Therealdeal
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 9/12/21
- הודעות
- 582
- דירוג
- 808
היי,
רקע: מסתכלים על דופלקס-פנטהאוז. הפרטים - קומטת עליונות, בקומות 7-8, 150 מ"ר בנוי ומרפסת של 67.
כניסה בקומה 8, מטבח, סלון שירותי אורחים ומרפסת בקומת כניסה, ירידה במדרגות לקומת המגורים (בקומה 7). שם יש חמישה חדרי שינה, כולל יחידת הורים גדולה (14 מטר, וגם מקלחת ועוד חדר ארונות).
זה פרויקט פינוי בינוי עצום (500 דירות) בלב שכונת נווה שאנן בחיפה. הדירה הזאת היא מבין הדירות האחרונות שנותרו. המחיר הוא 2.75 מהקבלן, ואז עוד 100-200 לשדרוג (אסגר על המספר המדויק בהמשך). יש גם אפשרות לרכוש יחידה זהה ב 3.05, כשהדירה משודרגת בטירוף וכבר כוללת את כל מוצרי החשמל וריהוט (שפכו שם כסף על מטבח, ריצוף, חדרים סינטריים וכו' שמכסה בקלות את ההפרש, לפני מוצרי חשמל ריהוט וכו'). שכירות צפויה היא בין 8 ל 11, יש מספר מאוד מצומצם של דיקות כאלה בשוק השכירות ולכן המרווח הגדול.
לעניין: אנחנו מתכננים לקנות את הדירה ולהשכיר אותה לפחות שנתיים, ואם יתאפשר למכור ברווח משמעותי - נעשה זאת. בכל מקרה, הרכישה לא תעמיד אותנו בבעיה תזרימים גם אם לא יהיה שוכר. יש סיכוי שבעתיד נרצה לגור בה.
נקודה חשובה היא שאין הרבה דירות בגדלים כאלה באזור.
מה שמפחיד אותי בעיקר זה שהדירה היא דופלקס. איכשהו בטעם האישי שלי דירות דופלקס פחות אטרקטיביות, והייתי שמח לדעת מה אתם חושבים על כך, וגם על הרעיון בכלל.
תודה!
רקע: מסתכלים על דופלקס-פנטהאוז. הפרטים - קומטת עליונות, בקומות 7-8, 150 מ"ר בנוי ומרפסת של 67.
כניסה בקומה 8, מטבח, סלון שירותי אורחים ומרפסת בקומת כניסה, ירידה במדרגות לקומת המגורים (בקומה 7). שם יש חמישה חדרי שינה, כולל יחידת הורים גדולה (14 מטר, וגם מקלחת ועוד חדר ארונות).
זה פרויקט פינוי בינוי עצום (500 דירות) בלב שכונת נווה שאנן בחיפה. הדירה הזאת היא מבין הדירות האחרונות שנותרו. המחיר הוא 2.75 מהקבלן, ואז עוד 100-200 לשדרוג (אסגר על המספר המדויק בהמשך). יש גם אפשרות לרכוש יחידה זהה ב 3.05, כשהדירה משודרגת בטירוף וכבר כוללת את כל מוצרי החשמל וריהוט (שפכו שם כסף על מטבח, ריצוף, חדרים סינטריים וכו' שמכסה בקלות את ההפרש, לפני מוצרי חשמל ריהוט וכו'). שכירות צפויה היא בין 8 ל 11, יש מספר מאוד מצומצם של דיקות כאלה בשוק השכירות ולכן המרווח הגדול.
לעניין: אנחנו מתכננים לקנות את הדירה ולהשכיר אותה לפחות שנתיים, ואם יתאפשר למכור ברווח משמעותי - נעשה זאת. בכל מקרה, הרכישה לא תעמיד אותנו בבעיה תזרימים גם אם לא יהיה שוכר. יש סיכוי שבעתיד נרצה לגור בה.
נקודה חשובה היא שאין הרבה דירות בגדלים כאלה באזור.
מה שמפחיד אותי בעיקר זה שהדירה היא דופלקס. איכשהו בטעם האישי שלי דירות דופלקס פחות אטרקטיביות, והייתי שמח לדעת מה אתם חושבים על כך, וגם על הרעיון בכלל.
תודה!
