השוואת תמהילים של משכנתא

_idan_

משתמש רשום
הצטרף ב
15/5/18
הודעות
18
דירוג
1
שווי נכס 1,800,000
75% מימון - 1,350,000
החזר חודשי מקסימלי 6K.

מה דעתכם על התמהילים הבאים?
* אין תכנון למכור את הנכס בטווח הקרוב.
* אם יתפנו סכומי כסף בעתיד כנראה שנעדיף לצמצם באמצעותם את המשכנתא.

Screenshot-from-2021-10-06-00-26-25.png



תודה
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
360
דירוג
301
שהם יותר מדיי דומים אחד לשני והבחירה בניהם תלויה בעיקר בהעדפות אישיות שלך.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
השני עדיף.
צמוד זה רע.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
471
דירוג
413
הייתי הולך על מסלול 2, מנסה להוריד קצת את הקל"צ ומתמקד ב5 שנים הבאות לסגור כמה שיותר מסלול המ"צ אם מתאפשר.

סה"כ לדעתי תמהיל סבבה לגמרי, גם הריביות.
 

stamEhad

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/10/20
הודעות
178
דירוג
30
צמוד זה רע.
באופן כללי או בגלל שהיום הריביות מאד נמוכות?
לדעתך ברוב המצבים תמיד עדיף לשאוף לכמה שיותר קבועה לא צמודה (כמובן אם הריבית הגיונית ולא "קורעים" אותך)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
באופן כללי או בגלל שהיום הריביות מאד נמוכות?
באופן כללי וגם באופן פרטני כי הצפי הוא שהאינפלציה תרים ראש + זה סיכון ממשי, למה לשאת בו אם אפשר שהבנק ישא אותו?

לדעתך ברוב המצבים תמיד עדיף לשאוף לכמה שיותר קבועה לא צמודה (כמובן אם הריבית הגיונית ולא "קורעים" אותך)
לדעתי עדיף לשאוף לכמה שיותר בפריים כי גם הריבית נמוכה ביותר וגם אין עמלת פירעון מוקדם, בפועל רוב רובם של האנשים לא נשארים עם המשכנתא עד סופה.
 

_idan_

משתמש רשום
הצטרף ב
15/5/18
הודעות
18
דירוג
1
תודה על התגובות.
האפשרויות שצירפתי היו בגדר סימולציה שנעשתה עבורי ע"י יועץ משכנתאות.
בפועל ביקשנו מהבנק תמהיל מעט שונה (100K עברו ממ"צ לפריים) וקיבלנו את ההצעה הבאה:

Screenshot-from-2021-10-11-17-56-14.png


מה דעתכם על הריביות?

האם עדיף להעביר חזרה 100K מהפריים למ"צ, ולשפר במעט (0.1-0.2 פחות) את הריביות של המסלולים הלא צמודים?
אוסיף שכרגע אין לי תכנון לפרוע חלקים מהמשכנתא. לפחות לא בטווח זמן הקרוב.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
570
דירוג
454
אפשרות 2 עדיפה בעיניי.
אם יתפנו לך כספים אז תסגור את המסלול הצמוד ואז תישאר עם אחלה ריביות
 

_idan_

משתמש רשום
הצטרף ב
15/5/18
הודעות
18
דירוג
1
גם לא זול וגם צמוד זה מיותר.
אם נוותר על הצמוד זה בטח לא יהיה יותר זול

