Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
תזכורת: This feature may not be available in some browsers.
חשבון מסחר באקסלנס טרייד: סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן.
יכול להיות שהסתנוורתי לרעה מהמצב עכשיו כי קניתי את האג"ח הכללי בתזמון גרוע ואני מופסד בו מאוד.
בכל מקרה, גם אם אג"ח עולה בטווח ארוך, אני מניח שעדיף לקנות רק קרן מחקה של אג"ח צמוד בגלל הסכנה מהיפר-אינפלציה, או שגם הכללי אמור ל'הדביק' את ההיפר אינפלציה בטווח הארוך? (בגלל הריבית שעולה בהתאם וכו') אני חושב שדיברנו על זה פעם, אבל כבר לא זוכר מה הייתה המסקנה או אם אכן דנו בסוגיה הזו בדיוק.
זה לא ששמאים מעריכים פחות ממחיר הסגירה, אלא שהם מסתכלים על עסקאות מ3-6 חודשים אחרונים. בתקופה של קפיצת מחיר מהירה יכול להיווצר פער די גדול בין המחיר מלפני כמה חודשים לבין המחיר היום. אם היו מספיק עסקאות שמצדיקות את המחיר בו קנית, השמאי לרוב יוכל להעריך בשווי דומה למחיר העסקה.
דבר נוסף, חלק מהאנשים באמת קונים במחיר גבוה ממחיר השוק, ומתפלאים שהשמאי מעריך בחסר את הדירה לעומת מחיר הרכישה.
פיקציה ידועה.
שמאי עושה את עבודתו, עבודתו להעריך שוי שוק לפי נקודת השקפתו המקצועית.
ב3 השמאויות האחרונות שראיתי השמאי נתן הערכה גבוהה יותר מהמחיר בחוזה.
עוד פיקציה היא שצריך "לגונן" על הבנק, הבנק רוצה להלוות לך כסף בדיוק כמו שאתה רוצה ללוות אותו, הבנק לא צריך את השמאי כדי שישמור עליו.
פיקציה ידועה.
שמאי עושה את עבודתו, עבודתו להעריך שוי שוק לפי נקודת השקפתו המקצועית.
ב3 השמאויות האחרונות שראיתי השמאי נתן הערכה גבוהה יותר מהמחיר בחוזה.
עוד פיקציה היא שצריך "לגונן" על הבנק, הבנק רוצה להלוות לך כסף בדיוק כמו שאתה רוצה ללוות אותו, הבנק לא צריך את השמאי כדי שישמור עליו.
ובנוסף, צריך לזכור שמגבלת המימון המקסימלית היא דרישה של הרגולטור. אין אף בנק שקובע אחוז מימון מרבי נמוך מזה שקבע בנק ישראל. אם הבנקים היו רוצים לקחת עוד הגנה, הם היו מגבילים את גובה המשכנתא מתחת למקסימום שמותר להם. הם לא צריכים את השמאי לשם כך.
לא ממש. שמאות זה בגלל רגולציה בעיקר, לקבלנים למשל נותנים גם 100% מימון.
האמן לי, בנק רוצה לתת לך כמה שיותר כסף (בהנחה שהחליטו שאתה יכול להחזיר את הכסף עם הריבית), בדיוק כמו חנות למוצרי חשמל שרוצה למכור כמה שיותר מוצרים.
בהלוואה האחרונה שלי מהבנק נתתי ל2 בנקים לריב ביניהם עלי, הם רבו לא רק על איזה ריבית ולאיזה תקופה אלא גם כמה לתת לי, בסוף קיבלתי סכום משמעותית יותר גבוה ממה שרציתי.
אם יש לך כבר שמאות פרטית אתה יכול פשוט לבקש מהשמאי להסב אותה לשמאות לאותו בנק (צריך מראש לוודא שהשמאי עובד עם הבנק המבוקש), ואז אין צורך בהזמנת שמאי נוסף מטעם הבנק.
בכל אופן פער של 5-10% בין שמאים שונים הוא פער סביר. זה לא מעיד על כך שהשמאי מטעם הבנק הוריד את השווי המוערך בכוונה.
לפני כשנה מימשתי את כל התיק (הלא גדול) לצורך קניית מגרש.
בתחילת השנה הייתי קרוב ללפתוח שתי קופגל"ה כדי שהכסף שמחכה לתחילת הבניה לא ישכב סתם בעו"ש, למזלי בסוף זה לא יצא לפועל.
התפתתי כמה פעמים לחזור לסנופי בסכום קטן יחסית בחודש וחצי האחרונים, כל פעם יום אחרי שחשבתי על זה הוא ירד בעוד אחוז וחצי אז בינתיים אני בחוץ