השוואת תמהילים של משכנתא

[_idan_]

שווי נכס 1,800,000
75% מימון - 1,350,000
החזר חודשי מקסימלי 6K.

מה דעתכם על התמהילים הבאים?
* אין תכנון למכור את הנכס בטווח הקרוב.
* אם יתפנו סכומי כסף בעתיד כנראה שנעדיף לצמצם באמצעותם את המשכנתא.

תודה

 

[Redroze]

שהם יותר מדיי דומים אחד לשני והבחירה בניהם תלויה בעיקר בהעדפות אישיות שלך.

 

[אורי ג.]

השני עדיף.
צמוד זה רע.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

הייתי הולך על מסלול 2, מנסה להוריד קצת את הקל"צ ומתמקד ב5 שנים הבאות לסגור כמה שיותר מסלול המ"צ אם מתאפשר.

סה"כ לדעתי תמהיל סבבה לגמרי, גם הריביות.

 

[stamEhad]

צמוד זה רע.

באופן כללי או בגלל שהיום הריביות מאד נמוכות?
לדעתך ברוב המצבים תמיד עדיף לשאוף לכמה שיותר קבועה לא צמודה (כמובן אם הריבית הגיונית ולא "קורעים" אותך)

 

[אורי ג.]

באופן כללי או בגלל שהיום הריביות מאד נמוכות?

באופן כללי וגם באופן פרטני כי הצפי הוא שהאינפלציה תרים ראש + זה סיכון ממשי, למה לשאת בו אם אפשר שהבנק ישא אותו?

לדעתך ברוב המצבים תמיד עדיף לשאוף לכמה שיותר קבועה לא צמודה (כמובן אם הריבית הגיונית ולא "קורעים" אותך)

לדעתי עדיף לשאוף לכמה שיותר בפריים כי גם הריבית נמוכה ביותר וגם אין עמלת פירעון מוקדם, בפועל רוב רובם של האנשים לא נשארים עם המשכנתא עד סופה.

 

[_idan_]

תודה על התגובות.
האפשרויות שצירפתי היו בגדר סימולציה שנעשתה עבורי ע"י יועץ משכנתאות.
בפועל ביקשנו מהבנק תמהיל מעט שונה (100K עברו ממ"צ לפריים) וקיבלנו את ההצעה הבאה:

מה דעתכם על הריביות?

האם עדיף להעביר חזרה 100K מהפריים למ"צ, ולשפר במעט (0.1-0.2 פחות) את הריביות של המסלולים הלא צמודים?
אוסיף שכרגע אין לי תכנון לפרוע חלקים מהמשכנתא. לפחות לא בטווח זמן הקרוב.

 

[אורי ג.]

מה דעתכם על הריביות?

גם לא זול וגם צמוד זה מיותר.

 

[monkey22]

אפשרות 2 עדיפה בעיניי.
אם יתפנו לך כספים אז תסגור את המסלול הצמוד ואז תישאר עם אחלה ריביות

 

[_idan_]

גם לא זול וגם צמוד זה מיותר.

אם נוותר על הצמוד זה בטח לא יהיה יותר זול

אפשרות 2 עדיפה בעיניי.

זה אומר עוד 100K במ"צ והצפי הוא שהמדד יעלה בשנים הקרובות. זה שווה את העשירית פחות* בקל"צ ובפריים?
*הריביות באפשרות 2 הן רק סימולציה. בפועל זה הרבה יותר קרוב לאפשרות האחרונה שרשמתי בתגובה למעלה.