היי,
אני רוצה להתייעץ לגבי 2 תמהילים שבסופו של דבר מנסים להשיג את אותה מטרה.
בגדול, אני רוצה הלוואת גישור של מיליון ש"ח עד שאמכור את הדירה בנוכחית, פלוס משכנתא בגובה 650 אש"ח שאותה אני באמת מתכוון לשלם בתשלומים.
מסלול אחד בעצם משלב גרייס על מסלול משכנתא, בעוד השני כולל בוליט. הבוליט בעצם מאפשר לי לשלב מסלול מל"צ (כל 3 שנים, פשוט במחשבון של משכנתאמן אי אפשרות לבחור מל"צ כל 3) ב-650 אש"ח הנותרים.
מצד שני, במסלול עם הגרייס אני מקבל ריבית טובה יותר על הקל"צ (כל ה-650 אש"ח הם קל"צ, כי זה בעצם ה-33% שאני חייב לקחת בריבית קבועה).
מצד שלישי, אני לא רוצה להתקע עם קל"צ וכן רוצה פתח למחזר את המסלול של מל"צ כל 3 בנקודת שינוי הריבית. הרוח מתחילה לנשוב לכיוון הורדת ריבית (כמובן, אף פעם אי אפשר לדעת) ואני לא רוצה לפספס את ההזדמנות.
מצד רביעי, גם קל"צ אפשר למחזר, אם כי זה פחות משתלם בד"כ, וצריך שהריבית על קל"צ תרד משמעותית כדי שזה ישתלם, במיוחד במחזורים אחרי מספר מועט של שנים.
דעתכם?
אני רוצה להתייעץ לגבי 2 תמהילים שבסופו של דבר מנסים להשיג את אותה מטרה.
בגדול, אני רוצה הלוואת גישור של מיליון ש"ח עד שאמכור את הדירה בנוכחית, פלוס משכנתא בגובה 650 אש"ח שאותה אני באמת מתכוון לשלם בתשלומים.
מסלול אחד בעצם משלב גרייס על מסלול משכנתא, בעוד השני כולל בוליט. הבוליט בעצם מאפשר לי לשלב מסלול מל"צ (כל 3 שנים, פשוט במחשבון של משכנתאמן אי אפשרות לבחור מל"צ כל 3) ב-650 אש"ח הנותרים.
מצד שני, במסלול עם הגרייס אני מקבל ריבית טובה יותר על הקל"צ (כל ה-650 אש"ח הם קל"צ, כי זה בעצם ה-33% שאני חייב לקחת בריבית קבועה).
מצד שלישי, אני לא רוצה להתקע עם קל"צ וכן רוצה פתח למחזר את המסלול של מל"צ כל 3 בנקודת שינוי הריבית. הרוח מתחילה לנשוב לכיוון הורדת ריבית (כמובן, אף פעם אי אפשר לדעת) ואני לא רוצה לפספס את ההזדמנות.
מצד רביעי, גם קל"צ אפשר למחזר, אם כי זה פחות משתלם בד"כ, וצריך שהריבית על קל"צ תרד משמעותית כדי שזה ישתלם, במיוחד במחזורים אחרי מספר מועט של שנים.
דעתכם?