אפשרות 2 עדיפה בעיניי.
זה אומר עוד 100K במ"צ והצפי הוא שהמדד יעלה בשנים הקרובות. זה שווה את העשירית פחות* בקל"צ ובפריים?
*הריביות באפשרות 2 הן רק סימולציה. בפועל זה הרבה יותר קרוב לאפשרות האחרונה שרשמתי בתגובה למעלה.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I השוואת תנאים בבנק מזרחי להצעות הייטקזון/מועדון הוט צרכנות פיננסית 5
T השוואת עמלות בין הבנק למיטב דש שוק ההון 11
Mose השוואת הצעות של בתי השקעות ישראליים שוק ההון 10
א השוואת הצעת עבודה אמריקאית לישראלית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
C השוואת תנאים בפנסיה והשתלמות עבור מחקי מדד/IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Y השוואת משכורות בהייטק התפתחות אישית 12
K השוואת תיק מנוהל לתיק עצמאי שוק ההון 2
S ביטוח רכב - השוואת מחירים 2021 צרכנות פיננסית 9
Y אלטשולר שחם VS מיטב דש - השוואת תשואות שוק ההון 28
מ אוזניות כפתור בלוטות' מומלצות וסולידיות. השוואת דגמים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
M השוואת ברוקרים לקה"ש וקפ"ג IRA ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
G השוואת תנאי עמלות בין אקסלנס לאחרים שוק ההון 13
1337justme השוואת פקדונות צמודי מדד שוק ההון 9
מ מסמך השוואת ביטוחי בריאות של לשכת סוכני הביטוח צרכנות פיננסית 2
Y השוואת פנסיה+השתלמות צרכנות פיננסית 3
ע השוואת קרן השתלמות לעצמאים שוק ההון 2
U השוואת ביטוח מבנה לבעלי משכנתא אוף טופיק 7
I השוואת הצעות תיקי השקעות - למה לתת משקל שוק ההון 13
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
מ השוואת מסלולי השקעה בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
A השוואת קרנות שוק ההון 31
U למה אלטשולר שחם לא מופיע בטבלת השוואת בתי השקעות שוק ההון 2
T השוואת עמלות בין בית השקעות ישראלי ל-IB שוק ההון 0
T השוואת ETF זר של S&P 500 שוק ההון 5
ramiv השוואת קרנות פנסיה - הפניקס מחקה מדד חו"ל - הראל מניות צרכנות פיננסית 2
O השוואת קומבינציות ETF איריות צוברות שוק ההון 42
ש השוואת דמי המרה בין מיטב לפסגות צרכנות פיננסית 5
ת לקראת התחלה - השוואת בתי מסחר להשקעה שוק ההון 1
Liron2035 קה"ש IRA הלמן-אלדובי, רכישת IWDA: השוואת עלויות ברוקר שוק ההון 9
ע השוואת ETF שוק ההון 3
Y השוואת גמל נט למדד שוק ההון 4
Y חישוב עמלות צפויות לצורך השוואת בתי מסחר שוק ההון 15
K השוואת דמי ניהול בקרן פנסיה, השתלמות וגמל צרכנות פיננסית 8
tetanos השוואת ברוקרים לקרן השתלמות IRA שוק ההון 19
Y השוואת עמלות ותנאים בין בנקים שוק ההון 29
עודד השוואת אפיקי חסכון לטווח של 15 שנה אחורה! צרכנות פיננסית 4
G מסלול מדדי מניות - פנסיה מול גמל - השוואת תשואות צרכנות פיננסית 11
N השוואת בתי השקעות לקרנות איריות צוברות שוק ההון 19
גירסה 2 השוואת עלות השקעה בזהב (יש מרווח שערים?) שוק ההון 0
ה השוואת כדאיות הוראת קבע שוק ההון 27
S השוואת תנאים שנתנו לי לפתיחת תיק בפסגות שוק ההון 9
R השוואת תשואות של תעודת סל ישראלית על המדד העולמי מול שילוב של IWDA + EIMI שוק ההון 2
F השוואת תנאים - בנק ובית השקעות שוק ההון 27
S השוואת קרנות השתלמות/ניהול+מסלולים - 2018 שוק ההון 7
C פתיחת חשבון בנק בארה"ב - השוואת תנאים צרכנות פיננסית 11
dorian השוואת בתי השקעות שוק ההון 6
ע אופן השוואת עלות כוללת בקופ"ג להשקעה של אלטשולר למסלולים רגילים מול בתי השקעות? שוק ההון 1
C ברוקרים ישראליים - השוואת רגולציות שוק ההון 21
ק השוואת סיכון בין תיק מגודר לתיק חשוף מט"ח שוק ההון 7
C קרן השתלמות: השוואת דמי ניהול, והאם כדאי לי להשקיע את כל המניות דרך הקרן? צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

למעלה