי להן סיבה אחרי מעל 40 שעות קריאה שוק ההון 5
Y הבדלים בתשואות קופת גמל להשקעה עוקבות SP500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M SNP500 הבדלים בין ספארק לגוגל שוק ההון 2
ס הבדלים בין CSPX ו VTI שוק ההון 1
P הבדלים עיקריים בין משכנתא לפני קניה, לכזו על בית בבעלות? נדל"ן 8
Aslan הבדלים בהמרת מט״ח - כאל / מקס / ישראכרט צרכנות פיננסית 8
A הבדלים בתשואה בין שתי קרנות העוקבות אחר אותו מדד שוק ההון 11
ו הבדלים בין-דוריים אוף טופיק 19
לאץ' הבדלים בין קרנות מחקות ת"א 125 שוק ההון 0
G הבדלים בין מגן מס בברוקר ישראלי לבין הגשת דוח שנתי בברוקר זר מיסים 9
ת הבדלים בין מור S&P500 למיטב דש S&P500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
L האם יש הבדלים באיכות הבנייה של בניינים חדשים ואיך יודעים איזה בניין איכותי? נדל"ן 35
T הבדלים בין קרן פנסיה כללית למקיפה מחקות SP500 במיטב דש פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
ש הבדלים בין קרנות עם נתחי מזומן שונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
נ VTI מול VOO - הבדלים ותשואות שוק ההון 25
ע הבדלים בין טופס 161 (יתרות פיצויים) לבין דוח נזילות של חברת הביטוח הפנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M הבדלים בדמי ניהול לאורך זמן- פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ה הבדלים בין SSAC לVWRA שוק ההון 7
ח הבדלים בקרן השתלמות בין מור גמל להלמן אלדובי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
T הבדלים בין קרנות אג"ח ארצות הברית של בלאקרוק שוק ההון 9
T הבנת הבדלים בין קרנות מחקות סנופי שוק ההון 6
twister הבדלים בין המתווך inter-il לבין IB האמריקאי שוק ההון 11
I קרנות סל \סנופי\הבדלים שוק ההון 3
Y הבדלים בדמי ניהול בין קרן מחקה מדד עולמי לאמריקאי שוק ההון 3
unrealx הבדלים גדולים בתשואות קרן פנסיה VS קרן השתלמות צרכנות פיננסית 1
A הבדלים בין שני תמהילים למשכנתה נדל"ן 22
S מסלולי ביטוח בקרן פנסיה - הבדלים צרכנות פיננסית 0
G הבדלים בין שמן זית זול ליקר? אוף טופיק 12
B הבדלים בין קרנות מחקות שוק ההון 9
האזרח החשדן הבדלים בין קרנות שונות שוק ההון 11
M הבדלים בין קרנות מחקות שוק ההון 36
פסיוני הבדלים בין קרן סל צרכנות פיננסית 1
S הבדלים משמעותיים בין קרנות נאמנות שוק ההון 4
C מבולבל- מה היתרונות/חסרונות/הבדלים בין השקעה בקרנות נאמנות לבין תיק השקעות בבנק? שוק ההון 2
מ הבדלים בין VT, VTI & VXUS שוק ההון 5
A הבדלים בהשקעה בזהב בין GLD לבין XAUUSD שוק ההון 16
O הבדלים בין קופת גמל החדשה לישנה צרכנות פיננסית 1
B הבדלים בין קרן נאמנות MSCI של מגדל, לבין האינדקס העולמי עצמו שוק ההון 2
מוריה אנא עזרתכם בהבנה- הבדלים בניירות שוק ההון 6
א הבדלים בדמי ניהול בקרנות s&p 500 שוק ההון 7
I הבדלים בדמי ניהול של אותה הקרן שוק ההון 1
ה מה ההגיון שריבית במשכנתא כנגד דירה ללא חובות, יותר גבוהה מריבית במשכנתא ראשונה? נדל"ן 5
א איזה מסלול כדאי לי לסגור במשכנתא? נדל"ן 13
ד מתי כדאי להחזיר את חלק הפריים במשכנתא? נדל"ן 13
א איך לבחור איזה מסלול לסגור במשכנתא נדל"ן 17
א הארכה של הפריים במשכנתא שוק ההון 13
I קנסות במשכנתא - האם משתלם לפרוע? נדל"ן 5
Y בחירת מסלול במשכנתא לסילוק נדל"ן 5
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8

נושאים דומים

Back
למעלה